财务状况与业绩表现 - 公司成功出售英国投资物业，获得约93,800,000英镑（约971,500,000港元），显著改善了财务状况[37] - 期内收入为1,683,300,000港元，较去年同期增加约20倍[40] - 公司权益持有人应占溢利为423,400,000港元，较去年同期增加约19倍[40] - 公司现金储备总额为2,057,700,000港元，银行借款为1,665,900,000港元[37] - 公司截至2020年9月30日止六个月的收入为1,683,261千港元，同比增长1,601,992千港元[136] - 公司截至2020年9月30日止六个月的经营溢利为419,353千港元，同比增长340,629千港元[136] - 公司截至2020年9月30日止六个月的每股盈利为18.03港币仙，同比增长17.12港币仙[136] - 公司截至2020年9月30日止六个月的全面收益总额为580,699千港元，同比增长750,131千港元[138] - 公司截至2020年9月30日的股东资金为4,337,020千港元，较2020年3月31日的3,769,654千港元有所增长[142] - 公司截至2020年9月30日的现金及银行结存为991,763千港元，较2020年3月31日的703,794千港元有所增加[141] - 公司每股盈利为4234.17万港元（2019年为213.2万港元）[198] 物业销售与投资 - 香港屯门弦海项目预售366个单位，其中358个住宅单位在截至2020年9月30日期间交付给买家[37] - 发展物业销售额显著增加约108倍至1,617,400,000港元，主要由于香港屯门弦海项目交付[40] - 香港屯门弦海项目已售出366个住宅单位及3个停车位，总销售额约为1,653,100,000港元[68] - 广州莊士 • 映蝶藍湾第三期项目总楼面面积为175,011平方米，已获得全部土地配额[72] - 广州莊士 • 映蝶藍湾第三期项目第一阶段包括6幢住宅大廈，总楼面面积为50,190平方米[75] - 广州莊士 • 映蝶藍湾第三期项目第二阶段包括3幢住宅大廈及14幢低密度叠式别墅，总楼面面积为29,623平方米[75] - 广州莊士 • 映蝶藍湾第三期项目第三阶段将兴建多幢住宅大廈及商业物业，总楼面面积为89,423平方米[75] - 广州莊士 • 映蝶藍湾第三期项目对面将推出大型商业发展项目，预计将推动公司第三期项目发展[75] - 公司完成出售位於英國的投資物業，並增加債券投資約145,000,000港元以提供穩定收入[46] - 公司将继续物色合适的投资项目以扩大投资物业组合，增加稳定及经常性租金收入[113] - 公司将在香港物色机遇，重点关注粤港澳大湾区和“一带一路”倡议沿线城市[113] 租金与投资物业 - 租金及管理费收入减少16.0%至27,200,000港元，主要由于出售英国投资物业[40] - 投资物业公平值變動錄得虧損137,900,000港元，主要由於中國廣州、鞍山及馬來西亞的投資物業錄得公平值虧損[44] - 廣州兩幢商業物業中，一幢已出租並帶來穩定租金收入，租金回報率約為4.3%[57] - 吉隆坡莊士大廈估值为180,200,000马来西亚元，约合336,300,000港元，租金回报率为3.9%[63][64] - 东莞长安物业每年租金收入约为人民币6,800,000元，按估值计算的租金回报率约为3.0%[78] - 2020年租金收入及管理费为27,152千港元，较2019年的32,419千港元下降16.2%[169] 债券投资与金融资产 - 来自证券投资及买卖的收入增加28.0%至27,400,000港元，主要由于债券投资组合增加[40] - 其他收入及收益淨額增加至約67,900,000港元，主要由於債券投資之未變現公平值收益[44] - 公司持有高收益债券组合的年化平均收益率约为7%[89] - 公司于2020年9月30日录得未变现公平值收益约57,900,000港元，主要由于债券价格上升[107] - 公司约94.6%的现金及银行结存和持作买卖之投资以港元及美元为单位，5.1%以人民币为单位[110] - 公司金融负债之约定未贴现计算的现金流出与截至2020年3月31日止年度相比并无任何重大变动，除一次性偿还银行借款约495,300,000港元[165] - 公司认为按译销成本列入简明综合中期财务资料之金融资产及金融负债之账面值与其公平值相若[166] 墓园资产销售 - 中国墓园资产销售额增加7.6%至11,300,000港元，主要由于销量整体上升[40] - 四会市聚福宝华侨陵园已完成第一期开发，提供5,485幅墓地和550个骨灰龕位[85] - 聚福宝华侨陵园的总账面成本约为人民币916,400,000元，目前有3,377幅墓地和533个骨灰龕位可供出售[86] - 2020年销售墓园资产收入为11,319千港元，较2019年的10,456千港元增长8.3%[169] 成本与支出 - 整体毛利率由77%下降至39%，主要由于发展物业销售占比增加[41] - 銷售及推廣支出顯著增加約6.3倍至約98,000,000港元，主要由於屯門弦海銷售後攤銷銷售佣金[44] - 融資費用減少34.8%至25,100,000港元，主要由於銀行借款減少及利率下降[45] - 公司截至2020年9月30日止六个月的融资费用为25,132千港元，同比减少13,324千港元[136] - 公司经营溢利中已售物业成本为10.18亿港元[189] - 公司物业发展借款的资本化利率为1.52%（2019年为2.38%）[190] 股息与股东权益 - 公司派付中期股息每股港幣1.5仙，將於2021年1月18日或之前派付[45] - 公司宣派中期股息每股1.5仙，总额为3523.3万港元[197] - 公司权益持有人应占之资产净值为4,370,000,000港元，每股资产净值为1.85港元[109] - 公司董事彭振杰先生持有930,000股公司股份，罗博文先生持有1,255,004股公司股份[117] - 公司董事庄家彬先生持有1,299,678股联系公司庄士机构国际有限公司股份，持股比例为0.08%[120] 地区收入与资产分布 - 2020年香港地区收入为1,640,974千港元，占总收入的97.5%[183] - 2020年中国地区收入为19,343千港元，较2019年的24,520千港元下降21.1%[183] - 2020年英国地区收入为14,694千港元，较2019年的18,075千港元下降18.7%[183] - 2020年马来西亚地区收入为8,250千港元，较2019年的9,067千港元下降9.0%[183] - 2020年公司非流动资产为2,446,168千港元，较2019年的3,428,159千港元下降28.6%[183] 其他财务信息 - 公司银行存款利息收入为302.4万港元[187] - 公司出售英国投资物业的附属公司亏损928万港元，交易代价为9380万英镑（约9.715亿港元）[187] - 公司获得政府补助86.1万港元，用于抵扣工资及薪酬支出[189] - 公司摊占合营企业业绩为607.8万港元（2019年为838.6万港元）[194] - 公司香港利得税拨备为3844.7万港元，税率为16.5%[195] - 公司资本支出为2.34亿港元，主要用于物业项目、投资物业及墓园资产[199] 会计准则与政策 - 公司采用历史成本法编制简明综合中期财务资料，并根据投资物业、公平值反映于其他全面收益之金融资产及公平值反映于损益之金融资产按公平值重估而作出修订[153] - 公司已应用与成本相关的政府补助悬延入账政策，并在将有关补助与成本匹配所需之期间于简明综合收益表中确认[159] - 公司已采纳香港会计准则第1号及香港会计准则第8号（修订本）、香港财务报告准则第3号（修订本）等准则修订及框架，对始于2020年4月1日或该日以后的会计期间生效[160] - 公司预计采纳新订准则及准则修订不会对业绩及财务状况产生任何重大影响，会计政策及简明综合中期财务资料的呈列方式亦不会出现任何重大变动[163] - 公司编制简明综合中期财务资料时已考虑全球新型冠状病毒疫情带来的现有及潜在影响[153] - 公司已对采纳相关准则修订及框架的影响进行评估，并认为有关采纳不会对业绩及财务状况产生任何重大影响[158] - 公司将继续更详细地评估采纳新订准则及准则修订可能产生的影响[163]