物业出售与收购 - 公司以约94,200,000英镑（约909,200,000港元）出售英国投资物业，预计2020年8月底完成交易，净现金所得约45,600,000英镑（约440,000,000港元）[6] - 公司于2019年7月以455,000,000港元收购香港物业地盘，地盘面积约4,320平方呎，可发展总楼面面积约39,767平方呎[8] - 伦敦Fenchurch Street 10号写字楼物业的估值为96,500,000英镑，公司已签订出售协议，预计2020年8月底完成交易[56] 物业销售与预售 - 香港屯门弦海项目已预售364个住宅单位，总销售金额约1,641,500,000港元，已收取售楼订金约1,552,500,000港元[7] - 弦海的住宅物業總銷售額估算為1,714,300,000港元，已預售364個住宅單位及3個停車位，總預售額約為1,641,500,000港元[65] - 莊士 · 映蝶藍灣第一及第二期的住宅單位已全部售罄，餘下2個複式住宅單位及156個停車位已出售[68] 财务表现 - 截至2020年3月31日，公司收入减少11.2%至177,500,000港元，毛利减少4.5%至133,100,000港元，总毛利率由70%上升至75%[11] - 公司截至2020年3月31日止年度权益持有人应占亏损为192,400,000港元，每股亏损为港币8.19仙[17] - 公司2020年3月31日的资产净值为3,769,700,000港元，每股资产净值为1.60港元[127] - 公司2020年3月31日的现金及银行结存和持作买卖之投资为1,461,500,000港元，净负债为439,500,000港元，净负债与资本比率为11.7%[128] 租金收入与物业估值 - 租金及管理费收入减少6.9%至66,200,000港元，主要由于英国投资物业租金收入下降[14] - 公司投资物业公平值变动录得亏损25,800,000港元，主要由于英国及广州投资物业市场价格下跌[16] - 公司位于中心城的商业裙楼总楼面面积约为29,600平方米，双子大厦总楼面面积约为62,700平方米[25] - 商业裙楼及双子大厦的估值分别为人民币294,800,000元和468,500,000元，总估值为763,300,000元，预计年租金收入为25,000,000元，租金回报率为3.3%[26] - 厦门酒店及度假村别墅的总估值为人民币447,800,000元，公司应占估值为266,400,000元，年租金收入为25,900,000元，租金回报率为5.8%[31] - 厦门酒店及度假村别墅的21幢别墅租户因经营困难自2019年第四季度起拖欠租金，公司正在考虑租金减免请求[34] - 广州22幢别墅的总楼面面积为6,987平方米，估值为人民币181,500,000元，已出售两幢，剩余20幢中有4幢已签订买卖协议[49] - 广州两幢商业物业的估值分别为人民币7,700,000元和10,300,000元，其中一幢已出租，租金回报率为4.3%[50] - 东莞沙田商业物业的总楼面面积为4,167平方米，估值为人民币36,400,000元，部分已出租给中国人寿东莞分公司[53] - 莊士大廈的估值為185,400,000馬來西亞元，相當於每平方呎約951馬來西亞元，租金回報率約為3.8%[59] - 莊士大廈的租用率約為70%，每年租金收入約為7,100,000馬來西亞元[59] - 東莞長安項目的土地面積約20,000平方米，估值為人民幣223,400,000元，租金回報率約為3.0%[78] 债券投资 - 公司持有的高收益债券组合年化平均收益率约为7%[118] - 公司持有的合生创展集团债券面值为5000千美元，市值为36613千港元，占资产总值的0.4%，年度利息收入为881千港元，公平值收益为625千港元[118] - 公司持有的世茂集团债券面值为2000千美元，市值为16092千港元，占资产总值的0.2%，年度公平值收益为1021千港元[118] - 公司持有的旭辉控股债券面值为1500千美元，市值为10513千港元，占资产总值的0.3%，年度公平值亏损为1170千港元[118] - 公司持有的时代中国控股债券面值为2000千美元，市值为14724千港元，占资产总值的0.2%，年度利息收入为451千港元，公平值亏损为720千港元[118] - 公司持有的佳兆莱集团债券面值为4000千美元，市值为31044千港元，占资产总值的1.2%，年度利息收入为2272千港元，公平值亏损为808千港元[118] - 公司持有的碧桂园控股债券面值为14000千美元，市值为109932千港元，占资产总值的1.3%，年度利息收入为6170千港元，公平值亏损为1164千港元[121] - 公司持有的中国恒大集团债券面值为10743千美元，市值为61541千港元，占资产总值的1.9%，年度利息收入为6312千港元，公平值亏损为19762千港元[121] - 公司持有的雅居乐集团债券面值为10000千美元，市值为71410千港元，占资产总值的0.9%，年度利息收入为4003千港元，公平值亏损为5984千港元[121] - 公司持有的绿地全球投资债券面值为4300千美元，市值为31835千港元，占资产总值的0.4%，年度利息收入为1763千港元，公平值亏损为1800千港元[121] 项目开发与土地储备 - 弦海的商業物業總樓面面積為25,813平方呎，推廣工作進展理想[65] - 莊士 · 映蝶藍灣第三期地塊的容積率總樓面面積約為175,011平方米，已獲得約123,362平方米的土地配額[71] - 東莞長安項目的可開發總樓面面積約為70,000平方米，將成為未來發展的主要土地儲備[78] - 公司拥有长沙市物业发展项目69%权益，总投资成本约为23,500,000港元[87] - 公司持有成都市武侯区项目51%权益，总投资成本约为人民币146,800,000元（约160,100,000港元）[91] - 公司在北京购入的四合院原投资成本约为人民币9,700,000元（约10,600,000港元）[92] - 聚福宝华侨陵园第一期已完成开发，占地100亩，开发5,485幅墓地和550个骨灰龕位[98] - 聚福宝华侨陵园第二期至第五期总规划为418亩，其中268亩可兴建约41,815幅墓地[113] - 聚福宝华侨陵园于2020年3月31日账面成本约为人民币917,300,000元（约1,000,400,000港元）[113] - 聚福宝华侨陵园于2020年3月31日有3,465幅墓地和535个骨灰龕位可供出售[113] 公司治理与董事会 - 公司已采纳香港联合交易所证券上市规则附录十四所载企业管治守则的守则条文[180] - 公司董事会已批准新的董事会多元化政策及提名政策，自2019年1月1日起生效[181] - 董事会多元化政策旨在提高董事会效能，保持高水平企业管治，并确保董事会在才能、经验、性别、年龄、文化及教育背景等方面保持适当平衡[182] - 提名委员会将每年在企业管治报告书内汇报董事会成员在多元化层面的组成，并监察董事会多元化政策的执行[182] - 提名委员会将定期检讨董事会多元化政策，确保其行之有效，并在必要时提出修订建议[182] - 董事会成员包括11位董事，其中庄家彬先生担任主席，李美心小姐担任副主席，庄家丰先生担任董事总经理[200] - 董事会成员中包括5位执行董事、1位非执行董事和5位独立非执行董事[200] - 庄家彬先生、庄家丰先生和庄家淦先生为兄弟，罗博文先生为庄家彬先生的内弟[200] - 提名委员会负责推荐填补董事会临时空缺或新增成员的候选人[189] - 股东可在通知期限内提名特定人士为董事，相关详情将通过补充通函供股东参考[194] - 候选人可在股东大会前通过书面通知放弃其候选资格[195] - 董事会拥有推荐候选人参选股东大会的最终决定权[196] - 提名委员会将监察和检讨提名政策，以确保其符合公司需求和监管规定[196] - 公司将在股东通函中提供候选人的姓名、简历、独立性、建议酬金等资料[191] 公司高管与董事背景 - 公司执行董事庄家彬先生拥有16年物业业务及企业管理经验，持有文学士学位，主修经济[154] - 公司执行董事李美心小姐拥有34年金融财务、企业融资及企业管理经验，持有工商管理硕士学位[154] - 公司执行董事庄家丰先生拥有10年建筑、室内设计及企业管理经验，持有建筑设计艺术学士学位[155] - 公司执行董事彭振杰先生拥有42年建筑及房地产发展业务经验，持有英国建筑工程管理学硕士学位[155] - 公司执行董事庄家淦先生拥有11年财务及企业管理经验，持有文学士学位，主修经济[155] - 公司执行董事罗博文先生拥有9年资产管理、财富管理、企业与投资银行及制造业务经验，持有资讯系统理科学士学位及投资管理理科硕士学位[159] - 公司非执行董事黎庆超先生为香港执业律师，拥有英格兰和威尔士、新加坡及澳洲新南威尔士和维多利亚省的认可律师资格[160] - 公司独立非执行董事石礼谦先生拥有丰富的上市公司独立非执行董事经验，持有文学士学位[161] - 公司独立非执行董事范骏华先生拥有14年香港执业会计师经验，持有香港大学工商管理(会计及财务)学士学位及伦敦大学法律学士学位[166] 公司未来计划与展望 - 公司预计中国将继续推动经济结构转型，核心一线及二线城市对住房需求庞大[132] - 公司于2020年8月完成出售位于伦敦的物业，财务状况将得到极大改善[132] - 公司计划探索新的发展项目及投资物业，以扩大业务范畴及投资组合[132] - 公司预计中国、马来西亚及英国的货币汇率波动对营运不会有重大影响，但财务报告以港元呈列，受汇兑风险影响[129] 公司员工与福利 - 公司2020年3月31日聘有151名员工，提供包括酌定奖金、双粮、供款公积金等福利[133] 公司基本信息 - 公司股份代号为298[150]