财务业绩 - 集团营业额下跌488.89万港元（或18.25%），至2189.42万港元，年内亏损8931.04万港元，上年盈利16563.87万港元[5] - 租金收入为1505.75万港元，较去年下跌199.82万港元（或11.7%）[10] - 集团投资物业公平价值于回顾年内亏损8510.11万港元，2019年为盈利6360.99万港元[11] - 集团发展中及待发展物业公平价值溢利12万港元，2019年为亏损1.28万港元[12] - 股息收入较去年下跌134.92万港元（或16.6%）至679.77万港元[13] - 集团按公平价值计入损益表的权益工具/买卖证券未变现亏损1990.17万港元，2019年为435.34万港元[14] - 截至2020年3月31日，集团上市证券投资组合市值为1.37亿港元，2019年为2.09亿港元[14] - 截至2020年3月31日，集团证券长期投资组合公平价值81,138,000港元，占总资产比例6.7%，年内公平价值亏损33,663,000港元，股息收入4,037,000港元[17] - 截至2020年3月31日，集团买卖证券组合公平价值56,224,000港元，占总资产比例4.6%，年内公平价值亏损19,902,000港元，股息收入2,761,000港元[22] - 截至2020年3月31日，集团银行借贷合共19,537,491港元，须于五年内全部偿还，2019年为20,525,200港元，须于两年内全數偿还，资产及银行借贷比率维持1.6%[25] - 截至2020年3月31日，集团持有现金结存约28,000,000港元，2019年为518,000,000港元[26] - 集团用于物业重建项目已订约但未拨备的未偿付资本性承担金额为14,360,000港元[26] - 截至2020年3月31日，集团投资物业账面总值78,200,000港元已抵押予银行，2019年为332,400,000港元[27] 股息政策与派发 - 公司建议派发末期股息每股12仙及末期特别股息每股15仙，合共1080万港元[5] - 公司採納穩定股息政策，擬派付中期股息每普通股港幣2仙及末期股息每普通股港幣12仙[109] - 董事会可按個別情況派發特別股息，尤其是出售資產帶來可觀資本盈利時[110] - 釐定股息時，董事會會考慮公司財務業績、財務狀況等多項因素[111] - 本年度已派中期股息每股2港仙，共80万港元；董事会建议派末期股息每股12港仙及末期特别股息每股15港仙，按4000万股发行股本计，共1080万港元[161] 物业相关 - 2019年9月公司全资附属公司收购福全街物业，总成本约4.05亿港元[10] - 截至2020年3月31日，集团投资物业公平价值为9.4亿港元，2019年为6.11亿港元[11] - 2019年6月下旬以来香港社会动荡，对集团物业价值和租金回报产生不利影响[28] - 2020年首季新冠病毒爆发，集团物业租赁、物业发展和股票投资将受影响[28] - 香港住宅市场冷却措施短期内或抑制成交量及住宅价值，集团预计物业市场仍面临风险[28] - 集团预计2021年3月31日止年度租金收入较2020年3月31日止年度减少约10%[38] - 2019/2020财政年度下半年，公司通过承包商拆卸了马头涌道旧建筑物[115][119] - 物业租赁业务中，最大及最大五个租客占集团租赁营业额分别为33%及70%[181] 证券投资 - 截至2020年3月31日，集团上市证券投资组合市值为1.37亿港元，2019年为2.09亿港元[14] - 截至2020年3月31日，集团证券长期投资组合公平价值81,138,000港元，占总资产比例6.7%，年内公平价值亏损33,663,000港元，股息收入4,037,000港元[17] - 截至2020年3月31日，集团买卖证券组合公平价值56,224,000港元，占总资产比例4.6%，年内公平价值亏损19,902,000港元，股息收入2,761,000港元[22] - 2021年3月31日止年度股息收入预期较2020年3月31日止年度的679.8万港元减少约239.1万港元（或35%），至440.7万港元[39] - 报告日后，集团以总代价约4840万港元出售联交所上市的证券投资[39] - 集团持有少于每家公司已发行股份的1%权益[18][23] 公司运营与策略 - 集团核心业务专注香港投资物业及物业发展和香港上市证券投资[32] - 集团定期评估整体经济、政治及香港物业市场调控措施决定收购及销售策略[29] - 集团投入资本性支出及筹集长期借贷应付市场需求及竞争[31] - 集团制定“环保政策”，实行减少办公用纸和用电消耗措施，倾向出租物业给具环保意识租户[34] - 集团日常运作遵守香港相关法律及条例，2020年3月31日止年度无违规确认事件及罚款或检控[36] - 集团与最大租户建立至少10年良好长久关系，半数员工在集团工作至少10多年[37] 公司治理结构 - 董事会包括两位执行董事、三位非执行董事及三位独立非执行董事[46] - 薪酬委员会成员包括三位独立非执行董事及一名执行董事[60] - 集团并无特定行政总裁，行政总裁之角色由两位执行董事联同执行[44][55] - 非执行董事及独立非执行董事并无固定任期，须根据公司章程轮值告退[44][59] - 所有为填补临时空缺而被委任的董事须在当年周年股东大会上退任并候候选连任[44] - 集团现时并无为董事的行为所引致的诉讼行动购买保险，将不时检讨购买该保险之需要[44] - 公司已采纳“上市发行人董事进行证券交易的标准守则”作为有关董事进行证券交易的守则[45] - 董事发展及培训是持续过程，公司秘书定期传阅培训课程资料及条例最新消息[53] - 截至2020年3月31日止年度，薪酬委员会审阅执行董事薪酬政策、董事聘任书条款、评估执行董事表现并提供薪金建议[62] - 公司薪酬根据雇员技能、知识、责任及投入程度等确定，执行董事薪酬参照公司业绩等，非执行董事按参与事务付出获报酬[63] - 截至2020年3月31日止年度，提名委员会召开一次会议，出席率100%，执行评核董事会组成等工作[66][67] - 提名政策于2019年3月编写采纳，为委任、重新委任董事及继任计划提供建议[69] - 董事会考虑新提名或重新委任董事因素包括诚信等，2013年9月起采纳成员多元化政策[72] - 提名委员会获授权物色董事人选，评估资料后向董事会建议提名[73] - 截至2020年3月31日止年度，企业管治委员会召开一次会议，出席率100%，执行检讨企业管治等工作[77][78] - 审核委员会由三位独立非执行董事及一位非执行董事组成，截至2020年3月31日止年度召开两次会议，出席率100%[79][80] 会议情况 - 截至2020年3月31日止年度内，董事会召开四次会议，出席率为100%[51] - 截至2020年3月31日止年度内，薪酬委员会召开一次会议，出席率为100%[61] - 截至2020年3月31日止年度，提名委员会召开一次会议，出席率100%，执行评核董事会组成等工作[66][67] - 截至2020年3月31日止年度，企业管治委员会召开一次会议，出席率100%，执行检讨企业管治等工作[77][78] - 截至2020年3月31日止年度，审核委员会召开两次会议，出席率100%[79][80] 风险管理与监控 - 2017年6月正式成立风险管理小组，成员包括一位执行董事及一位会计师，持续管理集团财务及非财务风险[87] - 公司外聘IPA协助监察风险管理及内部监控系统，IPA年度内部审核范畴由审核委员会提出，其独立审阅报告无重大弱项[89] - 公司按规定披露内幕消息，确保消息在披露前保密，公告资料清晰持平[93] - 董事申明按香港财务报告准则编制真实公平财务报表的责任，以持续经营基准编制报表[94] - 董事会检讨集团内部监控系统有效性，涵盖财务、运作、合规及风险管理功能[95] 股东权益与大会 - 公司通常在每年八月或九月召开周年大会，未按时召开时股东可向法院申请[99] - 占全体有权表决股东总表决权最少2.5%的股东或不少于50名有权表决股东，可书面要求在周年大会提呈议案[99] - 佔全體有相關表決權利股東總表決權最少2.5%或最少50名有相關表決權利的股東，可要求公司傳閱不多於1000字的陳述書[101] - 佔全體有相關表決權利股東總表決權最少5%的股東，可要求公司召開股東大會[105] - 書面要求召開股東大會，若董事在要求存放日期起21天內未安排會議，有關股東可自行召開，但不得在上述日期起計3個月屆滿後舉行[105] - 公司每年舉行股東週年大會，鼓勵股東參與，股東可電郵向董事會查詢[106] 环境、社会及管治（ESG） - 公司董事會負責環境、社會及管治策略及報告，已成立工作小組識別相關事宜[114] - 公司已根據相關指引披露重大環境、社會及管治事宜[114] - 公司于2017年3月正式编写并采纳「环保政策」，会年度检讨及更新该政策[115][120] - 公司主要通过在办公室实行多种方式减少电力及纸张消耗，年内二者使用量较上年无重大差距[118] - 2020年总温室气体排放（范围1、2及3）为12.43吨，较2019年的11.20吨增加1.23吨，增幅11.0%[124] - 2019年直接排放（范围1）为0.00吨[124] - 2019年向电力公司购买电力产生的间接排放（范围2）为8.59吨，占比69.1%[124] - 2019年本地交通产生的间接排放（范围3）为0.05吨，占比0.4%[124] - 2019年办公室用纸产生的间接排放（范围3）为0.53吨，较2018年增加0.29吨，增幅120.8%[124] - 2019年印製刊物用纸产生的间接排放（范围3）为3.26吨，较2018年增加0.39吨，增幅13.6%[124] - 2020年间接电力消耗17,170千瓦，较2019年增加1,400千瓦，增幅8.9%；能源消耗支出21,434港元，较2019年增加1,579港元，增幅8.0%[128] - 2020年办公室用纸消耗109.8千克，较2019年增加59.9千克，增幅120.0%；印製刊物用纸消耗679.8千克，较2019年增加82.3千克，增幅13.8%[129] - 集团员工及董事年内义工服务时长为103小时，2019年为142小时[154] - 公司鼓励供应商维持高水平商业道德及行为，关注其环保表现和工程进度，年内通过私人投标方式委聘承包商进行拆卸工程[151] - 公司致力于提供安全结构状态的楼宇给租户，因非制造商，环境、社会及管治指引内有关产品责任的披露不适用[152] 员工情况 - 2020年3月31日集团有四位员工（2019年：四），不包括两位执行董事[33] - 截至2020年3月31日，公司有4位长期及全职雇员，男女各2人，年龄分布为35岁以下2人、35至55岁1人、55岁以上1人[136][139] - 雇员流失人数为0，流失率为0%；平均服务年期从2019年的10.8年增至2020年的11.8年；未来5年内合资格退休的雇员人数为1人[140] - 2020年雇员接受培训/教育总人数为2人，比率为50%，男女各1人，比率均为50%，与2019年相同[145] - 2020年雇员接受职位相关的培训/教育总时数为68小时，较2019年的80小时减少12小时；女性雇员为40小时，与2019年相同；男性雇员为28小时，较2019年的40小时减少12小时[145] - 2020年雇员接受培训/教育的平均时数为17小时，较2019年的20小时减少3小时[145] - 2020年雇员于办公时段出席外部讲座及网络研讨会的总时数为8小时，较2019年的6小时增加2小时[145] 其他事项 - 截至2020年3月31日止年度，核数师核数服务酬金为36万港元，其他非核数服务酬金总计46万港元，前任核数师相关酬金总计146,674港元[84] - 截至2020年3月31日止年度，公司秘书接受超15小时专业培训[96] - 截至2020年3月31日止年度，公司組織章程文件無重大變動[108] - 2020年3月31日，伍大伟先生持股7269577股，占已发行股本18.2%；伍大贤先生持股14686423股，占36.7%；苏国梁先生持股5961077股，占14.9%；苏国伟先生持股5025923股，占12.6%；伍国芬女士持股105000股，占0.3%[169] - 本年度公司无订立股票挂钩协议，年终时也无此类协议[163] - 伍国芬女士、