公司基本信息 - 公司于2008年11月5日在开曼群岛注册成立，主要从事投资控股[84] - 公司及其附属公司主要业务为在中国进行百货店经营、房地产发展及提供房地产发展顾问服务[84] 百货店业务规模 - 截至2020年6月30日，公司拥有及/或经营17家百货店，总建筑面积约为301,030.1平方米，其中12家位于深圳、3家位于汕尾、1家位于梅州、1家位于长沙[7] - 截至2020年6月30日，公司拥有及/或经营17家百货店，总建筑面积约为301,030.1平方米，尚余2家百货店未完成翻新[19] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年收入为330,660千元，2019年上半年为462,918千元[12] - 2020年上半年经营溢利为116,950千元，2019年上半年为123,918千元[12] - 2020年上半年除所得税前溢利为80,446千元，本公司拥有人应占溢利为21,785千元；2019年上半年分别为92,704千元和17,899千元[12] - 2020年上半年每股盈利（基本及摊薄）为0.01元，与2019年上半年持平[12] - 2020年6月30日总资产为4,497,824千元，总负债为2,280,211千元，总权益为2,217,613千元[13] - 2019年12月31日总资产为4,376,810千元，总负债为2,144,111千元，总权益为2,232,699千元[13] - 2019年6月30日总资产为4,229,821千元，总负债为2,177,775千元，总权益为2,052,046千元[13] - 2020年上半年公司收入为3.007亿人民币，较2019年同期的4.629亿人民币减少35.0%[19][28] - 2020年上半年公司拥有人应占溢利为2180万人民币，较2019年同期的1790万人民币增加21.8%[19][28] - 截至2020年6月30日止六个月，融资收入为620万元，2019年同期为610万元；融资成本为3920万元，2019年同期为3200万元；所得税开支为1910万元，2019年同期为870万元[52][53][54] - 截至2020年6月30日止六个月，其他分部成本及开支为1620万元，较2019年同期的1580万元增加2.5%[56] - 2020年6月30日，集团现金及现金等价物以及银行存款为2.142亿元，较2019年12月31日的8650万元增加147.6%[57] - 2020年6月30日，集团长期及短期借款分别为2.365亿元及1.849亿元，2019年12月31日分别为2.156亿元及3560万元[58] - 2020年6月30日，集团流动资产净值为4.823亿元，2019年12月31日为4.426亿元；资产净值减少0.7%至22.176亿元，2019年12月31日为22.327亿元[60] - 截至2020年6月30日止六个月，集团汇兑收益净额为90万元[61] - 2020年6月30日，集团就法律程序累计拨备240万元，2019年12月31日为60万元[64] - 2020年6月30日公司总资产为4497824千元，较2019年12月31日的4376810千元增长2.77%[72] - 2020年6月30日公司总负债为2280211千元，较2019年12月31日的2144111千元增长6.35%[73] - 2020年6月30日公司总权益为2217613千元，较2019年12月31日的2232699千元下降0.68%[72][73] - 2020年上半年公司期内溢利为21782千元[76] - 2020年上半年公司外幣換算差額为 - 1278千元[76] - 2020年6月30日投资物业为2678445千元，较2019年12月31日的2706350千元下降1.03%[72] - 2020年6月30日现金及现金等价物为189732千元，较2019年12月31日的62457千元增长203.78%[72] - 2020年6月30日贸易及其他应付款项为249135千元，较2019年12月31日的185340千元增长34.42%[73] - 2020年6月30日借款为421407千元（非流动借款236498千元 + 流动借款184909千元），较2019年12月31日的251244千元增长67.73%[72][73] - 2020年上半年公司股息支出为35639千元[76] - 2020年上半年经营活动所得现金净额为37,600千元，2019年同期为-17,041千元[80] - 2020年上半年投资活动所用现金净额为-13,933千元，2019年同期为-186,142千元[80] - 2020年上半年融资活动产生现金净额为103,412千元，2019年同期为113,874千元[81] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为127,079千元，2019年同期为-89,309千元[81] - 2020年6月30日现金及现金等价物为189,732千元，2019年同期为221,969千元[81] - 2020年上半年公司总收入300,660千元，2019年同期为462,918千元，同比下降35.05%[115][116][118] - 2020年上半年其他经营收入37,336千元，2019年同期为35,960千元，同比增长3.83%[115][116][120] - 2020年上半年其他亏损净额71,894千元，2019年同期为134,698千元，同比下降46.62%[115][116][122] - 2020年上半年经营溢利116,950千元，2019年同期为123,918千元，同比下降5.61%[115][116] - 2020年上半年期内溢利21,782千元，2019年同期为17,871千元，同比增长21.89%[115][116] - 2020年上半年融资成本净额36,499千元，2019年同期为29,933千元，同比增长21.93%[115][116] - 2020年上半年所得税开支58,664千元，2019年同期为74,833千元，同比下降21.61%[115][116] - 截至2020年6月30日止六个月，公司按性质分类开支为149,152千元人民币，2019年同期为240,262千元人民币[125] - 2020年上半年融资收入为6,215千元人民币，2019年同期为6,110千元人民币；融资成本净额为-36,499千元人民币，2019年同期为-29,933千元人民币[126] - 2020年上半年所得税开支为58,664千元人民币，2019年同期为74,833千元人民币，公司附属公司一般适用所得税率为25% [128] - 2020年上半年基本每股盈利为0.01元人民币，本公司拥有人应占溢利为21,785千元人民币，已发行普通股加权平均数为2,494,429千股[133] - 2020年上半年摊薄每股盈利为0.01元人民币，本公司拥有人应占溢利为21,785千元人民币，普通股加权平均数为2,494,429千股[136] 部分业务财务数据关键指标变化 - 2020年上半年部分业务收入182,577千元，经营溢利124,675千元，除所得税前溢利121,842千元，期内溢利82,305千元[14] - 2019年上半年部分业务收入287,068千元，经营溢利136,248千元，除所得税前溢利132,760千元，期内溢利66,586千元[14] 房地产业务数据关键指标变化 - 2020年上半年房地产业务收入贡献为1.826亿人民币，占公司同期总收入的60.7%；2019年同期为2.871亿人民币，占比62.0%[28] - 2020年上半年房地产业务收入18260万元，较2019年同期28710万元减少36.4%[31] - 2020年上半年房地产业务其他亏损净额2260万元，2019年同期为11770万元[33] - 2020年上半年房地产业务雇员福利开支3510万元，较2019年同期3300万元增加6.4%[34] - 2020年上半年房地产业务融资成本净额290万元，2019年同期为350万元[35] - 2020年上半年房地产业务所得税开支3960万元，2019年同期为6620万元[36] - 2020年上半年房地产业务期内溢利8230万元，较2019年同期6660万元增加23.6%[37] - 2020年上半年房地产发展顾问服务收入182,577千元，2019年同期为287,068千元，同比下降36.39%[118] - 2020年为晟润丰、禾兴隆提供房地产发展顾问服务收入分别为15.3913亿元、2.8664亿元，2019年分别为24.1185亿元、4.5883亿元[183] 百货店业务数据关键指标变化 - 2020年上半年百货店业务收入贡献为1.181亿人民币，占公司同期总收入的39.3%；2019年同期为1.759亿人民币，占比38.0%[28] - 2020年上半年百货店业务收入11808.3万元，较2019年同期17585万元减少[40] - 2020年上半年百货店业务租金收入8512.8万元，较2019年同期7270.4万元增加17.1%[42] - 2020年上半年百货店业务直接销售1012.1万元，较2019年同期8738万元大幅减少88.5%[42] - 2020年上半年百货店业务期内亏损4428.7万元，2019年同期为3289.5万元[40] - 截至2020年6月30日止六个月，百货店业务分部应占亏损为4430万元，2019年同期为3290万元[55] - 2020年上半年租金收入85,128千元，2019年同期为72,704千元，同比增长17.09%[118] - 2020年上半年直接销售收入10,121千元，2019年同期为87,380千元，同比下降88.42%[118] 公司业务发展动态 - 公司全资子公司岁宝企管为深圳福田区及宝安区两个发展项目提供顾问服务，珠海金湾区地块已发展成综合大楼，预计2020年下半年可供销售/租用[20] - 集团于汕尾及梅州的超市业务外包予天和集团，3家“天和超市”已开业[21] - 2018年起公司百货店业务营运模式处于调整阶段，目前重组工作接近完成[19] - 公司与深圳盒马及上海盒马合作，“新零售”概念带来业务发展机遇[23] 公司管理层变动 - 2020年6月，公司创始人杨祥波先生离世，管理职位由杨题维先生接任[25] 公司财务准则相关 - 公司自2020年1月1日起提前追溯采纳国际财务报告准则第16号Covid - 19相关租金优惠[91] - 公司已对所有合资格COVID - 19相关租金优惠应用可行权宜方法，租金优惠9,401,000元已作相应入账[91] - 中期简明综合财务资料于2020年8月20日经董事会批准刊发[86] - 多项国际会计准则修订本于2022年1月1日生效，国际会计准则第1号（修订本）和国际财务报告准则第17号于2023年1月1日生效[96] 公司金融负债及资产情况 - 截至2020年6月30日，借款分别为421,407、496,192、207,090、42,094、170,691、76,317（单位：人民币千元）；租赁负债分别为1,119,895、1,442,654、124,502、144,576、370,487、803,089（单位：人民币千元）；其他金融负债为131,013（单位：人民币千元）[103] - 截至2019年12月31日，借款分别为251,244、333,739、50,684、41,359、160,208、81,488（单位：人民币千元）；租赁负债分别为1,224,396、1,587,751、133,099、140,249、400,883、913,520（单位：人民币千元）；其他金融负债为130,955（单位：人民币千元）[104] - 2019年12月31日