财务表现 - 公司收入增加2.5倍至2,106,800,000港元[13] - 公司录得股东应占溢利37,500,000港元，实现转亏为盈[13] - 公司2021年权益持有人应占溢利为37,500,000港元，相比2020年亏损705,100,000港元实现扭亏为盈[15] - 公司2021年总收入为2,106,800,000港元，较2020年增加约2.5倍，主要得益于物业销售收入的显著增长[15] - 公司2021年毛利增加至979,200,000港元，但毛利率降至46.5%，主要由于利润率较低的物业销售分部收入占比增加[16] - 公司2021年其他收入及收益净额为306,300,000港元，主要由于债券投资的未变现公平值收益[18] - 公司2021年销售及推广支出增加至115,900,000港元，主要由于确认屯门弦海销售后摊销销售佣金[19] - 公司2021年行政费用及其他经营支出减少至388,900,000港元，主要由于业务活动减少及成本控制措施[19] - 公司2021年融资费用减少至147,200,000港元，主要由于银行借款利率下调[19] - 公司2021年建议派付末期股息每股港币1.5仙，全年股息总额为每股港币3.0仙，总金额约50,200,000港元[20] - 公司2021年3月31日的资产净值为11,311,200,000港元，每股资产净值为6.76港元[150] - 公司2021年融资业务收入为3,600,000港元，应收客户贷款未偿还数额为169,600,000港元[149] 现金及投资 - 公司现金储备总额（包括债券及证券投资3,336,700,000港元）增加14%至5,600,000,000港元[13] - 公司股东应占资产净值为11,311,200,000港元[13] - 公司净负债与资本比率由19.2%改善至12.9%[13] - 公司现金及银行结存和债券及证券投资为5,633,400,000港元，较2020年的4,957,500,000港元有所增加[151] - 公司净负债与资本比率为12.9%，较2020年的19.2%有所改善[151] - 公司约98.0%的现金及银行结存和债券及证券投资以港元及美元为单位，1.2%以人民币为单位[151] - 公司约80.6%的银行借款须于第一年内偿还，6.5%须于第二年内偿还，10.9%须于第三至第五年内偿还[151] - 公司证券投资及买卖业务年内录得出售投资已变现收益净额61,500,000港元，股息及利息收入207,500,000港元，未变现公平值收益220,100,000港元[130] - 截至2021年3月31日，公司持有3,442,200,000港元投资，其中3,334,800,000港元为高收益债券[130] - 公司持有的债券总面值为420,770千美元，市值为3,334,845千港元，占公司总资产的15.5%[140] 物业销售与开发 - 公司成功出售英国投资物业，总代价约93,800,000英镑（约971,500,000港元）[11] - 公司以总代价约人民币1,571,300,000元（约1,872,200,000港元）出售中国番禺项目，录得净收益约1,000,000,000港元[11] - 公司以代价约25,600,000美元（约198,800,000港元）出售越南绿景花园项目，录得溢利净额约85,000,000港元[10] - 公司旺角合营企业项目ONE SOHO已预售148个单位，总预售额约1,000,000,000港元，已收取订金总额约62,400,000港元[7] - 公司香港干诺道中庄士大厦2021年租金及其他收入约为48,700,000港元，并已完成翻新及升级工程[22] - 公司九龙尖沙咀庄士伦敦广场2021年租金及其他收入约为34,900,000港元，并已采取措施优化租户组合[24] - 蒙古国乌兰巴托国际金融中心项目占地3,269平方米，拟建总楼面面积约40,000平方米的26层商场/办公大楼，目前上盖建筑工程已平顶，但因疫情暂停内部结构及外墙装修工程[34] - 香港九龙红磡逸•酒店2021年收入总额为26,500,000港元，较2020年的50,700,000港元下降47.7%，其中客房收入为17,300,000港元，商舖及餐厅租金收入为9,200,000港元[39] - 逸•酒店2021年下半年平均入住率从上半年的13%上升至52%，下半年录得未计利息、税项、折旧及摊销前盈利约1,100,000港元，扭转上半年亏损6,200,000港元的局面[41] - 菲律宾宿务太平洋度假村2021年收入下跌至3,100,000港元，较2020年的34,900,000港元下降91.1%，并录得亏损5,500,000港元，公司摊占40%的亏损约2,200,000港元[45] - 香港九龙白加士街101号珀•轩2021年服务式公寓租金收入为2,300,000港元，公司计划灵活出售剩余的18个住宅单位以变现投资[50] - 台湾台北市信义区逸•居2021年租金收入为2,000,000港元，洋房租务推广工作正在进行中[53] - 蒙古国乌兰巴托苏赫巴托尔区sáv PLAZA项目总楼面面积约19,000平方米，包括142个服务式公寓/写字楼单位，内部装饰及外墙装修工程已于年内竣工[56] - 香港中環結志街16-20號項目總樓面面積約35,000平方呎，預計2021年第三季度竣工[60] - 香港寶珊道28號屋項目總樓面面積約44,388平方呎，地盤平整及地基工程已竣工[64] - 香港九龍旺角ONE SOHO項目總預售額約10億港元，已預售148個單位，總銷售額估算約22億港元[71] - 越南胡志明市綠景花園項目以25,600,000美元出售，預計錄得溢利淨額約85,000,000港元[74] - 香港屯门弦海项目371个住宅单位及5个停车位已全部售出，总销售额为1,714,500,000港元，毛利率为37%[101] - 弦海项目余下6个已售住宅单位和2个停车位销售额为67,000,000港元，预计将在2022年3月31日前完成交付[101] - 公司于2019年以4.55亿港元收购鸭脷洲物业，地盤面積4,320平方呎，可發展總樓面面積約40,000平方呎，預計2022年3月31日完成地基工程[105] - 公司完成廣州莊士•映蝶藍灣第一及第二期發展，總樓面面積260,800平方米，提供2,077個住宅單位，22幢別墅及1,497個停車位[107] - 公司以15.713億人民幣出售廣州莊士•映蝶藍灣第三期地塊，預計2022年3月31日止財政年度上半年帶來10億港元收益淨額[108] - 公司東莞長安項目土地面積20,000平方米，總樓面面積39,081平方米，每年租金收入680萬人民幣，估值2.234億人民幣，租金回報率3.0%[110] - 公司鞍山莊士廣場土地面積39,449平方米，因當地鐵路公司佔用1,300平方米，公司考慮出售該項目[114] - 公司長沙物業發展項目擁有69%權益，總投資成本2,450萬港元，已獲法院批准清算[116] - 公司成都項目擁有51%權益，總投資成本1.468億人民幣，法院已接受執行終審判決[118] - 莊士中國集團已獲得北京法院判決，要求四合院登記業主將業權登記予公司指定持有人，原投資成本約為人民幣9,700,000元（約11,500,000港元）[119] - 聚福寶華僑陵園第一期已完成開發5,485幅墓地、550個骨灰龕位及一幢行政及客戶服務大樓，佔地約100畝[121] - 聚福寶華僑陵園第二期至第五期規劃總計268畝土地可興建約41,815幅墓地，150畝規劃為道路及綠化帶[124] - 聚福寶已取得全面營銷執照，可向中國及海外華僑、香港、澳門及台灣居民銷售，截至2021年3月31日，約有3,260幅墓地及533個骨灰龕位可供出售[125] - 莊士中國集團擁有北海約19.45%權益及中漆約0.6%權益，截至2021年3月31日，投資賬面總值約為143,800,000港元[127] - 新的尼龍棉製廠年內錄得收入16,200,000港元，虧損為1,200,000港元，目前有4間零售店繼續營運[129] 债券投资 - 合生創展集團有限公司及其全資附屬公司持有的5.8%債券，2022年到期，面值為2,000千美元，市值為15,749千港元，佔公司資產總值的0.4%[133] - 世茂集團控股有限公司持有的6.375%債券，2021年到期，面值為4,000千美元，市值為32,707千港元，佔公司資產總值的0.2%[133] - 明發集團（國際）有限公司持有的15%債券，2021年到期，面值為49,000千美元，市值為393,209千港元，佔公司資產總值的1.8%[133] - 旭輝控股（集團）有限公司持有的5.5%債券，2023年到期，面值為1,000千美元，市值為8,069千港元，利息收入為213千港元[133] - 寶龍地產控股有限公司持有的4.875%債券，2021年到期，面值為2,000千美元，市值為15,660千港元，利息收入為756千港元[135] - 佳兆業集團控股有限公司持有的7.875%債券，2021年到期，面值為2,000千美元，市值為15,886千港元，利息收入為1,221千港元[135] - 華南城控股有限公司持有的6.75%債券，2021年到期，面值為1,605千美元，市值為12,051千港元，公平值虧損為101千港元[135] - 中駿集團控股有限公司持有的5.95%債券，2024年到期，面值為3,500千美元，市值為26,945千港元，公平值虧損為111千港元[138] - 碧桂園控股有限公司持有的5.625%債券，2026年到期，面值為34,000千美元，市值為299,080千港元，利息收入為14,820千港元[138] - 中國恒大集團持有的7.5%債券，2023年到期，面值為10,743千美元，市值為73,645千港元，利息收入為6,246千港元[138] - 公司持有的龙光集团债券市值为39,974千港元，利息收入为2,229千港元，公平值收益为2,235千港元[140] - 公司持有的雅居乐集团债券市值为79,310千港元，利息收入为3,973千港元，公平值收益为7,901千港元[140] - 公司持有的正荣地产债券市值为15,660千港元，公平值收益为154千港元[140] - 公司持有的绿地全球投资债券市值为19,788千港元，利息收入为700千港元，公平值亏损为2,894千港元[140] - 公司持有的仁恒置地债券市值为35,739千港元，利息收入为1,127千港元，公平值亏损为369千港元[140] - 公司持有的蒙古能源股份市值为487千港元，公平值收益为296千港元[142] - 公司持有的新百利融资控股股份市值为1,368千港元，公平值亏损为119千港元[142] 公司管理与治理 - 莊紹綏先生为集团荣誉主席，拥有丰富的香港、中国及东南亚业务发展和投资经验，并担任多个重要社会职务[171] - 莊家彬先生为公司主席及董事总经理，拥有17年物业业务和企业管理经验，并担任庄士中国主席[173] - 莊家豐先生为副董事总经理，拥有11年建筑、室内设计及企业管理经验，并担任庄士中国董事总经理[174] - 李美心小姐为执行董事，拥有35年金融财务、企业融资及企业管理经验，并担任庄士中国副主席[174] - 羅莊家蕙女士为执行董事，拥有17年企业管理、市场推广及物业业务经验，并担任多个社会职务[178] - 莊家淦先生为执行董事，拥有12年财务及企业管理经验，并担任庄士中国执行董事[178] - 陈俊文先生为执行董事，拥有22年财务、会计及审计经验，并担任公司企业管治委员会成员[178] - 石礼谦先生为独立非执行董事，担任公司审核委员会、提名委员会及薪酬委员会主席，并担任多个上市公司独立非执行董事[181] - 方承光先生为独立非执行董事，拥有43年酒店企业管理经验，并担任公司审核委员会、提名委员会及薪酬委员会成员[182] - 公司董事会多元化政策自2019年1月1日起生效，旨在提升董事会的效能和多元化[194] - 提名委员会将每年汇报董事会成员在多元化层面的组成，并监察多元化政策的执行[195] - 提名委员会在评估提名候选人时参考诚信声誉、行业成就及经验、可投入时间及对相关事务的关注等因素[200] - 公司董事会负责监督集团业务及策略，旨在为股东增值[194] - 公司已采纳香港联交所证券上市规则附录十四所载企业管治守则[193] - 公司高层管理人员包括物业发展及销售部助理总经理陈庆光先生，拥有22年物业销售及管理经验[189] - 公司财务总监何家健先生拥有16年财务、会计及审计经验，为香港会计师公会资深会员[189] - 公司新加坡部门董事兼总经理林美玉女士拥有24年市场营销及企业管理经验[190] - 公司越南部门首席代表汤国伦先生拥有17年物业投资及发展经验[190] - 公司独立非执行董事邱智明先生为香港执业会计师，拥有36年经验[186] 未来计划与策略 - 公司计划推进旺角ONE SOHO的预售进度，并寻求扩充土地储备的机会[154] - 公司将继续跟进结志街、宝珊道、ONE SOHO及鸭脷洲各项目建筑工程进度[154] - 公司计划改善租户组合以增加稳定及经常性租金收入[154] - 公司将进一步检讨集团架构以提高资源配置的效率和效果[154]