物业销售与项目进展 - 公司成功出售番禺物业项目，录得收益净额约1,040,000,000港元[18] - 公司出售越南项目绿景花园，录得溢利净额约84,000,000港元[18] - 旺角合营企业项目ONE SOHO已预售184个单位，总预售额约1,300,000,000港元[19] - 鸭脷洲项目预计2022年上半年推售，地基工程预计本财政年度结束[22] - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约44,200平方呎，已展开市场推广[23] - 结志街重建项目拟兴建总楼面面积约35,000平方呎的商住大厦[24] - 屯门弦海项目全部371个住宅单位及6个停车位已售出，总销售额约1,715,800,000港元[24] - 香港九龍旺角ONE SOHO項目已預售184個單位，總預售額約13億港元，目標總銷售額估算約23億港元，公司攤佔40%份額約9億港元[59] - 越南胡志明市守德郡綠景花園項目已出售，代價約2,560萬美元，錄得溢利淨額約8,400萬港元[59] - 香港屯門弦海項目371個住宅單位及30個停車位已全部售出，總銷售額約1,715,800,000港元[76] - 香港鴨腳洲項目地盤面積約4,320平方呎，可發展總樓面面積約40,000平方呎，預計2022年上半年推售[78] - 廣州市莊士·映蝶藍灣第三期地塊出售總代價約人民幣1,574,900,000元，確認收益淨額約1,040,000,000港元[83] 财务表现与资本结构 - 公司权益持有人应占溢利增加约4.8倍至287,300,000港元[25][29] - 集团现金储备总额增加16%至6,500,000,000港元[25] - 集团净负债与资本比率改善至2.5%（2021年3月31日：12.9%）[25] - 集团收入减少至496,600,000港元，主要由于香港屯门弦海确认的已完成销售额减少[30] - 集团毛利率上升至62.3%（2020年：42.7%），主要由于物业销售分部收入占比下降[30] - 集团销售及推广支出减少至24,700,000港元，主要由于屯门弦海销售后摊销销售佣金减少[34] - 集团行政费用及其他经营支出略减至189,800,000港元，主要由于业务活动减少及整体成本下降[34] - 集团融资费用减少至60,600,000港元，主要由于利率下调及银行借款水平下降[34] - 集团派付中期股息每股港币2.0仙（2020年：港币1.5仙）[34] - 集团投资物业公平值变动收益为93,300,000港元，主要由于营商环境复苏[31] - 莊士中國集團截至2021年9月30日止六個月錄得權益持有人應佔溢利7.679億港元，收入1.456億港元[62] - 公司权益持有人应占资产净值为11,604,800,000港元，较2021年3月31日的11,311,200,000港元增长2.6%[133] - 现金及银行结存和债券及证券投资为6,543,200,000港元，较2021年3月31日的5,633,400,000港元增长16.2%[134] - 净负债与资本比率为2.5%，较2021年3月31日的12.9%大幅下降[134] - 约79.2%的银行借款须于第一年内偿还[134] - 公司截至2021年9月30日止六个月的收入为18.47亿港元，同比增长272%[163][164] - 公司同期毛利为7.89亿港元，同比增长155%[167][168] - 公司经营溢利为2.71亿港元，同比下降66%[181][182] - 公司除税前溢利为7.40亿港元，同比增长286%[190][191] - 公司本期间溢利为2.15亿港元，同比下降63%[195][196] - 公司权益持有人应占溢利为4923.7万港元，同比下降83%[198][199] - 公司非控制性权益应占溢利为3.02亿港元，同比下降39%[200] 投资物业与租金收入 - 香港深水灣香島道37號A屋正在进行内部翻新升级工程，并考虑出售以最大化投资回报[41] - 深圳市羅湖區鵬大廈1至3层商业物业总楼面面积5,318平方米，截至2021年9月30日止六个月应收租金总额为10,800,000港元，但自2021年7月起交易对手未能结清租金[41] - 香港九龍紅磡蕪湖街83號逸 • 酒店在回顾期内收入总额为19,800,000港元，其中客房收入15,500,000港元，商铺及餐厅租金收入4,300,000港元[44] - 逸 • 酒店平均入住率由上個財政年度下半年的約52%上升至本財政年度上半年的約61%，未计利息、税项、折旧及摊销前盈利约1,200,000港元[45] - 香港九龍白加士街101號珀 • 軒的18个住宅单位以服务式公寓模式运营，期内租金收入约1,100,000港元[52] - 台灣台北市信義區逸 • 居的6个服务式公寓已租出，回顾期内租金收入约1,100,000港元[52] - 香港新界屯門弦坊項目每年租金收入約230萬港元，估值約1.759億港元[63] - 遼寧省鞍山市莊士 • 中心城項目租金收入總額約人民幣20萬元，估值約人民幣6.666億元[66] - 福建省廈門市酒店及度假村別墅項目每年租金收入約人民幣1,730萬元，估值約人民幣4.478億元[69] - 東莞沙田商業物業總樓面面積約4,167平方米，估值為人民幣36,400,000元，其中一層已出租，年租金收入約人民幣300,000元[73] - 馬來西亞吉隆坡莊士大廈估值為172,200,000馬來西亞元，租用率降至約55%，租金收入約5,400,000馬來西亞元，租金回報率約3.1%[74] - 東莞市長安工業物業總樓面面積約39,081平方米，年租金收入約人民幣7,200,000元，估值人民幣223,400,000元，租金回報率約3.2%[86] 债券投资与融资 - 公司持有的怡略有限公司债券市值为363,727千港元，占集团资产总值的1.7%[110] - 公司持有的融信中国控股有限公司债券市值为60,462千港元，占集团资产总值的0.6%[110] - 公司持有的中国恒大集团债券市值为22,106千港元，占集团资产总值的0.6%[110] - 公司持有的赢元集团有限公司债券市值为39,423千港元，占集团资产总值的0.2%[110] - 公司持有的蛋居美集团控股有限公司债券市值为77,292千港元，占集团资产总值的0.4%[110] - 公司持有的中国奥圆集团股份有限公司债券市值为107,287千港元，占集团资产总值的0.8%[110] - 公司持有的正餐地产集团有限公司债券市值为15,641千港元，占集团资产总值的0.6%[112] - 公司持有的接触全球投资有限公司债券市值为16,578千港元，占集团资产总值的0.2%[112] - 期内出售/赎回的债券金额为23,660千港元[112] - 融资业务收入为800,000港元，同比下降11.1%（2020年：900,000港元）[131] - 应收客户贷款未偿还数额为178,300,000港元，较2021年3月31日的169,600,000港元增长5.1%[131] - 截至2021年9月30日，公司持有的债券市值为410,557千美元，占集团资产总值的12.3%[112] 其他项目与投资 - 蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區國際金融中心项目占地3,269平方米，拟建总楼面面积40,000平方米的26层商場/办公大楼，目前内部结构工程及外墙装嵌工程已暂停施工[41] - 蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區sáv Plaza项目总楼面面积19,000平方米，内部装饰及外墙装修工程已竣工，租务推广工作已展开[52] - 香港中環結志街16–20號項目擬興建一幢總樓面面積約35,000平方呎的商住大廈，目標為綠建環評銀級[55] - 香港寶珊道28號項目地盤平整及地基工程已竣工，正在探討出售方案以加快資本回報[55] - 遼寧省鞍山市莊士廣場土地面積約39,449平方米，因土地業權問題減少約1,300平方米，公司正協商出售[86] - 莊士中國集團在湖南長沙的物業發展項目總投資成本約為25,900,000港元，其中股東貸款約3,700,000港元，目前正在進行自願清算[89] - 莊士中國集團在四川成都的物業發展項目總投資成本約為人民幣146,800,000元（約176,500,000港元），已收到部分判決款項約人民幣15,500,000港元[89] - 莊士中國集團在北京的四合院項目原投資成本約為人民幣9,700,000元（約11,700,000港元），目前正在進行法院執行的登記程序[92] - 廣東省四會市聚福寶華僑陵園第一期已完成開發5,485幅墓地、550個骨灰龕位及一幢行政及客戶服務大樓[92] - 聚福寶華僑陵園第二期至第五期規劃可興建約41,815幅墓地，目前已取得約143畝土地使用權，可建約22,569幅墓地[93] - 聚福寶華僑陵園於2021年9月30日賬面成本約為人民幣621,700,000元（約747,300,000港元），並已取得全面營銷執照[96] - 莊士中國集團擁有北海約19.45%權益及中漆約0.6%權益，投資賬面總值約為151,000,000港元[96] - 新的尼龍棉製廠在新加坡錄得收入7,100,000港元，虧損為1,300,000港元，正在調整業務模式以減少倚賴店內購物[99] - 莊士中國集團的證券投資及買賣業務錄得出售投資已變現虧損淨額12,500,000港元，未變現公平值虧損563,700,000港元[100] - 莊士中國集團於2021年9月30日持有2,768,800,000港元投資，其中2,654,900,000港元為高收益債券[100] - 合生創展集團有限公司持有的5.8% 2022年到期債券面值為2,000萬美元，市值為15,651萬港元，佔公司資產總值的0.5%[102] - 世茂集團控股有限公司持有的6.375% 2021年到期債券面值為4,000萬美元，市值為32,082萬港元，佔公司資產總值的0.1%[102] - 新域發展控股有限公司持有的6.15% 2023年到期債券面值為2,500萬美元，市值為19,771萬港元，佔公司資產總值的0.2%[102] - 時代中國控股有限公司持有的5.55% 2024年到期債券面值為8,000萬美元，市值為59,102萬港元，佔公司資產總值的0.7%[102] - 住名拿集團控股有限公司持有的8.5% 2022年到期債券面值為16,400萬美元，市值為113,360萬港元，佔公司資產總值的0.8%[106] - 章南城控股有限公司持有的10.75% 2023年到期債券面值為2,700萬美元，市值為13,666萬港元，佔公司資產總值的0.6%[106] - 花酵毕控股集團有限公司持有的11.75% 2022年到期債券面值為17,000萬美元，市值為92,243萬港元，佔公司資產總值的0.5%[106] - 合景泰富集團控股有限公司持有的6% 2022年到期債券面值為10,000萬美元，市值為78,315萬港元，佔公司資產總值的0.7%[106] - 建剑中國控股有限公司持有的債券面值為9,000萬美元，市值為63,578萬港元，佔公司資產總值的0.3%[106] - 费桂霞控股有限公司持有的5.625% 2026年到期債券面值為27,000萬美元，市值為220,972萬港元，佔公司資產總值的1.0%[108] 公司运营与未来计划 - 公司将继续寻求扩充香港土地储备的机会，重点关注豪宅及细价住宅市场[138] - 公司将跟进ONE SOHO的预售进度，并推进鸭脷洲的项目工程进度[138] - 公司将进一步检讨集团架构，以提高资源配置的效率和效果[138] - 公司截至2021年9月30日拥有216名员工，庄士中国集团拥有129名员工[155] - 公司未在期内赎回或买卖任何上市股份[153] - 公司将于2021年12月22日至28日暂停办理股份过户登记手续以确定中期股息股东名单[153]