财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司收入减少13.4%至1187.6百万港元[27] - 公司股东应占亏损456.1百万港元（2019年盈利765.7百万港元）[27] - 股东应占基本溢利减少21.6%至438.7百万港元[27] - 每股基本盈利减少21.2%至150.2港仙[27] - 2020年公司收入为11.88亿港元，同比下降13.3%（2019年：13.71亿港元）[120] - 2020年公司股东应占亏损为4.58亿港元，同比大幅转亏（2019年：溢利7.66亿港元）[120] - 2020年每股亏损1.56港元（2019年：每股盈利2.61港元）[120] - 2020年总收入为11.88亿港元，较2019年的13.71亿港元下降13.4%[133] - 年度亏损4.58亿港元，相比2019年盈利7.67亿港元[133] - 每股基本及摊薄亏损156.2仙，2019年为盈利261.0仙[133] - 经营溢利从2019年的6.45亿港元降至2020年的5.17亿港元，下降19.8%[133] - 公司除税前亏损360.534百万港元，相比2019年溢利962.362百万港元，同比下降137.5%[140] - 2019年度溢利为765,658千港元[139] - 公司综合税前亏损3.61亿港元（2019年：盈利9.62亿港元）[199] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 百货业务经营成本减少12.7%至356.3百万港元（2019年：408.1百万港元）[47] - 财务费用从2019年的435万港元降至2020年的188万港元，减少56.8%[133] - 所得税支出从2019年的1.96亿港元降至2020年的9708万港元，减少50.4%[133] - 财务费用下降56.8%至188万港元（2019年：435万港元）[199] - 其他收入同比下降32.7%至6.04亿港元（2019年：8.97亿港元）[199] - 联营公司溢利同比下降44.5%至1.08亿港元（2019年：1.95亿港元）[199] - 百货业务销售成本从2019年的4.25亿港元降至2020年的3.43亿港元，减少19.3%[133] - 其他收入从2019年的8970万港元增至2020年的1.05亿港元，增长17.6%[133] - 已付税项总额143.903百万港元，较2019年36.973百万港元增长289.2%[140] - 2020年支付核数师法定审计服务酬金4,146,000港元（较2019年4,059,000港元增长2.1%）[109] - 2020年支付核数师非法定审计服务酬金2,868,000港元（较2019年2,777,000港元增长3.3%）[109] - 内部系统审阅服务费达1,118,000港元（较2019年925,000港元增长20.9%）[109] - 员工总数减少至633名，员工成本为199.8百万港元（2019年：211.2百万港元）[38] 各条业务线表现：百货业务 - 百货业务收入下降19.5%至708.0百万港元，经营溢利降至2.5百万港元（2019年：37.8百万港元）[34] - 百货业务收入下降19.5%至708.0百万港元（2019年：879.7百万港元）[47] - 百货业务营业溢利大幅减少93.4%至2.5百万港元（2019年：37.8百万港元）[47] - 上环总店收入同比下降14.7%[47] - 九龙永安Plus分店收入同比下降20.4%[47] - 尖沙咀东分店收入同比下降25.3%[47] - 公司百货业务货品销售收入为471.009百万港元，同比下降20.2%（2019年：590.077百万港元）[194] - 专柜销售净收入为167.098百万港元，同比下降24.3%（2019年：220.787百万港元）[194] - 寄销销售净收入为69.925百万港元，同比上升1.5%（2019年：68.860百万港元）[194] - 百货业务对外客户收入同比下降19.5%至7.08亿港元（2019年：8.80亿港元）[198] 各条业务线表现：物业投资 - 物业投资收入减少3.4%至487.8百万港元，香港商业物业出租率降至93%（2019年：99%）[35] - 物业投资收入减少3.4%至487.8百万港元（2019年：505.1百万港元）[50] - 香港投资物业总租金收入下降至337.6百万港元（2019年：351.0百万港元）[50] - 香港投资物业整体出租率降至88%（2019年：98%）[50] - 公司向租户提供总额1.7百万港元的租金宽免[50] - 墨尔本投资物业出租率保持98%，收入减少6.8%至122.6百万港元[35] - 公司澳洲墨尔本投资物业2020年总租金收入24.1百万澳元（2019年：23.5百万澳元），整体出租率99%（2019年：100%）[52] - 公司澳洲墨尔本投资物业组合估值于2020年12月31日为657.9百万澳元（3,912.7百万港元），较2019年12月31日以澳元计上升1.1%（以港元计上升10.6%）[52] - 公司给予澳洲墨尔本租客租金宽免总额2.0百万澳元，其中0.4百万澳元已于2020年确认[52] - 公司美国侯斯顿投资物业2020年总租金收入1.6百万美元（2019年：1.6百万美元），整体出租率78%（2019年：75%）[52] - 公司侯斯顿投资物业组合估值于2020年12月31日为25.3百万美元（195.8百万港元），较2019年12月31日以美元计下跌9.6%[52] - 物业管理费及其他租金相关收入为58.591百万港元，同比下降6.6%（2019年：62.716百万港元）[194] - 投资物业租金总额为421.022百万港元，同比下降1.9%（2019年：429.054百万港元）[194] - 物业投资分部溢利同比下降3.4%至48.78亿港元（2019年：50.51亿港元）[198] 各地区表现 - 非流动资产72.9%位于香港（2019年：75.9%）[43] - 香港上环永安中心投资物业建筑面积为446,000平方呎，集团拥有100%权益[122] - 九龙油麻地永安九龙中心投资物业建筑面积为157,000平方呎，集团拥有64.37%权益[122] - 美国德克萨斯州休斯顿投资物业建筑面积为116,000平方呎，集团拥有88.22%权益[122] - 澳大利亚墨尔本333 Collins Street投资物业建筑面积为616,000平方呎，集团拥有100%权益[122] - 澳大利亚墨尔本349 Collins Street投资物业建筑面积为23,000平方呎，集团拥有100%权益[122] - 九龙尖沙咀永安广场投资物业建筑面积为7,000平方呎，集团拥有100%权益[122] 管理层讨论和指引 - 公司建议重选郭志樑先生、Iain Ferguson Bruce先生及Nicholas James Debnam先生为董事[8] - 董事会成员包括4位执行董事和4位独立非执行董事[11][12] - 审核委员会由Iain Ferguson Bruce先生担任主席[12] - 董事会主席为72岁的郭志樑先生，拥有逾40年零售、财务及投资业务管理经验[17] - 副主席及行政总裁为71岁的郭志桁先生，自1991年10月起出任董事[17] - 执行董事郭志標博士现年68岁，负责监督和管理集团投资业务[18] - 执行董事郭志一先生现年66岁，负责集团海外投资业务[19] - 公司预算2021年及2022年墨尔本办公室物业冷气机组更换及升级总额约2.4百万澳元[52] - 公司2020年资本工程开支约19.0百万港元，其中九龙湾货仓大厦电梯更换及现代化约11.7百万港元，永安中心电力系统更换及改善工程约2.1百万港元[52] - 公司风险承受声明已通过董事会批准用于辨别主要风险[111] - COVID-19疫情被确定为新增风险可能增加健康安全及财务经营风险[111] - 公司会计总监负责风险管理程序执行[111] - 2013年已制定内幕消息处理政策并授权高级职员处理披露[111] - 董事会由8名董事组成，包括1名主席（执行董事）、1名副主席（行政总裁兼执行董事）、2名执行董事和4名独立非执行董事[85] - 董事会于2020财年举行7次会议，所有执行董事（郭志樑、郭志桁、郭志标、郭志一）均出席全部7次会议[88] - 独立非执行董事谭惠珠出席6次董事会会议（6/7），其他3位独立非执行董事出席全部7次会议[88] - 公司于2020年6月4日举行股东周年大会，所有董事均出席（1/1）[88] - 公司安排内部讲座使董事了解上市规则新修订，所有董事（4位执行董事和4位独立非执行董事）均参加A、B、C三类培训[96] - 董事会主席与独立非执行董事在2020财年举行1次无其他董事出席的会议[98] - 公司已采纳上市规则附录10的《标准守则》规范董事证券交易，所有董事确认2020财年遵守该标准[84] - 公司成立由高级管理人员组成的ESG委员会协助董事会处理ESG事宜[94] - 董事会负责审批集团财务报告，包括每季、每半年及全年报表[87] - 董事会负责制定集团整体业务策略，所有重大收购、出售、资本交易及投资均需董事会批准[91] - 薪酬委员会2020年举行2次会议，成员出席率100%[100][101] - 2021年董事袍金建议为248,000港元[101] - 审核委员会2020年举行4次会议，成员出席率100%[107][108] - 薪酬委员会由2位独立非执行董事和1位执行董事组成[99] - 提名委员会2020年举行2次会议，成员出席率100%[104][105] - 董事会4位董事为独立非执行董事[104] - 审核委员会包括4位独立非执行董事[107] - 公司聘请外聘顾问审查内部监控系统，审查结果显示无重大或严重不足[110] - 公司秘书年内接受不少于15小时相关专业培训[112] 股息和股东相关事项 - 公司提议派发末期股息但需在股东周年大会上获得批准[4] - 股东周年大会将审议授权董事会增发不超过已发行股本20%新股的议案[5][6] - 股东周年大会将审议授权董事会回购不超过已发行股本10%股份的议案[5][6] - 公司建议续聘核数师并授权董事会厘定其酬金[4] - 为确定股东资格享有末期股息，股票过户需在2021年6月10日下午4时前完成[8] - 建议派发末期股息每股72港仙，全年股息每股83港仙[27] - 中期股息每股11港仙，末期股息建议每股72港仙（2019年：65港仙）[41] - 已付本公司股东股息221.920百万港元，较2019年234.729百万港元下降5.5%[141] - 股东要求召开特别股东大会需持有不少于公司已缴股本十分之一投票权[113] - 股东提交书面查询需送达香港总办事处交付公司秘书[114] - 股东提呈议案需持有不少于总投票权二十分之一或不少于100名股东联署[116] - 股东议案书面呈请需于股东大会前6周或1周提交注册办事处[116] 投资和资产状况 - 投资物业估值净损失886.4百万港元（2019年净收益302.6百万港元）[27] - 集团总借款减少28.4百万港元至74.9百万港元[30] - 资本负债率为0.4%（2019年：0.5%）[31] - 现金及上市证券约3673.3百万港元[29] - 股东权益减少2.0%至19154.0百万港元[29] - 海外附属公司净投资增加至3,515.4百万港元（2019年：3,122.1百万港元）[32] - 资本承担总额为34.0百万港元（2019年：33.5百万港元）[33] - 联营公司汽车经销业务税后溢利为7.3百万港元（2019年：3.9百万港元）[36] - 投资组合总值增至1,208.9百万港元，收益为63.3百万港元（2019年：112.6百万港元）[37] - 公司投资组合于2020年12月31日总值为1,208.9百万港元（2019年：883.0百万港元），年内录得收益63.3百万港元（2019年：112.6百万港元）[54] - 公司香港投资物业组合估值于2020年12月31日为11,434.9百万港元，较2019年12月31日估值12,334.6百万港元下跌7.3%[52] - 2020年总资产为206.33亿港元，较2019年210.19亿港元下降1.8%[120] - 2020年投资物业及其他物业、机器及设备价值为159.38亿港元，较2019年164.78亿港元下降3.3%[120] - 投资物业公允价值总额为15,543百万港元，占集团总资产值的75%[125] - 投资物业公平价值变动净额为886百万港元[128] - 投资物业从2019年的16,090,297千港元减少至2020年的15,543,351千港元，下降3.4%[135] - 现金及现金等同物从2019年的2,993,692千港元减少至2020年的2,570,282千港元，下降14.1%[135] - 净流动资产从2019年的3,482,878千港元增加至2020年的3,771,150千港元，增长8.3%[135] - 总资产减流动负债从2019年的20,425,841千港元减少至2020年的20,186,786千港元，下降1.2%[135][136] - 净资产从2019年的19,580,941千港元减少至2020年的19,186,051千港元，下降2.0%[136] - 有抵押银行借款（非流动负债部分）从2019年的0千港元增加至2020年的36,873千港元[136] - 递延税项负债从2019年的843,880千港元增加至2020年的925,624千港元，增长9.7%[136] - 应拨归本公司股东合計权益从2019年的19,547,302千港元减少至2020年的19,154,031千港元，下降2.0%[137] - 非控股股东权益从2019年的33,639千港元减少至2020年的32,020千港元，下降4.8%[137] - 来自营业活动之现金净额69.587百万港元，较2019年384.798百万港元下降81.9%[140] - 使用于投资活动之现金净额224.124百万港元，相比2019年来自投资活动现金净额125.145百万港元，同比下降279.2%[141] - 使用于融资活动之现金净额299.426百万港元，较2019年324.544百万港元减少7.7%[141] - 现金及现金等同物净减少453.963百万港元，而2019年为增加185.399百万港元，同比下降344.9%[141] - 于12月31日现金及现金等同物2.570282十亿港元，较2019年2.993692十亿港元下降14.1%[141] - 银行存款利息收入29.694百万港元，较2019年61.805百万港元下降51.9%[141] - 外币换算调整产生汇兑收益2.94亿港元，2019年为损失3442万港元[134] - 分部总资产下降3.4%至160.70亿港元（2019年：166.40亿港元）[198] - 分部总负债下降5.0%至44.30亿港元（2019年：46.64亿港元）[198] - 年内非流动资产增加144.3%至9.81亿港元（2019年：4.02亿港元）[198] 公司治理和股权结构 - 公司注册办事处位于百慕大Hamilton的Victoria Place[7] - 公司总办事处位于香港德辅道中211号永安中心7楼[7] - 核數師為畢馬威會計師事務所執業會計師，註冊於香港中環遮打道10號太子大廈8樓[15] - 公司秘書為冼家添先生，辦公地址位於香港德輔道中211號永安中心7樓[15] - 公司註冊辦事處位於百慕達漢密爾頓