物业出售 - [公司于2019财年出售香港山顶歌赋山道15号，收取余款约9.8亿港元，录得收益净额约4.612亿港元][8] - [香港山顶歌赋山道15号物业于2019年完成出售，公司本财年录得出售收益净额约4.612亿港元][67] - [截至2019年3月31日财政年度，公司成功出售香港山顶歌赋山道15号，收取现金约9.8亿港元，将增加营运资金、改善流动资金、加强财务状况并提升未来发展及投资能力][175] 物业预售 - [香港屯门弦海已预售352个住宅单位，总销售金额约15.711亿港元，已收订金约4.614亿港元，预计2019年9月底前收额外订金约9.908亿港元，2019年10月至2020年7月收余款约1.189亿港元][9] - [香港弦海预计2019年四季度取得竣工入伙纸，2020年7月或之前交付买家，住宅和商业可发展总楼面积分别为117,089平方呎和25,813平方呎][117] - [弦海住宅物业共371个单位，已预售352个，总预售额约15.711亿港元，预计2019年9月底前收额外订金9.908亿港元，10月后至完成销售收余款1.189亿港元][121] 物业持有与开发 - [截至报告日期，公司分别拥有结志街16号88.9%及18号87.5%的所有权，该项目占地约3600平方呎，拟兴建总楼面面约3.6万平方呎的商住大厦][10] - [截至报告日期，公司分别拥有香港中环结志街16号88.9%、18号87.5%及20号100%的所有权，项目占地约3600平方呎，拟兴建总楼面面積约36000平方呎的商住大厦][69] - [香港宝珊道28号屋及30号屋项目由公司及嘉华国际集团附属公司分别拥有50%权益，地盘平整及地基工程预期2019年年底前竣工，两套建筑图则已获批][72] - [香港九龙旺角新填地街/山东街项目公司拥有40%权益，占地约14900平方呎，落成后提供住宅总楼面面積约112200平方呎及商业总楼面面積约22400平方呎，预计2020年6月预售][77] - [蒙古国乌兰巴托国际金融中心项目公司拥有100%权益，占地约3272平方米，拟兴建总楼面面積约40000平方米的商场/办公大楼，上盖建筑已平顶，租务推广已展开][79] - [越南胡志明市绿景花园项目公司拥有100%权益，占地约20200平方米，拟建成总楼面面積约91000平方米的商住小区，已开始地盘平整工程][82] - [庄士中国集团在辽宁鞍山的庄士•中心城项目拥有100%权益，商业裙楼总楼面面積约29600平方米，双子大厦总楼面面積约62700平方米，已递交竣工入伙纸申请][86] - [庄士中国集团已订协议将庄士•中心城商业裙楼出租15年，预计2019年下半年开始，已委任代理推广双子大厦租赁][86] - [2019年3月31日，庄士•中心城项目以估值约6.903亿港元在庄士中国集团财报列账，全面落成后市值约8.43亿港元][86] - [按预算年租金收入约2500万元计算，庄士•中心城租金回报率（按市值计）为3.5%][86] - [莊士 • 映蝶藍灣一、二期总楼面面积约26.08万平方米竣工，提供2077个住宅单位等，回顾年度出售4个复式住宅单位及269个停车位，余2个复式单位及572个停车位待售][128][130] - [莊士 • 映蝶藍灣三期土地超9.2万平方米，按容积率总楼面面约17.5011万平方米，已获11.9648万平方米土地配额，将跟进余下5.5363万平方米配额][130] - [东莞长安项目土地面积约2万平方米，工业物业总楼面面约3.9081万平方米，出租至2023年，年租金约680万元，估值约2.608亿港元，租金回报率约3.0%][134] - [东莞长安项目地块规划为住宅用途，按容积率3.5倍计算可开发总楼面面约7万平方米，将跟进土地变性手续，有机会会考虑出售][134] - [鞍山莊士廣場可发展总楼面面达39万平方米，将探讨方案加快获取投资回报][138] - [长沙项目公司持有69%权益，总投资成本约2520万港元，合营公司营业执照暂停，已获原讼法庭同意清算，小股东上诉待聆讯，民事起诉已被驳回][139] - [成都项目公司持有51%权益，总投资成本约1.714亿港元，自2016年5月起法律诉讼待判决，申索增至约6.53亿港元][142] - [聚福宝项目2019年3月31日账面成本约为人民币6.292亿元（约7.345亿港元），市场估值约为人民币9.413亿元（约10.989亿港元），公司拥有其86%权益][144] - [聚福宝项目已落成土地面积100亩，待建248亩，余下170亩，公司已取得约248.2亩土地使用权，将洽商269.8亩土地补偿][145][147][148] - [2019年3月31日聚福宝项目约有3643幅墓地及537个骨灰龛位可供出售，公司将检讨销售及市场推广策略][148] 物业收购 - [结算日后，公司以约4.55亿港元收购一个物业地盘，地盘面积约4320平方呎，可发展总楼面面约3.9767万平方呎，预计2019年7月完成收购][11] - [2019年结算日后，公司以约4.55亿港元收购香港一物业地盘，预计7月完成收购，地盘面积约4320平方呎，可发展总楼面面积约39767平方呎][125] - [公司收购巴拉望公主港市乌卢甘湾东南侧物业权益，地块面积约7.1464万平方米，拟兴建度假村][15] - [公司收购菲律宾巴拉望公主港市乌卢甘湾物业权益，拟建可持续发展度假村，正展开详细研究和编制总纲发展蓝图][62] 合营企业 - [公司与独立第三方拟就巴拉望项目成立合营企业，初步投资承诺约770万美元，地块总面积约13.8675万平方米，分五期开发][16] - [公司拟与第三方就菲律宾巴拉望科隆项目成立合营企业，初步投资承诺约770万美元，项目分五期开发][63] 财务业绩 - [公司权益持有人应占溢利为12.266亿港元（2018年：12.971亿港元），每股盈利为73.34仙（2018年：77.39仙）][19][22] - [集团资产总值增加9%至226亿港元（2018年：207亿港元），权益持有人应占资产净值增加8%至121亿港元（2018年：112亿港元），每股资产净值增加8%至7.24港元（2018年：6.67港元）][19] - [集团现金储备总额增加44%至56亿港元（2018年：39亿港元），净负债与资本比率由22.3%改善至13.8%][19] - [本年度每股末期股息为6.5仙（2018年：5.0仙），股息总额为10.0仙（2018年：8.0仙），较去年增加25%][19] - [年内毛利轻微下降2.7%至4.429亿港元，毛利率提升至71.5%][24] - [其他收入及收益净额轻微增加至4440万港元，物业转拨公平值收益为630万港元][24] - [本财政年度出售附属公司收益为4.612亿港元，集团投资物业公平值变动收益为11.082亿港元][24][25] - [销售及推广支出增加至5680万港元，行政费用及其他经营支出轻微增加至4.761亿港元，融资费用增加至1.848亿港元][28] - [摊占联营公司及合营企业业绩为2650万港元，税项为7920万港元][28] - [本年度股息总额为每股10仙，较去年增加25%，已支付及将支付股息总额为1.673亿港元][29] - [截至2019年3月31日，庄士中国集团权益持有人应占溢利1.678亿港元（2018年：2.799亿港元），收入1.998亿港元（2018年：1.743亿港元）][84] - [2019年3月31日公司权益持有人应占资产净值为121.022亿港元，每股资产净值为7.24港元，2018年分别为111.521亿港元和6.67港元][170] - [2019年3月31日集团现金及银行结存和持作买卖之投资为56.384亿港元，2018年为39.328亿港元；银行借款为73.075亿港元，2018年为64.212亿港元][171] - [2019年集团净负债与资本比率为13.8%，2018年为22.3%][171] - [集团约95.7%的现金及银行结存和持作买卖之投资以港元及美元为单位，约91.1%的银行借款以港元为单位][171] - [按协定预设还款日期，集团约19.8%的银行借款须于第一年内偿还，11.6%须于第二年偿还，66.1%须于第三至五年内偿还，2.5%须于五年后偿还][171] - [2019年集团融资业务收入为780万港元，与2018年持平；3月31日应收客户贷款未偿还数额为1.745亿港元，主要与按揭贷款有关][168] - [2019年3月31日集团所持债券总值2.65157亿美元，市值20.79478亿港元，占集团资产变值的9.2%，年度利息收入1.33227亿港元，公平值亏损4418万港元][159] - [2019年3月31日集团所持股份市值2145万港元，占集团资产变值的0.02%，年度股息收入1108万港元，公平值亏损33.5万港元][162] 租金收入与物业运营 - [香港庄士大厦本年度租金及其他收入约为4960万港元，已安装新电梯并展开大堂翻新工程][31] - [庄士伦敦广场本年度租金及其他收入约为5610万港元，将检讨及优化租户组合][34] - [步陞工商业大厦本年度租金及其他收入约为750万港元，重建建筑图则已获批，将评估重建时机][36] - [香港深水湾香岛道37号A屋本年度租金及其他收入约为1000万港元，正在进行内部装修工程][39] - [逸酒店年收入约1.092亿港元，较2018年的9050万港元增长，平均房价上升约5%至约800港元，平均入住率上升6%至约86%，酒店业务EBITDA盈利约3990万港元，较去年同期增加约26%][45] - [宿务太平洋度假村（40%权益）年收入约3530万港元，较2018年的3090万港元增长，平均房价上升约4%至约3280菲律宾披索，平均入住率增加6%至约80%，溢利约1120万港元，公司摊占约450万港元，较去年同期增长约32%，拟增客房至200间][48] - [香港珀轩18个服务式公寓年租金收入约380万港元，公司认为高铁开通后租金收益和资本价值将提升][51] - [台湾逸•居服务式公寓年租金收入约160万港元，洋房租务推广中][54] - [蒙古sáv PLAZA项目上盖建筑已平顶，内部及外墙装修接近竣工，已提交竣工入伙纸申请，租务推广已展开][60] - [厦门酒店及别墅估值4.478亿元，庄士中国应占估值约2.664亿元，总投资成本约1.94亿港元，租金回报率约5.8%][92][94] - [广州22幢别墅估值2.464亿元，招商中；一幢商业物业估值890万元，租金回报率约3.7%][101] - [东莞沙田商业楼宇估值3640万元，招商中][103] - [伦敦Fenchurch Street 10号物业估值1.04亿英镑，较购入成本增长约31.6%，租金回报率约4%，公司拟出售][110][111] - [马来西亚庄士大厦估值1.775亿马币，租用率约70%，租金回报率约3.8%，公司将检讨租户组合][114] 其他投资 - [公司拥有北海约19.2%权益及中漆约0.6%权益，2019年3月31日投资账面总值降至约1.199亿港元，2018年为1.601亿港元][149] - [新的尼龙公司年内收入5980万港元（2018年：6520万港元），亏损490万港元（2018年：320万港元），公司拥有其88.2%权益][152] - [公司证券投资及买卖业务年内股息及利息收入1.343亿港元，出售投资变现亏损净额520万港元，未变现公平值亏损380万港元][153] - [2019年3月31日公司持有21.461亿港元投资，其中20.795亿港元为高收益债券][153] - [明发集团（国际）有限公司债券2019年3月31日市值3.23812亿港元，占集团资产变值百分比1.4%，年度利息收入1005.3万港元][155] - [佳兆业集团控股有限公司8.5%、2022年到期债券2019年3月31日市值3277.5万港元，年度利息收入293.2万港元，公平值亏损58.3万港元][155] - [合景泰富集团控股有限公司6%、2022年到期债券2019年3月31日市值7915.7万港元，年度利息收入470.6万港元，公平值收益112.7万港元][155] 集团展望 - [集团预计外币汇率波动对营运无重大影响，但财务状况会受外币汇兑风险影响，将密切留意][172] - [集团投资的主要公司业务涉及房地产开发、物业管理、金融、能源、企业融资咨询等领域][163][167] - [未来公司将优化及提升投资/酒店物业租金收益、回報率和资本价值，加快物业发展项目的发展和推售，物色新业务机遇，检讨集团架构][175] - [当前经济环境虽使公司投资物业变现策略需更多时间，但也提供增加土地