财务数据关键指标变化 - 2018年公司收益为154.44亿元人民币，较2017年的146.19亿元增加8.25亿元[8] - 2018年公司毛利为41.38亿元人民币，较2017年的35.91亿元增加5.47亿元[8] - 2018年公司年度溢利为19.81亿元人民币，较2017年的18.36亿元增加1.45亿元[8] - 2018年本公司拥有人应占溢利为17.36亿元人民币，较2017年的13.19亿元增加4.17亿元[8] - 2018年非控股权益应占溢利为2.45亿元人民币，较2017年的5.17亿元减少2.72亿元[8] - 2018年每股普通股基本及摊薄盈利为0.61元人民币，较2017年的0.46元增加0.15元[8] - 2018年公司资产总额为902.3亿元人民币，较2017年的687.5亿元增加214.8亿元[11] - 2018年公司负债总额为762.85亿元人民币，较2017年的571.65亿元增加191.2亿元[11] - 2018年公司权益总额为139.45亿元人民币，较2017年的115.85亿元增加23.6亿元[11] - 2018年公司全年合约销售额达379.25亿元人民币，同比增幅26%[29][31] - 2018年公司总收益约为人民币154.44亿元，较2017年增加约6%[127][129] - 2018年公司拥有人应占年度溢利约为人民币17.36亿元，按年增加约32%[127][129] - 2018年公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利为人民币0.61元，2017年为每股人民币0.46元[127][129] - 2018年已售出及交付总建筑面积为102.80万平方米，平均售价约为每平方米人民币14025元[131][132] - 2018年物业销售及建筑管理服务收益约为人民币148.31亿元，较2017年约人民币141.02亿元按年增加约5%[131][132] - 2018年绿地香港控股有限公司物业停车位销售小计为414,339千元人民币[138] - 2018年绿地香港控股有限公司物业销售合计为14,831,329千元人民币[138] - 2018年公司合约销售总额约为人民币379.25亿元，按年增加约26%[141] - 2018年已售合约建筑面积约为327.52万平方米，按年增加约44%[141] - 2018年平均售价为每平方米人民币11,580元[141] - 江苏、广西、云南及海南项目分别贡献了约32%、24%、14%及13%的合约销售额[141] - 2018年公司总收益约154.44亿元，较2017年的约146.19亿元增加约6%[162][164] - 2018年物业销售及建筑管理服务收益约148.31亿元，占总收益约96%[163][164] - 2018年销售成本约113.06亿元，较2017年的约110.28亿元增加约3%[166][168] - 2018年毛利约41.38亿元，较2017年的约35.91亿元增加约15%[167][169] - 2018年毛利率约27%，较2017年的约25%有所上升[167][169] - 其他收入、收益及亏损以及其他经营开支从2017年约2.85亿元收益变为2018年约6.78亿元亏损[171] - 销售及市场推广成本从2017年约5.87亿元增至2018年约8.11亿元，行政开支从2017年约4.38亿元增至2018年约5.3亿元[171] - 融资成本净额从2017年约1.29亿元降至2018年约1.14亿元[171] - 投资物业公允价值收益从2017年约3.29亿元增至2018年约12.27亿元[171] - 所得税从2017年约14.2亿元升至2018年约17.5亿元[171] - 公司拥有人应占年度溢利从2017年约13.19亿元增至2018年约17.36亿元，增加约32%[171] - 2018年底权益总额约139.45亿元，2017年底约115.85亿元；2018年底总资产约902.3亿元，2017年底约687.5亿元；2018年底总负债约762.85亿元，2017年底约571.65亿元[171] - 2018年底负债比率净额升至约88%，2017年底约84%；现金及现金等价物总额约62.77亿元，借款总额约185.03亿元，权益基础约139.45亿元[173] - 2018年底公司抵押账面价值约130亿元的物业及定期存款，尚未偿还的有抵押的贷款结余总额为70亿元[174] 土地储备与项目获取 - 2018年1月，公司投得南宁东盟经济开发区总建筑面积约872,891平方米地块及玉林市总建筑面积约999,414平方米地块[14] - 2018年1月，公司签订股权协议收购广东肇庆市总建筑面积约1,585,000平方米项目70%股权[14] - 2018年4月，公司投得昆明巫家坝片区总建筑面积约863,186平方米的五幅地块[14] - 2018年5月，公司投得苏州吴江区总建筑面积约22,000平方米地块用于绿地江南华府三期配套开发[14] - 2018年6月，公司摘得无锡及义乌总建筑面积约610,543平方米的地块[14] - 2018年9月，公司投得浙江嵊州总建筑面积约232,272平方米地块[14] - 2018年12月，公司收购绿地南宁中央广场总建筑面积约287,935平方米的两幅地块[14] - 2018年公司新增约638万平方米土地储备，在8个城市获取11块新土地[30] - 2018年初至2019年3月28日，公司在8个城市收购11幅地块，新增638万平方米土地储备[32] - 截至2019年3月28日，公司土地储备分布在泛长三角和泛珠三角主要城市黄金地段，可满足未来两至三年发展需求[35][36] - 2018年6月公司与无锡梁溪区政府就夹城里等五个棚户区综合改造项目签订框架合作协议，夹城里地块占地221,300平方米[143][145] - 2018年6月公司与无锡梁溪区政府就累计占地300亩的旧城改造项目签订框架合作协议[143][145] - 2019年2月公司与镇江丹徒区政府就都市更新等项目签订合作框架协议[144][145] - 2018年1月至2019年3月期间，公司多笔土地交易，如2018年1月南宁东盟项目地块总建面约872,891平方米，玉林地块总建面约999,414平方米；2018年1月23日以18.55亿元收购肇庆亨昌实业70%股权，对应项目总建面约1,585,000平方米等[148][150][151] - 截至2019年3月28日年度业绩公布日期，公司土地储备约2000万平方米，主要位于泛长江三角洲和泛珠江三角洲主要城市的黄金地段，足以支持未来两到三年的发展[152] - 2019年3月7日，公司以约6.61亿元获得广西南宁东盟经济技术开发区地块，建筑面积约91.1万平方米[155] - 截至2019年3月28日，公司拥有土地储备约2000万平方米[155] 债券发行 - 2018年公司发行2亿美元9.875厘债券[13] - 2018年6月，公司发行2亿美元、利率7.875%、2019年到期的债券[14] - 2018年12月，公司发行2亿美元、利率9.875%、2020年到期的债券[14] - 2018年6月和12月，公司分别发行2亿美元7.875% 2019年到期债券和2亿美元9.875% 2020年到期债券，所得款项净额主要用于离岸债务再融资[153] - 2018年6月及12月，公司分别发行2亿美元7.875厘2019年到期债券及2亿美元9.875厘2020年到期债券[156] 业务合作与战略发展 - 2018年3月，公司宣布与澳大利亚养老机构和国内医疗中心合作[37][38] - 2019年1月，上海首家失智症专业护理机构建成[37][38] - 公司自主研发运营的“合制”平台自2018年6月启动，入驻供应商557家，商品超60000个[39][41] - 公司背靠绿地控股，推进“房地产+”战略，布局新兴产业[22][25] - 2018年3月公司发布医康养产业发展战略[141] - 2019年1月专业护理机构莫朗福克斯公馆正式启动[141] - 公司作为绿地控股在香港的重要上市平台，将聚焦集团整体战略，实现产业领域创新转型升级[199] - 公司继续专注房地产行业，深化业务领域，实施三大业务均衡发展部署[199] - 公司在政策调整背景下，增强土地储备实力，在省会及二三线城市进行均衡深入布局[200] - 公司聚焦泛长江三角洲和泛珠江三角洲地区，专注杭州湾和粤港澳大湾区[200] - 公司围绕房地产行业开展跨行业投资和产业整合[200] 公司荣誉与奖项 - 公司获“2018亚太环保成就奖－杰出环境保护企业奖”[15] - 南宁绿地多个项目获2018年各类房地产相关奖项[20] 市场环境与政策 - 2018年房地产流拍宗数占总推出宗数比重达峰值，调控政策从紧[21][24] - 2018年国内经济下行，金融市场动荡，实体经济流动性改善不明显[21][24] - 2018年两会强调“房住不炒”，政治局会议强调遏制房价上涨[21][24] - 展望2019年，中美贸易争端短时间缓和，外贸压力缓解，经济运行平稳，货币政策稳健中性，房地产调控政策以稳为主[40][42] - 2019年中央经济工作会议指出中国经济在变中保持稳定，房地产市场要建立健康发展长效机制，重申“房住不炒”[154] - 2018年中国各城市土地流拍数量显著增加，流拍数量占推出总数的比例达到峰值[198] 公司发展规划与目标 - 公司将贯彻16字方针和20字要求，布局未来五年发展规划，迈向千亿阵营[40][42] - 公司将坚持“创造美好生活方式”初心，践行“房地产+”战略[45][47] - 公司将实施员工激励计划，激发未来发展动力[45][47] - 2018年公司取得多项突破，各项业务稳步发展，2019年是“下一个五年发展”开局之年[46][48] 物业项目信息 - 公司物业发展项目地理覆盖范围包括玉林、嘉兴、肇庆等多个城市[50] - 上海康桥半岛项目地盘面积1,573,113平方米，总建筑面积1,077,054平方米[53] - 上海东方庭院（康桥水乡）项目地盘面积304,011平方米，总建筑面积195,548平方米，约有700栋房屋[53] - 上海香逸湾（康桥水都）项目地盘面积434,317平方米，总建筑面积596,845平方米[55] - 上海浦东绿地假日酒店项目地盘面积42,750平方米，总建筑面积58,596平方米，拥有400个酒店房间[56] - 上海绿地海岸城项目地盘面积69,172平方米，总建筑面积151,091平方米，距人民广场24公里、浦东机场11公里[57] - 上海绿地黄浦滨江项目地盘面积64,980平方米，总建筑面积242,610平方米[58] - 上海绿地云翔大厦项目地盘面积11,229平方米，总建筑面积27,339平方米[60] - 苏州环球188地盘面积14,893平方米，总建筑面积149,308平方米[61] - 苏州凯旋名邸地盘面积158,825平方米，总建筑面积542,134平方米[61] - 苏州绿地江南华府地盘面积214,062平方米，总建筑面积510,411平方米[63] - 无锡绿地西水东地盘面积249,005平方米，总建筑面积658,819平方米[68] - 无锡绿地天空树地盘面积164,643平方米，总建筑面积356,493平方米[69] - 无锡绿地钻石府邸地盘面积70,890平方米，总建筑面积191,000平方米[70] - 无锡健康家园地盘面积58,927平方米，总建筑面积155,000平方米[71] - 常熟绿地La Casa地盘面积119,769平方米，总建筑面积96,611平方米[73] - 常熟绿地翡翠湾地盘面积107,391平方米，总建筑面积141,588平方米[74] - 宁波绿地碧湖国际地盘面积90,974平方米，总建筑面积138,603平方米[75] - 绿地太平湖度假区地盘面积2283733平方米，总建筑面积1049453平方米，皇冠假日酒店建筑面积42092平方米，共247间客房[78] - 绿地旭辉城地盘面积58789平方米，总建筑面积258814平方米[80] - 桐乡绿地中央广场地盘面积137628平方米，总建筑面积335633平方米[82] - 绿地朝阳门地盘面积135663平方米，总建筑面积264543平方米[85] - 绿地四季印象地盘面积119963平方米，总建筑面积232272平方米[86] - 绿地山鼎庄园地盘面积335368平方米，总建筑面积269493平方米[90] - 绿地荣域地盘面积292366平方米，总建筑面积235514平方米[91] - 绿地海长流地盘面积33972