香港物业项目 - 香港屯門弦海項目已預售361個單位，總銷售金額約為16.175億港元，每平方呎平均售價接近17,000港元[19] - 公司於2019年7月以4.55億港元收購香港物業地盤，地盤面積約為4,320平方呎，可發展總樓面面積約為39,767平方呎[19] - 香港干诺道中30–32号庄士大厦租金及其他收入约为25,200,000港元，出租率约为96%[31] - 九龙尖沙咀弥敦道219号庄士伦敦广场租金及其他收入约为26,400,000港元，出租率约为80%[31] - 香港中环结志街16–20号项目占地3,600平方呎，拟建总楼面面积约36,000平方呎的商住大厦[48] - 香港宝珊道28号屋及30号屋项目土地面积约10,000平方呎，拟建总楼面面积约40,662平方呎的半独立高级洋房[48] - 香港九龙旺角新填地街/山东街项目占地14,900平方呎，拟建住宅总楼面面积约112,200平方呎[51] - 香港新界屯门业旺路弦海项目上盖工程基本竣工，预计2020年第一季度申请完工证，并于2020年7月前后交付买家[71] - 弦海住宅物业总销售额约为17.14亿港元，已预售361个单位，总预售额约为16.18亿港元，已收取订金总额15.04亿港元[75] - 莊士中国完成收购香港仔物业，代价约为4.55亿港元，地盘面积约为4,320平方呎，可发展总楼面面积约为39,767平方呎[75] 蒙古国项目 - 蒙古國sáv Plaza項目的上蓋建築工程已平頂，內部裝飾及外牆裝修工程接近竣工[21] - 蒙古國國際金融中心項目將成為蒙古國最高的辦公大樓，租務推廣工作已展開[21] 财务表现 - 截至2019年9月30日止六個月，公司權益持有人應佔溢利為3,200萬港元，較去年同期的5.075億港元大幅下降[22] - 公司截至2019年9月30日止六個月的收入為2.86億港元，較去年同期減少10.1%[26] - 公司毛利率提升至75.7%，主要由於毛利率較高的證券投資及買賣業務之收入佔比增加[26] - 公司截至2019年9月30日止六個月的每股盈利為港幣1.91仙，較去年同期的港幣30.34仙大幅下降[22] - 其他收入及亏损净额减少至9,200,000港元，主要由于债券投资未变现公平值亏损减少[27] - 物业从待售物业拨入投资物业产生的公平值收益为218,000,000港元，主要来自蒙古国物业[27] - 投资物业公平值变动收益下跌至56,900,000港元，主要由于中国及马来西亚投资物业公平值上升被香港投资物业公平值下降所抵消[27] - 销售及推广支出维持在20,300,000港元，行政费用及其他经营支出减至220,500,000港元[28] - 融资费用增加至134,300,000港元，主要由于利率上调及银行借款增加[28] - 公司截至2019年9月30日止六个月的收入为285,976千港元，同比下降10.1%[141] - 公司截至2019年9月30日止六个月的毛利为216,448千港元，同比下降0.07%[141] - 公司截至2019年9月30日止六个月的经营溢利为241,334千港元，同比下降64.6%[141] - 公司截至2019年9月30日止六个月的除税前溢利为116,191千港元，同比下降81%[141] - 公司截至2019年9月30日止六个月的期间溢利为40,094千港元，同比下降92.6%[141] - 公司截至2019年9月30日止六个月的每股盈利为1.91港币仙，同比下降93.7%[141] - 公司截至2019年9月30日止六个月的全面亏损总额为146,259千港元，同比下降156.2%[163] - 公司截至2019年9月30日止六个月的净汇兑差额为197,603千港元，同比下降20.8%[151] - 公司截至2019年9月30日止六个月的公平值反映于其他全面收益之金融资产的公平值变动为25,291千港元，同比上升252.4%[159] - 公司非流动资产总额为14,657,671千港元，较上一期的14,097,690千港元有所增加[173] - 公司流动资产总额为9,308,825千港元，较上一期的8,491,696千港元有所增加[173] - 公司现金及银行结存为3,556,303千港元，较上一期的3,492,271千港元有所增加[173] - 公司流动负债总额为4,311,845千港元，较上一期的2,893,440千港元有所增加[173] - 公司股东资金为11,908,124千港元，较上一期的12,102,152千港元有所减少[175] - 公司经营活动使用现金净额为243,742千港元，较上一期的16,793千港元有所增加[176] - 公司投资活动所得现金净额为7,251千港元，较上一期的45,443千港元有所减少[176] - 公司融资活动所得现金净额为315,537千港元，较上一期的581,048千港元有所减少[176] - 公司期终现金及现金等值为3,554,033千港元，较上一期的2,485,309千港元有所增加[176] - 公司本期间溢利为31,982千港元，较上一期的507,489千港元有所减少[179] 酒店及度假村业务 - 逸·酒店收入总额约为34,800,000港元，平均房价下跌约7%至686港元，平均入住率下跌22%至60%[38] - 度假村平均房价上升13%至约3,622菲律宾披索，平均入住率下降7%至74%[42] - 度假村总收入为18,800,000港元，其中客房收入12,200,000港元，餐饮收入6,600,000港元[42] - 度假村溢利减少至4,800,000港元，公司摊占40%即1,900,000港元[42] 中国内地项目 - 辽宁省鞍山市莊士·中心城的商业裙楼因租户单方面终止租赁协议，导致莊士中国集团面临退还预付款人民币1,000,000元及赔偿装修费用人民币1,140,000元的诉讼[57] - 辽宁省鞍山市莊士·中心城项目全面落成后市值约为人民币763,300,000元，其中商业裙楼为人民币294,800,000元，双子大厦为人民币468,500,000元，预计年租金收入人民币25,000,000元，租金回报率为3.3%[58] - 福建省厦门市酒店及度假村别墅项目估值人民币447,800,000元，莊士中国集团应占估值约人民币266,400,000元，年租金收入约人民币25,900,000元，租金回报率为5.8%[61] - 福建省厦门市酒店及度假村别墅项目中，21幢别墅的租户因经营困难请求调低租金，莊士中国集团正在评估厦门旅游业环境并与租户保持沟通[62] - 广东省广州市莊士·映蝶蓝湾的22幢别墅估值人民币244,500,000元，莊士中国集团计划通过招标出售或出租这些别墅[65] - 广东省广州市莊士·映蝶蓝湾的两幢商业物业中，一幢已出租并带来稳定租金收入，租金回报率为4.3%，另一幢估值人民币10,300,000元[65] - 莊士·映蝶蓝湾第一及第二期总楼面面积约为260,800平方米，提供2,077个住宅单位，目前尚余448个停车位可供出售，价值约为5,000万人民币[76] - 莊士·映蝶蓝湾第三期土地面积超过92,000平方米，容積率总楼面面积约为175,011平方米，已获得119,648平方米土地配額[77] - 東莞市長安工业物业每年租金收入约为680万人民币，按估值计算的租金回报率约为3.0%，可开发总楼面面积约为70,000平方米[81] - 鞍山市莊士广场可发展总楼面面积达390,000平方米，将成为集办公室、零售、餐饮、娱乐及住宅于一体的大型综合发展项目[81] - 湖南长沙物业发展项目总投资成本约为2,370万港元，莊士中国拥有69%权益，目前处于法律诉讼阶段[84] - 四川成都项目总投资成本约为1.468亿人民币，莊士中国拥有51%权益，自2016年起展开法律诉讼[84] - 四会市聚福宝项目账面成本约为6.238亿人民币，已取得248.2亩土地使用权，尚余269.8亩土地待洽商[87] - 聚福宝项目可供出售的墓地及骨灰龕位分别为3,556幅和537个，已取得全面营销执照，可向海外华僑及港澳台居民销售[87] 国际项目 - 英国伦敦市Fenchurch Street的写字楼物业估值104,000,000英镑，较购入成本增长31.6%，年租金收入约4,100,000英镑，租金回报率为4%[68] - 马来西亚吉隆坡苏丹依斯迈路莊士大厦租用率约70%，年租金收入约7,000,000马来西亚元，租金回报率为3.8%，莊士中国集团计划通过翻新工程和调整租户组合提高租金回报率[69] - 越南胡志明市守德郡绿景花园项目占地20,200平方米，拟建总楼面面积约91,000平方米的商住小区[51] 证券投资及债券 - 公司证券投资及买卖业务录得已变现亏损净额700,000港元，股息及利息收入86,200,000港元，未变现公平值亏损47,300,000港元[94] - 公司持有2,417,200,000港元投资，其中2,338,400,000港元为高收益债券[94] - 近期政治及经济环境对公司所持债券价格造成下行压力，可能抵消高额利息收入[95] - 公司持有合生创展集团有限公司债券5,000,000港元，市值39,981,000港元，利息收入602,000港元[96] - 公司持有广州富力地产股份有限公司债券51,000,000港元，市值385,642,000港元，利息收入11,479,000港元[98] - 公司持有景地控股股份有限公司债券4,300,000港元，市值33,905,000港元，利息收入884,000港元[98] - 公司于2019年9月30日持有的债券总值为303,457港元，占总资产的9.8%[100] - 公司于2019年9月30日持有的证券投资总值为2,338,382港元，占总资产的0.1%[100] - 公司于2019年9月30日持有的蒙古能源有限公司股份市值为439港元，占总资产的0.00%[100] - 公司于2019年9月30日持有的新百利融资控股有限公司股份市值为1,678港元，占总资产的0.01%[100] 公司架构及股东信息 - 莊紹綏先生持有公司974,981,404股股份，持股比例为1%[120] - 莊紹綏先生在莊士中国投资有限公司持有1,426,074,923股股份，持股比例为60.71%[120] - 莊紹綏先生在Treasure Auctioneer International Limited持有800,000股股份[123] - Evergain Holdings Limited持有公司837,373,332股股份，莊紹綏先生为其实益拥有人[128] - 莊賀碧諭女士和莊秀霞女士通过莊紹綏先生的权益持有公司837,373,332股股份[128] - 公司主席兼董事总经理莊家彬先生自2019年10月15日起同时担任主席及行政总裁职务[132] 财务风险及会计准则 - 公司财务风险包括信贷风险、流动资金风险、现金流量及公平值利率风险、匪兑风险及价格风险[191] - 公司与截至2019年3月31日止年度相比，金融负债之约定未贴现计算的现金流出并无任何重大变动[192] - 2019年9月30日止六个月内，公司金融资产及金融负债的公平值与账面值相若，未出现重大变动[193] - 公司2019年中期财务资料采用的估算及假设与2019年3月31日止年度综合财务报告一致[194] - 公司自2019年4月1日起采纳香港财务报告准则第16号，导致使用权资产增加762,359千港元，租赁负债增加52,732千港元[185][188] - 公司租赁负债分为即期部分22,174千港元和非即期部分30,558千港元[188] - 公司采纳香港财务报告准则第16号后，租赁付款包括固定付款减任何应收租赁优惠，融资费用计入简明综合收益表[188] - 公司使用权资产在资产可使用年期或租期内以直线法计提折旧[189] - 公司租赁负债的现金偿还款项根据香港财务报告准则第16号在简明综合现金流量表内由经营活动重新分类至融资活动[189] - 公司采纳新订会计准则对损益并无造成重大影响[189][190] 收入来源 - 2019年中期收入为285,976千港元，较2018年同期的317,960千港元有所下降[198] - 销售物业收入为14,810千港元[198] - 租金收入及管理费为118,303千港元，酒店经营及管理收入为29,978千港元[198] - 销售墓园资产收入为10,456千港元[198] - 销售货品及商品收入为22,144千港元[198] - 融资业务利息收入为4,044千港元[198] - 公平值反映于损益的金融资产的债券投资利息收入为86,224千港元[198] - 公平值反映于损益的金融资产的证券投资买卖股息收入为45千港元，已变现收益净额为-28千港元[198] 员工及运营 - 公司截至2019年9月30日止六个月的员工总数为273名，不包括庄士中国集团的157名员工[139] 未来计划 - 香港经济因中美贸易战和社会动荡下滑，预计本财年下半年不明朗因素将持续[117] - 公司计划加快完成香港弦海及旺角合营企业项目、中国鞍山的莊士·中心城及蒙古国的sáv Plaza项目施工工程，以带来收入和现金流[117] - 公司将继续优化租户组合和提升物业质量，以提高租金收益和资本价值[117] - 公司将进一步检讨集团架构，以提高资源配置的效率和效果[117]