公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，公司收入为46,783千港元，2019年同期为224,108千港元[3] - 报告期内毛利为20,877千港元，2019年同期为41,971千港元[3] - 除税前亏损为8,216千港元，2019年同期溢利为10,220千港元[3] - 本期亏损为9,889千港元，2019年同期溢利为4,919千港元[3] - 本公司普通股本持有人应占每股亏损为0.96港仙，2019年同期每股盈利为0.53港仙[3] - 换算海外业务产生的汇兑差额为48,593千港元，2019年同期为 - 76,991千港元[5] - 本期全面收入总额为40,230千港元，2019年同期亏损为76,683千港元[5] - 截至2020年9月30日，非流动资产总值为1,489,592千港元，3月31日为1,446,596千港元[7] - 截至2020年9月30日，流动资产总值为829,043千港元，3月31日为780,632千港元[7] - 截至2020年9月30日，资产净值为1,558,606千港元，3月31日为1,515,676千港元[9] - 截至2020年3月31日综合储备为14.22917亿港元，截至2020年9月30日为14.63594亿港元[13] - 2020年上半年除税前亏损8216千港元，2019年同期溢利10220千港元[16] - 2020年上半年财务费用3877千港元，2019年同期为1018千港元[16] - 2020年上半年经营业务所用现金流量净额为32132千港元，2019年同期为31759千港元[16][18] - 2020年上半年投资业务所用现金流量净额为6461千港元，2019年同期所得现金流量净额为53980千港元[18] - 2020年上半年融资业务所得现金流量净额为32212千港元，2019年同期所用现金流量净额为49353千港元[18] - 2020年上半年新增银行及其他借贷52520千港元，2019年同期为16500千港元[18] - 2020年上半年偿还银行及其他借贷22889千港元，2019年同期为61637千港元[18] - 2020年上半年非控股股东向附属公司注资2700千港元，2019年同期为727千港元[18] - 2020年上半年购入按公平值计入损益账之股权投资3637千港元，2019年同期为14286千港元[18] - 2020年现金及现金等价项目减少净额为638.1万港元，2019年为2713.2万港元[20] - 2020年期末现金及现金等价项目为 - 377.5万港元，2019年为51.2万港元[20] - 2020年来自外部客户的收入总计4678.3万港元，2019年为22410.8万港元[28][35][40] - 2020年分类收入总计5451.1万港元，2019年为22874.6万港元[28][35] - 2020年经营溢利/（亏损）为 - 16万港元，2019年经营溢利为2035.3万港元[29][36] - 2020年除税前亏损为821.6万港元，2019年除税前溢利为1022万港元[29][36] - 2020年折旧总计657.7万港元，2019年为439万港元[31][38] - 2020年资本开支总计303.3万港元，2019年为25万港元[31][38] - 2020年无单一外部客户收入超集团收入10%，2019年物业发展及投资业务分类向单一客户销售录得约1.70667亿港元收入[41] - 2020年客户合约收入4678.3万港元，2019年为22410.8万港元[43] - 2020年其他收入及收益为911.1万港元，2019年为663.3万港元[49] - 2020年除税前亏损相关成本：已售物业成本988.4万港元，已售存货成本1602.2万港元，存货拨备（拨回）-22.9万港元，折旧657.7万港元等；2019年除税前溢利相关成本：已售物业成本16583.7万港元，已售存货成本1630万港元，存货拨备25.9万港元，折旧439万港元等[51] - 2020年财务费用为387.7万港元，2019年为101.8万港元[55] - 2020年所得税支出总额为167.3万港元，2019年为530.1万港元[59] - 2019年特别股息为489万港元，每股普通股0.5港仙，2020年无特别股息，董事会不建议派付2020年中期股息[59][60] - 2020年本公司普通股本持有人应占亏损939.4万港元，2019年应占溢利520.2万港元[63] - 截至2020年9月30日止六个月，集团营业额约46,783,000港元，较去年同期减少79%[114] - 截至2020年9月30日止期间，集团营业额约为4700万港元，较去年同期减少79%[125] - 截至2020年9月30日止六个月，集团毛利率约为45%，较去年同期的19%上升26个百分点[126] - 截至2020年9月30日止六个月，集团应占联营公司溢利约为30万港元，去年同期应占亏损约为150万港元[127] - 2020年9月30日，集团总资产约为23.18635亿港元，流动比率为2.37，资产负债比率为21%[129] - 截至2020年9月30日止六个月资本开支总额约为303.3万港元[130] - 报告期末，集团有已订约但未拨备的资本承担约944.2万港元[132] - 公司拥有人应占净亏损约为939.4万港元，去年同期为纯利约520.2万港元[122] 物业发展及投资业务线数据关键指标变化 - 2020年客户合约收入中物业发展及投资业务收入2020年为1355万港元，2019年为18819.1万港元[43] - 截至2020年9月30日止期间，物业发展及投资业务营业额约23,823,000港元，较去年同期减少88%[115] - 出售物业营业额由2019年9月30日止期间约188,191,000港元减至2020年9月30日止期间约13,550,000港元，减少93%[116] - 投资物业租金收入由2019年9月30日止六个月约12,004,000港元减至报告期间约10,273,000港元，减少14%[119] - 报告期内物业发展及投资业务分类经营溢利约905,000港元，2019年9月30日止六个月为16,420,000港元[121] 买卖医疗设备及家居保安及自动化产品业务线数据关键指标变化 - 2020年客户合约收入中买卖医疗设备及家居保安及自动化产品收入2020年为2296万港元，2019年为2391.3万港元[43] - 买卖医疗设备及家居保安及自动化产品业务营业额约2296万港元，较上个报告期减少4%[122] - 报告期内，该业务分类经营亏损约为106.5万港元，去年同期为溢利393.3万港元[122] 资产相关数据变化 - 截至2020年9月30日止六个月，投资物业期初账面价值947100千港元，期末981540千港元；2020年3月31日止年度，期初1031589千港元，期末947100千港元[64] - 2020年9月30日，账面价值总计5.586亿港元的投资物业已抵押；2020年3月31日为5.39亿港元[66] - 截至2020年9月30日，按公平值计入损益账的股权投资为128568千港元；2020年3月31日为124931千港元[67] - 2020年9月30日，已落成待售物业账面价值500152千港元；2020年3月31日为493153千港元[74] - 2020年9月30日，发展中待售物业账面价值178446千港元；2020年3月31日为145038千港元[75] - 2020年9月30日，账面价值总计1.56978亿港元的已落成及发展中待售物业已抵押；2020年3月31日为1.5147亿港元[79] - 2020年9月30日，应收账款为30852千港元；2020年3月31日为34442千港元[82] - 2020年9月30日，应付账款为9492千港元；2020年3月31日为8160千港元[83] - 截至2020年9月30日，按公平值計入損益賬之股權投資為128,568千港元，2020年3月31日为124,931千港元[110] - 2020年9月30日，集团计息银行及其他借贷公平值为267,330,000港元，2020年3月31日为259,050,000港元[112] 项目相关情况 - “开封世纪豪苑”项目约19万平方米建筑面积已竣工，销售合约总额达约人民币7.64亿元，余下G区预计2020年最后一季完成兴建，2021年第一季度开始预售[141] - 开封世纪豪苑未出售面积中，A区投资物业商铺（已出租）建筑面积53,600平方米，B区待售公寓200平方米等[142] - 开封世博广场项目估计建筑面积约95,000平方米，已竣工，销售合约总额约人民币5.5亿元[144] - 开封世博广场尚未出售面积中，商用A区酒店建筑面积14,000平方米，商用B区待售商铺2,600平方米等[145] - 卓堡集团收购尖沙咀旧商业大厦超80%业权，重建项目预计2024年完成[153] - Project Hub项目总建筑面积约25万平方米，PSREFII目标是兴建37547平方米商舖及办公室[165] - 开封智选假日酒店总建筑面积约14000平方米，共有243间客房[168] 投资相关情况 - 2018年10月15日，公司有条件同意以90万美元（约700万港元）认购卓堡6%经扩大已发行股本[149] - 2020年3月4日，公司以419.4万港元向南凱投資收购卓堡2%已发行股本及相关股东贷款，持股增至8%[151] - 2020年9月30日，公司对卓堡集团总投资约7600万港元，权益账面价值约5380.7万港元[153][154] - 2019年公司在上海投资两个物业项目，2020年9月30日投资总额约2100万港元[155] - 2020年9月30日，上海两个项目总账面价值约1649.3万港元[156] - 使馆项目有8间公寓，总建筑面积约867平方米，公司拥有10%股权[156] - 上海中山万博国际中心总建筑面积约6668平方米，公司拥有5%股权[158] - 星程天然居南站酒店项目总建筑面积约7319平方米，公司拥有30%股权[158] - 公司拥有鹏利中国30%权益，为PSREFII有限合伙人，持有1.5% [161][162] - 截至报告期末，公司对PSREFII总投资约600万港元，该基金投资账面价值约422.9万港元[162][163] - 截至2020年9月30日止六个月，公司无其他重大投资、收购及出售附属公司和联属公司[169] 人员及薪酬相关情况 - 2020年9月30日，公司聘用183名雇员，其中126名驻于中国[172] - 报告期间总雇员福利开支由去年同期约1300万港元增至约1700万港元[172] 购股计划相关情况 - 2012年8月15日公司采纳新购股计划，有效期十年[173] - 可授出未行使购股权获行使时可相等集团采纳计划日期股份的10%，12个月内给每名参与者授出购股权可发行股份最多以公司已发行股份的1%为限[175] - 12个月内向公司主要股东等授出购股权超公司已发行股份0.1%或总值超500万港元，须股东大会批准[175] - 承授人可在购股授权日期起30日内付1港元接纳购股权，购股权可在授出后不超十年内行使[175] 股权结构相关情况 - 截至2020年9月30日，谢文盛持公司普通股432,351,600股，占比44.21%；王京宁持26,429,400股，占比2.70%；谢维业持2,400,000股，占比0.25%；何钟泰持727,500股，占比0.07%；萧文波持920,000股，占比0.09%[180] - 谢文盛持有Sparta Assets普通股1,000股，占比100%[184] - 截至2020年9月30日，Sparta Assets和谢先生分别持公司普通股349,935,000