财务数据关键指标变化 - 报告期内公司总营业额约1.038亿港元，2020年约3.516亿港元[16][18] - 公司拥有人应占净亏损约3670万港元，2020年为3530万港元，轻微增加约140万港元或4%[16][18] - 报告期内公司投资物业在中国重估时录得公平值收益2495万港元，2020年为公平值亏损2275.8万港元[20][25] - 报告期内每股亏损为3.76港仙[21] - 截至2021年3月31日，集团综合资产净值约15.86亿港元，2020年约15.16亿港元[21] - 截至2021年3月31日，每股综合资产净值为1.62港元，2020年为1.55港元[21] - 董事会不建议就报告期支付任何末期股息，2020年亦无股息[24] - 报告期间每股亏损为3.76港仙[26] - 2021年3月31日集团综合资产净值约为15.86亿港元，2020年约为15.16亿港元；每股综合资产净值为1.62港元，2020年为1.55港元[26] - 董事会不建议就报告期间派付任何末期股息，2020年也无[27] - 截至2021年3月31日止年度公司营业额约1.03799亿港元，2020年为3.51614亿港元，较去年大幅下跌约70%[36][37] - 截至2021年3月31日止年度，公司拥有人应占净亏损约为3673.8万港元，较上一年度的3529.6万港元略有增加[67][71] - 截至2021年3月31日止年度每股亏损约为3.76港仙[68][72] - 截至2021年3月31日止年度，集团营业额约为1.04亿港元，较去年减少约70%[69][73] - 截至2021年3月31日止年度，集团毛利率约为44.8%，较去年的23.8%上升约21个百分点[75][78] - 其他经营开支净额由截至2020年3月31日止年度约2070万港元减至截至2021年3月31日止年度约1130万港元[76][79] - 截至2021年3月31日止年度，集团分占联营公司溢利约为200万港元，上一报告期分占亏损约180万港元[77][80] - 截至2021年3月31日，集团总资产约为23.91亿港元，总负债、股东权益及非控股权益分别约为8.05亿港元、15.89亿港元及297.9万港元（借方余额）[83] - 截至2021年3月31日，集团净负债率约为29%（2020年：27%）[84] - 截至2021年3月31日止年度资本总开支约为1165.3万港元[85] - 2021年3月31日，集团总资产约为23.91亿港元，总负债、股东权益及非控股权益（亏损结余）分别约为8.05亿港元、15.89亿港元及297.9万港元[89] - 2021年3月31日，集团流动比率为2.24，2020年3月31日为2.61[89] - 2021年3月31日，集团净资产负债比率约为29%，2020年为27%[89] - 截至2021年3月31日止年度，资本开支总额约为1165.3万港元[90] - 2021年3月31日，集团有已订约但未拨备的资本承担约936.3万港元[92] - 2021年3月31日公司有184名员工，123名在内地，其余在香港，员工福利开支约3690万港元，去年约3000万港元[173] - 截至2021年3月31日，集团共聘用184名雇员，其中123名驻于中国，其余驻于香港[175] - 截至2021年3月31日止年度，总雇员福利开支（资本化前）约为3690万港元，去年约为3000万港元，增长原因是全年运营开封智选假日酒店[175] - 年内无派付中期股息（2020年：无），董事不建议就本年度派發任何末期股息（2020年：无）[179][184] - 于2021年3月31日，公司可作现金分派及/或实物分派的储备约为1.34659亿港元，股份溢价账及资本赎回储备金额合共约为2.57497亿港元，可作缴足红股形式分派[192][199] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司财务表现主要来自物业销售、投资物业租金收入、医疗设备销售、家居安全及自动化产品销售和酒店运营收入[22] - 物业发展及投资板块，报告期内公司未收购新土地，专注于中国开封和海口的发展项目[23] - 物业发展及投资业务分类2021年营业额约4530万港元，2020年为3.0217亿港元，较去年大幅下跌约85%[39][42] - 物业销售营业额从2020年约2.82301亿港元降至2021年约2445.4万港元，大幅下降约91%[40] - 上一报告期有一次性出售开封珠玑巷项目，总可售面积约1.3万平方米，代价1.6亿元人民币（约1.76亿港元），报告期未再发生[40] - 报告期物业销售主要来自开封世纪广场两间商铺及开封世博广场部分剩余住宅单位[40] - 因中国房地产市场放缓及疫情影响，寻找剩余物业潜在买家进程延迟，开封世纪广场G区住宅预售推迟至2021年5月开始[41] - 相关销售收入将根据建设进度和销售完成情况在截至2022年3月31日止年度确认[41] - 出售物业营业额从2020年约2.82亿港元降至2021年约2445.4万港元，跌幅约91%[43] - 投资物业租金收入从2020年约1986.9万港元增至2021年约2084.6万港元，增幅约5%[46][49] - 投资物业分类经营溢利从2020年约506.9万港元增至2021年约1337.5万港元，增幅约164%[47][49] - 贸易业务营业额从2020年约4944.4万港元降至2021年约4910.4万港元，跌幅约0.7%[51][56] - 医疗设备等产品贸易营业额从2020年约2846.3万港元增至2021年约3459.9万港元，增幅约22%[53][57] - 家居保安等产品贸易营业额从2020年约2098.1万港元降至2021年约1450.5万港元，跌幅约31%[54][58] - 贸易业务分类经营溢利从2020年约643.8万港元降至2021年约98.8万港元[55][58] - “其他”业务营业额从2020年无增至2021年约939.5万港元，增幅100%[60][65] - “其他”业务分类经营亏损从2020年约571.5万港元降至2021年约533.9万港元[63] - 物业发展及投资业务、贸易业务及其他业务营业额分别约为4500万港元、4900万港元及1000万港元，较上一报告期分别减少约85%、减少约1%及增加约100%[70][73] 物业项目情况 - 公司物业投资项目开封迪臣世纪豪苑龙亭湖1号玺园（G区）总建筑面积20,500平方米，在建中[2][3] - 开封智选假日酒店总建筑面积约1.4万平方米，有243间客房和3间会议室[61][65] - 开封世纪豪苑建筑总面积约21.05万平方米，截至报告日期，约19万平方米已竣工，销售合约总额达约7.67亿元人民币，余下G区预计2021年最后一季完成兴建，2021年第二季度已开始预售[105][107] - 开封世纪豪苑未售面积中，A区投资物业（已出租商铺）约5.36万平方米，B区待售公寓约200平方米等[109] - 集团计划将相邻的C区和G区一起出售，但相关销售讨论尚处初步阶段，无正式提案和有法律约束力的协议[109] - G区物业预售总合约金额约为人民币2.1亿元（相当于约2500万港元）[112][114] - 开封世博广场项目已竣工，销售合约总额约人民币5.57亿元，未售面积包括商用A区1.4万平方米、商用B区8900平方米、住宅1 - 3幢7100平方米及停车场147平方米[113][114][115] - 公司计划将C区连同G区一并出售，相关讨论处于初步阶段[110] - 使馆项目有8间公寓，总建筑面积约867平方米，公司拥有10%股权，报告期内3间售出，余下5间报告期后售出[135][140] - Stone项目收购办公大楼四层，总建筑面积约6668平方米，公司拥有5%股权，年内所有物业已出租[136][140] - 公司拥有天然居项目30%股权，该酒店已转化为服务式公寓，租金收入较上报告期大幅提升，公司及其共同投资者正寻找潜在买家[142][147] - 上海静安区物业有4幢办公楼，总面积约37,547平方米，翻新后预计租金收入提高[153][156] - 开封智选假日酒店总面积约14,000平方米，有243间客房和3间总面积约460平方米会议室，2020年1月开业[162][165] 卓堡投资情况 - 2018年10月15日，公司有条件同意以90万美元（约700万港元）认购卓堡经扩大已发行股本的6%，并提供最多6298万港元股东贷款[119][122] - 南凯投资与公司同意分别以股东贷款形式向卓堡作出最高出资额约9.87亿港元及6300万港元，交易于2018年11月9日完成[124][128] - 2020年3月4日，公司以419.4万港元从南凯投资收购卓堡2%已发行股本，2020年增加对卓堡股东贷款2416万港元[125] - 2021年3月23日，公司以396.9万港元从南凯投资收购卓堡2%已发行股本，至此持有卓堡10%已发行股本，报告期内增加对卓堡股东贷款196.8万港元[125] - 2021年3月31日，公司与南凯投资修订股东贷款最高出资额，公司为8000万港元，南凯投资为7.16亿港元[125] - 截至2021年3月31日，公司对卓堡总投资约8000万港元[126] - 截至报告期末，卓堡集团在尖沙咀有一个物业重建项目，预计2024年完成[127] - 2020年3月4日，公司以419.4万港元向南凯投资收购卓堡2%已发行股本，2021年3月23日，又以396.9万港元收购2%，至此持有卓堡10%已发行股本[129] - 截至2020年3月31日年度，公司增加对卓堡的股东贷款2416万港元，报告期内增加196.8万港元，2021年3月31日，双方股东以股东贷款形式出资的最高金额分别修订为公司8000万港元及南凯投资7.16亿港元[129] - 2021年3月31日，公司于卓堡集团之权益账面价值约为5105万港元（2020年：5040.7万港元）[132][138] 其他投资情况 - 2019年公司在上海投资两个物业项目，截至2021年3月31日，投资成本总额约为2100万港元，总账面价值约为1660.1万港元（2020年：1649.3万港元）[133][134][139][140] - 2019年4月23日，公司与相关方订立协议作为物业投资基金管理人的一般合伙人，拥有鹏利中国30%股权[144][148] - 截至报告期末，公司作为PSREFII的有限合伙人（持股1.5%），投资总成本约为620万港元[151] - 2021年3月31日，房地产投资基金投资账面价值约为379.4万港元（2020年：399.2万港元）[152] - 公司为Pamfleet Shanghai Real Estate Fund II有限合伙人，持有1.5%，总投资成本约620万港元，2021年3月31日投资账面价值约379.4万港元，2020年为399.2万港元[156] 公司业务策略与管理 - 公司成立新附属公司经营健康及防疫产品，是PPP医疗级空气净化机香港独家代理商[159][164] - 公司将扩展医疗设备和家居保安及自动化产品分销渠道、引进更多产品刺激销售增长[154][157] - 公司为应对挑战设立严格消毒与卫生方案，引进市场推广及销售复元策略，降低营运成本[167][170] - 2021年公司目标包括改善投资组合、审视管理制度及成本结构、加快项目进度、发展业务及开拓新业务[168][170] - 董事会将改善企业管治机制，提升风险控制和资产管理能力，组织人才团队发掘新客户[169][171] - 公司员工薪酬政策由董事审核批准，提供酌情花红和股份期权吸引和留住人才[174] 公司其他事项 - 为确定出席股东大会并投票资格，公司将于2021年8月25日至30日暂停办理股份过户登记手续，未登记持有人须于8月24日下午4时30分前递交过户文件及股票登记[181][186] - 集团年内物业、厂房及设备以及投资物业变动详情分别载于财务报表附注13及14，投资物业进一步详情载于年报第47页[188][195] - 年内股本及购股权变动详情（如有）分别载于财务报表附注27及28[189][196] - 除年报披露外，公司于截至2021年3月31日止年度内无订立股票挂钩协议[190][197] - 集团年内储备变动详情载于年报第95页及96页综合权益变动表[191][198] -