收入与利润 - 公司截至2019年9月30日止六个月的收入为81,300,000港元，较去年同期减少35.9%[27] - 公司期内物业销售额为14,800,000港元，较去年同期的60,900,000港元大幅减少[27] - 公司期内租金及管理费收入为32,400,000港元，较去年同期的36,300,000港元略有下降[27] - 公司期内墓园资产销售额为10,500,000港元，较去年同期的8,400,000港元有所增加[27] - 公司期内证券投资及买卖业务收入为21,400,000港元，与去年同期的21,300,000港元基本持平[27] - 公司期内毛利减少16.8%至63,000,000港元，主要由于收入减少所致[28] - 公司整体毛利率由60%上升至77%，主要由于发展物业销售业务利润率增加及证券投资及买卖业务收入占比上升[28] - 公司在中国的发展物业销售额毛利率为55%，较去年同期的32%大幅提升[28] - 公司租金及管理费收入毛利率为83%，与去年同期的84%基本持平[28] - 公司墓园资产收入毛利率为60%，较去年同期的54%有所提升[28] - 公司其他收入及虧損淨額為8,500,000港元，較去年同期的34,100,000港元大幅減少，主要由於債券投資未變現公平值虧損減少[30] - 公司投資物業公平值變動錄得收益96,300,000港元，較去年同期的234,900,000港元減少，主要反映鞍山投資物業在建進度[30] - 公司銷售及推廣支出增至13,600,000港元，較去年同期的10,600,000港元增加，主要由於推廣香港屯門項目「弦海」[30] - 公司行政費用及其他經營支出減少39.2%至58,400,000港元，主要因整體成本下降及訴訟費用減少[30] - 公司融資費用增至38,500,000港元，較去年同期的20,900,000港元增加，主要由於銀行借款增加及利率提高[30] - 公司權益持有人應佔溢利為21,300,000港元，較去年同期的94,300,000港元大幅減少[31] - 公司不宣派截至2019年9月30日止六個月之中期股息，去年同期為港幣1.5仙[32] - 2019年9月30日止六个月的收入为81,269千港元，同比下降35.9%[95] - 2019年9月30日止六个月的毛利为62,966千港元，同比下降16.8%[95] - 2019年9月30日止六个月的经营溢利为78,724千港元，同比下降53.6%[95] - 2019年9月30日止六个月的每股盈利为0.91港币仙，同比下降77.3%[95] - 2019年9月30日止六个月的全面亏损总额为169,432千港元，同比下降16.6%[97] - 公司本期间溢利为21,320千港元，相比2018年同期的94,266千港元大幅下降[106] - 公司本期间全面亏损为169,432千港元，相比2018年同期的203,065千港元亏损有所减少[106] - 公司股息支付为46,977千港元，与2018年同期持平[106] - 公司2019年收入中，销售物业收入为14,810千港元，较2018年的60,961千港元大幅下降[132] - 公司2019年租金收入及管理费为32,419千港元，较2018年的36,288千港元有所下降[132] - 公司2019年销售墓园资产收入为10,456千港元，较2018年的8,355千港元有所增长[132] - 公司2019年销售货品及商品收入为2,170千港元，2018年无此项收入[132] - 公司2019年公平值反映于损益的金融资产利息收入为21,414千港元，与2018年的21,260千港元基本持平[132] - 2019年公司总营收为81,269千港元，较2018年的126,864千港元下降35.9%[135][137] - 2019年公司经营溢利为78,724千港元，较2018年的169,695千港元下降53.6%[135][137] - 公司2019年其他收入及亏损净额为-8,540千港元，较2018年的-34,129千港元改善75.0%[144] - 公司2019年已售物业成本为6,659千港元，较2018年的41,284千港元下降83.9%[145] - 公司2019年税项支出为25,868千港元，较2018年的65,247千港元下降60.4%[150] - 公司2019年每股盈利为21,320千港元，较2018年的94,266千港元下降77.4%[154] 物业与投资 - 公司遼寧省鞍山市莊士 • 中心城項目估值約758,600,000港元，全面落成後市值約為人民幣763,300,000元，預計租金回報率為3.3%[36] - 公司福建省廈門市酒店及度假村別墅估值人民幣447,800,000元，按估值計算的租金回報率約為5.8%[38] - 公司英國倫敦市Fenchurch Street寫字樓物業估值104,000,000英鎊，較購入成本價增長約31.6%，租金回報率約為4%[43] - 马来西亚吉隆坡苏丹依斯迈路庄士大厦的估值为185,300,000马来西亚元（约347,000,000港元），租金回报率为3.8%[45] - 香港新界屯门业旺路弦海的住宅物业总预售额约为1,617,500,000港元，已预售361个单位[50] - 香港仔物业的收购代价为455,000,000港元，可发展总楼面面积约为39,767平方呎[51] - 广东省广州市庄士·映蝶蓝湾第三期可开发总楼面面积约为175,011平方米，已获得119,648平方米的土地配额[54] - 广东省东莞市长安物业的估值为人民币223,400,000元（约245,500,000港元），租金回报率为3.0%[55] - 辽宁省鞍山市庄士广场的可发展总楼面面积达390,000平方米[57] - 四川成都项目的总投资成本约为人民币146,800,000元（约161,300,000港元），公司持有51%发展权益[60] - 聚福宝华僑陵園已取得248.2畝土地使用權，剩餘269.8畝土地補償正在洽商中，其中150畝規劃為道路及綠化帶，119.8畝正在爭取土地使用權[61] - 聚福宝华僑陵園項目賬面成本為人民幣9.2億元（約10.104億港元），擁有3,556幅墓地及537個骨灰龕位可供出售[61] - 公司持有北海集團19.45%權益及中漆集團0.6%權益，投資賬面總值增至約1.473億港元，較2019年3月31日增長22.8%[63] - 公司持有高收益債券組合，年化平均收益率約為7%，截至2019年9月30日，債券市值為6.646億港元，佔公司資產總值的7.6%[67][69] - 碧桂園控股有限公司債券市值為1.136億港元，佔公司資產總值的1.3%，期間公平值收益為2,523千港元[67] - 中國恒大集團債券市值為1.837億港元，佔公司資產總值的2.1%，期間公平值虧損為2.278億港元[69] - 佳兆業集團控股有限公司債券市值為1.033億港元，佔公司資產總值的1.2%，期間公平值虧損為1,260千港元[67] - 合景泰富集團控股有限公司債券市值為5,471千港元，佔公司資產總值的0.6%，期間公平值虧損為336千港元[67] - 時代中國控股有限公司債券市值為1,582千港元，佔公司資產總值的0.2%，期間公平值收益為379千港元[67] - 綠地全球投資有限公司債券市值為3,391千港元，佔公司資產總值的0.4%，期間公平值收益為270千港元[69] - 公司录得未变现公平值亏损，主要由于贸易战紧张局势触发避险情绪，影响高收益及长期债券价格，导致债券价格在2019年9月30日较2019年3月31日下跌[73] - 2019年9月30日的投资物业价值为2,705,757千港元，同比下降1.0%[99] - 公司2019年资本支出为749,766千港元，较2018年的116,959千港元增长541.1%[155] - 公司2019年应收账款中超过90天的金额为8,473千港元，较2019年3月31日的9,014千港元下降6.0%[157] - 公司2019年应付账款及应计费用为1,504千港元，较2019年3月31日的954千港元增长57.7%[160] - 公司2019年9月30日银行借款总额为2,066,165千港元，较2019年3月31日的2,081,336千港元下降0.7%[161] - 银行借款总额从2019年3月31日的2,081,336千港元减少至2019年9月30日的2,066,165千港元[163] - 长期银行借款从2019年3月31日的1,864,381千港元增加至2019年9月30日的1,885,379千港元[163] - 公司抵押资产总额从2019年3月31日的2,239,845,000港元减少至2019年9月30日的1,923,897,000港元[165] - 公司担保的银行借款从2019年3月31日的1,181,336,000港元减少至2019年9月30日的866,165,000港元[165] - 公司及庄士机构共同担保的银行借款从2019年3月31日的400,000,000港元增加至2019年9月30日的800,000,000港元[165] - 附属公司提供的财务担保从2019年3月31日的71,626,000港元减少至2019年9月30日的39,834,000港元[167] - 公司未拨备的物业项目承诺从2019年3月31日的480,019,000港元减少至2019年9月30日的239,293,000港元[168] - 公司支付的租金、管理费及特许费从2018年的1,709,000港元增加至2019年9月30日的2,402,000港元[169] 财务状况 - 公司权益持有人应占之资产净值达4,038,100,000港元，每股资产净值为1.72港元，受人民币及英镑贬值影响，汇兑储备减少约214,400,000港元[75] - 公司现金及银行结存和持作买卖之投资为1,828,300,000港元，银行借款为2,066,200,000港元，净负债减少至237,900,000港元，净负债与资本比率减少至5.9%[76] - 公司约88.4%的现金及银行结存和持作买卖之投资以港元及美元为单位，9.7%以人民币为单位，1.9%以其他货币为单位[76] - 公司约14.7%的银行借款须于第一年内偿还，15.6%须于第二年内偿还，69.7%须于第三至第五年内偿还[77] - 公司预计外币汇率波动对营运不会有重大影响，但综合财务报告以港元呈列，财务状况将受外币汇兑风险影响[79] - 公司认为全球政治及经济不明朗因素影响业务发展前景，但相信支持中国经济长期健康增长的基本因素将维持不变[80] - 2019年9月30日的现金及银行结存为1,092,082千港元，同比增长18.8%[99] - 2019年9月30日的流动负债为2,527,692千港元，同比增长35.3%[99] - 2019年9月30日的总资产减流动负债为6,179,142千港元，同比增长5.0%[99] - 公司股东资金从2019年3月31日的4,252,873千港元减少至2019年9月30日的4,038,108千港元，下降约5%[101] - 公司长期银行借款从2019年3月31日的986,178千港元增加至2019年9月30日的1,486,854千港元，增长约50.7%[101] - 公司经营活动的现金净流入为158,246千港元，相比2018年同期的净流出153,386千港元有显著改善[104] - 公司投资活动的现金净流出为5,505千港元，相比2018年同期的19,730千港元有所减少[104] - 公司融资活动的现金净流入为33,614千港元，相比2018年同期的533,218千港元大幅减少[104] - 公司现金及现金等价物从2019年3月31日的919,000千港元增加至2019年9月30日的1,091,593千港元，增长约18.8%[104] - 公司2019年银行借款利息支出为45,625千港元，较2018年的28,619千港元增加59.4%[147] - 公司2019年摊占合营企业业绩为8,386千港元，较2018年的11,555千港元下降27.4%[148] - 公司2019年资本支出为752,040千港元，较2018年的117,020千港元增长542.7%[135][137] - 公司2019年在中国地区的资本支出为62,622千港元，较2018年的47,632千港元增长31.5%[139] - 公司2019年在中国香港地区的资本支出为688,784千港元，较2018年的69,292千港元增长894.1%[139] - 公司已发行及缴足的股本为2,348,835,316股，总额为117,442千港元[166] 业务与运营 - 公司主要业务包括物业发展、投资及买卖，酒店经营及管理，墓园发展及经营，货品及商品销售，以及证券投资及买卖[108] - 公司自2019年4月1日起采纳香港财务报告准则第16号，确认使用权资产为5,566千港元[120] - 公司2019年4月1日确认的租赁负债为3,845千港元，分为即期部分3,519千港元和非即期部分326千港元[123] - 公司2019年3月31日披露的经营租赁承担总额为4,460,000港元，经调整后相当于租赁负债3,845,000港元[123] - 2019年公司在中国地区的收入为29,607千港元，较2018年的74,388千港元下降60.2%[139] - 2019年公司在中国地区的非流动资产为2,129,627千港元，较2018年的2,155,425千港元下降1.2%[139] - 2019年公司在中国地区的资产总值为3,768,191千港元，较2018年的3,868,095千港元下降2.6%[139] - 2019年公司在中国香港地区的收入为24,520千港元，较2018年的21,260千港元增长15.3%[139] - 2019年公司在中国香港地区的非流动资产为40,341千港元，较2018年的46,820千港元下降13.8%[139] - 公司2019年9月30日公司员工总数为157名[93] 股东与股权 - 公司董事彭振杰先生持有930,000股股份，持股比例为0.04%，罗博文先生持有1,255,004股股份，持股比例为0.05%[82] - 公司主要股东Profit Stability Investments Limited持有1,426,074,923股股份，持股比例为60.71%[85]