公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收益为176.62亿元，较2018年的154.44亿元增加22.18亿元；年内溢利为30.41亿元，较2018年的19.81亿元增加10.6亿元[7] - 2019年本公司拥有人应占溢利为24.74亿元，较2018年的17.36亿元增加7.38亿元；非控股权益应占溢利为5.21亿元，较2018年的2.45亿元增加2.76亿元；永久证券拥有人应占溢利为0.46亿元[7] - 2019年每股普通股基本盈利为0.89元，较2018年的0.61元增加0.28元[7] - 2019年公司资产总额为992.7亿元，较2018年的902.3亿元增加90.4亿元；负债总额为826.79亿元，较2018年的762.85亿元增加63.94亿元；权益总额为165.91亿元，较2018年的139.45亿元增加26.46亿元[10] - 公司2019年合约销售总额约为人民币484.58亿元，按年增长约28%，已售合约总建筑面积为3272029平方米[171][173] - 公司2019年总收益约为人民币176.62亿元，较2018年增加约14%[172] - 公司2019年全年溢利约为人民币30.41亿元，较2018年增加约54%[172] - 公司2019年公司拥有人应占溢利约为人民币24.74亿元，按年增长约43%[172] - 公司2019年基本每股盈利为人民币0.89元，2018年为人民币0.61元[172] - 集团全年总收益约176.62亿元，较2018年增加约14%[174] - 年内溢利约30.41亿元，较2018年增长约54%[174] - 公司拥有人应占年内溢利约24.74亿元，按年增加约43%[174] - 集团每股基本盈利为0.89元，2018年为0.61元[174] - 已售及交付项目总建筑面积为130.61万平方米，较2018年增加约27%[176][177] - 物业销售收益约169.95亿元，较2018年约148.31亿元增加约15%[176][177] - 2019年平均售价约为每平方米12739元[176][177] - 集团合约销售总额约484.58亿元，按年增加约105.33亿元，增幅约为28%[187][190] - 年内平均销售价为每平方米14810元[187][190] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年物业销售及建筑管理服务收益为169.95亿元，较2018年的148.31亿元增加21.64亿元；物业管理及其他服务收益为4.57亿元，较2018年的4.27亿元增加0.3亿元；酒店及配套服务收益为1.34亿元，较2018年的1.35亿元减少0.01亿元；租赁租金收入为0.76亿元，较2018年的0.51亿元增加0.25亿元[11] - 2019年物业销售及建筑管理服务收益占比96.2%，物业管理及其他服务收益占比0.4%，酒店及配套服务收益占比0.8%，租赁租金收入占比2.6%[12] 公司土地获取与项目开发 - 2019年3月，公司投得广西南宁东盟经济开发区总建筑面积约91.1万平方米地块，用于绿地东盟国际城二期开发[16] - 2019年4月，公司投得浙江省嘉兴市桐乡及江苏省镇江市丹徒区地块，总建筑面积分别约21.6万平方米及约15.042万平方米[16] - 2019年5月，公司收购绿地滇池国际健康城二期地块，总建筑面积约42.1456万平方米[17] - 2019年6月投得安徽宣城广德县规划建筑面积约829,200平方米地块[19] - 2019年7月投得江苏镇江规划建筑面积约157,735平方米地块[19] - 2019年8月投得江苏吴江苏州湾规划建筑面积约213,690平方米地块[20] - 2019年9月收购常州、无锡、钦州及南宁总建筑面积约112万平方米地块[21] - 2019年10月收购江苏扬州及广西梧州总建筑面积分别约169,618平方米及约228,500平方米地块[22] - 2019年11月投得江苏苏州总建筑面积约64,691平方米地块[22] - 2019年12月投得江苏南通总建筑面积约290,225平方米地块[22][23] - 2019年至2020年3月30日，公司在12个城市收购18幅地块，新增549万平方米土地储备，新进7个城市[46][49] - 截至2020年3月30日，公司土地储备分布在泛长江三角及泛珠三角区域，足够支持未来两至三年发展需求[47][49] - 2019年公司在泛长三角及一带一路核心城市优势区域增加土地储备[197][198] - 2019年3月，公司以约6.61亿元代价竞得广西南宁东盟经济开发区地块，规划建筑面积约91.1万平方米，平均楼板价约726元/平方米[199][200] 公司战略合作与业务拓展 - 2019年2月，公司与江苏省镇江市丹徒区政府签订合作框架协议，提供咨询服务[15] - 2019年2月，公司与江苏镇江丹徒区政府签订合作框架协议提供顾问服务[52] - 2019年5月6日，公司与善开体育举行战略合作签约仪式，开展三年合作[52] - 公司医疗板块打造高品质生活健康服务平台，昆明H1健康城创建国际健康生活模式[52] - 公司拓展教育服务链，引入国际教育创新品牌，11月首个长租公寓品牌开业[52] - 2019年2月公司与江苏省镇江市丹徒区政府签订都市更新建设等项目合作框架协定[53] - 2019年5月6日公司与盛开体育签订为期三年战略协定，开创房地产与体育行业合作新模式[53] - 2019年11月公司首个长租公寓品牌菁舍正式对外开放[53] - 2019年2月，公司与江苏省镇江市丹徒区政府签订都市更新等项目合作框架协定[191] - 2019年5月6日，公司与盛开体育订立为期三年的战略合作协定，开创房地产与体育行业合作新模式[193][194] - 2019年9月12日，“绿地昆明H1健康城展览馆”全国首次亮相，开启公司“大康养”蓝图重要篇章[195][196] 公司获得荣誉 - 公司获格隆汇颁发的2019中国上市房企运营能力奖[24] - 公司获智通财经颁发的2019「金港股」最具价值地产股公司[24] - 玉林绿地城2019年玉州区商品房项目销售金额TOP1[31] - 绿地东盟国际城获第九届国际空间设计大奖－艾特奖上海赛区展示空间设计银奖等多项2019年大奖[30] - 绿地中心获2019年度全国行业优秀勘察设计奖优秀（公共）建筑设计二等次等多项2019年大奖[30] - 绿地城获2019年华鼎奖样板间空间类金奖等多项2019年大奖[30] - 玉林绿地城获二星级绿色建筑标识证书（运营）及2019年第十届园冶杯地产类园林方案银奖等多项2019年大奖[31] - 悦桂绿地新世界获2019广西地产城市封面标杆等多项2019年大奖[31] - 绿地中央广场获2019广西地产力量大奖－最具魅力城市综合体等多项2019年大奖[31] - 绿地国际花都获2019年度广西优秀工程勘察设计成果建筑设计（公共建筑）一等奖[31] 市场趋势 - 2019年中国房地产开发累计投资和住宅开发投资增速呈下降趋势[35] - 2019年全国商品房成交面积继续缓慢增长，销售稳步增长[35] - 预计2020年促消费政策出台，消费增速有望提升[55][57] - 预计2020年制造业投资低位反弹，基建投资继续发力，固定资产增速将保持韧性[55][57] 公司发展战略与原则 - 2019年公司在房地产主业准确把握市场，推进“房地产 +”战略，布局医康养、文商旅居等新兴产业[36][37] - 2019年公司坚持执行四点原则，包括全力突围、业绩稳中有进、产业协同发展、提升综合管理水平[38][39] - 2019年公司形成康养、文旅等六大产品系列，推动合约销售额和销售总面积增长[45][48] - 公司将贯彻16字方针和20字要求，布局未来五年发展规划，迈向千亿阵营[55][57] - 2019年公司取得多项突破，各项业务稳步发展[61][63] 公司项目地理覆盖与具体信息 - 公司物业发展项目地理覆盖范围包括上海、苏州、徐州等多个城市[64] - 上海康桥半岛地盘面积1573113平方米，总建筑面积1077054平方米，是上海最大的低密度住宅项目之一[68] - 上海东方庭院地盘面积304011平方米，总建筑面积195548平方米，由约700栋房屋组成，距虹桥机场25公里[68] - 上海香逸湾地盘面积434317平方米，总建筑面积596845平方米，以中产阶级为主要目标客户[71] - 上海浦东绿地假日酒店地盘面积42750平方米，总建筑面积58596平方米，拥有400个酒店房间[71] - 上海绿地海岸城地盘面积69172平方米，总建筑面积151091平方米，2019年11月集团首家长租公寓品牌菁舍正式开放[73] - 上海绿地云翔大厦地盘面积11229平方米，总建筑面积27339平方米，是商业及办公综合发展项目[74] - 苏州环球188地盘面积15470平方米，总建筑面积147813平方米，位于苏州工业园区中央商务区[76] - 苏州凯旋名邸地盘面积158825平方米，总建筑面积557950平方米，是住宅及商业综合发展项目[76] - 苏州绿地江南华府地盘面积214062平方米，总建筑面积540868平方米，是住宅发展项目[77] - 绿地苏州ONE地盘面积69,217平方米，总建筑面积171,065平方米[79] - 绿地林肯公馆地盘面积96,212平方米，总建筑面积204,000平方米[82] - 绿地太湖朗峯地盘面积117,999平方米，总建筑面积213,690平方米[83] - 太湖新城地盘面积43,145平方米，总建筑面积64,691平方米[85] - 绿地西水东地盘面积249,005平方米，总建筑面积658,819平方米[88] - 绿地天空树地盘面积164,643平方米，总建筑面积340,726平方米[89] - 绿地西水晶舍地盘面积70,903平方米，总建筑面积191,438平方米[91] - 无锡健康家园地盘面积62,098平方米，总建筑面积159,780平方米[92] - 绿地敔山天地地盘面积180,225平方米，总建筑面积380,391平方米[95] - 绿地名墩道地盘面积85,024平方米，总建筑面积226,386平方米[96] - 绿地也今东南项目地盘面积129,755平方米，总建筑面积169,618平方米[101] - 绿地怡景湾项目地盘面积119,769平方米，总建筑面积96,611平方米[103] - 绿地翡翠湾项目地盘面积107,391平方米，总建筑面积141,588平方米[103] - 绿地翠园项目地盘面积92,395平方米，总建筑面积150,420平方米，地块距镇江市中心商圈7km [104] - 镇江扬中项目地盘面积63,095平方米，总建筑面积157,735平方米[106] - 绿地碧湖国际项目地盘面积90,974平方米，总建筑面积127,695平方米[108] - 绿地太平湖度假区项目地盘面积2,283,733平方米，总建筑面积1,049,453平方米，皇冠假日酒店建筑面积42,092平方米，共247间客房[109] - 广德城际空间站项目地盘面积351,301平方米，总建筑面积829,200平方米，距县政府3公里[111] - 绿地中央广场项目地盘面积221,024平方米，总建筑面积557,947平方米，距桐乡市中心约3公里[115] - 嘉兴某项目地盘面积58,789平方米，总建筑面积258,808平方米[115] - 绿地朝阳门地盘面积135,663平方米，总建筑面积260,990平方米[118] - 绿地四季印象地盘面积119,963平方米，总建筑面积231,873平方米[119] - 太原项目地盘面积335,368平方米，总建筑面积269,508平方米[121] - 绿地荣域地盘面积292,366平方米，总建筑面积235,514平方米[124] - 绿地海长流地盘面积339,720平方米，总建筑面积1,000,652平方米[125] - 海口绿地城地盘面积1,605,345平方米，总建筑面积2,793,300平方米[125] - 绿地中央文化城地盘面积975,717平方米，总建筑面积2,506,134平方米[129] - 盛高大城地盘面积170,812平方米，总建筑面积562,469平方米[129] - 绿地海珀澜庭地盘面积155,549平方米，总建筑面积243,039平方米[131] - 绿地云都会广场地盘面积59,355平方米，总建筑面积233,801平方米[133] - 绿地东南亚中心地盘面积141,280平方米，总建筑面积865,617平方米[135] - 梦云南地盘面积101,620平方米，总建筑面积216,200平方米[136] - 西山区项目地盘面积64,076平方米，总建筑面积275,000平方米[139] - 华润绿地凯旋门地盘面积86,971平方米，总建筑面积321,714平方米[141] - 绿地湖语墅地盘面积356,62