公司基本信息 - 公司股份代号为313[2][13] - 公司网址为www.richlyfieldchinagroup.com[13] - 公司注册办事处位于Bermuda的Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street, Hamilton HM 10[12][13] - 公司香港主要营业地点位于香港中环花园道3号中国工商银行大厦506室[13] - 公司主要往来银行包括东亚银行有限公司、中国建设银行等多家银行[12][13] - 公司核数师为信永中和（香港）会计师事务所有限公司[10][11] - 公司法律顾问就百慕达法律为Appleby，就香港法例为姚黎李律师行[10][11] - 自2020年5月8日起，何建昌停任公司财务总监、公司秘书及授权代表，冯嘉伦获委任为公司财务总监、公司秘书及授权代表[10] 公司业务范围 - 公司主要从事奥特莱斯商业营运、特色商业地产开发营运、高端住宅地产开发及物业管理[28][29] - 公司主要业务包括商业网点运营、特色商业地产开发运营及高端住宅地产开发[141] 各项目规模及进度 - 长沙奥莱商贸区地盘面积应占权益100%，为483.65亩（322,435.9平方米），建筑面积386,923平方米，其中北区已完工，南区预计2023年3月完工[15] - 长沙奥莱住宅区地盘面积应占权益100%，为1,104.18亩（736,117.1平方米），建筑面积1,191,751平方米，一期已完工交付，二期部分完工交付，三期预计2022年6月完工，四期预计2022年9月完工[15] - 银川项目商业部分建筑面积90899平方米，住宅部分建筑面积221118平方米[17] - 秦皇岛项目建筑面积500899平方米，地盘面积应占权益100%，为717955平方米[17] - 长春项目建筑面积573504平方米，地盘面积应占权益42%，为295368平方米[22] - 怀来酒庄建筑面积104038平方米，地盘面积应占权益50%，为104038平方米[22] - 长沙奥特莱斯项目占地约1500亩，由住宅部分奥特莱斯小镇（约1000亩）和商业部分环球奥莱（约500亩）构成[43][45] - 奥特莱斯小镇是西班牙风情低密度高端住宅社区，产品多样，容积率超低[44][46] - 奥特莱斯小镇小区绿化及园林环境是亮点，绿化率达40%[44][46] - 集团工程建设集中于占地约204亩的C区，规划37栋11层建筑及幼儿园，15栋取得预售许可证[48][49] - 望城雅南学校中学部于2020年8月30日投入使用，接纳约1200名师生，其余部位景观绿化管网完成30%[52][53] - 环球奥莱已开发近10万平方米，入驻超200个时尚零售品牌及多个特色场馆[55][57] - 秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目占地约1077亩，分三期开发，一期约23万平方米[61][62] - 集团取得秦皇岛项目一期及展示中心建设证照，59栋度假用房获预售许可[61][62] - 秦皇岛项目一期7万平方米奥莱商业主体结构封顶[64] - 秦皇岛项目一期189栋度假用房中129栋封顶，其余进行二次结构施工[64] - 秦皇岛项目主入口水景壕沟开挖完成70%，钟楼主体完工[64] - 秦皇岛项目已完成外墙漆等工程，下一步进行照明工程[64] - 秦皇岛项目养生酒店预计2021年上半年开工[64] - 奥莱商业主体占地7万平方米已完成封顶，乐图空间室内蹦床公园二次结构施工完成50%[65] - 度假用房规划共189栋，其中129栋封顶，其他楼栋正进行二次结构施工[65] - 项目主入口水景基槽已开挖70%[65] - 银川项目总地盘面积约为13.33万平方米，住宅部分“金盛阅景”占地面积约为120亩，规划建筑面积约为22.1万平方米[70][74] - “金盛阅景”三期规划建筑面积约为14万平方米，14栋楼宇已完成主体封顶验收，地下车库地坪工程及顶棚腻子均完成过半[76][79] - 2020年7月，“金盛阅景”三期14栋楼宇预售许可证全部到手，截至报告日期已销售过半[77][79] - 银川商业总建筑面积约为9.5万平方米，招商率高达92%[78][80] - 金盛逸品一期完成外墙保温涂料、电梯安装调试，户内精装完成70%，地下室耐磨地坪完成40% [98] - 公司50%权益的联营公司怀来大一葡萄酒庄园有限公司推进河北怀来项目，下一批约480亩建设用地挂牌准备中[90][93] - 公司42%权益的联营公司吉林奥特莱斯世界名牌折扣城有限公司于2016年4月获长春双阳区443亩商住用地使用权[91][94] - 吉林项目一期用地约443亩，拟先开发C3地块约74亩，容积率1.49，绿地率30.81%，规划建筑面积约10.5万平方米[96][97] 财务数据关键指标变化 - 报告期内公司总收入约1554.4万港元，较相应期间约1.58474亿港元下跌90.2%[32][33] - 报告期内管理费用收入约431.7万港元，较相应期间约1057万港元减少59.2%[32][33] - 报告期内公司投资物业重新估值亏损约1689.2万港元，相应期间为收益约4641.1万港元[36][37] - 报告期内权益持有人应占亏损约9380.5万港元，较相应期间约6149万港元增加52.6%[36][37] - 报告期内每股亏损为0.40港仙，相应期间为0.26港仙[36][37] - 截至2020年9月30日，公司现金及银行结余约4378.5万港元，3月31日约2710.7万港元[102] - 截至2020年9月30日，公司流动比率0.66倍，3月31日为0.88倍[102] - 截至2020年9月30日，公司有抵押及无抵押计息银行及其他借款分别约13.77776亿港元和5418.2万港元[102] - 截至2020年9月30日，公司账面净值约20.34721亿港元物业权益已质押[102] - 截至2020年9月30日，公司已订约但未拨付资本承担约4.84103亿港元[102] - 截至2020年9月30日止六个月，公司收益为15,544千港元，2019年同期为158,474千港元[124] - 该期间毛利为3,659千港元，2019年同期为25,500千港元[124] - 除税前亏损为95,889千港元，2019年同期为46,686千港元[124] - 期内亏损为93,805千港元，2019年同期为61,490千港元[124] - 2020年9月30日，非流动资产为2,100,007千港元，2020年3月31日为2,036,019千港元[126] - 2020年9月30日，流动资产为3,093,279千港元，2020年3月31日为2,638,052千港元[126] - 2020年9月30日，流动负债净额为 - 1,581,310千港元，2020年3月31日为 - 352,886千港元[126] - 2020年9月30日，非流动负债为538,728千港元，2020年3月31日为1,605,431千港元[128] - 2020年9月30日，（负债）资产净额为 - 20,031千港元，2020年3月31日为77,702千港元[128] - 2020年9月30日，（亏绌）权益总额为 - 20,031千港元，2020年3月31日为77,702千港元[128] - 2020年4月1日已发行资本为1166834千港元，9月30日为1166834千港元[131] - 2020年4月1日累计亏损为2836122千港元，9月30日为3029927千港元[131] - 2020年4月1日权益总额为77702千港元，9月30日为 - 20031千港元[131] - 2020年经营活动所得现金净额为70730千港元，2019年为32645千港元[136] - 2020年投资活动所用现金净额为8533千港元，2019年为8054千港元[136] - 2020年融资活动所用现金净额为47004千港元，2019年为56516千港元[136] - 2020年现金及现金等价物增加净额为15193千港元，2019年减少净额为31925千港元[136] - 2020年期初现金及现金等价物为27107千港元，期末为43785千港元[136] - 2019年期初现金及现金等价物为75114千港元，期末为30638千港元[136] - 截至2020年9月30日止6个月，集团录得亏损净额约9380.5万港元[147] - 于2020年9月30日，集团有流动负债净额约15.8131亿港元[147] - 于2020年9月30日，集团借款总额约18.72745亿港元，将在未来十二个月到期[147] - 于2020年9月30日，集团现金及现金等价物约为4378.5万港元[147] - 2020年和2019年客户合约收益总额分别为9172千港元和143292千港元[165] - 2020年和2019年租金收入分别为6372千港元和15182千港元[165] - 2020年和2019年其他收入及收益分别为3616千港元和1120千港元[169] - 2020年和2019年融资费用分别为47140千港元和69802千港元[172] - 2020年和2019年用于确定符合资本化条件借款成本金额的资本化率分别为9.46%和7.98%[172][173] - 2020年和2019年员工成本分别为13994千港元和13093千港元[177] - 2020年和2019年确认为开支的存货成本分别为4414千港元和128719千港元[177] - 2020年和2019年物业、厂房及设备折旧分别为2304千港元和1649千港元[177] - 截至2020年9月30日止六个月，公司未就中国企业所得税及香港利得税计提拨备，因期内在中国及香港并无产生任何应课税溢利（2019年同期：无）[180] - 2020年9月30日递延税项为2,084千港元，2019年为 - 14,804千港元[181] - 2020年和2019年截至9月30日止六个月，公司权益持有人应占亏损分别为93,805千港元和61,490千港元[186] - 2020年和2019年截至9月30日止六个月，用于每股基本亏损计算的期内已发行普通股加权平均数均为23,336,687,255股[186] - 2020年9月30日使用权资产约为566,399千港元，2020年3月31日为553,905千港元，其中土地使用权约为564,103千港元（2020年3月31日：550,549千港元）[192] - 2020年9月30日土地使用权涉及的使用权资产约564,103千港元已质押，以取得若干银行及其他借款和应付关连方款项[193] - 2020年9月30日租赁负债非即期为195千港元，即期为2,236千港元，总计2,431千港元；2020年3月31日非即期为1,338千港元，即期为2,140千港元，总计3,478千港元[198] - 2020年12个月内到期偿还租赁负债款项为2,236千港元，12个月后到期偿还为195千港元；2020年3月31日12个月内到期偿还为2,140千港元，12个月后到期偿还为1,338千港元[198] 其他贷款情况 - 截至2020年9月30日，与南京金盛国际家居市场经营管理有限公司的其他贷款1未偿还本金总额约为人民币2.31792亿元（约2.63779亿港元），年利率9.5%，2021年12月31日到期[38] - 截至2020年9月30日，与金盛置业投资集团等公司的其他贷款2未偿还本金总额为人民币3.018亿元（约3.43448亿港元），年利率5.7%-6.19%，后延期至2021年3月31日到期[38] - 2017年与银行和金融机构的其他贷款3未偿还本金总额为人民币9.407亿元（约10.70517亿港元），年利率8%-10%，2019年10月延期，2020年6月30日前应偿还第一期款项人民币2.488亿元（约2.83134亿港元）及未付拖欠利息约人民币1470万元（约1672.9万港元）[38] - 与金盛置业投资集团有限公司的其他贷款4本金总额为人民币10亿元（约11.38亿港元），年利率5%，2021年12月到期，截至2020年9月30日已动用约人民币6225.5万元（约7084.6万港元）[40] - 截至2020年9月30日，与湖南华融的其他贷款5未偿还本金总额为人民币2.7亿元（