子公司借款纠纷 - 汇银木业涉及三起借款纠纷案件，合计涉案金额包括本金4070万元及相应利息，借款年利率分别为13.8%和12% [1][3] - 原告王三全提供借款本金3720万元（2022年2月至2024年3月），王东仙提供150万元（2023年），王新旺提供200万元（2018-2019年） [3] - 汇银木业成品库房及货物被查封，主要银行账户被冻结，因原告申请财产保全 [4] 并购与业绩表现 - ST景谷2023年以2.7亿元收购汇银木业51%股权，后者2023年营收5.52亿元，净利润4693.04万元，超额完成承诺目标（4353万元） [5][6] - 2024年汇银木业业绩大幅下滑至-3245.8万元（承诺目标5767万元），实现率-156.28%，主因行业供需失衡及产品价格下跌 [6] - ST景谷计提商誉减值8331.87万元，全年亏损7287.2万元 [7] - 原股东需支付业绩补偿款1.42亿元，但由ST景谷控股股东周大福投资承接债权 [8] 资金流转与借款情况 - ST景谷2022年向汇银木业提供1.839亿元借款用于偿贷，原股东后续应提供9011.11万元借款置换部分债务 [10] - 汇银木业2022年平均带息负债2.18亿元（利息费用1742.1万元），2023年降至2.26亿元（利息费用1218.32万元），因获得沧州银行4.5%低息贷款 [12][13] - 沧州银行提供2亿元流动资金借款和5000万元授信，但资金主要用于向ST景谷及原股东还款 [13] 行业与经营背景 - 汇银木业为刨花板生产商，2024年营收3.89亿元，占ST景谷总营收4.47亿元的87% [5] - 收购后ST景谷人造板产品线覆盖主要品种，但2024年行业产能扩张过快导致需求不足 [6]

智通财经APP讯，港誉智慧城市服务(00265)发布公告，于2025年4月30日，本公司与东胜房地产订立抵 销协议，本公司已有条件同意以接纳东胜房地产向本公司或指定实体转让该等物业的方式，抵销部分未 结应收款。 由于东胜房地产未能及时结算未结应收款、经本集团多次要求付款，并探讨不同措施以收回未结应收款 后，本公司与东胜房地产同意订立抵销安排。未结应收款来自本集团过往向东胜房地产及/或其关连公 司提供的物业管理;及推广、活动策划及咨询服务。本公司已採取多项措施，以追讨未结应收款，包括 定期以口头及电子方式要求付款，以及组织实体会议。经不断努力，本公司与东胜房地产最终同意将该 等物业转让予本公司或指定实体，作为未结应收款的部分结算。本集团正探讨其余方案，以收回未结应 收款的余额。 除抵销安排外，东胜房地产自2025年1月1日起已以现金结算合共约人民币87万元(相当于约92万港元)。 于紧随完成日期后，未结应收款将减少至约人民币4271万元(相当于约4527万港元)。 本公司已考虑与抵销安排有关的风险。根据抵销协议的条款，倘任何先决条件未能于最后截止日期当日 或之前达成，则本公司有权撤销抵销协议。 董事认为，通过订 ...

年 報 ANNUAL REPORT ANNUAL REPORT 2024 年 報 目錄 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 主席報告 | 4 | | 管理層討論及分析 | 11 | | 董事及高級管理層簡介 | 22 | | 董事報告 | 27 | | 企業管治報告 | 48 | | 獨立核數師報告 | 60 | | 綜合損益表 | 67 | | 綜合損益及其他全面收益表 | 68 | | 綜合財務狀況表 | 69 | | 綜合權益變動表 | 71 | | 綜合現金流量表 | 73 | | 綜合財務報表附註 | 75 | | 物業詳情 | 146 | | 五年財務摘要 | 148 | 公司資料 名譽主席 石保棟先生 董事會 執行董事 莫躍明先生 （主席兼行政總裁） 郝英女士 薛飛先生 獨立非執行董事 何琦先生 隋風致先生 林華榕先生 審核委員會 隋風致先生 （主席） 何琦先生 林華榕先生 薪酬委員會 林華榕先生 （主席） 莫躍明先生 隋風致先生 提名委員會 莫躍明先生 （主席） 何琦先生 隋風致先生 公司秘書 富睿瑪澤會計師事務所有限公司（前稱中審眾環（香港） 會計師事務所有限公司） 執 ...

公司名称变更 - 公司名称于2024年7月10日由东胜智慧城市服务控股有限公司更改为港誉智慧城市服务控股有限公司[9] 公司业务范围 - 公司主营投资控股，集团主要从事物业管理及租赁、环境卫生、综合发展、多样化旅游产品及服务业务[10] 财务报告编制政策 - 综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则等编制，与2023年会计政策一致，采用部分新订/经修订准则[11] - 香港会计师公会已颁布部分与集团相关但本年度尚未生效的新订/经修订香港财务报告准则，集团未提早采纳[22] - 董事预计未来采纳上述新订/经修订准则不会对集团业绩造成重大影响[23] 整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入约3.459亿港元，较2023年约3.424亿港元增加约1.0%[2] - 2024年公司权益拥有人应占溢利约4910万港元，较2023年约3350万港元增加约46.6%[2] - 2024年公司权益拥有人应占每股基本及摊薄盈利约为11.66港仙，2023年经重列后约8.24港仙[2] - 2024年销售及服务成本为2.48656亿港元，2023年为2.5719亿港元[4] - 2024年毛利为9725.6万港元，2023年为8518.1万港元[4] - 2024年除税前溢利为5304.6万港元，2023年为4172.3万港元[4] - 2024年年内溢利为4887.8万港元，2023年为3796.9万港元[4] - 2024年非流动资产为2.43614亿港元，2023年为2.90166亿港元[7] - 2024年流动资产为3.87029亿港元，2023年为5.2457亿港元[7] - 2024年资产净值为4.33551亿港元，2023年为6.22136亿港元[8] - 2024年可呈报分部收入为345,912千港元，2023年为342,371千港元，同比增长约1.03%[30] - 2024年除税前溢利为53,046千港元，2023年为41,723千港元，同比增长约27.14%[30] - 2024年总资产为630,643千港元，2023年为814,736千港元，同比下降约22.60%[30] - 2024年总负债为197,092千港元，2023年为192,600千港元，同比增长约2.33%[30] - 2024年摊销及折旧为22,853千港元，2023年为28,579千港元，同比下降约20.03%[31] - 2024年资本支出为13,438千港元，2023年为8,772千港元，同比增长约53.19%[31] - 2024年香港对外客户收入为0千港元，2023年也为0千港元；中国内地2024年为345,912千港元，2023年为342,371千港元，同比增长约1.03%[33] - 2024年客户A收入为39,288千港元，2023年为48,960千港元，同比下降约19.76%；客户B 2024年为79,178千港元，2023年为75,997千港元，同比增长约4.19%[35] - 2024年财务费用为2,185千港元，2023年为2,514千港元，同比下降约13.09%[30][36] - 2024年租赁负债利息为2,161千港元，2023年为2,463千港元，同比下降约12.26%[36] - 2024年员工成本（含董事酬金）为98770千港元，2023年为98973千港元[37] - 2024年所得税为4168千港元，2023年为3754千港元[38] - 2024年公司权益拥有人应占溢利为49114千港元，2023年为33499千港元[40] - 集团本年度收入约345.9百万港元，较2023年度约342.4百万港元增加约1.0%[51] - 集团本年度溢利约48.9百万港元，较2023年度约38.0百万港元增加约28.7%[51] - 公司本年度收入约3.459亿港元，较2023年增加约1.0%[80] - 公司本年度毛利约9730万港元，毛利率由2023年约24.9%增至约28.1%[83] - 公司年内溢利约为4890万港元，2023年约为3800万港元，同比增加[86] - 2024年12月31日，集团流动比率约为2.6（2023年：约3.8），无银行及其他借款，资本负债比率不适用[93] - 2024年12月31日，公司已发行258,441,510股普通股，集团股东权益总额约为3.275亿港元（2023年：约5.948亿港元）[94] - 2024年12月31日，集团有关股本证券投资资本承担约1590万港元（2023年约1650万港元）[105] - 2024年12月31日，集团雇员总数约2100名（2023年约2200名），本年度员工成本约9880万港元（2023年约9900万港元）[109] 各业务线数据关键指标变化 - 本年度已确认各重大类别收入中，2024年物业管理服务收入181,650千港元，2023年为158,461千港元[25] - 2024年推广、活动策划及咨询服务收入为0千港元，2023年为992千港元[25] - 2024年旅游景点相关收入5,922千港元，2023年为8,276千港元[25] - 2024年环境卫生服务收入129,643千港元，2023年为147,357千港元[25] - 2024年租赁收入28,697千港元，2023年为27,285千港元[25] - 2024年12月31日，港誉物业集团管理的合约总建筑面积约为8.5百万平方米，2023年约为11.8百万平方米[56] - 石家庄一个大型度假村项目年内合约届满，占地约3.6百万平方米，致物业管理项目总建筑面积减少[56] - 2023年取得的若干项目产生完整一年收入及本年度增加若干项目，使集团本年度物业管理收入增加[56] - 本年度向东胜房地产及其附属公司提供服务贡献收入约3930万港元，2023年约4800万港元[60] - 本年度物业管理业务收入约2.103亿港元，2023年约1.857亿港元，增长约13.2%[61] - 本年度环境卫生业务分部收入较2023年度减少，因零星合同减少及一项服务项目合约期满[64] - 公司满足政府部门严格服务标准能力提升，降低本年度罚款，抵减部分合约收入减少[64] - 环境卫生服务业务本年度收入约12960万港元，2023年约14740万港元[65] - 土门旅游2024年收入约590万港元，2023年约830万港元，收入减少[67] - 土门旅游本年度毛利约500万港元，2023年约730万港元，毛利减少[68] - 推广、活动策划及咨询服务本年度无收入，2023年约100万港元[72] - 多样化旅游产品及服务分部2023年和2024年均无收入[73] - 公司本年度物业管理及租赁服务收入约2.103亿港元，较2023年增加约13.2%[76] - 公司本年度环境卫生服务业务收入约1.296亿港元，较2023年减少约12.1%[77] - 公司本年度旅游景点相关收入约590万港元，较2023年减少约28.9%，推广等服务无收入（2023年约100万港元）[78] - 公司物业管理业务收入较2023年增加约2460万港元[81] - 公司环境卫生业务收入较2023年减少约1780万港元[81] - 公司物业管理业务毛利由2023年约5800万港元增至约5990万港元，毛利率由约31.2%降至约28.5%[83] - 公司环境卫生业务毛利由2023年约1980万港元增至约3240万港元，毛利率由约13.5%增至约25.0%[84] - 公司综合发展业务毛利由2023年约740万港元减至约500万港元，毛利率由约79.2%增至约85.0%[85] 资产相关数据变化 - 2024年应收贸易账款（来自第三方和关联公司）为169907千港元，2023年为100537千港元[45] - 2024年应收贸易账款亏损拨备为11440千港元，2023年为10175千港元[45] - 2024年应付贸易账款为32570千港元，2023年为30071千港元[47] - 2024年于损益确认应收贸易账款亏损拨备1814000港元，2023年为653000港元[46] - 位于石家庄鹿泉区地块总面积14637平方米土地，2024年末账面价值约1490万港元，2023年约1510万港元[70] - 2024年末应收政府部门结余约人民币350万元，相当于约370万港元，2023年约1100万港元[71] - 2024年12月31日，物业、厂房及设备以及使用权资产合共约1.399亿港元，2023年约为1.613亿港元[87] - 2024年12月31日，投资物业约为7600万港元，2023年约为7480万港元[87] - 2024年12月31日，对一间联营公司的投资约2270万港元，2023年约为2510万港元[88] - 2024年12月31日，应收大坤直方块款项约5620万港元，2023年约为6380万港元[89] - 2024年12月31日，存货约为1510万港元，2023年约为1530万港元[89] - 2024年12月31日，应收贸易账款约1.585亿港元，2023年约为9040万港元[89] - 2024年12月31日，合约资产约1690万港元，2023年约为4180万港元[91] - 2024年12月31日，预付款项、按金及其他应收款项以及应收一间联营公司款项约为1.103亿港元，2023年约为1.311亿港元[91] - 2024年12月31日，原到期日超过三个月的定期存款以及现金及现金等值项目约为8640万港元，2023年约为2.722亿港元[90] - 2024年12月31日，应付贸易账款及合约负债约为6230万港元（2023年：约5690万港元），主要因环境卫生及物业管理分部增加所致[92] - 2024年12月31日，其他应付款项约为6300万港元（2023年：约6560万港元），物业管理分部增加，环境卫生分部减少[92] - 2024年12月31日，租赁负债约4640万港元（2023年：约4920万港元），商业物业租赁负债减少，机械设备融资租赁债务减少[92] 股份相关情况 - 2024年法定普通股数目从年初20,000,000千股减至年末400,000千股，已发行及缴足普通股数目从年初12,922,075千股减至年末258,442千股，原因是股份合并[48] - 用以计算2024年和2023年每股基本盈利的普通股加权平均数均为258442千股[42] - 2024年12月4日股份合并生效，法定股本为1亿港元，分为4亿股每股面值0.25港元的合并股份，每手买卖单位为2000股合并股份[95] 股息分配情况 - 董事会不建议派发本年度末期股息（2023年：无）[49] - 董事会决定不派发本年度末期股息（2023年无）[112] 公司荣誉 - 港誉物业集团于本年度荣获多个奖项，如2024中国物业企业服务力百强企业等[54][55] 公司业务相关事件 - 公司附属公司港誉物业终止收购紫晶悦和中心47个商业单位，祈福乾悦需退还已付代价约2290万元人民币（相当于约2430万港元）[57] - 公司与东胜房地产订立的物业管理服务框架协议期限自2021年12月1日至2023年12月31日，2024年1月1日起续签至2026年12月31日[59][60] - 2024年中国政府实施多项支持环境卫生行业政策，公司升级环境卫生服务组合[62] - 公司于2023年下半年投资购置环保车辆，以满足更严格行业标准[63] - 2021年退还政府土地，代价约人民币8500万元，相当于约10220万港元[71] 公司市场策略 - 集团将采取措施应对市场挑战，调整市场策略[74] - 集团探索与目标客户潜在合作或收购控股权增强投资组合[74] 永久可换股证券及永久债券情况 - 2016年3月30日，公司发行本金总额为1.7亿港元的永久可换股证券，所得款项净额1.55668亿港元作为权益入账[97] - 2016年10月24日，公司发行本金总额为2.64867亿港元的永久可换股证券，2

公司业务概述 - 公司主要业务包括住宅及商业物业的物业管理及租赁服务、环境卫生业务、综合发展业务以及多样化旅游产品及服务业务[6] - 公司物业管理业务获得ISO 9001、ISO 14001及ISO 45001认证，并荣获多个奖项，包括2023中国物业服务品牌影响力企业和2024中国物业企业服务力百强企业[8] - 公司坚持“以人为本，服务至诚”的企业核心价值，致力于提升物业管理服务及环境卫生服务的质量[6] - 公司通过审慎的投资及发展策略，保持可持续盈利能力[6] - 公司物业管理业务受益于国家政策推动，强调高质量发展和社区治理[7] 物业管理业务 - 港譽物業集團在管合約總建築面積從2023年12月31日的11.8百萬平方米減少至2024年6月30日的7.4百萬平方米，減少37.3%[9] - 港譽物業集團物業管理業務收入從84.9百萬港元增長至98.6百萬港元，增長16.1%[9] - 港譽物業集團成功獲得五個新項目，主要位於中國河北省石家莊市[9] - 物业管理业务收入增加，主要由于2023年11月起规划、推广及经营管理业务的收入来源增加[18] - 2023年下半年承接五项新公共设施建设项目，相关收入已在本期间悉数入账[18] - 物业管理业务毛利减少约3.3百万港元，毛利率从34.1%降至26.0%[19] - 公司物业管理部门收入为85,260千港元，较去年同期的72,007千港元增长18.4%[56] 环境卫生业务 - 港譽物業集團環境衛生服務業務收入從80.1百萬港元下降至65.2百萬港元，下降18.6%[11] - 港譽物業集團在2023年9月中標一項新的環境衛生服務項目，但另一項目於2024年4月到期，導致收入增長被抵銷[11] - 港譽物業集團計劃通過機械化策略和優化工作流程來提升經營效率並降低成本[11] - 港譽物業集團將繼續實施機械設備維護、提高機械化程度、實施安全培訓計劃和控制材料消耗成本等措施[12] - 环境卫生业务毛利增加约4.0百万港元，毛利率从17.6%增至27.7%[19] - 公司环境卫生部门收入为65,249千港元，较去年同期的80,068千港元下降18.5%[56] 旅游业务 - 土門旅遊於本期間錄得收入約3.9百萬港元，較去年同期減少約18.8%[13] - 土門旅遊已實施活動策劃策略，通過員工參與表演降低營運成本[13] - 旅遊景點相關收入為3,928千港元，佔總收入的2.3%[17] - 公司旅游景点相关收入为3,928千港元，较去年同期的4,775千港元下降17.7%[56] 财务表现 - 本集團於本期間錄得總收入約167.7百萬港元，較去年同期減少約1.2%[17] - 物業管理及租賃相關服務收入為98,564千港元，佔總收入的58.8%[17] - 環境衛生服務收入為65,249千港元，佔總收入的38.9%[17] - 本期间溢利为23.8百万港元，较相关期间的20.6百万港元有所增加[20] - 公司截至2024年6月30日的收入为167,741千港元，同比下降1.15%[45] - 公司毛利润为47,186千港元，与去年同期基本持平[45] - 公司期内溢利为23,832千港元，同比增长15.5%[45] - 公司每股基本及摊薄盈利为0.08港仙，同比下降20%[45] - 公司2024年上半年总收入为167,741千港元，较2023年同期的169,698千港元略有下降[61] - 公司2024年上半年除税前溢利为21,442千港元，较2023年同期的18,495千港元增长15.9%[61] 资产与负债 - 物业、厂房及设备以及使用权资产合计约150.6百万港元，较2023年12月31日的161.3百万港元有所减少[21] - 投资物业约67.4百万港元，较2023年12月31日的74.8百万港元有所减少[21] - 公司应收贸易账款约为92.7百万港元，其中物业管理分部占51.3百万港元，环境卫生分部占39.1百万港元，综合发展分部占2.3百万港元[23] - 公司合约资产约为59.8百万港元，主要为环境卫生业务的应收贸易账款，因客户为政府部门需严格核实服务品质[23] - 公司预付款项、按金及其他应收款项、应收关联公司款项及应收一间联营公司款项约为116.4百万港元，主要涉及石家庄市土地的应收款项和收购紫晶悦和中心47个商业单位的支付代价[24] - 公司定期存款及现金等价物约为258.9百万港元，减少主要由于购置车辆及设备支付3.9百万港元和派付永久可换股证券持有人分派24.2百万港元[24] - 公司应付贸易账款及合约负债约为55.1百万港元，其中物业管理分部占35.8百万港元，环境卫生分部占13.1百万港元，综合发展分部占4.7百万港元[25] - 其他应付款项约为64.8百万港元，较2023年12月31日的65.6百万港元略有下降[26] - 物业管理的其他应付款项为27.9百万港元，较2023年12月31日的17.0百万港元增加[26] - 环境卫生业务的其他应付款项为20.1百万港元，较2023年12月31日的29.4百万港元减少[26] - 租赁负债为43.4百万港元，较2023年12月31日的49.2百万港元减少[26] - 流动比率保持在3.8，与2023年12月31日持平[27] - 公司无银行及其他借款，资本负债比率不适用[27] - 公司非流动资产总额为271,171千港元，较去年同期的290,166千港元下降6.5%[47] - 公司流动资产总额为518,421千港元，较去年同期的524,570千港元下降1.2%[47] - 公司资产净值为607,211千港元，较去年同期的622,136千港元下降2.4%[48] - 公司股本及储备总额为581,017千港元，较去年同期的594,815千港元下降2.3%[48] - 公司2024年上半年非流动资产为242,473千港元，较2023年底的262,461千港元减少7.6%[66] 股东与股权结构 - 公司董事及最高行政人员中，薛飞先生持有900,000股股份，占公司总股本的0.01%[36] - 东胜置业集团控股有限公司为公司主要股东，持有10,085,983,816股股份，占公司总股本的78.05%[39] - Outstanding Global Holdings Limited持有6,507,039,225股股份及永久可换股证券，占公司总股本的50.36%[39] - Chance Talent Management Limited持有6,630,044,868股股份及永久可换股证券，占公司总股本的51.31%[39] - 公司已发行股份总数为12,922,075,516股[40] 管理层变动 - 石保栋先生于2024年6月28日退任董事会主席、执行董事及行政总裁，并获委任为董事会名誉主席及高级顾问，年薪2,200,000港元[35] - 莫跃明先生于2024年6月28日获委任为董事会主席、提名委员会主席及薪酬委员会成员，年薪300,000港元[35] - 公司前主席及前行政总裁职责由石保栋先生兼任，董事会认为现有安排维持了稳健的管理状况[41] 公司战略与发展 - 本集團計劃通過收購商業物業及策略性收購擴展業務[16] - 本集團將優先選擇高質量項目以保障收入穩定性[16] - 本集團計劃通過與目標客戶的利潤分享安排提供租賃管理及活動管理服務[16] - 本集團將探索收購控股權的機會以增強投資組合[16] - 公司名称自2024年7月10日起更改为“港譽智慧城市服務控股有限公司”[34] 现金流与投资 - 公司经营活动产生的现金净额为60,989千港元，较去年同期的-50千港元大幅改善[52] - 公司投资活动所用的现金净额为-3,898千港元，较去年同期的-820千港元有所增加[52] - 公司融资活动所用的现金净额为-30,162千港元，较去年同期的-4,412千港元显著增加[52] - 公司现金及现金等价物净增加26,929千港元，较去年同期的-5,282千港元大幅改善[52] - 公司截至2024年6月30日的现金及现金等价物为230,108千港元，较去年同期的186,651千港元有所增加[52] 员工与成本 - 公司雇员总数约为2,100名，较2023年6月30日的2,200名减少[31] - 员工成本为48.4百万港元，较相关期间的50.2百万港元减少[31] - 公司2024年上半年员工成本为48,408千港元，较2023年同期的50,209千港元下降3.6%[69] - 公司2024年上半年物业、厂房及设备折旧为9,402千港元，较2023年同期的11,848千港元下降20.6%[69] 税务与盈利 - 公司在中国内地的企业所得税按25%的税率计算，小微企业按5%的税率计算[70] - 公司在本期间的即期税项为2,206千港元，较去年同期的1,419千港元有所增加[71] - 公司在本期间的递延税项为-4,596千港元，较去年同期的-3,560千港元有所增加[71] - 公司在本期间的每股基本盈利为10,304千港元，较去年同期的13,105千港元有所下降[72] - 公司在本期间的应缴税亏损及暂时性差额拨回为-2,390千港元，较去年同期的-2,141千港元有所增加[71] 应收与应付账款 - 公司应收贸易账款约为92.7百万港元，其中物业管理分部占51.3百万港元，环境卫生分部占39.1百万港元，综合发展分部占2.3百万港元[23] - 公司在本期间的应收贸易账款为107,183千港元，较去年同期的100,537千港元有所增加[75] - 公司在本期间的应付贸易账款为32,211千港元，较去年同期的30,071千港元有所增加[78] - 公司在本期间的应收贸易账款亏损拨备为14,438千港元，较去年同期的10,175千港元有所增加[75] - 公司在本期间的应付贸易账款中，90日内的应付账款为14,554千港元，较去年同期的13,495千港元有所增加[78] 永久可换股证券 - 公司于2016年3月发行了本金总额为170,000,000港元的永久可换股证券，净额155,668,000港元作为权益入账[81] - 公司于2016年10月发行了本金总额为264,867,000港元的永久可换股证券，净额240,888,000港元作为权益入账[81] - 2017年和2018年分别有1,330,000份和1,000,000份的2016年10月永久可换股证券转换为普通股[82] - 截至2024年6月30日，未兑换的2016年10月永久可换股证券本金总额为264,569,000港元[82] - 公司于2019年5月赎回了183,958,793份2016年3月永久可换股证券，总额为100,000,000港元[82] - 截至2024年6月30日，未兑换的2016年3月永久可换股证券本金总额为70,000,000港元[82] - 公司于2024年4月24日支付了2016年3月永久可换股证券的累计分派16,276,000港元[83] - 公司于2023年9月30日支付了2016年3月永久可换股证券的分派2,100,000港元[83] - 截至2024年6月30日，累计递延分派为6,300,000港元[83] - 公司于2024年6月30日拥有关于股本证券的投资16,040,000港元的资本承担[84] 其他财务信息 - 公司未派发中期股息[33] - 公司未在报告期间赎回或购买任何在香港联合交易所上市的股份[35] - 公司未在报告期间授予任何董事或其家属认购股份或债券的权利[38] - 公司已采纳新的组织章程大纲及细则，以符合最新的监管规定[43] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅及监督财务报告程序及内部监控[42] - 公司期内全面收益总额为9,602千港元，去年同期为亏损3,408千港元[46] - 公司期内溢利为24,017千港元，非控股权益亏损185千港元[51] - 公司期内全面收益总额为9,602千港元，非控股权益亏损654千港元[51] - 公司向非控股权益支付的股息为473千港元[51] - 公司向永久可换股证券持有人分派24,213千港元[51]

整体财务表现 - 截至2024年6月30日止六个月，集团收入约1.677亿港元，较相关期间减少约1.2%[1] - 公司权益拥有人应占期内溢利约为2400万港元，较相关期间增加约31.9%[1] - 本期公司权益拥有人应占每股基本及摊薄盈利约为0.08港仙，相关期间约为0.10港仙[2] - 2024年上半年毛利为4718.6万港元，2023年同期为4723.9万港元[3] - 2024年上半年除税前溢利为2144.2万港元，2023年同期为1849.5万港元[3] - 2024年上半年可呈报分部收入167741千港元，2023年同期为169698千港元[14] - 2024年上半年分部业绩23152千港元，2023年同期为25160千港元[14] - 2024年上半年企业及其他未分配收入及开支净额为 - 862千港元，2023年同期为 - 5226千港元[14] - 2024年上半年财务费用为 - 848千港元，2023年同期为 - 1439千港元[14] - 2024年上半年除税前溢利21442千港元，2023年同期为18495千港元[14] - 截至2024年6月30日，公司总资产为789,592千港元，较2023年12月31日的814,736千港元有所下降；总负债为182,381千港元，较2023年12月31日的192,600千港元有所下降[15] - 2024年上半年，公司来自中国大陆的对外客户收入为167,741千港元，较2023年同期的169,698千港元略有下降；香港地区无对外客户收入[17] - 2024年上半年，公司本公司权益拥有人应占溢利为24,017千港元，较2023年同期的18,159千港元有所上升[22] - 2024年上半年，公司每股基本盈利基于12,922,075千股普通股加权平均数计算，与2023年同期相同[23] - 2024年上半年，公司财务费用为848千港元，较2023年同期的1,439千港元有所下降[19] - 2024年上半年，公司员工成本为48,406千港元，较2023年同期的50,209千港元有所下降[19] - 2024年上半年，公司即期税项（企业所得税）为2,206千港元，较2023年同期的1,419千港元有所上升；递延税项（税项亏损及暂时性差额拨回）为 - 4,596千港元，较2023年同期的 - 3,560千港元亏损扩大[21] - 公司本期收入约1.677亿港元，较去年同期减少约1.2%[44] - 公司本期毛利约4720万港元，与相关期间持平，毛利率由约27.8%增至约28.1%[45] - 公司本期溢利约2380万港元，较相关期间的约2060万港元增加[47] 股息政策 - 董事会不建议派发本期任何中期股息，相关期间亦无[2] - 董事会不建议派发本期任何中期股息[29] - 董事会不建议派发本期任何中期股息，相关期间无[61] 资产负债情况 - 2024年6月30日非流动资产为2.71171亿港元，2023年12月31日为2.90166亿港元[5] - 2024年6月30日流动资产为5.18421亿港元，2023年12月31日为5.2457亿港元[5] - 2024年6月30日流动负债为1.36985亿港元，2023年12月31日为1.399亿港元[5] - 2024年6月30日资产净值为6.07211亿港元，2023年12月31日为6.22136亿港元[6] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产为242,473千港元，较2023年12月31日的262,461千港元有所下降[17] - 2024年6月30日，机械及设备账面价值为387.2万港元，2023年12月31日为423.6万港元[24] - 2024年6月30日，应收贸易账款（扣除亏损拨备）为9.2745亿港元，2023年12月31日为9.0362亿港元[25] - 2024年6月30日，应付贸易账款为3.2211亿港元，2023年12月31日为3.0071亿港元[27] - 法定股本方面，2024年6月30日和2023年12月31日每股面值0.005港元的普通股法定股份数目均为2000万股，金额均为10亿港元；已发行及缴足股份数目均为1292.2075万股，金额均为6.461亿港元[28] - 2024年6月30日，物业、厂房及设备以及使用权资产共约1.506亿港元，较2023年12月31日的约1.613亿港元减少[48] - 2024年6月30日，投资物业约6740万港元，较2023年12月31日的约7480万港元减少[48] - 2024年6月30日，对一间联营公司的投资约2440万港元，较2023年12月31日的约2510万港元减少[49] - 2024年6月30日存货约为1500万港元，较2023年12月31日的约1530万港元略有下降[50] - 2024年6月30日应收贸易账款约9270万港元，较2023年12月31日的约9040万港元轻微增加[50] - 2024年6月30日合约资产约5980万港元，较2023年12月31日的约4180万港元有所增加[51] - 2024年6月30日预付款项等约为1.164亿港元，较2023年12月31日的约1.311亿港元减少[52] - 2024年6月30日定期存款及现金等价项目约为2.589亿港元，较2023年12月31日的约2.722亿港元轻微减少[52] - 2024年6月30日应付贸易账款及合约负债约为5510万港元，较2023年12月31日的约5690万港元减少[53] - 2024年6月30日其他应付款项约为6480万港元，2023年12月31日约为6560万港元[54] - 2024年6月30日租赁负债约4340万港元，2023年12月31日约4920万港元[54] - 2024年6月30日集团流动比率约为3.8，2023年12月31日约为3.8[55] - 2024年6月30日集团有关股本证券投资的资本承担约1600万港元，2023年12月31日约1650万港元[57] 业务构成 - 公司主要从事住宅及商业物业的物业管理及租赁服务、环境卫生业务、综合发展业务及多样化旅游产品及服务业务[8] - 集团主要从事住宅及商业物业的物业管理及租赁服务、环境卫生、综合发展、多样化旅游产品及服务业务[30] 各业务板块收入情况 - 2024年上半年物业管理服务收入85260千港元，2023年同期为72007千港元[11] - 2024年上半年环境卫生服务收入65249千港元，2023年同期为80068千港元[11] - 2024年上半年旅游景点相关收入3928千港元，2023年同期为4775千港元[11] - 2024年上半年租赁收入13304千港元，2023年同期为12848千港元[11] - 2024年上半年，客户A和客户B对公司总收入贡献超10%，客户A收入为19,369千港元，较2023年同期的22,562千港元有所下降；客户B收入为29,196千港元，2023年同期无相关收入[18] - 物业管理业务收入约9860万港元，较相关期间增长约16.1%[33] - 环境卫生服务业务收入约6520万港元，相关期间约8010万港元[35] - 土门旅游本期收入约390万港元，相关期间约480万港元，收入减少因不利天气、商场空置率高、竞争加剧和缺乏独特产品[38] - 推广、活动策划及咨询服务本期无收入，因主要客户销售及营销策略变化[40] - 多样化旅游产品及服务本期及相关期间无收入，公司将重估业务环境并作安排[41] - 2024年未经审核收入1.67741亿港元，物业管理业务占比58.8%，环境卫生业务占比38.9%，旅游景点相关收入占比2.3%[43] 各业务板块毛利情况 - 物业管理业务毛利由约2890万港元减至约2560万港元，毛利率由约34.1%降至约26.0%[46] - 环境卫生业务毛利由约1410万港元增至约1810万港元，毛利率由约17.6%增至约27.7%[46] - 综合发展业务毛利由约420万港元减至约350万港元，毛利率由约88.9%增至约89.7%[46] 税务情况 - 公司就产生自中国的估计应课税溢利按5%税率计提小微企业的中国企业所得税，在中国内地经营相关的中国企业所得税按25%计算；在香港录得税项亏损，未就香港利得税计提拨备；在开曼群岛及英属维尔京群岛注册的公司毋须缴纳当地所得税[20] 物业管理业务详情 - 港誉物业集团是集团物业管理业务旗舰公司，拥有多项管理体系认证[32] - 港誉物业集团荣获多个奖项，如2024中国物业企业服务力百强企业等[32] - 2024年6月30日在管合约总建筑面积约740万平方米，2023年12月31日约1180万平方米[33] - 期间总合约建筑面积减少440万平方米[33] - 一份到期合约总建筑面积约360万平方米，产生约30万港元收入[33] - 成功获得五个新项目，位于中国河北省石家庄市[33] - 六份服务合约到期[33] 环境卫生服务业务详情 - 一份环境卫生服务项目于2024年4月3日到期[35] - 公司犹豫是否进一步投资扩展环境卫生服务业务，持谨慎态度[36] 旅游业务详情 - 位于石家庄鹿泉区土地总面积14,637平方米，账面价值约1490万港元，处于规划阶段[38] - 已退还石家庄总面积约21,647平方米土地，代价约1.022亿港元，2024年6月30日应收政府结余500万元人民币[38] - 土门旅游将着重降低商场空置率、确保租赁合约重续及收回未偿还项[39] 公司战略与措施 - 集团坚持“以人为本，服务至诚”核心价值，采取“持盈保泰”策略，保持可持续盈利能力[30] - 国家政策推动物业管理行业健康发展，要求提升服务质量及多样性[31] - 公司将实施多项措施提升经营效率、降低成本[36] - 公司将采取积极策略应对市场挑战，通过收购商业物业出租使收入多元化[42] - 公司计划通过有机增长、投标、战略收购及合作关系扩展业务，符合轻资产投资模式[43] - 截至6月30日止六个月，公司积极寻求物业管理、旅游业及环境服务分部收购机会[43] 联营公司情况 - 联营公司大坤直方土地于2024年6月30日在账目确认投资物业及存货账面值分别约1.183亿港元及约9140万港元[49] - 公司暂停大坤直方发展项目，需更长时间评估重启可行性，探索替代退出策略[50] - 2024年6月30日大坤直方应付公司垫款约6220万港元，较2023年12月31日的约6380万港元有所减少[50] 员工情况 - 2024年6月30日集团雇员总数约为2100名，2023年6月30日约2200名[60] - 本期员工成本（包括董事酬金）约为4840万港元，相关期间约5020万港元[60] 公司名称变更 - 公司英文名由「Orient Victory Smart Urban Services Holding Limited」改为「Gangyu Smart Urban Services Holding Limited」，中文名由「东胜智慧城市服务控股有限公司」改为「港誉智慧城市服务控股有限公司」，自2024年7月10日起生效[62] 企业管治情况 - 公司在2024年1月1日至6月28日期间偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条，其他期间遵守所有适用守则条文及建议最佳常规[63] - 公司采纳上市规则附录C3的标准守则作为董事证券交易行为守则，董事确认遵守规定标准[64] - 可能掌握内幕消息的雇员遵守证券交易标准守则，期间未发现雇员违规情况[65] - 期间公司未赎回上市股份，公司及其附属公司未买卖该等股份[66] - 2024年5月16日董事会建议采纳新组织章程大纲及细则，6月28日股东大会通过，最新版本可在联交所及公司网站查阅[67] - 公司成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，中期业绩未经审核但经其审阅[68] 信息披露情况 - 中期业绩公告刊于公司及联交所网站，中期报告将适时寄发股东并在网站刊载[69]

公司业绩 - 本公司于2023年实现收入和利润增长，分别约为11.54亿港元和1.01亿港元[6] - 港譽物业服务及其附属公司在2023年度物业管理收入增加，合同总建筑面积约为11.8百万平方米[8] - 本公司计划收购紫晶悦和中心47个商用单位，总建筑面积约为2,563平方米，计划完成日期受疫情和政策影响延迟[9] - 本年度，公司通过提供物业管理服务和商业物业管理服务为集团贡献约48.0百万港元收入，同比略有下降[10] - 物业管理业务收入约185.7百万港元，同比增长约17.9%[12] - 环境卫生业务收入约147.4百万港元，同比增长约261.3%[17] - 公司将继续扩大服务范围、维持客户关系、提高经营效率以确保收入稳定增长[19] - 公司将实施措施包括定期设备维护、降低体力劳动依赖、员工安全培训、控制材料消耗成本[19] - 土门旅游为公司贡献约8.3百万港元收入，毛利约7.3百万港元，毛利率改善主要由于成本控制和资源利用[22][23] - 公司将继续实施土门关驿道小镇规划目标，以吸引游客并增加旅游产品和服务业务收入[25] - 公司参与旅游及文化景点管理与政府发展规划一致，旨在改善综合发展业务的盈利能力[26] 财务状况 - 本集团于本年度录得物业管理及租赁服务收入约185.7百万港元，较去年同期增加约17.9%[41] - 本集团于本年度确认收入约147.4百万港元来自环境卫生服务，较去年同期增加约261.3%[42] - 本年度毛利约为7.3百万港元，较去年同期增加约151.7%[44] - 本集团于本年度录得来自推广、活动策划及咨询服务的收入约1.0百万港元，较去年同期减少约95.1%[45] - 本集团于本年度录得收入约342.4百万港元，较去年增加约50.8%[48] - 物业管理业务收入较去年增加约28.3百万港元，主要由于在管合同总建筑面积大幅增加约3.0百万平方米[49] - 环境卫生业务收入较去年增加约106.6百万港元，主要是由于本集团在本年度内取得全年度项目运营及额外项目[50] - 推广、活动策划及咨询服务收入下降，主要由于销售及营销策略变动导致对该服务的需求大幅下降[51] - 毛利率由30.2%减少至24.9%，主要由于物业管理及环境卫生业务收入增加[53] - 物业管理业务毛利率由38.9%减少至31.2%，主要由于投标价格及直接成本增加[54] - 环境卫生业务毛利率由6.0%增加至13.5%，主要由于业务全面投入运营[55] 资产负债 - 大坤直方应付本公司款项约63.8百万港元，较上年减少约78.1百万港元[66] - 存货约15.3百万港元，其中包括位于河北省石家庄市规划阶段土地的账面值约15.1百万港元[67] - 应收贸易账款约90.4百万港元，主要来自物业管理和环境卫生分部，增加主要由业务扩张导致[68] - 合同资产约41.8百万港元，主要来自环境卫生业务，需出具发票后才能确认[69] - 预付款项、按金及其他应收款项约131.1百万港元，主要包括征用石家庄土地的应收款项和从祈福乾悦收购的商业单位[70] - 受限制银行存款及现金等值项目约272.2百万港元，增加主要来自收回款项及业务扩张[71] - 应付贸易账款及合同负债约56.9百万港元，主要来自物业管理和环境卫生分部，减少主要由推广活动减少导致[72] - 其他应付款项约65.6百万港元，主要包括物业管理和环境卫生业务的预收款项及应付代价[73] - 租赁负债约49.2百万港元，主要包括物业租赁和环境卫生分部的融资租赁債务[74] 公司治理 - 公司与供应商建立稳固关系，通过公平、透明、一致的评估方式选择供应商，确保市场竞争环境公平[122][124] - 公司与客户保持持续有效沟通，提高产品和服务质量，保护客户隐私数据[124] - 公司已为董事安排适当的董事责任保险保障[178] - 公司已收到各独立非执行董事的独立性确认函[179] 公司债务 - 公司于二零一六年三月发行永久可转换债券，尚有部分未行使，本金总额为70,000,000港元[130] - 永久可转换债券为永久证券，分配率为每年6%，每半年支付一次[133][134] - 公司可全权决定将分配支付日期延期，需提前通知并考虑相关因素[136] - 延期分配金将计入未支付的分配金额，按照规定支付[137] - 公司不得在分配支付日期未支付所有分配款项时宣布或支付任何股息或分配，除非得到持有人允许[139] - 持有人有权将永久可转换债券转换为股份，但需满足最低公众持股量规定[140]

财务数据对比 - 2023年非流动资产为290,166千港元，2022年为320,702千港元[1] - 2023年流动资产为524,570千港元，2022年为491,118千港元[1] - 2023年流动负债为139,900千港元，2022年为145,007千港元[1] - 2023年年内溢利为37,969千港元，2022年为27,915千港元[4] - 2023年每股基本及摊薄盈利为0.17港仙，2022年为0.08港仙[4] - 2023年年内全面收益（亏损）总额为19,369千港元，2022年为 - 20,128千港元[13] - 2023年物业管理服务收入为158,461千港元，2022年为136,057千港元[17] - 2023年环境卫生服务收入为147,357千港元，2022年为40,800千港元[17] - 2023年租赁收入为27,285千港元，2022年为21,412千港元[17] - 2023年持续经营业务可呈报分部收入为34.2371亿港元，2022年为22.6967亿港元[38] - 2023年租赁收入为2.7285亿港元，2022年为2.1412亿港元[38] - 2023年持续经营业务租赁负债利息为246.3万港元，其他借款利息为5.1万港元；2022年租赁负债利息为271.2万港元，其他借款利息为17.9万港元[26] - 2023年中国大陆对外客户收入为34.2371亿港元，2022年为22.6967亿港元；2023年非流动资产为26.1001亿港元，2022年为28.8205亿港元[25] - 2022年香港已终止经营业务对外客户收入为3341万港元，2023年为0；2023年非流动资产为146万港元，2022年为263万港元[25] - 2023年客户A贡献收入4896万港元，2022年为6905.8万港元；2023年客户B贡献收入7599.7万港元，2022年未达集团总收入10% [41] - 2023年12月31日公司权益总值为6.22136亿港元，2022年为6.06283亿港元[44] - 2023年公司收入约3.424亿港元，较2022年同期增加约50.8%，主要受环境卫生业务收入增加驱动[56] - 2023年环境卫生业务为公司贡献收益约1.474亿港元，较2022年同期增加约261.3%[56] - 2023年公司权益拥有人应占持续经营业务溢利约为3350万港元，较2022年有所增加[56] - 2023年公司权益拥有人应占持续经营业务每股基本及摊薄盈利约为0.17港仙，2022年约为0.03港仙[56] - 2023年非流动负债为5270万港元，2022年为6053万港元[45] - 2023年资产净值为6.22136亿港元，2022年为6.06283亿港元[45] - 2023年毛利为8518.1万港元，2022年为6847.8万港元[58] - 2023年出售一间附属公司的收益为1188.2万港元，2022年无此项收益[58] - 2023年除税前溢利为4172.3万港元，2022年为2498万港元[58] - 2023年公司持续经营业务本公司权益拥有人应占溢利为3349.9万港元，2022年为2366.1万港元[68] - 2023年员工成本（包括董事酬金）为9897.3万港元，2022年为5672.2万港元[77] - 2023年应收贸易账款（来自第三方和关联方）为10053.7万港元，2022年为7764万港元[71] - 2023年应收贸易账款亏损拨备为1017.5万港元，2022年为1198.4万港元[71] - 2023年计入销售、一般及行政开支的无形资产摊销为32万港元，2022年为39万港元[64] - 2023年物业、厂房及设备折旧为26437万港元，2022年为7052万港元[64] - 预付、按金及其他应收款项中收购投资物业支付按金2023年约2510.3万港元，2022年约2561.4万港元[70] - 2023年公司收入及溢利分别增加约1.154亿港元及约1010万港元[87] - 2023年向东胜房地产及其附属公司提供服务贡献收入约4800万港元，2022年约为4860万港元[91] - 2023年物业管理业务收入约1.857亿港元，较2022年的约1.575亿港元增长约17.9%[94] - 2023年环境卫生业务收入约1.474亿港元，较2022年的约4080万港元增长约261.3%[96] - 2023年应付贸易账款为3007.1万港元，2022年为4554.5万港元[83] - 土门旅游本年度收入约830万港元，与2022年持平，游客人数和收入未大幅反弹[101] - 推广、活动策划及咨询服务本年度收入约100万港元，2022年约2040万港元，2024年框架协议不再含活动策划服务[104] - 本年度应收贸易账款亏损拨备65.3万港元，2022年为352.7万港元[108] - 港誉物业集团2023年末合约总面积约1180万平方米，2022年约880万平方米；在管总面积约1100万平方米，2022年约790万平方米[114] - 公司本年度物业管理及租赁服务收入约1.857亿港元，较去年同期增加约17.9%[125] - 公司本年度环境卫生服务收入约1.474亿港元，较去年同期增加约261.3%[126] - 公司本年度旅游景点相关收入约830万港元，与去年同期相同，毛利约730万港元，较去年同期增加约151.7%[127] - 2023年公司收入约34240万港元，较2022年的约22700万港元增加约50.8%[148] - 2023年推广、活动策划及咨询服务收入约100万港元，较2022年的约2040万港元减少约95.1%[142] - 2023年物业管理及租赁相关服务收入185746千港元，占比54.3%；环境卫生服务收入147357千港元，占比43.0%[144] - 环境卫生业务毛利从2022年约250万港元增至2023年约1980万港元，毛利率从约6.0%增至约13.5%[146] - 物业管理业务收入较去年增加约2830万港元，在管合约总建筑面积增加约300万平方米，增长约34.1%[163] - 环境卫生业务收入较去年增加约1.066亿港元，增长因2022年项目全年运营及2023年取得额外项目[179] - 推广、活动策划及咨询服务收入从2022年约2040万港元降至本年度约100万港元，因东胜房地产销售及营销策略变动[187] - 土门旅游旅游景点相关活动收入约830万港元，与2022年相似，因国际旅游限制放宽出境游需求增加[187] - 本年度毛利约8520万港元，较去年增加约24.4%，毛利率从约30.2%降至约24.9%[187] - 物业管理业务毛利从约6120万港元降至约5800万港元，毛利率从约38.9%降至约31.2%，因投标价格和直接成本增加[189] - 综合发展业务毛利从2022年约480万港元增至2023年约740万港元，毛利率从约16.9%大幅增至约79.2%[190] - 2023年已终止经营业务无溢利，2022年8月30日出售四海在港经营的多样化旅游产品及服务业务[192] - 2023年12月31日物业、厂房及设备以及使用权资产共约1.613亿港元，较2022年约1.827亿港元减少[194] - 2023年投入约610万港元购置车辆及设备用于环境卫生业务[194] - 2023年12月31日应收贸易账款约9040万港元，较2022年约6570万港元增加[198] - 2023年合约资产约4180万港元，2022年无[198] - 2023年12月31日预付款项等约1.311亿港元，较2022年约2.294亿港元减少[199] - 2023年收到退还石家庄土地款项约2060万港元，偿还垫款约7810万港元[199] - 来自持续经营业务的年内溢利从2022年约2180万港元增至2023年约3800万港元[200] 公司业务范围 - 公司主营投资控股，集团从事物业管理及租赁、环境卫生、综合发展、多样化旅游产品及服务业务[6] 会计准则影响 - 采纳香港会计准则第1号（修订本）、第8号（修订本）对综合财务报表无重大影响[28][31] 客户合约收入披露 - 香港财务报告准则第15号项下的客户合约收入分拆于业绩公告的分部披露附注3(b)内列示[33] 股息派发 - 董事会不建议派发2023年度末期股息[56] - 董事会不建议派发本年度末期股息（2022年：无）[85] - 董事会决定不派发本年度末期股息[170] 公司策略与规划 - 公司采取“持盈保泰”策略，保持可持续盈利能力[75] - 公司将扩大服务范围、维持客户关系、扩大客户群以确保收入稳定增长[116] - 公司将提升经营效率、优化工作流程以降低行政及经营成本[116] - 公司将通过内生增长、竞投新项目及战略收购与合作发展物业管理及环境卫生业务[123] - 公司将在海外市场寻找收购机遇，以扩大商业版图及使投资组合多样化[124] - 公司将重估出境旅游业务周边环境并作出适当安排[122] - 公司参与旅游及文化景点管理与政府发展规划一致，旨在改善综合发展业务盈利能力[133] - 公司计划实施收入来源多元化，收购商用物业获取租金收入[138] - 公司重点通过收购海外目标公司进行全球扩张[139] 公司交易与出售 - 公司于2022年8月30日出售四海旅行社有限公司[36] - 公司以约450万港元出售金旅时代51%股权，确认出售收益约1190万港元[105] 公司协议与合作 - 2024 - 2026年公司与东胜房地产续签框架协议，提供物业管理、商用物业及商户管理、环境卫生工程服务[92] - 公司与祈福乾悦订立协议收购紫晶悦和中心47个商用单位，因疫情和环保政策未在2023年12月31日前交付[115] - 2024年1月2日，祈福乾悦与公司同意将紫晶悦和物业交付日期延至2024年12月31日[156] 公司奖项 - 公司获得2023中国物业服务品牌影响力企业等多个奖项[89] 公司业务探索 - 公司探索租赁临时摊位使土门关驿道小镇收入来源多样化[102] 公司财务风险 - 行业标准增加，公司利润率预期下降，客户服务费收款周期延长影响现金流[98] 公司土地情况 - 位于中国河北省石家庄市鹿泉区的14,637平方米土地处于规划阶段，账面价值约1510万港元[119] 公司应收款项预期 - 2023年底应收政府部门结余约人民币1000万元，预期2024年6月或之前收到[134] 公司抵押情况 - 2023年10月31日抵押全部解除，年底公司无资产被抵押[153] - 2023年8月25日抵押全部解除，此前担保的贷款本金2022年底为人民币4.641亿元（约5.227亿港元）[196] 公司借款与资本负债比率 - 2023年公司无银行及其他借款，资本负债比率不适用[150] 公司章程修订 - 2023年6月7日董事会建议修订公司章程大纲及细则，6月30日股东周年大会通过[162] 公司审核委员会 - 公司成立审核委员会，负责审阅及监督财务报告程序及内部监控，全年业绩已审核[183] 公司人员招聘 - 公司积极物色有潜力担任行政总裁职位的潜在人选[180]

财务业绩 - 公司2023年上半年本公司权益持有人应占持续经营业务溢利约1820万港元，2022年同期约230万港元（经重列）[5] - 2023年上半年持续关连交易为集团贡献收入约2260万港元，2022年同期约2460万港元[10] - 2023年上半年集团录得物业管理业务收入约8490万港元，2022年同期约7580万港元，同比增加12%[11] - 截至2023年6月30日，公司在河北5个城市获5个环卫服务项目，年度合约总金额超1.25亿人民币（约1.348亿港元），本期确认收入约8010万港元，较去年同期的约1170万港元大幅增加[13] - 非全资附属公司土门旅游本期收入约480万港元，较2022年同期的约570万港元减少，主要因2023年初出境游上升影响本地旅游业[15] - 2023年上半年公司收入约1.697亿港元，较2022年同期的约1.009亿港元增加约68%[26] - 2023年上半年物业管理业务收入8485.5万港元，占比50%；环境卫生业务收入8006.8万港元，占比47.2%；综合发展业务收入477.5万港元，占比2.8%[26] - 本期集团毛利约4720万港元，较去年同期增加约67%，毛利率约为28%与去年同期相同[32] - 本期持续经营业务溢利约为2060万港元，主要因出售金旅时代51%股权收益约920万港元及环境卫生业务分部业绩增加约1210万港元[33] - 截至2022年6月30日止六个月，已终止经营业务四海录得净亏损约140万港元[34] - 环境卫生业务因五个服务项目规模扩大，本期收入增加；综合发展业务因土门旅游游客人数下降，收入稍降；多样化旅游产品及服务业务本期无收入[28][29][31] - 因东胜房地产销售及营销策略变化，本期公司未确认营销、活动策划及咨询服务收入，2022年同期约760万港元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，公司持续经营业务收入为169,698千港元，较2022年同期的100,899千港元增长68.29%[79] - 同期，公司持续经营业务毛利为47,239千港元，较2022年同期的28,164千港元增长67.73%[79] - 2023年上半年，公司除税前溢利为18,495千港元，较2022年同期的3,031千港元增长509.53%[79] - 期内持续经营业务溢利为20,636千港元，较2022年同期的1,619千港元增长1174.61%[79] - 2023年上半年公司期内溢利为18,159千港元，较2022年上半年的3,203千港元增加14,956千港元[83][84] - 2023年上半年公司其他全面亏损为23,366千港元，较2022年上半年的23,029千港元增加337千港元[83][84] - 2023年上半年持续经营业务客户合约收入156,850千港元，2022年为90,105千港元[92] - 2023年上半年物业管理服务收入72,007千港元，2022年为65,043千港元[92] - 2023年上半年环境卫生服务收入80,068千港元，2022年为11,708千港元[92] - 2023年上半年租赁收入12,848千港元，2022年为10,794千港元[92] - 2023年上半年可呈报分部收入169,698千港元，2022年为100,899千港元[101] - 2023年上半年分部业绩25,160千港元，2022年为13,110千港元[101] - 2023年上半年除税前溢利18,495千港元，2022年为3,031千港元[101] - 2023年上半年持续经营业务对外客户收入为169,698,000港元，2022年为100,899,000港元；已终止经营业务对外客户收入2023年为0，2022年为23,895,000港元[103] - 2023年上半年主要客户A收入为22,562,000港元，2022年为32,206,000港元[103] - 2023年上半年持续经营业务财务费用为1,439,000港元，2022年为1,588,000港元[105] - 2023年上半年持续经营业务除税前溢利相关员工成本为50,209,000港元，2022年为22,660,000港元[105] - 2023年上半年持续经营业务即期税项（企业所得税）为1,419,000港元，2022年为1,832,000港元；递延税项为 - 3,560,000港元，2022年为 - 420,000港元[108] - 2023年上半年持续经营业务本公司权益拥有人应占溢利为18,159,000港元，2022年为2,320,000港元[109] - 2023年上半年在损益确认应收贸易账款亏损拨备为9,581,000港元，2022年上半年为3,455,000港元[112] - 2023年上半年主要管理人员薪酬（含短期福利和界定供款计划供款）为3984千港元，高于2022年同期的3823千港元[128] - 2023年上半年公司与由石先生控制的关联公司的商业物业及商户管理服务交易为19076千港元，低于2022年同期的20408千港元[128] 资产情况 - 2023年6月30日，东胜物业服务及其附属公司的在管合约总建筑面积约为1000万平方米，2022年12月31日约880万平方米[8] - 位于河北石家庄地盘总面积14,637平方米的土地正规划，2023年6月30日账面价值约1480万港元，2022年12月31日约1530万港元[16] - 2023年6月30日，物业、厂房及设备以及使用权资产合共约1.667亿港元，较2022年12月31日的约1.827亿港元减少[35] - 2023年6月30日，投资物业约为7450万港元，较2022年12月31日的约8240万港元减少[36] - 2023年6月30日，于一间联营公司的投资约为2650万港元，较2022年12月31日的约2780万港元减少[37] - 2023年6月30日，存货约为1510万港元，较2022年12月31日的约1550万港元减少[42] - 2023年6月30日，应收贸易账款约1.281亿港元，较2022年12月31日的约6570万港元增加[43] - 大坤直方抵押已在2023年8月25日全面解除，2023年6月30日集团应收大坤直方款项约1.326亿港元[38][39] - 2023年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项及应收一间联营公司款项约为20610万港元，较2022年12月31日的约22940万港元减少[44] - 2023年6月30日，受限制银行存款以及现金及现金等价物约为18670万港元，较2022年12月31日的约20620万港元减少[45] - 2023年6月30日，应付贸易账款及合约负债约为5730万港元，较2022年12月31日的约7080万港元（经重列）减少[46] - 2023年6月30日，其他应付款项约为7180万港元，较2022年12月31日的约6020万港元（经重列）增加[47] - 2023年6月30日，租赁负债约4920万港元，较2022年12月31日的约5480万港元减少[48] - 2023年6月30日，融资租赁义务约350万港元，2022年12月31日无此项[49] - 2023年6月30日，集团的流动比率约为3.6，2022年12月31日约为3.4[51] - 2023年6月30日，集团有关股本证券投资的资本承担约1620万港元，较2022年12月31日的约1690万港元减少[53] - 截至2023年6月30日，公司非流动资产为297,396千港元，较2022年12月31日的320,702千港元减少7.27%[81] - 同期，公司流动资产为510,198千港元，较2022年12月31日的491,118千港元增长3.89%[81] - 2023年6月30日，公司流动负债为142,208千港元，较2022年12月31日的145,007千港元减少1.93%[81] - 公司资产净值为609,103千港元，较2022年12月31日的606,283千港元增长0.46%[82] - 本公司权益拥有人应占权益为584,058千港元，较2022年12月31日的589,156千港元减少0.86%[82] - 非控股权益为25,045千港元，较2022年12月31日的17,127千港元增长46.23%[82] - 2023年上半年公司权益总值为609,103千港元，较2023年1月1日的606,283千港元增加2,820千港元[84] - 2023年6月30日总资807,594千港元，2022年12月31日为811,820千港元[102] - 2023年6月30日总负债198,491千港元，2022年12月31日为205,537千港元[102] - 2023年6月30日物业、厂房及设备为4,467,000港元，2022年12月31日无[110] - 2023年6月30日应收贸易账款（扣除亏损拨备）为128,110,000港元，2022年12月31日为65,656,000港元[111] - 2023年6月30日应付贸易账款为35302千港元，较2022年12月31日的45545千港元有所下降[114] - 2023年6月30日融资租赁合同最低租赁付款现值为3502千港元，实际年利率介乎2.2%至2.5%[115] - 2023年6月30日公司对股本证券的投资资本承担约为16174000港元，较2022年12月31日的约16894000港元有所下降[127] 股权交易 - 公司于2022年1月与祈福乾悦订立协议收购47个商用单位，估计总建筑面积约为2563平方米，交付预计2023年12月前完成[9] - 2023年5月5日，公司以约450万港元出售金旅时代51%股权，确认出售收益约920万港元[20] - 2022年8月30日，公司出售四海旅行社65%股权，2022年下半年确认出售净收益约620万港元[21] - 公司于2022年8月22日出售四海旅行社，8月30日完成出售[96] 人员情况 - 2023年6月30日，集团雇员总数约为2200名，较2022年6月30日的约1120名增加；员工成本约为5020万港元，较截至2022年6月30日止六个月的约2520万港元增加[57] 股息分配 - 董事会不建议派发本期中期股息，截至2022年6月30日止六个月亦无[59] - 董事会不建议派发2023年上半年中期股息（2022年同期亦无）[117] 股权结构 - 截至2023年6月30日，已发行股份12,922,075,516股[64][69] - 石保栋通过受控制法团权益持股10,085,983,816股，占比78.05%；实益拥有130,239,145股，占比1.01%[62] - 常美琦实益拥有650,000股，占比0.01%[62] - 东小杰实益拥有2,014,285股，占比0.02%[62] - 东胜置业实益拥有10,085,983,816股，占比78.05%[66] - Outstanding Global Holdings Limited拥有抵押权益的股份数为6,507,039,225股，占比50.36%[66] - Chance Talent Management Limited拥有抵押权益的股份数为6,630,044,868股，占比51.31%[66] - 法定及已发行普通股每股面值0.005港元，2023年6月30日与2022年12月31日法定普通股均为20000000千股，已发行及缴足普通股均为12922075千股[116] 购股权计划 - 2012年6月11日生效的2012年购股权计划，自采纳以来未授出购股[71] 企业管治 - 公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则，惟偏离守则

财务表现 - 截至2023年6月30日，东胜智慧城市服务控股有限公司录得收入约169.7百万港元，同比增长约68%[1] - 本公司权益拥有人应占持续经营业务溢利约为18.2百万港元，较2022年同期的2.3百万港元显著改善[2] - 每股基本及摊薄盈利为0.10港仙，而2022年同期为每股亏损0.067港仙[3] - 期内持续经营业务溢利为20.6百万港元，较2022年同期的1.6百万港元大幅提升[6] - 持续经营业务的毛利为47.2百万港元，较2022年同期的28.2百万港元增长约67.5%[6] - 期内全面亏损总额为3.4百万港元，较2022年同期的21.5百万港元有所改善[8] - 持续经营业务的除税前溢利为18,495千港元，较去年同期的3,031千港元大幅增长[30] - 本集团的毛利约为47.2百万港元，较2022年同期的28.2百万港元增加约67%[69] - 本集团的持续经营业务溢利约为20.6百万港元，较2022年同期的1.6百万港元显著改善[70] 收入来源 - 物業管理服務的收入为72,007千港元，较2022年同期的65,043千港元增长了10.1%[17] - 環境衛生服務的收入为80,068千港元，较2022年同期的11,708千港元增长了583.5%[17] - 租賃收入为12,848千港元，较2022年同期的10,794千港元增长了19.0%[17] - 本集团物业管理业务收入约为84.9百万港元，较2022年同期的75.8百万港元增长12%[48] - 本集团于本期间确认环境卫生业务收入约80.1百万港元，较2022年同期的11.7百万港元大幅增长[50] - 本集团于本期间录得收入约169.7百万港元，较2022年同期的100.9百万港元增加约68%[64] - 物業管理業務收入为84.9百万港元，占总收入的50.0%，较2022年的75.8百万港元（占75.2%）有所增长[64] - 环境卫生业务收入为80.1百万港元，占总收入的47.2%，较2022年的11.7百万港元（占11.6%）大幅增加[64] 资产与负债 - 流动资产净值为367.99百万港元，较2022年12月的346.11百万港元有所增加[10] - 非流动资产总额为297.4百万港元，较2022年12月的320.7百万港元有所下降[9] - 分部资产总额为619,083千港元，较去年12月的603,795千港元有所增加[28] - 分部负债总额为197,484千港元，较去年12月的201,779千港元有所减少[28] - 应收贸易账款总额为147,459千港元，其中第三方应收账款为81,513千港元，来自关联方的应收账款为65,946千港元[36] - 应收贸易账款（扣除亏损拨备）为128,110千港元，较2022年12月31日的65,656千港元增长95%[37] - 应付贸易账款总额为35,302千港元，其中第三方应付账款为33,223千港元，关联方应付账款为2,079千港元[38] - 於二零二三年六月三十日，應收貿易賬款約128.1百萬港元，較二零二二年十二月三十一日的65.7百萬港元增長約95.5%[79] 股息与分红 - 本期间未建议派发任何中期股息，保持与2022年同期一致[4] - 公司在2023年上半年未建议派发任何中期股息，2022年同期亦未派发[40] - 本集团并无派发中期股息[96] 未来展望与战略 - 未来展望中，公司将继续专注于提升物業管理及環境衛生服务的市场份额[12] - 公司计划在未来的财务年度内进一步扩展其在中国的业务[12] - 未来将加大对新技术和新产品研发的投入，以提升服务质量和客户满意度[12] - 本集团将继续通过内生增长、竞标新项目及战略收购等方式稳步发展物业管理及环境卫生业务[62] - 本集团将监测出境旅游行业的发展，并在恢复该等业务前审慎考虑盈利能力及可用资源[63] - 本集团将恪守社会责任，提升品牌价值，为客户提供优质服务[61] 人力资源 - 截至2023年6月30日，集团员工总数约为2,200名，较2022年6月30日的约1,120名增长约96.4%[94] - 本期间员工成本（包括董事酬金）约为50.2百万港元，较2022年同期的约25.2百万港元增长约99.2%[94] 其他信息 - 公司在2022年8月完成了对四海旅行社有限公司的出售，标志着多样化旅遊產品及服務分部的终止经营[22][23] - 公司在融资租赁方面的净额总计为3,502千港元，分类为流动负债的应付融资租赁净额为1,679千港元[39] - 本集团于2022年因四海旅行社的持续亏损而出售其65%股权，确认净收益约6.2百万港元[59] - 本集团并无重大投资、重大收购及出售附属公司及联营公司[91] - 本集团并无重大或然负债[93] - 本集团的资产净值受人民币兑港元汇率波动影响，未使用衍生金融工具对冲外汇风险[89] - 本集团抵押的资产包括华誉新生活服务（深圳）有限公司的全部股权及东汇香港控股有限公司的全部已发行股本，以担保本金总额约为70.0百万港元的可换股证券[92] - 本集团遵守上市规则附录十四的企业管治守则，惟主席与行政总裁的角色由同一人士兼任[98]