财务表现 - 公司截至2020年3月31日止年度录得亏损705,100,000港元，相比2019年盈利1,226,600,000港元[16] - 公司截至2020年3月31日止年度收入为599,000,000港元，较2019年619,200,000港元略有下降[17] - 公司毛利率维持在70.8%，毛利达424,300,000港元[18] - 公司投资物业公平值变动录得亏损458,100,000港元，主要因营商环境下投资物业公平值下降[20] - 公司销售及推广支出减少34.2%至37,400,000港元，主要因香港弦海预售推广活动减少[21] - 公司行政费用及其他经营支出减少至445,900,000港元，主要因整体成本下降[21] - 公司融资费用增加至263,800,000港元，主要因利率上调和银行借款增加[21] - 公司决定不派付截至2020年3月31日止年度的末期股息，中期股息为每股港币1.5仙，总股息为每股港币1.5仙，总支付股息为25,100,000港元[22] - 公司2020年3月31日的资产净值为11,107,400,000港元，较2019年的12,102,200,000港元有所下降[166] - 公司2020年3月31日的现金及银行结存和持作买卖之投资为4,957,500,000港元，较2019年的5,638,400,000港元减少[167] - 公司2020年3月31日的银行借款为7,085,700,000港元，较2019年的7,307,500,000港元有所减少[167] - 公司2020年3月31日的净负债与资本比率为19.2%，较2019年的13.8%有所上升[167] - 公司2020年3月31日的应收客户贷款未偿还数额为178,900,000港元，较2019年的174,500,000港元有所增加[165] - 公司2020年3月31日的股息收入为434,950千港元，公平值亏损为431千港元[160] 物业销售与租赁 - 公司香港屯门弦海项目已预售364个住宅单位，总销售金额约1,641,500,000港元[13] - 香港发展项目弦海大部分住宅单位已预售，平均呎价接近17,000港元，施工已完成并于2020年1月取得竣工入伙纸[24] - 香港干诺道中30-32号庄士大厦租金及其他收入约为51,800,000港元，已向租户提供租金补贴[27] - 九龙尖沙咀弥敦道219号物业租金及其他收入约为49,700,000港元，已向受社会动荡及疫情影响租户提供租金补贴[30] - 九龙深水埗元州街165号步陞物业租金及其他收入约为8,200,000港元，计划重建为商住物业[32] - 香港深水湾香岛道37号A屋已完成内部装修工程，目前正出租以赚取租金收入[34] - 深圳市罗湖区鹏大厦1至3层物业总楼面面积约5,318平方米，租赁担保金额为21,600,000港元[34] - 香港九龙白加士街101号珀 t 轩2020年租金收入为3,300,000港元[50] - 台湾台北市逸 t 居2020年租金收入为2,000,000港元[52] - 蒙古国乌兰巴托苏赫巴托尔区sáv PLAZA项目已接近竣工，租务推广进展理想[57] - 香港中环结志街16–20号项目预计在2021年3月31日前完成强制收购过程[59] - 香港宝珊道28号及30号项目土地面积约10,000平方呎，计划发展为两幢总楼面面积共约40,662平方呎的半独立高级洋房和一幢总楼面面积共约45,379平方呎的独立大宅[62] - 香港九龙旺角新填地街/山东街项目占地约14,900平方呎，预计住宅总楼面面积约112,200平方呎，商业总楼面面积约22,400平方呎，住宅部分总销售额估算约达22亿港元，公司摊占40%的份额约9亿港元[64] - 绿景花园项目占地约20,200平方米，拟建成总楼面面积约91,000平方米的商住小区，第一期商住大廈总楼面面积约17,340平方米[68] - 庄士中心城项目商业裙楼总楼面面积约29,600平方米，双子大厦总楼面面积约62,700平方米，物业估值约人民币763,300,000元，租金回报率预计为3.3%[74][75] - 厦门佲家酒店及度假村别墅项目总楼面面积约19,156平方米，估值约人民币447,800,000元，租金回报率约5.8%[78] - 厦门市酒店及别墅出租情况：酒店大楼及30幢别墅已全部出租，其中21幢别墅因疫情和旅游减少导致租户拖欠租金，公司正在考虑租金减免请求[80] - 广州市别墅出售情况：公司已完成出售两幢别墅，剩余20幢别墅估值约1.815亿元人民币，其中4幢已签订买卖协议，预计2021财年完成出售[88] - 广州市商业物业租金回报率：一幢809平方米的商业物业已出租，租金回报率约为4.3%，另一幢821平方米的物业估值为1030万元人民币[89] - 东莞市商业物业出租情况：一幢4层高的商业楼宇已出租两层给中国人寿东莞分公司，剩余单位正在招商中，物业估值为3640万元人民币[91] - 伦敦写字楼出售情况：公司已签订协议出售伦敦Fenchurch Street 10号写字楼，售价约为9420万英镑，预计2020年8月底完成交易[93] - 吉隆坡庄士大厦出租情况：大厦租用率约为70%，年租金收入约710万马来西亚元，租金回报率约为3.8%，公司计划进一步升级设施以提高租金回报率[96] - 香港屯门弦海项目进展：建筑工程已竣工，公司预计2020年第三季交付单位给买家[101] - 弦海住宅物业总销售额估算达1,714,300,000港元，已预售364个住宅单位及3个停车位，总预售额约为1,641,500,000港元[103] - 庄士中国集团已完成收购位于香港仔的物业权益，代价约为455,000,000港元，地盘面积约4,320平方呎，可发展总楼面面积约39,767平方呎[105] - 庄士‧映蝶蓝湾第一及第二期住宅单位已全部售罄，余下2个复式住宅单位及156个停车位已出售，未售停车位价值约44,000,000人民币[106] - 庄士中国集团第三期项目总楼面面积约175,011平方米，已获得123,362平方米土地配额，预计将快取得余下51,649平方米土地配额[109] - 庄士中国集团在东莞市长安核心地段拥有土地面积约20,000平方米，总楼面面积约39,081平方米，按估值计算的租金回报率约3.0%[115] - 庄士中国集团在鞍山市铁东区核心地段拥有土地面积约39,449平方米，因当地铁路公司占用减少1,300平方米，正在评估出售土地的可能性[119] - 庄士中国集团在长沙市拥有物业发展项目69%实际权益，总投资成本约23,500,000港元，正在进行清算程序[123] - 莊士中國集團對成都項目的總投資成本約為人民幣146,800,000元（約160,100,000港元）[125] - 莊士中國集團於北京四合院的原投資成本約為人民幣9,700,000元（約10,600,000港元）[126] 酒店业务 - 逸t酒店位于香港九龙红磡蕪湖街83号，拥有100%权益[39] - 逸 t 酒店2020年收入总额为50,700,000港元，较2019年的109,200,000港元下降53.6%[43] - 逸 t 酒店2020年平均房价下降至600港元，较2019年的800港元下降25%[43] - 逸 t 酒店2020年平均入住率下降至43%，较2019年的86%下降50%[43] - 宿务太平洋度假村2020年平均房价上升8.5%至3,560菲律宾披索，但平均入住率下降8%至72%[47] - 宿务太平洋度假村2020年收入总额为34,900,000港元，较2019年的35,300,000港元轻微下降1.1%[47] - 宿务太平洋度假村2020年溢利减少至7,800,000港元，较2019年的11,200,000港元下降30.4%[47] 投资与资产管理 - 公司以约94,200,000英镑出售英国投资物业，预计现金所得款项净额约45,600,000英镑[13] - 蒙古国乌兰巴托国际金融中心项目拟建总楼面面积约40,000平方米的商办大楼，因疫情暂停施工[36] - 聚福寶華僑陵園第一期已完成開發100畝，包含5,485幅墓地和550個骨灰龕位[131] - 聚福寶華僑陵園第二期至第五期總計418畝，其中268畝可興建約41,815幅墓地，150畝規劃為道路及綠化帶[146] - 聚福寶華僑陵園於2020年3月31日的賬面成本約為人民幣623,300,000元（約679,700,000港元）[146] - 莊士中國集團擁有北海約19.45%權益及中漆約0.6%權益，投資賬面總值約為117,600,000港元[148] - 新的尼龍年內錄得收入30,800,000港元，虧損約為7,600,000港元[150] - 本集團於2020年3月31日持有2,437,200,000港元的投資，其中2,360,300,000港元為高收益債券[151] - 本集團年內證券投資及買賣業務錄得未變現公平值虧損219,600,000港元，主要與債券投資有關[151] - 合生創展集團有限公司持有的7.5% 2022年到期債券，市值為58,580千港元，佔公司資產總值的0.3%，年度利息收入為1,469千港元[154] - 世茂集團控股有限公司持有的6.375% 2021年到期債券，市值為32,185千港元，佔公司資產總值的0.1%，年度利息收入為1,250千港元[154] - 明發集團（國際）有限公司持有的15% 2021年到期債券，市值為425,009千港元，佔公司資產總值的1.9%，年度公平值虧損為41,201千港元[154] - 旭輝控股（集團）有限公司持有的6% 2025年到期債券，市值為10,513千港元，佔公司資產總值的0.2%，年度公平值虧損為1,170千港元[154] - 時代中國控股有限公司持有的5.75% 2022年到期債券，市值為22,086千港元，佔公司資產總值的0.2%，年度利息收入為676千港元，公平值虧損為1,065千港元[154] - 寶龍地產控股有限公司持有的4.875% 2021年到期債券，市值為14,068千港元，佔公司資產總值的0.3%，年度公平值虧損為285千港元[156] - 佳兆業集團控股有限公司持有的7.25% 2020年到期債券，市值為77,609千港元，佔公司資產總值的0.9%，年度利息收入為5,682千港元，公平值虧損為2,705千港元[156] - 碧桂園控股有限公司持有的5.625% 2026年到期債券，市值為266,979千港元，佔公司資產總值的1.5%，年度利息收入為14,989千港元，公平值虧損為2,826千港元[156] - 中國恒大集團持有的8.25% 2022年到期債券，市值為247,573千港元，佔公司資產總值的1.5%，年度利息收入為25,292千港元，公平值虧損為55,385千港元[156] - 龍光集團有限公司持有的5.75% 2022年到期債券，市值為37,739千港元，佔公司資產總值的0.5%，年度利息收入為2,251千港元，公平值虧損為1,993千港元[158] 公司管理与人事 - 公司2020年业绩报告显示，主席及董事总经理庄家彬在物业业务及企业管理方面拥有超过16年经验[190] - 公司副主席洪定豪在企业发展和企业管理方面拥有超过41年经验，并于2016年9月加入董事会[190] - 副董事总经理庄家丰在建筑、室内设计及企业管理方面拥有超过10年经验，并于2012年加入公司[191] - 执行董事李美心在金融财务、企业融资及企业管理方面拥有超过34年经验，并于1999年加入公司[191] - 执行董事罗庄家蕙在企业管理、市场推广及物业业务方面拥有16年经验，并于2005年加入公司[192] - 莊家淦先生，32岁，执行董事，拥有11年财务及企业管理经验，2018年2月加入董事会[195] - 陈俊文先生，44岁，执行董事，拥有21年财务、会计及审计经验，2003年加入集团[195] - 石礼谦先生，75岁，独立非执行董事，2004年加入，现任多个上市公司独立非执行董事[196] - 方承光先生，72岁，独立非执行董事，2008年加入，拥有42年酒店企业管理经验[199] - 邱智明先生，66岁，独立非执行董事，2012年加入，拥有35年香港执业会计师经验[199] - 朱幼麟先生，76岁，独立非执行董事，2013年加入，拥有金融财务、银行业务及物业投资经验[200] - 谢伟铨先生，65岁，独立非执行董事，2016年加入，拥有44年物业投资及发展经验[200] 未来计划与展望 - 公司预计未来将继续以香港作为业务扩张的重点地区，并适时进行审慎投资[170] - 公司计划在下一财政年度完成出售英国投资物业，并收回余下销售所得款项[171] - 公司将继续监控各项目建筑工程的进度，并推动旺角合营企业项目的预售[171] 员工与组织 - 公司2020年3月31日的员工总数为249名，庄士中国集团员工为151名[173]