旅游业整体情况 - 2019年中国大陆旅游业GDP占合计GDP约11.05%，整体收入较2018年增加约11%[12] - 预计2021年出境旅游及观光业务和旅游景点业务将继续受疫情影响[15] 公司旅游业务收入情况 - 多样化旅游产品及服务业务收入从2019年约3.958亿港元减至2020年约9180万港元，旅游景点收入从2019年约4940万港元减至2020年约2980万港元[12] - 多样化旅游产品及服务业务收入从2019年约3.958亿港元降至2020年约9180万港元[24] - 多样化旅游产品及服务业务收入较去年同期减少77%至约9180万港元[32] - 土门旅游本年度为集团贡献收入约2980万港元，较2019年的约4940万港元减少[26] - 机票销售2020年为3781.7万港元，占比18.2%，2019年为3.11157亿港元，占比65.4%[33] 公司其他业务收入情况 - 2020年推广、活动策划及咨询服务收入约4080万港元（2019年约3080万港元），新西兰物业开发业务物业销售收入约4590万港元（2019年无）[14] - 综合发展业务中，2020年住宅单位销售贡献收入约4590万港元[25] - 推广、活动策划及咨询服务业务本年度确认收入约4080万港元，2019年为3080万港元[26] - 物业销售2020年收入为4585.7万港元，占比22%，2019年无此项收入[33] 公司财务指标变化 - 2020年工资、薪金及其他福利以及退休金计划供款较去年同期减少25%[14] - 2020年12月31日应收贸易账款总额较2019年12月31日减少51%，拨回其他应收款项约330万港元[14] - 公司本年度收入约2.083亿港元，较去年同期减少约56%，主要受疫情影响[32] - 综合发展业务成为本年度收入动力，收入增加[32] - 公司本年度毛利约3080万港元，较去年同期减少约37%，毛利率由10.3%增至14.8%[36] - 公司本年度持续经营业务亏损约5640万港元，较去年同期增加[37] - 2020年末其他物业、厂房及设备约1.314亿港元，较2019年的约1.322亿港元减少[41] - 2020年末投资物业约1.394亿港元，较2019年的约1.594亿港元减少，新西兰土地转至持作出售资产[42] - 2020年末无形资产约410万港元，较2019年的约780万港元减少[42] - 2020年末存货约2.146亿港元，较2019年的约1.934亿港元增加[44] - 2020年末应收贸易账款约1970万港元，较2019年的约5390万港元减少[46] - 2020年末预付款项、按金及其他应收款项约1.097亿港元，较2019年的约1.622亿港元减少[46] - 2020年末受限制银行存款及现金等价物约1.815亿港元，较2019年的约1.209亿港元增加[47] - 2020年末应付贸易账款及合约负债约3640万港元，较2019年的约5560万港元减少[49] - 2020年末其他应付款项及应计费用约9260万港元，较2019年的约2.782亿港元减少，短期及长期借款已结清[49][50] - 本年度公司收到出售事项代价及贷款共约39360万港元，结清应付款项及借款约26330万港元，财务状况改善[53] - 2020年12月31日，公司流动比率约为4.4，2019年约为1.5；2019年12月31日资本负债比率约为1.4%，2020年因借款结清该比率不适用[54] - 2020年12月31日，公司有关股本证券及投资物业发展项目的资本承担约41960万港元，2019年约为53640万港元[57] - 2016年10月发行证券及股份所得款项净额约29162万港元，截至2020年12月31日已全部使用，约20921万港元重新分配用于收购资产[59] - 2020年12月31日及2019年12月31日，公司抵押附属公司股权担保本金约7000万港元的永久可换股证券[63] - 2020年12月31日及2019年12月31日，公司无重大或然负债[64] - 2020年12月31日，公司雇员总数约190名，2019年约270名；本年度员工成本约3140万港元，2019年约4190万港元[65] - 2020年12月31日，公司可供分派予权益股东的储备总额约为2.46907亿港元（2019年：约2.39335亿港元）[106] - 本年度，集团从五名最大供应商的采购额占总采购额约35%，最大供应商占约14%[107] - 本年度，集团来自五名最大客户的收入占总收入约32%，最大客户占约17%[107] 公司出售与收购事项 - 2020年10月出售中国康辉49%股权获现金约3.936亿港元[14] - 2020年12月出售新西兰土地余下部分，总代价约1030万新西兰元（约5210万港元），预计2021年第二季完成，出售收益不少于150万新西兰元（约840万港元）[25] - 公司出售中国康辉49%股权，现金代价为人民币3.2亿元，出售事项收益净额约人民币1010万元[29] - 2020年公司出售中国康辉49%股权及持牌法团全部权益，2019年金融服务业务无收入[38] - 2021年2月8日拟收购物业管理及租赁服务供应商全部股权，其2020年12月31日合约总建筑面积约810万平方米，在管总建筑面积约710万平方米，股权预计2021年第二季完成转让[19] - 公司拟750万元人民币（约893.6万港元）收购东胜物业管理服务全部股权，预计2021年二季度完成[67] 公司业务发展策略 - 公司预期旅游相关业务长远将蓬勃发展，会密切关注疫情及行业发展，使业务重回正轨[17] - 公司自2020年7月底起在中国探索新收入来源，如物业管理、医疗保健及教育业务[18] - 公司将加强专注教育相关业务，审慎探索物业管理、医疗保健及教育业务潜在盈利性投资及收购机遇[20] - 公司将持续发掘旅游相关行业潜在商机，包括收购及开发多样化旅游产品及服务等[17] - 公司会在具挑战性营商环境下审慎发展业务，改善集团及股东利益[17] 教育业务收入情况 - 教育相关业务2019年和2020年确认收入分别约510万港元及50万港元[20] 股息分配情况 - 董事会不建议派发本年度末期股息，2019年亦无[66] - 董事会不建议派发本年度末期股息（2019年：无）[97] 人员相关情况 - 赵先生现任集团附属公司中国旅游文化产业投资基金管理公司董事及总裁，有丰富工作经验[82] - 宋女士43岁，2017年6月16日获委任为非执行董事，曾在其他房地产公司任职高管逾15年[83] - 东先生58岁，2014年9月获委任为独立非执行董事，自2011年起为盛元投资风险顾问管理有限公司主要合伙人[84] - 何先生65岁，2014年9月获委任为独立非执行董事，自2013年起担任招商局置地有限公司独立非执行董事[85] - 隋先生52岁，2018年6月25日获委任为独立非执行董事，可从事证券及期货条例项下第1类及第9类受规管活动[86][87] - 刘先生39岁，2019年12月获委任为公司首席财务官，2021年1月获委任为公司秘书，有超15年相关工作经验[88] - 2020年12月18日，石保栋先生自愿放弃2021年1月至12月月薪15.85万港元[111] - 石保棟先生和趙會寧先生2020年分别放弃0.02百万港元和1.29百万港元董事薪酬，2019年分别放弃0.02百万港元和2.80百万港元[122] 股权结构情况 - 2020年12月31日，石先生通过受控制法团权益持有公司10,026,591,816股股份，持股量约77.59%；实益拥有130,239,145股股份，持股量约1.01%[124] - 2020年12月31日，東小杰实益拥有公司2,014,285股股份，持股量约0.02%[124] - 2020年12月31日，公司已发行股份为12,922,075,516股[126] - 2020年12月31日，東勝置業作为实益拥有人持有公司10,026,591,816股股份，持股量约77.59%[130] - 2020年12月31日，OGH作为拥有抵押权益的人士持有公司6,501,273,713股股份，持股量约50.31%[130] - 2020年12月31日，CTM作为拥有抵押权益的人士持有公司6,193,669,868股股份，持股量约47.93%[130] - 2020年12月31日，Haitong Asset Management作为投资经理持有公司2,812,957,781股股份，持股量约21.77%[130] - 截至2020年12月31日，CTM持有公司6,193,669,868股股份总权益，包括6,064,898,713股股份抵押权益和可转换为128,771,155股股份的永久可换股证券抵押权益[134] - 截至2020年12月31日，Haitong Asset Management持有公司2,812,957,781股股份，包括784,240,000股股份抵押权益和可转换为2,028,717,781股股份的永久可换股证券抵押权益[135] - 2020年12月31日已发行股份为12,922,075,516股[136] 关联交易情况 - 2020年3月26日，东胜华美向东胜文旅转让中国康辉49%股本权益，现金代价为人民币320.00百万元（约359.41百万港元），10月完成出售[141] - 2020年9月30日，四海旅行社与香港四海旅行社重续服务协议，自2020年9月4日至2021年9月3日，四海每三个月至少向香港四海购买1,000张机票，每张平均最低购买价3,400港元[143] - 东胜文旅由石先生拥有98%股权，出售中国康辉事项构成公司关连交易，最高适用百分比超过75%[142] - 香港四海为公司于附属公司层面之关连人士，经重续服务协议构成持续关连交易，须遵守申报及公告规定[144] - 董事石先生为东胜香港唯一董事及唯一股东、东胜房地产唯一股东，两公司业务为房地产/物业开发[138] - 集团仅参与郊區旅游相关物业开发项目，东胜香港及东胜房地产参与市区旅游相关物业开发项目以外的物业开发项目[139] - 集团就接纳旅游相关物业开发项目拥有优先购买权[139] - 公司设立2019年9月4日至2020年12月31日服务年度上限为633万港元，2021年1月1日至2021年9月3日期间上限为1.0782亿港元[146] - 2020年1月1日至2020年9月3日四海交易总额约为2261万港元，2020年9月4日至2020年12月31日约为216万港元[146] - 公司与东胜房地产订立活动策划框架协议，有效期至2022年9月30日[148] - 活动策划框架协议2019年11月28日至2019年12月31日年度上限约1056万港元，2020年约3989万港元，2021年约2901万港元，2022年前9个月约1906万港元[150] - 东胜房地产本年度活动策划框架协议交易总额约3565万港元，未超本年度上限[151] - 公司独立非执行董事确认持续关连交易符合相关规定[155] - 公司核数师毕马威就持续关连交易发出无保留意见函件[156] 公司治理情况 - 公司审核委员会由隋风致先生、何琦先生和宋思凝女士组成，已审阅全年业绩[158] - 截至年报日期，公司已发行股本总额的公众持股量维持在不低于25% [161] - 本年度公司无赎回、回购或出售联交所上市股份情况[163] - 集团2020年综合财务报表于2021年3月31日获董事会批准[165] - 2020年12月31日，董事会由7名董事组成，其中独立非执行董事不少于三分之一[169] - 所有现任非执行及独立非执行董事任期为3年，所有董事最少每三年轮值退任一次[170] - 本年度董事会举行12次会议，石保栋等董事出席率分别为11/12、9/12等[174] - 公司本年度遵守企业管治守则，偏离守则条文第A.2.1及A.6.7条[177] - 公司主席及首席执行官职责归属于石先生，重大决定经咨询董事会后作出[177] - 宋思凝等部分董事因重要事务未出席2020年部分股东大会[177] - 公司采纳标准守则作为董事进行公司证券交易的行为守则[178] - 董事确认本年度一直遵守标准守则规定标准[179] - 公司致力于建立良好企业管治常规及程序，定期检讨风险管理及内部监控系统[168