物业出售与收益 - 2021年5月14日公司完成出售广州番禺物业项目，缴税后净现金状况增加约14亿港元[49] - 香港新界屯門弦海371個住宅單位及6個停車位已全部售出，總銷售額約17.16億港元[76] - 廣州莊士•映蝶藍灣第三期出售完成，確認收益淨額約10.4億港元[80] 财务业绩指标 - 2021年9月30日止六个月公司权益持有人应占溢利为7.679亿港元，2020年为4.234亿港元[57] - 2021年9月30日止六个月每股盈利为32.69仙，2020年为18.03仙[57] - 2021年9月30日止六个月集团收入约为1.456亿港元，2020年为16.833亿港元[57] - 发展物业销售额减少约15.459亿港元至约7150万港元，租金及管理费收入减少53.3%至约1270万港元[57] - 来自证券投资及买卖之收入增加48.2%至约4060万港元，中国的墓园资产销售额增加84.1%至约2080万港元[57] - 2021年9月30日止六个月毛利减少约85.9%至约9270万港元，整体毛利率由39%上升至64%[58] - 其他收入及亏损净额约2.555亿港元，2020年为收益净额7720万港元；出售附属公司收益约11.8亿港元，2020年为亏损930万港元[61] - 投资物业公平值变动亏损1500万港元，2020年为1.379亿港元[61] - 销售及推广支出减少约86.4%至约1330万港元，2020年为9800万港元；行政费用及其他经营支出减少12.0%至约6040万港元，2020年为6860万港元[61] - 融资费用减少23.9%至1910万港元，2020年为2510万港元；摊占联营公司亏损约20万港元，2020年为溢利10万港元；摊占合营企业溢利600万港元，2020年为610万港元；税项支出约1.492亿港元，2020年为税项抵免2230万港元[62] - 2021年上半年经营溢利930,157千港元，2020年同期为419,353千港元；本期溢利767,571千港元，2020年同期为422,659千港元；每股盈利32.69港仙，2020年同期为18.03港仙[172] - 2021年上半年收入145,642千港元，销售成本52,899千港元；2020年同期收入1,683,261千港元，销售成本1,027,293千港元[173] - 2021年上半年毛利92,743千港元，2020年同期为655,968千港元[173] - 2021年上半年其他收入及（亏损）/收益净额为 - 255,486千港元，2020年同期为77,169千港元[173] - 2021年上半年出售附属公司之收益为1,181,548千港元，2020年同期亏损9,280千港元[173] - 2021年4月1日至9月30日期间溢利为7.67921亿千港元[187] - 2021年9月30日股东资金为51.8983亿千港元，较2020年9月30日的43.3702亿千港元有所增长[187] - 2021年销售物业收入71,477千港元，2020年为1,617,350千港元[200] - 2021年租金收入及管理费12,775千港元，2020年为27,152千港元[200] - 2021年销售墓园资产收入20,803千港元，2020年为11,319千港元[200] - 2021年公平值反映于损益之金融资产的利息收入40,587千港元，2020年为27,440千港元[200] - 2021年收入145,642千港元，2020年为1,683,261千港元[200] 现金与资产状况 - 2021年9月30日集团现金净额14.27亿港元，现金储备总额30.191亿港元，银行借款15.921亿港元[51] - 每股资产净值为2.21港元[51] - 2021年9月30日，公司权益持有人应占资产净值达51.898亿港元，每股资产净值为2.21港元[147] - 2021年9月30日，集团现金及银行结存为20.264亿港元（2021年3月31日：6.79亿港元），所持债券投资为9.927亿港元（2021年3月31日：12.2亿港元），合计30.191亿港元（2021年3月31日：18.99亿港元）[147] - 2021年9月30日，集团银行借款为15.921亿港元（2021年3月31日：18.163亿港元），录得现金净额14.27亿港元（2021年3月31日：8270万港元）[147] - 集团约97.5%的现金及银行结存和债券投资以港元及美元为单位，2.2%以人民币为单位，其余0.3%以其他货币为单位[147] - 集团约91.4%的银行借款以港元及美元为单位，其余8.6%以马来西亚元为单位[147] - 集团约40.8%的银行借款须于第一年内偿还，12.7%须于第二年内偿还，其余46.5%须于第三至第五年内偿还[147] - 2021年9月30日非流动资产总计2,915,382千港元，2021年3月31日为2,871,343千港元；流动资产总计4,784,586千港元，2021年3月31日为4,433,972千港元[179] - 2021年9月30日流动负债总计1,108,275千港元，2021年3月31日为1,605,159千港元；流动资产净值3,676,311千港元，2021年3月31日为2,828,813千港元[179] 股息分配 - 已宣派中期股息为每股2.0仙[53] - 董事会决定派付中期股息每股2.0仙，2020年为1.5仙[62] - 公司为确定中期股息股东名单，将于2021年12月22日至28日暂停办理股份过户登记手续[167] - 股东须于2021年12月21日下午4时30分前将过户文件及股票送公司在港股份过户登记处办理手续[167] 物业资产情况 - 香港新界屯门弦坊每年租金收入约230万港元，2021年9月30日估值约1.759亿港元[64] - 辽宁鞍山莊士•中心城租金收入约30万港元，2021年9月30日估值约8.013亿港元[66] - 福建厦门酒店及度假村别墅每年租金收入约2080万港元，集团应占估值约3.202亿港元[70] - 广东东莞沙田商业物业每年租金收入约40万港元，2021年9月30日估值约4380万港元[70] - 马来西亚吉隆坡庄士大厦租用率降至约55%，租金收入约1000万港元，租金回报率约3.1%，2021年9月30日估值约3.203亿港元[71] - 東莞長安工業物業出租至2023年，每年租金收入约870萬港元，租金回報率約3.2%[83] - 東莞長安項目按容積率3.5倍計算，可開發總樓面面積約7萬平方米[83] - 遼寧鞍山莊士廣場因土地業權問題，公司正協商並尋求出售[83] - 湖南長沙項目已獲法院批准清算，自願清算正在進行中[84] - 四川成都項目已收到部分判決款項約1550萬港元，正尋求法律意見執行判決[85] - 北京四合院業權登記程序正在進行中，原投資成本約1170萬港元[85] 墓园项目情况 - 廣東四會聚福寶華僑陵園第一期已完成開發5485幅墓地、550個骨灰龕位及一幢服務大樓[89] - 剩余418亩土地分二期至五期发展，可建约41,815幅墓地，二至三期已取得143亩使用权，可建约22,569幅，四至五期已取得5.2亩，还需119.8亩，可建约19,246幅[90] - 2021年9月30日，墓园资产账面成本约人民币9.088亿元（约10.925亿港元）[90] - 2021年9月30日，项目约有3,110幅墓地及531个骨灰龛位可供出售[90] 证券投资情况 - 2021年9月30日，集团拥有北海约19.45%权益及中漆约0.6%权益，投资账面总值约1.51亿港元[93] - 2021年9月30日，集团持有市值11.017亿港元投资，其中9.927亿港元为高收益债券，1.09亿港元为其他投资[94] - 高收益债券组合中，如股份代号813（6.375%，2021年到期）债券市值2000，占集团2021年9月30日资产总值0.2%[96] - 高收益债券组合中，如股份代号1668（a）（10.875%，2022年到期）债券市值2500，占集团2021年9月30日资产总值1.1%[100] - 公司出售部分债券投资，录得出售投资变现亏损净额490万港元、债券投资利息收入4060万港元、未变现公平值亏损2.559亿港元[143] - 集团债券投资表现受高收益债券市场欠佳及反复波动的不利影响，将密切监控债券市场并适时出售债券投资[143] - 集团投资的部分高收益债券情况：如股份代号3301，9月30日所持债券面值5000，相对占比0.8%等[102] - 2021年9月30日止六个月，高收益债券投资表现受债券市场波动不利影响[197] 公司业务规划 - 公司未来将专注香港及中国物业项目，扩充土地储备，物色投资项目增加租金收入，关注大湾区和“一带一路”沿线城市[149] 股权结构 - 2021年9月30日，董事罗博文先生透过配偶权益持有公司1,255,004股股份，持股百分比为0.05%[153] - 2021年9月30日，董事庄家彬先生持有联系公司庄士机构国际有限公司1,299,678股股份，持股百分比为0.08%[157] - 2021年9月30日，股东Profit Stability Investments Limited、Evergain、庄绍绥先生分别持有公司1,426,074,923股股份，持股百分比为1%；庄贺碧谕女士持有1,426,074,923股股份，持股百分比为2%[161] - 2021年9月30日公司为Profit Stability Investments Limited拥有60.7%权益之附属公司[188] 企业管治与合规 - 公司截至2021年9月30日止六个月遵守联交所上市规则附录十四企业管治守则[163] - 公司已成立审核委员会，现任成员为石礼谦先生、范骏华先生及李秀恒博士[163] - 公司非执行董事黎庆超先生所在东方报业集团中文名自2021年8月27日起变更为东方企控集团有限公司[164] - 截至2021年9月30日止六个月及截至报告日期，公司或附属公司无买卖或赎回公司上市证券[166] 员工情况 - 截至2021年9月30日，公司员工数量为129名[169] 现金流情况 - 2021年上半年经营活动使用现金净额48,236千港元，2020年同期为426,447千港元；投资活动所得现金净额1,479,379千港元，2020年同期为986,044千港元[183] - 2021年上半年融资活动使用现金净额227,588千港元，2020年同期为281,288千港元；现金及现金等价物增加净额1,206,459千港元，2020年同期为278,309千港元[183] 会计准则与政策 - 截至2021年9月30日止六个月，集团已采纳与新冠疫情相关租金减免等准则修订，对业绩及财务状况无重大影响[190] - 集团将采纳2022年4月1日或以后生效的新订准则等，预计对业绩及财务状况无重大影响[193] - 香港会计准则第1号（修订本）等多项准则修订将于2022 - 2023年生效[194] - 2021年3月31日后公司财务风险管理政策无重大变动[195] - 金融负债约定未贴现计算的现金流出与2021年3月31日止年度相比无重大变动[196] - 编制简明综合中期财务资料采用的估算及假设与2021年3月31日止年度相符[199] 风险因素 - 新冠疫情或致若干投资物业未来公允价值产生难以预料的波动[197] - 集团在香港、中国及马来西亚经营业务，预计当地货币汇率波动对营运无重大影响，但财务状况受外币汇兑风险影响，将密切留意[148]