财务报告公布 - 公司公布截至2021年6月30日止六个月未经审核简明综合业绩[8] 业务收入情况 - 多样化旅游产品及服务分部收入从2020年同期约7790万港元减至本期约470万港元[9] - 旅游景区及文化景点营运及管理收入从2020年同期约1060万港元增至本期约1570万港元[10] - 推广、活动策划及咨询服务本期收入约1690万港元，2020年同期约1120万港元[10] - 东胜物业服务本期贡献物业管理及租赁相关收入约1040万港元[12] - 土门旅游本期为集团贡献收入约1570万港元，较去年同期的约1060万港元增加[23] - 公司本期确认房地产活动策划及制作服务收入约1690万港元，去年同期约1120万港元[24] - 多样化旅游产品及服务业务收入由去年同期约7790万港元减至本期约470万港元[25] - 公司本期收入约4770万港元，去年同期约11260万港元，同比减少约58%[29] - 综合发展业务中，旅游景点产品销售收入及服务收入、推广等服务收入较去年同期增加，本期无物业销售收入[31] - 2021年上半年收入47,740千元，较2020年的112,648千元下降57.62%[81] - 2021年上半年机票及多样化旅游产品销售等收入4736千元，2020年为77910千元[108] - 2021年上半年旅游景点产品销售及服务收入15704千元，2020年为10611千元[108] - 2021年上半年推广、活动策划及咨询服务收入16888千元，2020年为11189千元[108] - 2021年上半年物业管理及租赁相关服务收入10412千元，2020年无此项收入[108] - 2021年上半年公司与某客户及受其控制实体交易贡献总收入约17493千元，占比超10%[109] - 截至2021年6月30日止六个月，公司对外客户收入为47,740千元，2020年同期为112,648千元[115][120] - 2021年上半年香港地区对外客户收入为4,736千元，2020年同期为22,985千元[120] - 2021年上半年中国大陆地区对外客户收入为43,004千元，2020年同期为76,725千元[120] - 2021年上半年新西兰地区对外客户收入为0千元，2020年同期为12,938千元[120] 资产出售收益 - 出售新西兰土地余下部分净收益约170万新西兰元（相当于约940万港元）[10] - 集团出售新西兰土地余下部分，总代价约1030万新西兰元（约5730万港元），出售净收益约170万新西兰元（约940万港元）[22] - 公司本期出售新西兰土地余下部分收益净额约940万港元，去年同期无[31] 新业务探索与收购 - 公司自2020年7月底起在中国探索新收入来源[11] - 2021年5月18日公司完成收购东胜物业服务全部股权[12] - 公司成功进军物业管理及租赁相关业务[12] - 集团以750万元人民币（约913.9万港元）收购东胜物业服务全部股权，于2021年5月18日完成[20] - 2021年6月30日，东胜物业服务及其附属公司总合约建筑面积约820万平方米，在管总建筑面积约720万平方米，本期确认物业管理及租赁服务收入约1040万港元[21] - 集团将通过改善管理经营、寻求有机增长、策略性收购及股东支持发展物业管理及租赁服务业务[19] - 集团将审慎探索城市环境卫生业务及医疗保健业务的潜在盈利投资及收购[19] - 2021年8月9日，集团完成收购Kinyoun International全部股权，代价为2400万港元[57] - 2021年8月20日，集团终止收购振浩有限公司40%已发行股本及江苏一二三房地产开发有限公司40%股权的协议[58] - 2021年5月18日公司完成收购石家庄市东胜物业服务有限公司全部股权，代价为9139000元[137] 成本与费用情况 - 集团本期工资、薪金及其他福利以及退休金计划供款较去年同期减少33%[13] - 2021年上半年工资、薪金等福利及退休金计划供款为12253千元，2020年同期为15986千元[123] - 2021年上半年已售存货成本为6554千元，2020年同期为44144千元[123] - 2021年上半年所得税开支净额为2862千元，2020年同期抵免净额为377千元[124] - 2021年上半年财务费用为132千元，2020年同期为2,922千元[115][121] - 2021年上半年主要管理人员短期雇员福利为2359千元，离职后福利为27千元[147] 财务指标变化 - 集团现金及现金等值项目从2020年12月31日的约1.793亿港元增加至2021年6月30日的约3.289亿港元[13] - 公司本期毛利约650万港元，去年同期约910万港元，同比减少约29%[33] - 公司毛利率由去年同期的8.1%增至本期的13.6%[33] - 公司本期持续经营业务亏损约560万港元，去年同期约1920万港元[34] - 2021年6月30日其他物业、厂房及设备约1.356亿港元，较2020年12月31日的约1.314亿港元有所增加[38] - 2021年6月30日投资物业约为1.593亿港元，较2020年12月31日的约1.394亿港元增加[39] - 2021年6月30日应收贸易账款约2520万港元，较2020年12月31日的约1970万港元增加[40] - 2021年6月30日预付款项、按金及其他应收款项约为2850万港元，较2020年12月31日的约1.097亿港元减少[40] - 2021年6月30日受限制银行存款以及现金及现金等值项目约为3.303亿港元，较2020年12月31日的约1.815亿港元增加[41] - 2021年6月30日应付贸易账款及合约负债约为6120万港元，较2020年12月31日的约3640万港元增加[43] - 2021年6月30日其他应付款项及应计费用约为1.002亿港元，较2020年12月31日的约9260万港元增加[44] - 2021年6月30日租赁负债约2190万港元，较2020年12月31日的约220万港元增加[44] - 2021年6月30日公司流动比率约为3.6，2020年12月31日约为4.4 [45] - 2021年6月30日，集团有关股本证券及投资物业发展项目的投资总额约4.23亿港元，较2020年12月31日的约4.196亿港元有所增加[47] - 2021年6月30日，集团雇员总数约为220名，较2020年6月30日的约180名有所增加；期间员工成本约为1230万港元，较截至2020年6月30日止六个月的约1600万港元有所减少[54] - 2021年上半年毛利6,488千元，较2020年的9,133千元下降28.96%[81] - 2021年上半年经营亏损2,569千元，较2020年的16,689千元有所收窄[81] - 2021年上半年期内亏损5,563千元，较2020年的32,008千元有所收窄[81] - 2021年6月30日投资物业为159,286千元，较2020年12月31日的139,403千元增长14.26%[88] - 2021年6月30日现金及现金等价物为328,894千元，较2020年12月31日的179,309千元增长83.42%[88] - 2021年6月30日租赁负债为19,345千元，较2020年12月31日的435千元大幅增长[90] - 2021年上半年折算境外业务财务报表的汇兑差额为5,542千元，而2020年为 - 15,290千元[84] - 2021年6月30日资产净值为702,615千元，与2020年12月31日的702,553千元基本持平[90] - 2021年上半年每股基本及摊薄亏损（持续经营业务）为0.06港仙，较2020年的0.13港仙有所收窄[81] - 截至2021年6月30日止六个月公司期内亏损2564千元，全面收入总额2611千元[96] - 2021年上半年经营活动所用现金净额为11799千元，2020年为产生现金净额20651千元[99] - 2021年上半年投资活动产生现金净额158611千元，2020年为37711千元[99] - 2021年上半年融资活动所用现金净额201千元，2020年为121102千元[99] - 2021年上半年现金及现金等价项目增加净额146611千元，2020年为减少62740千元[99] - 2021年6月30日，公司总资产为902,660千元，2020年12月31日为850,387千元[117] - 2021年6月30日，公司总负债为200,045千元，2020年12月31日为147,834千元[117] - 2021年6月30日应收贸易账款为33385千元，2020年12月31日为27115千元[123] - 2021年6月30日应付贸易账款为31429千元，2020年12月31日为26810千元[134] 股息分配 - 董事会不建议派发本期中期股息（截至2020年6月30日止六个月：无）[55] - 董事会不建议派发本期中期股息[140] 股权结构 - 2021年6月30日，石保栋先生通过受控制法团权益持有公司10031351816股股份，持股量约77.63%；实益拥有130239145股股份，持股量约1.01%[62] - 2021年6月30日，东小杰先生实益拥有公司2014285股股份，持股量约0.02%[62] - 2021年6月30日已发行股份为12,922,075,516股[64][70] - 东胜置业持有10,031,351,816股，持股量约77.63%[67] - Outstanding Global Holdings Limited持有6,501,273,713股，持股量约50.31%[67] - Chance Talent Management Limited持有6,193,669,868股，持股量约47.93%[67] - 2021年6月30日法定普通股数目为20000000千股，已发行及缴足普通股数目为12922075千股[136] 购股权计划 - 2012年购股权计划自采纳以来未授出购股[74] 企业管治 - 公司遵守企业管治守则，惟偏离守则条文第A.2.1条[75] - 公司采纳标准守则作为董事证券交易行为守则，董事确认遵守规定标准[76][77] - 审核委员会由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成，中期业绩未经审核但经其审阅[78] 关联交易 - 2021年上半年与最终控股股东控制的公司推广、活动策划及咨询服务交易金额为16342千元[148] - 2021年上半年与附属公司非控股股东购买机票交易金额为4023千元[148] 永久可换股证券 - 2016年3月和10月分别发行本金总额为1.7亿元和2.64867亿元的永久可换股证券[141] - 永久可换股证券按每年6%的分派率每半年支付一次分派，公司可酌情延迟支付[142] - 2021年6月30日及2020年12月31日，有本金总额为2.64569亿元的2016年10月永久可换股证券尚未兑换[142] - 2021年6月30日及2020年12月31日，有本金总额为7000万元的2016年3月永久可换股证券尚未兑换[143] 资本承担 - 2021年6月30日，集团有关股本证券及投资物业发展项目的投资总额约4.23亿元的资本承担[146] 金融工具估值 - 管理层估计多项金融工具公平值与账面价值相若[152] 业务终止 - 公司于2020年10月完成出售中国康辉49%股权，去年同期应占亏损约1280万港元[26] - 2020年10月15日公司完成出售中国康辉49%股权，其业绩在财报中列为已终止经营业务[35] - 公司已终止投资控股分部经营，该分部涉及股权投资活动[113] 行业政策与土地情况 - 中国物业管理行业政策向好[12] - 位于中国张家口及石家庄的若干幅土地正处于规划及/或初步发展阶段[23] 结构性产品交易 - 2021年3月5日，集团认购一项金额为9000万元人民币（约1.07241亿港元）的结构性产品，3月31日要求银行按赎回价9015.1万元人民币（约1.07421亿港元）赎回[50] 股权抵押 - 2021年6月30日及2020年12月31日，