公司整体财务数据关键指标变化 - 报告期内公司总营业额约3.516亿港元，2019年约2.594亿港元[11][16] - 公司拥有人应占净亏损约3530万港元，2019年为纯利约2750万港元，减少约6280万港元或228%[11][16] - 报告期内每股亏损为3.61港仙[11][16] - 2020年3月31日公司综合资产净值约15.16亿港元，2019年约16.47亿港元[13][16] - 2020年3月31日按977,880,400股已发行股份计算，每股综合资产净值为1.55港元，2019年为1.68港元[13][16] - 2020年3月31日止年度公司营业额约3.51614亿港元，较2019年的2.59417亿港元增加36%[36][40] - 截至2020年3月31日止年度，集团营业额约为3.52亿港元，较去年增加36%[53][58] - 截至2020年3月31日止年度，集团毛利率约为23.8%，较去年的35.2%下降11.4个百分点[55][59] - 截至2020年3月31日止年度，公司拥有人应占净亏损约为3529.6万港元，2019年为纯利约2748.6万港元[47][49] - 年内出售物业产生的毛利减少16%[47][49] - 其他经营开支净额由2019年约5450万港元减至2020年约2070万港元[56] - 截至2020年3月31日止年度，集团应占联营公司亏损约为180万港元，较上一报告期减少60%[61][62] - 截至2020年3月31日止年度每股亏损约为3.61港仙[52][57] - 截至2020年3月31日，公司总资产约为22.27亿港元，总负债约为7.12亿港元，股东权益约为15.21亿港元，非控股权益约为502.9万港元（借方余额）[63] - 2020年3月31日，公司流动比率为2.61，2019年3月31日为2.12；资产负债比率为21%，2019年为19%[63] - 2020年3月31日，公司非流动负债约为4.13亿港元（2019年：3.84亿港元），长期资本约为19.28亿港元（2019年：20.32亿港元）[63] - 截至2020年3月31日止年度，公司资本开支总额约为135.6万港元，主要用于为中国开封一间新酒店购买设备[63] - 截至2020年3月31日，公司有已订约但未拨备的资本承担约1311.1万港元[63] - 2020年3月31日集团共聘用180名雇员，其中134名驻于中国，其余驻于香港[152] - 截至2020年3月31日止年度，总雇员福利开支约为3000万港元，去年约为2430万港元，增长原因是运营新酒店及向董事派发更多花红[152] - 2020年3月31日，公司可作现金及/或实物分派的储备约为1.50522亿港元[169][175] - 公司股份溢价账及资本赎回储备金合计约为2.57497亿港元，可作缴足红股形式分派[169][175] 物业发展及投资业务线数据关键指标变化 - 公司物业发展及投资板块维持审慎土地收购政策，报告期内未收购新土地，专注开封项目开发[20] - 2020年3月31日止年度物业发展及投资业务营业额约3.0217亿港元，较2019年的2.17365亿港元增加39%[37][41] - 物业销售营业额从2019年3月31日止年度约1.95605亿港元增至2020年的约2.82301亿港元，增加44%[38][41] - 2020年以1.6亿元人民币（约1.76亿港元）将开封珠玑巷项目（约1.3万平方米）售予单一客户[38][41] - 投资物业租金收入从2019年3月31日止年度约2176万港元减至2020年的约1986.9万港元，减少9%[39][42] - 报告期物业发展及投资业务经营利润约506.9万港元，2019年为1.04084亿港元[44] - 报告期开封物业销售平均毛利率约17%，2019年同期约27%[44] - 因疫情投资物业重估亏损2275.8万港元，2019年为收益6645.6万港元[44] - 2020年3月31日，集团中国投资物业公平值亏损共2275.8万港元，2019年为公平值收益6645.6万港元[47][49] - “开封世纪豪苑”项目建筑面积估计约为22.1万平方米，截至年报日期，约19万平方米建筑面积已竣工，销售合约总额达约人民币7.61亿元[69] - “开封世纪豪苑”尚未出售面积中，A区投资物业（已出租商铺）建筑面积约5.36万平方米，B区待售物业（公寓、停车场）分别约200平方米和81平方米等[74] - 2012年2月16日中标的“开封世博广场”项目，建筑面积约9.5万平方米，截至年报日期已竣工，销售合约总额约人民币5.42亿元[78] - “开封世博广场”存在尚未出售面积[80] - 公司计划将“开封世纪豪苑”的C区连同G区一并出售，目前相关讨论处于初步阶段[74] - 商用A物业、厂房及设备（酒店）价值14,000[81] - 商用B待售物业（商铺）价值2,600，物业、厂房及设备（动态馆）价值5,000[81] - 住宅1 - 3待售物业（公寓）价值8,900，停车场价值159[81] - 珠玑巷项目总建筑面积约13,000平方米，出售代价为人民币160,000,000元（相当于176,000,000港元）[85][89] 买卖医疗设备及家居保安自动化产品业务线数据关键指标变化 - 物业发展及投资业务、买卖医疗设备及家居保安及自动化产品营业额分别约为3.022亿港元及4940万港元，分别较上一报告期增加39%及18%[54][58] - 报告期内，买卖医疗设备及家居保安自动化产品业务分类经营溢利约为72.3万港元，2019年为828.9万港元[46][49] 公司投资项目情况 - 公司投资项目中的开封迪臣智选假日酒店为全资项目，有243间客房[2] - 2018年10月15日公司认购卓堡6%股份，代价900,000美元（约7,000,000港元），并提供最多62,980,000港元股东贷款[93][97] - 南凯投资与公司分别向卓堡最高出资约987,000,000港元及63,000,000港元[95][97] - 2020年3月4日公司以4,194,000港元现金收购卓堡2%股份及对应股东贷款，持股增至8%[100] - 截至2020年3月31日，公司对卓堡总投资约74,000,000港元，在卓堡集团权益账面价值约50,407,000港元[102][103] - 2019年公司在上海两个物业项目总投资截至2020年3月31日约21,000,000港元[104] - 截至2020年3月31日，上海两个物业项目账面价值约16,493,000港元[105] - 公司于2020年3月4日以419.4万港元向南凯投资收购卓堡2%已发行股本及相关股东贷款，自此持有卓堡8%已发行股本[106] - 截至2020年3月31日，公司对卓堡总投资约7400万港元，权益账面价值约为5040.7万港元[107][108] - 截至2020年3月31日，公司在上海使馆项目和Stone项目投资总额约为2100万港元，总账面价值约为1649.3万港元[109][110] - 使馆项目总建筑面积约867平方米，公司拥有10%股权；Stone项目总建筑面积约6668平方米，公司拥有5%股权[113][114] - 天然居项目总建筑面积约7319平方米，公司拥有30%股权，翻新后客房从56间增至66间[116] - 公司于2019年4月23日参与房地产投资基金，拥有鹏利中国30%权益，为PSREFII有限合伙人（持有1.5%）[121][122][124] - 截至报告期末，公司对PSREFII总投资约600万港元，投资账面价值约为399.2万港元[124][125] - PSREFII运营的Project Hub项目位于静安大宁商业区，总建筑面积约25万平方米，目标建造可售面积37547平方米的商铺和办公室[132] - 物业位于静安，总面积约250,000平方米，地上约200,000平方米，地下50,000平方米，PSREFII目标兴建37,547平方米商铺及办公室[137] 股息与股份相关情况 - 2019年6月11日宣派每股普通股0.5港仙特别股息，不建议就报告期派付末期股息[22][26] - 2019年6月11日宣派特别股息每股普通股0.5港仙，董事不建议2020年度派付末期股息[156][160] - 公司将于2020年8月12日至8月17日暂停办理股份过户登记手续[158][162] 公司运营相关情况 - 因COVID - 19爆发，公司于2020年3月31日的中国投资物业公平值亏损共2275.8万港元[12][16] - 因疫情未完全受控，预计2020年公司全年运营业绩会受一定影响[29][32] - 开封酒店建筑工程年内完成，与六州酒店管理签约，2020年1月开业，2月因疫情停业，3月复业[136][139] - 公司预计扩大医疗设备和家居安防自动化产品的分销渠道并引入更多产品以促进销售增长[133] - 公司预计香港和中国主要城市对医疗设备、有线及无线安全设备和系统需求增加[134][138] - 公司将采取成本管理策略和信贷控制措施应对挑战、增强竞争力[135][138] 迪臣建设国际出售事项 - 2019年4月12日，公司相关方出售361,302,082股迪臣建设国际股份，占已发行股本约36.13%，代价约79,486,000港元[143] - 出售迪臣建设国际事项于2019年6月18日完成，完成后不再是公司关联公司[147] - 董事会认为出售迪臣建设国际事项公平合理，符合公司及股东利益[146] - 出售迪臣建设国际事项于2019年6月18日完成，完成后其不再是公司联营公司[151] 公司业务风险与合规情况 - 物业发展及投资业务受中国内地及周边地区经济、政治和法律发展影响，公司会评估情况决定收购及销售策略并进行可行性研究和压力测试[181][184] - 公司融资成本随利率变化，人民币借款受中国人民银行基准利率调整及全球信贷市场利率变动影响，利率增加或带来不利影响[187][189] - 公司需在报告期末重估投资物业公平值，其估值变动计入综合损益表，重估调整受市场状况影响，市场放缓公平值可能下滑[188][190] - 土地增值税征收的不确定性或对公司现金流、运营业绩和财务状况造成重大不利影响[192] - 公司业务受多项法律规定限制，已实施内部规则确保运营合规[196][197] - 公司主要业务为在中国进行物业开发，该行业受严格监管[199][200] - 公司从事物业开发需向政府部门申请获取及续新多种牌照、许可证、证书及批准[199][200] - 相关法律及法规涉及房地产开发企业设立、开发商资质等多方面[199] - 截至2020年3月31日止年度，公司无重大不合规案例报告[199][200] 公司可持续发展情况 - 公司致力于可持续工作，通过节省电力和鼓励回收利用成为环保企业[195][197]