整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止六个月，公司收入为39,611千港元，上年同期为39,303千港元[4] - 本公司股东应占本期亏损为263,097千港元，上年同期溢利为18,621千港元[4] - 每股亏损为88.36仙，上年同期每股盈利为6.05仙[4] - 2019年1 - 9月经营业务所得现金净额为24,078千港元，2018年同期为27,893千港元[10] - 2019年1 - 9月投资业务所用现金净额为 - 38,704千港元，2018年同期所得现金净额为196,169千港元[10] - 2019年1 - 9月融资业务所用现金净额为 - 162,517千港元，2018年同期为 - 85,679千港元[10] - 2019年1 - 9月现金及现金等值项目减少净额为 - 177,143千港元，2018年同期增加净额为138,383千港元[10] - 2019年公司股东应占本期亏损为2.631亿港元，上一年为溢利1862.1万港元；每股亏损为88.36仙，上一年为盈利6.05仙[96][99][100] - 2019年公司股东应占资本及储备投资物业公平值变动前之回报为1.42%，上一年为1.00%；资本负债比率为5.2%，上一年为0.76%[96] - 2019年集团收入为3960万港元，与上一年的3930万港元相比小幅增加[96][98] 资产负债关键指标变化 - 于2019年9月30日，投资物业为2,665,726千港元，较2019年3月31日的2,952,288千港元有所减少[6] - 2019年9月30日，流动资产为3,501,944千港元，较2019年3月31日的3,771,193千港元减少[6] - 2019年9月30日，流动负债为91,758千港元，较2019年3月31日的265,508千港元减少[6] - 2019年9月30日，资产总额减流动负债为3,593,702千港元，较2019年3月31日的4,036,701千港元减少[6] - 2019年9月30日，非流动负债为292,690千港元，较2019年3月31日的296,784千港元减少[6] - 2019年9月30日，资产净额为3,301,012千港元，较2019年3月31日的3,739,917千港元减少[6] - 2019年9月30日，权益总额为3,301,012千港元，较2019年3月31日的3,739,917千港元减少[6] - 2019年9月30日投资物业公平值为26.65726亿港元，较年初减少2866万港元[57] - 2019年9月30日物业、机器及设备期终账面价值为469.7万港元，较年初的636.8万港元有所减少[55] - 2019年9月30日集团应占联营公司资产净额为3.44096亿港元，较3月31日的3.60023亿港元减少[62] - 2019年9月30日，集团银行信贷总额为11.22468亿港元，已动用约2.72468亿港元；3月31日分别为11.28308亿港元、约2.68308亿港元[80] - 2019年9月30日，集团借贷净额为1.718亿港元，银行信贷总额为11.225亿港元[101] - 2019年9月30日，集团流动比率为2.85倍，3月31日为8.46倍[104] - 2019年9月30日，集团股东资金达33.01亿港元，较上年度终减少4.39亿港元；每股资产净额达11.9元，3月31日为12元[109][110] - 2019年9月30日，集团持有债务及股本证券投资为5.045亿港元，较截至2019年3月31日止年度增加11.9%[119] 股本及储备情况 - 2019年4月1日股本为229,386千港元，投资重估储备为9,781千港元，股息储备为9,848千港元，保留溢利为3,490,902千港元，总额为3,739,917千港元[8] - 2019年4 - 9月本期亏损263,097千港元，重估债务工具产生亏损净额4,231千港元，出售债务工具时解除投资重估储备5,893千港元，本期全面开支总额273,221千港元[8] - 2018年4月1日股本为229,386千港元，投资重估储备为14,908千港元，股息储备为9,848千港元，保留溢利为3,481,987千港元，总额为3,736,129千港元[8] - 2018年4 - 9月本期溢利18,621千港元，重估债务工具产生收益净额 - 21,307千港元，出售债务工具时解除投资重估储备 - 5,437千港元，本期全面收益（开支）总额 - 8,123千港元[8] 业务线分类情况 - 公司为投资控股公司，附属公司及联营公司主要业务为物业投资及证券投资[12] - 公司经营分为物业投资和财务投资两个分类[39] - 截至2019年9月30日止六个月，物业投资收入39,611千港元，财务投资收入为0千港元，总额39,611千港元[41] - 截至2019年9月30日止六个月，物业投资本期亏损278,075千港元，财务投资本期溢利14,978千港元，总额亏损263,097千港元[41] - 截至2019年9月30日，物业投资分类资产3,251,355千港元，分类负债69,460千港元；财务投资分类资产391,865千港元，分类负债272,748千港元；总额资产3,643,220千港元，负债342,208千港元[41] - 截至2018年9月30日止六个月，物业投资收入39,303千港元，财务投资收入为0千港元，总额39,303千港元[43] - 截至2018年9月30日止六个月，物业投资本期溢利25,973千港元，财务投资本期亏损7,352千港元，总额溢利18,621千港元[43] - 截至2019年3月31日，物业投资分类资产3,344,146千港元，分类负债70,124千港元；财务投资分类资产728,163千港元，分类负债262,268千港元；总额资产4,072,309千港元，负债332,392千港元[43] 租赁准则应用情况 - 本中期期间，集团首次应用新订及经修订香港财务报告准则及诠释编制简明综合财务报表[17] - 集团于本中期期间首次应用香港财务报告准则第16号，该准则已取代香港会计准则第17号及相关诠释[18] - 对于租期自开始日期起计为12个月以内且无购买选择权的租赁，集团应用短期租赁确认豁免，对低价值资产租赁也应用确认豁免[23] - 除短期租赁及低价值资产租赁外，集团于租赁开始日期确认使用权资产，按成本计量，减去累计折旧及减值亏损，并就租赁负债重新计量作出调整[24] - 使用权资产成本包括租赁负债初步计量金额、开始日期或之前租赁付款减已收优惠、初始直接成本、拆解等成本估计[25] - 已支付可退还租赁按金按香港财务报告准则第9号入账，初始按公平值计量，对公平值调整视为额外租赁付款计入使用权资产成本[28] - 于租赁开始日期，集团按当日未付租赁付款现值确认及计量租赁负债，若隐含利率不易确定，使用增量借贷利率[29] - 租赁付款包括定额付款扣减应收奖励、基于指数或比率可变租赁付款等[31] - 若租赁修改扩大范围且代价增加金额合理，集团将其作为单独租赁入账，否则重新计量租赁负债[33] - 集团为租赁交易计量递延税项时，先确定税项减免源自使用权资产或租赁负债[34] - 集团已追溯应用香港财务报告准则第16号，于2019年4月1日确认累计影响，差异于期初保留溢利确认，比较资料不重列[36] 租金收入情况 - 截至2019年9月30日止六个月，租金收入约39,600,000港元，2018年同期约39,300,000港元[46] - 截至2019年9月30日止六个月，最大租户租金收入约3,400,000港元，2018年同期约4,100,000港元[46] - 2019年期间，集团租金收入总额与上一期持平，出租比率为93.9%，较上一可比期间的97.3%轻微下降3.4%[114][115] - 集团自联营公司应占租金收入总额为660万港元[118] 成本及支出情况 - 2019年上半年经营相关成本中，核数师酬金23.8万港元，物业、机器及设备折旧54.3万港元，租赁土地摊销4.7万港元，汇兑亏损净额178.9万港元，雇员成本总额1164.4万港元[48] - 2019年上半年银行借贷利息支出356.3万港元，较2018年的318.6万港元有所增加[50] - 2019年上半年本公司及附属公司香港利得税本期支出391.1万港元，递延税项本期支出90万港元，总计481.1万港元，税率均为16.5%[50] - 2019年9月30日，集团有17名雇员，截至该日止六个月雇员成本总额为1150万港元，2018年为1090万港元[120] 股息派发情况 - 2019年已宣布派发中期股息每股1.8仙，总额约499万港元，2018年同期为每股2.2仙，总额约677.1万港元[51] - 董事会宣布派发截至2019年9月30日止六个月中期股息每股港币1.8仙，将于2019年12月12日或前后派付[92] 金融资产情况 - 2019年9月30日金融资产中，透过其他全面收益按公平值列账之金融资产（上市债务证券）非流动部分为4.78981亿港元，流动部分为137.54万港元[68][69] - 2019年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之金融资产占集团资产总额约13.52%，且无单一债务证券未偿还金额占集团资产总额超5%[70] - 截至2019年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之上市债务证券公平值为492,735千港元，按公平值计入损益账之上市股本证券公平值为11,784千港元，非上市会所债券公平值为430千港元[90] 回购情况 - 2019年4月26日承诺回购30,525,639股，相当于全部已发行股本约9.92%，8月2日完成回购注销[74][75] - 公司于2019年7月30日场外按每股5.10港元回购30,525,639股股份，总代价约1.557亿港元[139] 其他收入情况 - 截至2019年9月30日止六个月，自联营公司收取管理费收入189.3万港元，2018年为184.2万港元[77] - 集团债务及股本证券投资的利息和股息收入为1920万港元，较上期2250万港元减少14.7%[119] - 集团投资债务证券变现收益为500万港元[119] - 上期集团出售债务及股本证券投资变现亏损分别约为2160万港元和约150万港元[119] 董事及股东持股情况 - 董事陈海寿持有股份好仓总额占已发行股本的73.69%[123] - 董事陈恩典持有股份好仓总额占已发行股本的62.23%[123] - 董事陈恩蕙持有股份好仓总额占已发行股本的61.95%[125] - 董事陈恩美持有股份好仓总额占已发行股本的61.95%[125] - 陈罗国萍持有股份204,304,534股，好仓总额占已发行股本73.69%[132] - 作为Sow Pin Trust受托人等相关权益方持有股份171,742,896股，好仓总额占已发行股本61.95%[132][134] - Noranger Company Limited持有股份145,920,000股，好仓总额占已发行股本52.63%[134] - 永赞投资有限公司持有股份25,822,896股，好仓总额占已发行股本9.31%[134] - Smartprint Development Limited持有股份30,525,638股，好仓总额占已发行股本11.01%[134] - Builtwin Ltd.和Hon Nicholas持有股份14,876,008股，好仓总额占已发行股本5.37%[134] 公司合规情况 - 公司公众持股量维持在25%[140] - 公司在2019年9月30日止六个月遵守上市规则附录14所载企业管治守则，除主席及最高行政人员职责未分开[144] - 所有董事在2019年9月30日止六个月遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[145] 联营公司情况 - 2019年上半年联营公司收入为1312.5万港元，本期除税后亏损3185.3万港元[65] - 2019年9月30日，公司为联营公司2亿港元循环贷款作担保，联营公司未动用信贷额[82] 租赁相关其他情况 - 2019年9月30日，集团不可撤销经营租赁未来最低租金承担一年內为85.5万港元，3月31日为114万港元[85] - 2019年9月30日