财务表现 - 公司收入增加5.5倍至18.473亿港元[26] - 公司权益持有人应占溢利增加53.8%至4920万港元[26] - 公司现金储备总额增加13%至56亿港元[26] - 公司净负债与资本比率由19.2%改善至10.8%[26] - 公司截至2020年9月30日止六个月的权益持有人应占溢利为49,200,000港元，较去年同期增加约53.8%[27] - 公司收入为1,847,300,000港元，较去年同期增加约5.5倍，其中物业销售收入为1,617,400,000港元[31] - 公司毛利率降至42.7%，主要由于利润率较低的物业销售分部收入占比增加[31] - 公司其他收入及收益净额为212,100,000港元，主要由于债券投资录得的未变现公平值收益[32] - 公司投资物业公平值变动亏损为436,600,000港元，主要由于当前低迷的营商环境下投资物业公平值下降[32] - 公司销售及推广支出增加至99,700,000港元，主要由于确认屯门弦海销售后摊销销售佣金[33] - 公司行政费用及其他经营支出减少至194,600,000港元，主要由于业务活动减少及推行各项措施降低成本[33] - 公司融资费用减少至81,300,000港元，主要由于利率下调及银行借款水平下降[33] - 公司派付中期股息每股港币1.5仙，与2019年持平[36] - 公司2020年9月30日止六个月的收入为1,847,298千港元，同比增长546.2%[158] - 公司2020年9月30日止六个月的毛利为789,411千港元，同比增长264.7%[158] - 公司2020年9月30日止六个月的经营溢利为270,643千港元，同比增长12.1%[158] - 公司2020年9月30日止六个月的除税前溢利为191,773千港元，同比增长65.0%[158] - 公司2020年9月30日止六个月的税后溢利为215,208千港元，同比增长436.8%[158] - 公司2020年9月30日止六个月的每股盈利为2.94港币仙，同比增长53.9%[158] - 公司2020年9月30日止六个月的全面收益总额为381,857千港元，同比增长361.1%[160] - 公司2020年9月30日止六个月的净汇兑差额为164,506千港元，同比增长183.2%[161] - 公司2020年收入为1,847,298千港元，较2019年的285,976千港元大幅增长[191] - 销售物业收入为1,617,350千港元，占总收入的主要部分[191] - 租金收入及管理费为101,833千港元，较2019年的118,303千港元有所下降[191] - 销售墓园资产收入为11,319千港元[191] - 融资业务之利息收入为893千港元[191] - 公平值反映于损益之金融资产的债券投资利息收入为106,477千港元[191] - 证券投资买卖之股息收入为22千港元[191] - 公平值收益（/亏损）净额为196千港元[191] - 公司2020年资本支出为324,824千港元[195] - 公司2020年投资有乘之公平值亏损为436,570千港元[195] - 资本支出为863,454港元[200] - 有澳·威尼及設備折磨为5,777港元[200] - 使用橡资產折磨为23港元[200] - 领桑鑫生之公平值收益为217,976港元[200] - 投资有乘之公平值收益为56,913港元[200] - 在貨減值接費之回擾为1,800港元[200] - 其他訂金城值盈宿之间獲为2,813港元[200] 物业发展及销售 - 屯门弦海项目已预售366个单位，其中358个单位已交付买家[24] - 公司计划在结志街16-20号兴建总楼面面积约3.6万平方呎的商住大厦[18] - 宝珊道合营企业项目的地盘平整及地基工程即将竣工[19] - 旺角合营企业项目拟兴建322个住宅单位，预计2021年第一季度展开预售[22] - 鸭脷洲项目的地盘面积约4320平方呎，可发展总楼面面积约4万平方呎[25] - 香港中环结志街16–20号项目已完成强制收购，计划兴建总楼面面积约36,000平方呎的商住大厦[56] - 香港九龙旺角新填地街/山东街项目将提供住宅总楼面面积约112,200平方呎及商业总楼面面积约22,400平方呎[59] - 越南胡志明市守德郡綠景花園項目總樓面面積約91,000平方米，已完成第一期地盤平整工程，並探討出售方案以加快資本回報[60] - 香港屯門弦海項目已出售366個住宅單位及3個停車位，總銷售額約為1,653,100,000港元，其中358個單位已交付，餘下8個單位預計在2021年3月31日前完成交付[84] - 弦海商業裙樓已簽訂4個商舖租賃協議，年租金收入約為800,000港元[85] - 香港鴨脷洲物業地盤面積為4,320平方呎，可發展總樓面面積約為40,000平方呎，建築圖則已獲批准，預計2021年3月31日前完成圍板及拆卸工程[86] - 廣州莊士·映蝶藍灣第三期項目總樓面面積約為175,011平方米，已獲得全部土地配額，第一階段地基工程已完成，第二階段地基及地庫工程已完成[91] - 莊士中國集團在東莞市長安擁有20,000平方米土地，總樓面面積約39,081平方米，年租金收入約6,800,000元，按估值223,400,000元計算的租金回報率約為3.0%[95] - 莊士中國集團計劃將東莞市長安地塊變更為住宅用途，按容積率3.5倍計算，可開發總樓面面積約70,000平方米[95] - 莊士中國集團在遼寧省鞍山市擁有39,449平方米土地，但因當地鐵路公司佔用1,300平方米，公司正評估出售或補救方案[98] - 莊士中國集團在湖南長沙的合營公司清算案中，已對法院裁定提出上訴，總投資成本約24,500,000港元[98] - 莊士中國集團在四川成都的項目總投資成本約146,800,000元，已獲得法院支持解除合作開發協議，並就增加判決款項提出上訴[101] - 莊士中國集團在北京的四合院項目中，已獲得法院判決要求業權登記，原投資成本約9,700,000元[102] - 莊士中國集團在廣東省四會市的聚福寶華僑陵園項目中，已完成第一期100畝開發，提供5,485幅墓地和550個骨灰龕位[105] - 聚福寶華僑陵園項目總規劃518畝，已取得148.2畝土地使用權，需再取得119.8畝土地配額[105] - 聚福寶華僑陵園項目於2020年9月30日的賬面成本約624,000,000元，可供出售3,377幅墓地和533個骨灰龕位[108] 投资物业及租金收入 - 公司成功以约9380万英镑（约9.715亿港元）出售英国投资物业[23] - 公司香港干诺道中30–32号庄士大厦租金及其他收入约为24,600,000港元，已向部分租户提供租金补贴[36] - 香港酒店收入总额为8,900,000港元，同比下降74.4%，其中客房收入为4,300,000港元，同比下降85.7%，商铺及餐厅租金收入为4,600,000港元，同比下降4.2%[43] - 香港酒店平均房价下降至448港元，同比下降34.7%，平均入住率下降至13%，同比下降78.3%[43] - 香港酒店业务（不包括租金收入）录得亏损6,200,000港元，去年同期为盈利5,600,000港元[43] - 菲律宾宿务太平洋度假村收入下跌至800,000港元，同比下降95.7%，录得亏损3,100,000港元，去年同期为溢利4,800,000港元[50] - 菲律宾宿务太平洋度假村平均入住率下降至8%，重新开放后受限于30%的入住率限制[50] - 香港九龙白加士街101号珀·轩的18个住宅单位租金收入为1,000,000港元，公司计划灵活出售这些单位以变现投资[50] - 台湾台北市信义区逸·居的6个服务式公寓租金收入为1,000,000港元，洋房租务推广工作正在进行中[53] - 蒙古国乌兰巴托苏赫巴托尔区sáv Plaza项目已竣工，租务推广工作已展开，潜在租户表示有兴趣[53] - 遼寧省鞍山市莊士 • 中心城物業估值下降約13%至人民幣666,700,000元，商業裙樓估值人民幣253,400,000元，雙子大廈估值人民幣413,300,000元[67] - 福建省廈門市酒店及度假村別墅估值人民幣447,800,000元，莊士中國集團應佔估值約人民幣266,400,000元，總投資成本約人民幣150,800,000元[70] - 廣東省廣州市莊士 • 映蝶藍灣18幢別墅估值約人民幣145,400,000元，其中2幢別墅已訂立買賣協議出售，預計2021年完成[74] - 東莞沙田商業物業總樓面面積為4,167平方米，估值為人民幣36,400,000元（約41,400,000港元），其中一層租戶提前終止租約並支付賠償金[77] - 英國倫敦Fenchurch Street寫字樓物業已出售，代價約為93,800,000港元（約971,500,000英鎊），大幅加強公司財務狀況[77] - 馬來西亞吉隆坡莊士大廈估值為180,200,000馬來西亞元（約336,300,000港元），租用率為70%，年租金收入約為7,100,000馬來西亞元（約13,300,000港元），租金回報率為3.9%[80][81] 证券投资及债券 - 公司证券投资及买卖业务在2020年录得出售投资已变现实收益净额1,900,000港元，股息及利息收入106,500,000港元，未变现公平值收益190,700,000港元[112] - 公司于2020年9月30日持有2,893,200,000港元的投资，其中2,811,000,000港元为高收益债券，1,900,000港元为联交所上市证券，80,300,000港元为金融科技公司、创投企业及基金投资[113] - 公司持有的高收益债券中，754号债券（7.5% 2022年到期）价值8,000,000港元，813号债券（6.375% 2021年到期）价值32,996,000港元[114] - 公司持有的846号债券（15% 2021年到期）价值60,000,000港元[114] - 公司持有的884号债券（5.5% 2023年到期）价值349,000,000港元[114] - 公司持有的1030号债券（6.75% 2023年到期）价值24,128,000港元[115] - 公司持有的1238号债券（0.4%）价值378,000,000港元[116] - 公司持有的2777号债券（1.8%）价值7,000,000港元[118] - 公司持有的绿地控股集团债券中，5.25% 2021年到期的债券价值为875百万港元，6.125% 2023年到期的债券价值为189百万港元[120] - 公司持有的绿地控股集团债券中，6.75% 2022年到期的债券价值为4,300百万港元，6.75% 2023年到期的债券价值为147百万港元[120] - 公司持有的绿地控股集团债券中，6.75% 2023年到期的债券价值为4,308百万港元，6.8% 2024年到期的债券价值为2,500百万港元[120] - 公司持有的证券投资中，股份代号276的股票市值为434,950百万港元，股份代号8439的股票市值为912,000百万港元[122] - 公司于2020年9月30日持有的债券发行人及被投资公司包括合生创展集团、世茂集团控股、明发集团等，主要业务为房地产开发、物业投资及酒店经营[124] - 公司于2020年9月30日持有的债券发行人及被投资公司还包括华南城控股、合景泰富集团、中骏集团等，主要业务为房地产开发、物业投资及物业管理[126] - 公司于2020年9月30日持有的债券发行人及被投资公司还包括龙光集团、雅居乐集团、正荣地产集团等，主要业务为房地产开发、物业投资及酒店经营[128] 公司资产及负债 - 公司现金及银行结存和持作买卖之投资为56.202亿港元，较2020年3月31日的49.575亿港元有所增加[134] - 公司银行借款为68.323亿港元，较2020年3月31日的70.857亿港元有所减少[134] - 公司净负债与资本比率为10.8%，较2020年3月31日的19.2%显著下降[134] - 公司约97.3%的现金及银行结存和持作买卖之投资以港元及美元为单位，2.5%以人民币为单位[134] - 公司约38.1%的银行借款须于第一年内偿还，47.1%须于第二年内偿还[134] - 公司于2020年9月30日的资产净值为11,257,300,000港元，每股资产净值为6.73港元[133] - 公司于2020年9月30日的应收客户贷款未偿还数额为176,300,000港元，主要与按揭贷款有关[132] - 公司于2020年9月30日的应收客户贷款中，一名借款人有未偿还贷款数额约117,500,000港元，该贷款以一项香港物业作为抵押[132] - 非流動資產總額為12,361,721千港元，較上期的14,149,037千港元有所下降[164] - 流動資產總額為8,761,541千港元，較上期的8,353,392千港元有所增加[164] - 現金及銀行結存為2,727,001千港元，較上期的2,520,301千港元有所增加[164] - 經營活動使用現金淨額為466,568千港元，較上期的243,742千港元有所增加[168] - 投資活動所得現金淨額為971,769千港元[168] - 融資活動使用現金淨額為309,512千港元，較上期的315,537千港元有所下降[168] - 期終現金及現金等值為2,725,212千港元，較上期的3,554,033千港元有所下降[168] - 股東資金為11,257,349千港元，較上期的11,107,357千港元有所增加[165] - 非控制性權益為1,730,295千港元，較上期的1,498,430千港元有所增加[165] - 本期間全面收益總額為149,992千港元，較上期的85,312千港元有所增加[172] 公司战略及展望 - 公司成功出售英国物业，所得现金款项将用于增加营运资金和改善流动性[139] - 公司预计因中美关系紧张及疫情影响，香港经济将继续受到不利影响，经营环境仍然艰难[139] - 公司将继续跟进多个建筑工程项目，并推动旺角合营企业项目的预售[139] - 公司将进一步检讨集团架构，以提高资源配置的效率和效果[139] - 公司董事及主要行政人员持有的股份及相关权益已按规定披露[140][143][147] 其他业务及投资 - 莊士中國集團擁有北海集團約19.45%權益及中漆集團約0.6%權益，北海主要從事房地產業務，中漆則專注於油漆產品的製造與銷售[108] - 公司持有的北海及中漆股份账面总值约为132,600,000港元，较2020年3月31日的117,600,000港元有所增加[109] - 新的尼龙棉製廠有限公司在2020年录得收入4,900,000港元，亏损为1,200,000港元，较2019年的19,900,000港元收入和7,500,000港元亏损有所改善[112] - 公司主要业务包括物业发展、投资及买卖，酒店经营及管理，墓园发展及经营，货品及商品之制造、销售及贸易，证券投资及买卖以及融资业务[175] - 公司编制简明综合中期财务资料时已考虑全球新型冠状病毒疫情带来的现有及潜在影响，实际结果可能与假设及估计有重大差异[175] - 公司已应用政府补助的会计政策，若能合理保证公司将收到政府补助并符合所有附带条件，则有关补助按公平值确认[179] - 公司