公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年收入为3282.4万港元，2019年同期为3961.1万港元[4] - 2020年上半年毛利为3195.3万港元，2019年同期为3915.8万港元[4] - 2020年上半年本公司股东应占本期亏损为5922.3万港元，2019年同期为26309.7万港元[4] - 2020年上半年每股亏损（基本及摊薄）为21.36港仙，2019年同期为88.36港仙[4] - 2020年4 - 9月公司本期亏损59,223千港元，本期全面收益（开支）总额为 - 7,303千港元[9] - 2019年4 - 9月公司本期亏损263,097千港元，本期全面开支总额为 - 273,221千港元[9] - 2020年4 - 9月经营业务所得现金净额为19,383千港元，投资业务所得现金净额为180,906千港元，融资业务所用现金净额为 - 65,704千港元[11] - 2020年4 - 9月现金及现金等值项目增加净额为134,585千港元，期初现金及现金等值项目为22,117千港元，期终为156,702千港元[11] - 2019年4 - 9月经营业务所得现金净额为24,078千港元，投资业务所用现金净额为 - 38,704千港元，融资业务所用现金净额为 - 162,517千港元[11] - 2019年4 - 9月现金及现金等值项目减少净额为 - 177,143千港元，期初现金及现金等值项目为277,808千港元，期终为100,665千港元[11] - 2020年上半年银行借贷利息支出及租赁负债之利息支出为264.7万港元，2019年为356.3万港元[30] - 2020年上半年公司及附属公司税项支出为387.2万港元，2019年为481.1万港元，香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算[30] - 2020年财政年度末期股息每股2.7港仙，2019年为3.2港仙；2020年上半年中期股息每股1.5港仙，总额约415.8万港元，2019年同期每股1.8港仙，总额约499万港元[31] - 2020年上半年每股亏损按公司股东应占亏损约5922.3万港元及已发行股数277232883股计算，2019年同期按亏损2.63097亿港元及加权平均股数297750116股计算[32] - 2020年公司本期收入较上一期下降17.1%至港币3280万元，股东应占本期亏损为港币5920万元[73][75] - 2020年9月30日，公司股东应占资本及储备为港币29.49亿元，已发行股份2.77亿股，资本负债比率为3.2% [73] - 2020年每股亏损为港币21.36仙，较2019年的港币88.36仙减少[73][78] - 2020年9月30日，集团借贷净额为港币9350万元，银行信贷总额为港币8.302亿元[79] - 2020年9月30日，集团流动比率为5.57倍，较2020年3月31日的1.37倍有所提升[82] - 2020年9月30日，集团股东资金为港币29.49亿元，每股资产净额为港币10.6元[87][88] 公司资产负债关键指标变化 - 2020年9月30日非流动资产中投资物业为23.21935亿港元，3月31日为24.08988亿港元[8] - 2020年9月30日流动资产中应收账项及其他应收款项为30.52847亿港元，3月31日为32.19423亿港元[8] - 2020年9月30日流动负债为3771万港元，3月31日为8106.4万港元[8] - 2020年9月30日流动资产净额为1723.48万港元，3月31日为296.02万港元[8] - 2020年9月30日资产总额减流动负债为32.25195亿港元，3月31日为32.49025亿港元[8] - 2020年9月30日资产净额为29.48712亿港元，3月31日为29.635亿港元[8] - 2020年9月30日投资物业公平值为23.21935亿港元，3月31日为24.08988亿港元；账面价值343.8万港元，3月31日为406.6万港元[37] - 2020年9月30日租赁土地及物业账面价值总计1660.3万港元，3月31日为1511万港元，期间折旧开支58.8万港元[37] - 2020年9月30日集团应占联营公司资产净额为2.95635亿港元，应付联营公司金额303.6万港元，3月31日分别为3.00225亿港元和160.3万港元[41] - 2020年9月30日非流动透过其他全面收益按公平值列账之金融资产（上市债务证券）为4.17573亿港元，3月31日为4.91874亿港元[47] - 2020年9月30日透过其他全面收益按公平值列账之金融资产占集团资产总额约13.47%，无单一债务证券未偿还金额占集团资产总额超5%[50] - 应收账款及其他应收款中应收租金约257.9万港元，2020年3月31日约为99.4万港元[51] - 租赁负债一年内为103.4万港元，超过一年但不超两年为79.3万港元[52] - 有抵押银行借贷总额为2.50161亿港元，2020年3月31日为3.06454亿港元，利率为香港银行同业拆息加1.0%至1.25%[54] - 普通股期末股份数目为2.77232883亿股，金额为2.29386亿港元[55] 各业务线数据关键指标变化 - 公司为投资控股公司，附属公司及联营公司主要业务为物业投资及证券投资[13] - 截至2020年9月30日止六个月，物业投资收入32,824千港元，财务投资收入无，总额32,824千港元[22] - 截至2020年9月30日止六个月，物业投资本期亏损72,200千港元，财务投资本期溢利12,977千港元，总额亏损59,223千港元[22] - 截至2020年9月30日，物业投资分类资产2,749,963千港元，分类负债63,133千港元；财务投资分类资产512,942千港元，分类负债251,060千港元；总额资产3,262,905千港元，负债314,193千港元[22] - 截至2020年9月30日止六个月，租金收入约32,800,000港元，2019年同期约39,600,000港元；最大租户租金收入约3,600,000港元，2019年同期约3,400,000港元[26] - 截至2020年9月30日止六个月，雇员成本总额11,014千港元，2019年同期11,644千港元[28] - 截至2020年9月30日止六个月，租金收入净额31,953千港元，2019年同期39,158千港元[28] - 截至2019年9月30日止六个月，物业投资收入39,611千港元，财务投资收入无，总额39,611千港元[23] - 截至2019年9月30日止六个月，物业投资本期亏损278,075千港元，财务投资本期溢利14,978千港元，总额亏损263,097千港元[23] - 截至2020年3月31日，物业投资分类资产2,748,777千港元，分类负债59,693千港元；财务投资分类资产581,312千港元，分类负债306,896千港元；总额资产3,330,089千港元，负债366,589千港元[23] - 2020年上半年联营公司收入1028.2万港元，除税后亏损917.9万港元，集团应占联营公司亏损406.1万港元，2019年同期收入1312.5万港元，除税后亏损3185.3万港元，集团应占亏损1533.1万港元[47] - 自联营公司收取管理费收入为167万港元，2019年为189.3万港元[57] - 集团投资物业平均租金收益率为2.83%，2020年3月31日为3.04%[63] - 透过其他全面收益按公平值列账之金融资产（上市债务证券）公平值为4.39486亿港元，按公平值计入损益账之金融资产（上市股本证券）为1488.6万港元[67] - 2020年物业投资业务出租比率为91.7%，较上一可比期间的93.9%轻微下降2.2% [93] - 2020年财务投资业务利息及股息收入为港币1810万元，较上一期减少13.4% [96] - 截至2020年9月30日，集团共有17名雇员，雇员成本总额为港币1080万元[97] 公司运营及相关事项 - 本中期期间，集团首次应用香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则，对财务业绩及状况无重大影响[18] - 简明综合财务报表未经公司核数师审核，但已由审核委员会审阅[16] - 公司90%以上经营于香港进行，90%以上资产位于香港[25] - 新冠疫情致全球经济下滑，集团租金收入下降，恢复至疫情前水平需数年[98] - 公司宣布派发截至2020年9月30日止六个月中期股息每股港币1.5仙，将于2020年12月28日前后派付[69] - 集团银行信贷总额为8.30161亿港元，已动用银行贷款信贷额约2.50161亿港元[58] - 集团为联营公司2亿港元循环贷款作担保，联营公司未动用银行信贷额[61] 公司股权结构及相关情况 - 2020年9月30日，董事陈海寿持有公司股份好仓总额204,656,534股，占已发行股本73.82%[100] - 2020年9月30日，董事陈恩典持有公司股份好仓总额172,886,896股，占已发行股本62.36%[100] - 2020年9月30日，董事陈恩蕙持有公司股份好仓总额172,094,896股，占已发行股本62.07%[100] - 2020年9月30日，董事陈恩美持有公司股份好仓总额172,094,896股，占已发行股本62.07%[100] - Smartprint Development Limited持有的56,348,534股股份中，30,525,638股由其持有，25,822,896股由永赞投资有限公司持有[100] - Noranger Company Limited持有的172,094,896股股份中，146,272,000股由其持有，25,822,896股由永赞投资有限公司持有[103] - 汇成发展有限公司已发行股本50%由公司实益拥有，50%由Kotime Properties Limited实益拥有，Kotime Properties Limited由Diamond Sky Limited拥有10%权益，Diamond Sky Limited由陈恩蕙女士全资拥有[105] - Noranger Company Limited已发行股本100%由Beyers Investments Limited实益拥有，Beyers Investments Limited由Sow Pin Trust间接拥有，其成立人为陈海寿先生[106] - 2020年9月30日，无董事拥有公司或其相联法团股份等权益或淡仓，无董事等拥有认购公司股本或债务证券权利[106] - 陈罗国萍持有股份204,656,534股，占已发行股本73.82%[108] - 作为Sow Pin Trust受托人的Credit Suisse Trust Limited等持有股份172,094,896股，占已发行股本62.07%[108] - Noranger Company Limited持有股份146,272,000股，占已发行股本52.76%[108] - 永赞投资有限公司持有股份25,822,896股，占已发行股本9.31%[108] - Smartprint Development Limited持有股份30,525,638股，占已发行股本11.01%[108] - Builtwin Ltd.和Hon Nicholas持有股份14,876,008股，占已发行股本5.37%[108] - 截至2020年9月30日，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司股份[113] - 报告日期公司公众持股量维持在25%[114] 公司治理相关情况 - 审核委员会审阅了截至2020年9月30日止六个月未经审核中期财务报表及2020/2021年度中期报告[116] - 截至2020年9月30日止六个月，公司遵守上市规则附录14所载“企业管治守则”，但主席及最高行政人员职责未分开[117]