整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止六个月，公司收入为224,108千港元，2018年同期为196,491千港元[5] - 报告期内毛利为41,971千港元，2018年同期为69,971千港元[5] - 本期溢利为4,919千港元，2018年同期为12,123千港元[5] - 本公司普通股本持有人应占每股盈利基本及摊薄为0.53港仙，2018年同期为1.28港仙[5] - 本期其他全面亏损为81,602千港元，2018年同期为117,811千港元[7] - 本期全面亏损总额为76,683千港元，2018年同期为105,688千港元[7] - 截至2019年9月30日，非流动资产总值为1,343,072千港元，3月31日为1,402,040千港元[9] - 截至2019年9月30日，流动资产总值为940,358千港元，3月31日为1,189,924千港元[9] - 截至2019年9月30日，流动负债总额为369,328千港元，3月31日为560,443千港元[12] - 截至2019年9月30日，资产净值为1,561,605千港元，3月31日为1,647,341千港元[12] - 2019年4月1日至9月30日期间溢利为5,202千港元，非控股权益亏损283千港元，权益总额盈利4,919千港元[17] - 本期应占联营公司其他全面亏损2,701千港元，出售一间联营公司之汇兑差额重新分类调整亏损726千港元[17] - 换算海外业务等产生的汇兑差额及重新分类调整共亏损76,994千港元，其中非控股权益盈利3千港元，权益总额亏损76,991千港元[17] - 2019年3月31日综合储备为1,553,485,000港元，截至2019年9月30日为1,467,302,000港元[17] - 2019年经营业务除税前溢利为10,220千港元，2018年为28,477千港元[20] - 2019年财务费用为1,018千港元，2018年为5,179千港元[20] - 2019年股息收入为 - 1,900千港元，2018年为 - 770千港元[20] - 2019年经营业务所得（所用）现金流量净额为 - 31,759千港元，2018年为75,600千港元[20] - 2019年经营业务所用现金流量净额为31,759千港元，2018年所得现金流量净额为75,600千港元[22] - 2019年投资业务所得现金流量净额为53,980千港元，2018年为64,654千港元[22] - 2019年融资业务所用现金流量净额为49,353千港元，2018年为130,139千港元[22] - 2019年现金及现金等值项目减少净额为27,132千港元，2018年增加净额为10,115千港元[24] - 2019年期初现金及现金等值项目为28,130千港元，2018年为68,259千港元[24] - 2019年汇率变动影响净额为486千港元，2018年为2,995千港元[24] - 2019年期末现金及现金等值项目为512千港元，2018年为75,379千港元[24] - 2019年公司普通股本持有人应占溢利为5202千港元，2018年为12538千港元[82] - 截至2019年9月30日止期间，集团营业额约224,108,000港元，较去年同期增加14.1%[118] - 截至2019年9月30日止6个月，集团营业额约为2.24亿港元，较去年同期增加14.1%[125] - 截至2019年9月30日止6个月，集团毛利率约为19%，较去年同期的36%下降17个百分点[127] - 截至2019年9月30日止6个月，集团应占联营公司亏损约为200万港元，较去年同期减少34.6%[128] - 2019年9月30日，集团总资产约为22.8343亿港元，流动比率为2.55，资产负债比率为18%[129] - 截至2019年9月30日止6个月资本开支总额约为25万港元，主要用于装修中国办公室[131] - 报告日末，集团由已订约但未拨备的资本承担约1600万港元[133] - 回顾期间总雇员福利开支由去年同期约9,800,000港元增至约12,100,000港元[172] - 董事会不建议派付截至2019年9月30日止六个月的中期股息[193] - 报告期内公司或其附属公司无购买、赎回或出售公司上市证券[194] - 截至2019年9月30日止六个月公司维持足够公众持股量[195] - 截至2019年9月30日止六个月公司资本结构变动详情载于简明财务报表附注15[196] - 截至2019年9月30日止六个月公司遵守大部分企业管治守则条文，对守则条文A.4.1有偏离[198] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司有物业发展及投资、其他两个可报告经营分类，2018年也是两个[43] - 截至2019年9月30日，来自外部客户的收入总计224,108千港元，其中物业发展及投资业务200,195千港元，其他23,913千港元[46] - 截至2019年9月30日，分类业绩经营溢利总计20,353千港元，其中物业发展及投资业务16,420千港元，其他3,933千港元[46] - 截至2019年9月30日，除税前溢利为10,220千港元[46] - 截至2018年9月30日，来自外部客户的收入总计196,491千港元，其中物业发展及投资业务176,217千港元，其他20,274千港元[48] - 截至2018年9月30日，分类业绩经营溢利总计38,450千港元，其中物业发展及投资业务36,538千港元，其他1,912千港元[48] - 截至2018年9月30日，除税前溢利为28,477千港元[48] - 2019年9 - 30日期间资本开支为250千港元，2018年同期为5千港元[46][48] - 2019年9 - 30日期间折旧为4,390千港元，2018年同期为5,118千港元[46][48] - 2019年对外客户收入香港为15,057千港元，2018年为9,178千港元；中国内地2019年为209,051千港元，2018年为187,313千港元；综合2019年为224,108千港元，2018年为196,491千港元[50] - 期内约1.808亿港元收入来自物业开发及投资业务分类向单一客户销售[51] - 2019年物业发展及投资业务收入188,191千港元，买卖医疗设备及家居保安及自动化产品收入23,913千港元；2018年分别为164,375千港元和20,274千港元[53] - 2019年其他收入及收益中银行利息收入95千港元，股息收入1,900千港元，总租金收入3,429千港元等，总计6,633千港元；2018年分别为921千港元、770千港元、4,756千港元等，总计6,904千港元[68] - 2019年已售物业成本165,837千港元，已售存货成本16,300千港元；2018年分别为111,392千港元和15,128千港元[70] - 2019年财务费用中银行及其他借贷之利息14,040千港元，减去已资本化之利息13,022千港元后为1,018千港元；2018年分别为11,605千港元、6,426千港元，结果为5,179千港元[74] - 2019年本期所得税支出3,390千港元，递延734千港元，中国内地土地增值税1,177千港元，本期税项支出总额5,301千港元；2018年分别为8,330千港元、884千港元、7,140千港元、16,354千港元[78] - 公司派付特别中期股息每股普通股0.5港仙，金额为4,890千港元，2018年无[78] - 2019年9月30日投资物业期末账面价值为969870千港元，3月31日期初账面价值为1031589千港元[82] - 2019年9月30日指定为按公平值计入其他全面收益之股权投资总计119666千港元，3月31日为105380千港元[87] - 2019年9月30日已落成待售物业为554905千港元，发展中待售物业为240928千港元；3月31日已落成待售物业为771902千港元，发展中待售物业为202011千港元[89] - 2019年9月30日应收账项总计48334千港元，3月31日为20655千港元[91] - 2019年9月30日应付账项总计8075千港元，3月31日为6655千港元[99] - 2019年从一间关联公司收取管理费28千港元，已付一间联营公司管理费25千港元[102] - 2019年从一间关联公司收取租金收入153千港元，从一间联营公司收取租金收入543千港元[102] - 收取啟康創建有限公司每月租金收入约为26,000港元，与2018年持平[103] - 收取迪臣發展有限公司每月租金收入为209,000港元，2018年为143,000港元[103] - 截至2019年9月30日止期间，物业发展及投资业务营业额约200,195,000港元，较上一期间增加13.6%[119] - 物业发展及投资业务营业额由约1.64375亿港元增至约1.88191亿港元，增加14.5%；投资物业租金收入由约1184.2万港元略增至约1200.4万港元，增加1.4%[120][122] - 买卖医疗设备及家居保安及自动化产品业务营业额约为2391.3万港元，较上一期间增加17.9%[124] 财务准则相关 - 公司于2019年4月1日或之后开始的财务期间首次采纳新订及经修订的香港财务报告准则[26] - 除香港财务报告准则第16号租赁外，采纳新准则对财报无重大财务影响[27] - 公司使用经修订追溯采纳法采纳香港财务报告准则第16号，首次应用日期为2019年4月1日[30] - 公司于2019年4月1日采用香港财务报告准则第16号，当日使用权资产及租赁负债不重大，未确认相关资产及负债[37] 项目进展情况 - 开封世纪豪苑项目余下G区预计2020年最后一季完成兴建，二季度开始预售，G区投放市场时将出售C区[139][140] - 开封世博广场项目总建筑面积约95,000平方米，约80,000平方米已竣工，销售合约总额约达人民币4.66亿元，在建酒店约14,800平方米，预计2020年第一季竣工，酒店预计2019年12月运营[142] - 珠玑巷项目总建筑面积约13,000平方米，已竣工，交易代價为人民币1.6亿元[143] 投资相关 - 2018年10月15日，公司有条件同意认购卓堡国际有限公司股份，代价为90万美元（约700万港元），占其经扩大已发行股本的6%，并将提供最多6298万港元股东贷款[145] - 南凯投资与公司分别向卓堡最高出资约9.87亿港元及6300万港元[145] - 截至报告日期，公司对卓堡集团总投资约5400万港元，卓堡集团已收购尖沙咀旧商业大厦126份业权，余1份强拍预计2020年完成[148] - 公司在上海两个物业项目投资总额约2000万港元，使馆项目公司拥有10%股权，Stone项目公司拥有5%股权[150] - 天然居项目总建筑面积约7319平方米，公司拥有30%股权，已翻修并重新命名，公司将专注其资产管理及租赁业务[152] - 2019年4月23日，公司与鹏利及鹏利中国订立协议，作为物业投资资金管理人的一般合伙人，拥有鹏利中国30%权益[154] - 公司为PSREFII有限合伙人，持有1.5%权益[155] - 截至报告日期，公司对PSREFII总投资约590万港元[155] - 迪臣发展集团等出售361,302,082股迪臣建设股份，占已发行股本约36.13%，代价约79,486,000港元[160][164] - Project Hub物业位于静安区，总建筑面积约250,000平方米，PSREFII目标兴建实用面积37,547平方米的商舖及办公室[157] - 截至2019年9月30日止六个月，集团除出售迪臣建设外无其他重大投资、收购及出售附属公司及联属公司[170] - 2019年9月30日，集团无有关重大投资或资本资产的其他计划[171] 人员相关 - 2019年9月30日，集团聘用125名雇员，其中83名驻于中国[172] 购股计划相关 - 2012年8月