公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日止六个月，公司收入为53,402千港元，较2020年同期的46,783千港元增长14.15%[2] - 报告期内毛利为26,491千港元，2020年同期为20,877千港元，增长26.89%[2] - 除税前亏损为8,275千港元，2020年同期为8,216千港元，亏损幅度微增0.72%[2] - 本期亏损为9,082千港元，较2020年同期的9,889千港元减少8.16%[2] - 本公司普通股本持有人应占每股基本及摊薄亏损为0.85港仙，2020年同期为0.96港仙，亏损减少11.46%[2] - 换算海外业务产生的汇兑差额为25,631千港元，2020年同期为48,593千港元，减少47.25%[4] - 本期全面收入总额为17,383千港元，2020年同期为40,230千港元，减少56.79%[4] - 截至2021年9月30日，非流动资产总值为1,524,210千港元，较2021年3月31日的1,509,876千港元增长0.95%[6] - 流动负债总额为433,484千港元，较2021年3月31日的393,936千港元增长10.04%[6] - 资产净值为1,604,463千港元，较2021年3月31日的1,586,422千港元增长1.14%[8] - 截至2021年9月30日，综合储备为15.09726亿港元，2021年3月31日为14.91613亿港元[14] - 2021年除税前亏损8275千港元，2020年为8216千港元[17] - 2021年财务费用12971千港元，2020年为3877千港元[17] - 2021年经营业务所用现金流量净额为15800千港元，2020年为32132千港元[17][19] - 2021年投资业务所得现金流量净额为523千港元，2020年为 - 6461千港元[19] - 2021年融资业务所得现金流量净额为17041千港元，2020年为32212千港元[19] - 2021年现金及现金等值项目增加净额为1764千港元，2020年为 - 6381千港元[21] - 2021年期末现金及现金等值项目为10165千港元，2020年为 - 3775千港元[21] - 2021年财务状况表所列现金及现金等值项目为19328千港元，2020年为19715千港元[21] - 2021年银行透支为9163千港元，2020年为23490千港元[21] - 2021年和2020年公司总收入分别为53402千港元和46783千港元[37,40] - 2021年和2020年其他收入及收益分别为8943千港元和9111千港元[48] - 2021年和2020年除税前亏损分别受不同项目影响，2021年已售物业成本3848千港元，2020年为9884千港元[50] - 2021年和2020年财务费用分别为12971千港元和3877千港元[53] - 2021年香港和中国内地对外客户收入分别为23070千港元和30332千港元，2020年分别为16922千港元和29861千港元[37] - 2021年和2020年期间税项支出总额分别为807000港元和1673000港元[57] - 2021年和2020年公司普通股本持有人应占亏损分别为8347000港元和9394000港元，用于计算每股基本亏损的普通股加权平均数均为977880400股[61] - 2021年9月30日和3月31日投资物业账面价值分别为1059000000港元和1041350000港元[64] - 2021年9月30日和3月31日若干投资物业抵押账面总值分别为583200000港元和573480000港元[65] - 2021年9月30日和3月31日按公平值计入损益账的股权投资分别为121795000港元和125224000港元[66] - 2021年截至9月30日止六个月，集团自DDIHIL收到股息1500000港元，2020年同期为1300000港元[68] - 2021年9月30日和3月31日已落成待售物业和发展中待售物业总计分别为796582000港元和760270000港元[69] - 2021年9月30日和3月31日应收账项总计分别为23543000港元和22536000港元，应付账项总计分别为6351000港元和5824000港元[72][74] - 2021年9月30日按公平值计入损益账之股权投资账面价值和公平值为12.1795亿港元，3月31日为12.5224亿港元[84] - 2021年9月30日计息银行及其他借贷（有非即期部份）账面价值和公平值为23.76亿港元，3月31日为24.839亿港元[84] - 2021年9月30日按公平值计入损益账之股权投资重大不可观察输入数据（级别三）为12.1795亿港元，3月31日为12.5224亿港元[90] - 2021年9月30日公司并无以公平值计量但披露公平值之金融负债包括无即期部份计息银行及其他借贷23.76亿港元，3月31日为24.839亿港元，该等金融负债披露公平值基于估值技术计量，输入数据均不可观察（级别三）[92] - 截至2021年9月30日止期间，公司营业额约53,402,000港元，较去年同期上升约14%[99] - 截至2021年9月30日止六个月，公司拥有人应占净亏损约为834.7万港元，较去年同期的939.4万港元有所减少[112] - 截至2021年9月30日止六个月，每股亏损约为0.85港仙[113] - 截至2021年9月30日止六个月，集团营业额约为5300万港元，较去年同期增加约14%[114] - 截至2021年9月30日止六个月，集团毛利率约为50%，较去年同期的45%上升约5个百分点[115] - 其他经营收入╱（开支）净额由截至2020年9月30日止六个月的约190万港元开支净额增至截至2021年9月30日止六个月的约270万港元收入净额[117] - 于2021年9月30日，集团总资产约为24.38792亿港元，总负债、股东权益及非控股权益（亏损结余）分别约为8343.29万港元、1.607514亿港元及30.51万港元，流动比率为2.11（2021年3月31日为2.24），净资产负债比率约为29%（2021年3月31日：29%）[118] - 截至2021年9月30日止六个月的资本开支总额约为267.1万港元，主要用于中国开封酒店的购置物业、厂房及设备项目[119] - 于报告日期末，集团有已订约但未拨备的资本承担约894.6万港元[122] - 集团银行信贷由多项资产抵押，包括位于香港及中国的若干租赁土地及楼宇（2.90484亿港元，2021年3月31日：2.9118亿港元）、位于中国的若干投资物业（5832万港元，2021年3月31日：5734.8万港元）等[123] - 报告期内总雇员福利开支由去年同期约1700万港元增至约1800万港元[158] - 公司不建议派付截至2021年9月30日止六个月的中期股息，2020年同期也无股息[186] - 报告期内公司及其附属公司未购买、赎回或出售公司上市证券[187] - 截至2021年9月30日止六个月公司维持足够公众持股量[188] - 截至2021年9月30日止六个月公司资本结构无变动[189] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司有物业发展及投资、贸易、其他三个可报告经营分类[30] - 截至2021年9月30日止六个月，物业发展及投资业务分类收入为17,235千港元，贸易业务分类收入为30,758千港元，其他分类收入为5,409千港元，总计53,402千港元[33] - 截至2021年9月30日止六个月，物业发展及投资业务经营溢利为3,463千港元，贸易业务经营溢利为4,693千港元，其他分类经营亏损为2,036千港元，总计经营溢利6,120千港元[33] - 截至2021年9月30日止六个月，银行利息收入为62千港元，股息收入为1,500千港元，股权公允价值收益及财务费用为2,252千港元和 - 12,971千港元，分占联营公司溢利及亏损为387千港元[33] - 截至2021年9月30日止六个月，未分配开支为5,625千港元，除税前亏损为8,275千港元[33] - 截至2021年9月30日止六个月，贸易业务存货拨备为36千港元[33] - 截至2021年9月30日止六个月，物业、厂房及设备折旧总计6,530千港元，其中物业发展及投资业务为3,572千港元，贸易业务为375千港元，其他分类为2,583千港元[33] - 截至2021年9月30日止六个月，资本开支总计2,671千港元，其中物业发展及投资业务为44千港元，贸易业务为5千港元，其他分类为2,622千港元[33] - 2021年和2020年物业发展及投资业务收入分别为5385千港元和13550千港元[40] - 2021年和2020年贸易业务（买卖医疗设备及家居保安及自动化产品）收入分别为30758千港元和22960千港元[40] - 2021年酒店营运收入为5409千港元，2020年无此项收入[40] - 截至2020年9月30日止六个月，物业发展及投资业务分类自单一客户产生租金收入约7588000港元[38] - 2021年和2020年资本开支分别为3033千港元和相关数据（文档未明确对比年份资本开支对比情况）[35] - 物业发展及投资业务报告期营业额约17,235,000港元，较去年同期下跌约28%[100] - 出售物业营业额由约13,550,000港元大幅下跌至约5,385,000港元，下跌约60%[101] - 投资物业租金收入由约10,273,000港元上升至约11,850,000港元，增加约15%[102] - 物业发展及投资业务报告期分类经营溢利约为3,463,000港元，去年同期约905,000港元[104] - 贸易业务报告期营业额约为30,758,000港元，较上一报告期上升约34%[105] - 买卖医疗设备等产品营业额由约16,410,000港元增至约22,519,000港元，增幅约37%[106] - 买卖家居保安及自动化产品营业额由约6,550,000港元增至约8,239,000港元，增幅约26%[107] - “其他”业务报告期营业额约为5,409,000港元，较去年同期上升100%，分类经营亏损约为2,036,000港元[110] - 截至2021年9月30日止六个月，集团物业发展及投资业务、贸易业务及其他业务营业额分别约为1700万港元、3100万港元及500万港元，分别较去年同期减少约28%、增加约34%及增加100%[114] 香港财务报告准则相关 - 公司于2021年4月1日或之后开始的财务期间首次采纳新订及经修订的香港财务报告准则[23] - 香港财务报告准则第16号修订使租金宽免可行权宜方法适用时间延长12个月，公司于2021年4月1日提早采纳，对中期财务状况及表现无重大影响[28] 公司物业项目情况 - 开封世纪豪苑建筑面积约210,500平方米，已竣工约190,000平方米，销售合约总额达约767,000,000元，G区预计2021年最后一季完成兴建，已开始预售，预售总合约金额约24,000,000元（约29,000,000港元）[130][132][133] - 开封世纪豪苑尚未出售面积中，A区投资物业（已出租）53,600平方米，B区待售公寓200平方米等[132] - 开封世博广场建筑面积约95,000平方米，已竣工，销售合约总额约564,000,000元[137] - 开封世博广场尚未出售面积中，商用A区酒店14,000平方米，商用B区待售商铺8,900平方米等[138] - 使馆项目所有剩余物业已出售，公司确认约2,300,000港元的公平值收益[139] - 2021年9月30日，上海两个物业项目总账面价值约为13,172,000港元（2021年3月31日：16,601,000港元），Stone项目公司拥有5%股权[143] - 星程天然居南站