财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入8.847亿港元，较2017年的10.643亿港元下降17%[12] - 2018年公司毛利7.094亿港元，较2017年的8.278亿港元下降14%[12] - 2018年投资物业及金融工具之公平价值变更为2.535亿港元，较2017年的8.825亿港元下降71%[12] - 2018年除税前溢利14.323亿港元，较2017年的21.01亿港元下降32%[12] - 2018年公司股东应占溢利13.124亿港元，较2017年的19.819亿港元下降34%[12] - 2018年公司股东应占每股基本及摊薄盈利均为0.97港元，较2017年的1.47港元下降34%[12] - 2018年每股普通股中期股息6港仙，较2017年的4.5港仙上升33%；末期股息21港仙，较2017年的22.5港仙下降7%[12] - 2018年公司收入为8.85亿港元，2017年为10.64亿港元；综合溢利为13.8亿港元，较2017年减少6.22亿港元[22] - 2018年物业发展分部收入为3200万港元，2017年为1.4亿港元；除税前亏损为3400万港元，2017年为除税前溢利4400万港元[24] - 2018年物业投资及管理分部收入为6.74亿港元，较2017年的7.76亿港元减少1.02亿港元；除税前溢利（含公平价值变更）为14.07亿港元，2017年为19.84亿港元[30] - 2018年服务式公寓投资及管理分部收入为1.44亿港元，2017年为1.27亿港元；除税前溢利（含公平价值变更）为1.2亿港元，较2017年的2700万港元增加9300万港元[40] - 其他业务2018年收入为3400万港元，2017年为2200万港元，收入增加源于债务证券利息收入[44] - 2018年该分部除税前亏损（含公允价值变更）为6100万港元，2017年溢利4500万港元，亏损主因金融工具公允价值损失1.03亿港元[45] - 截至2018年12月31日，集团资产净值为287.22亿港元，较2017年增加9.12亿港元，增幅源于年内溢利，被股息及分派抵销[47] - 截至2018年12月31日，集团银行及其他借款为50.35亿港元，2017年为61.84亿港元，借款到期分布有变化[48] - 截至2018年12月31日，集团借款净额为21.61亿港元，占资产净值7.5%，2017年为55.3亿港元，占比19.9%，负债比率下降因物业出售收益使现金增加[48] - 2018年银行结存及现金为28.74亿港元，未动用循环贷款融资为24.23亿港元，2017年分别为6.54亿港元和9.76亿港元[50] - 截至2018年12月31日，集团或然负债为80.81亿港元，2017年为52.23亿港元，因公司为合营企业银行融资担保[52] - 2018年10月3日公司向股东派发中期股息每股6.0港仙（2017年：4.5港仙），合共约8090万港元；董事会建议派发末期股息每股21.0港仙（2017年：每股22.5港仙），连同中期股息合共约3.65亿港元[96] - 2018年12月31日公司可供分配储备为62.14亿港元（2017年：22.45亿港元）[98] - 2018年度公司慈善及其他捐款为110万港元[100] - 2018年1月1日认股权总数为5,502,750，年内授出2,785,000，年内行使1,568,750，12月31日为6,719,000[111] 各条业务线表现 - 公司在物业发展、投资及管理、服务式公寓投资及管理等项目有不同权益占比，如The Carmel占100%、屯門大欖青山公路占70%等[11] - “The Carmel”项目提供178个住宅单位，截至报告日期已售出约76%，预期2020年竣工[25] - 屯门扫管笏路中等密度住宅用地项目预期2021年竣工，总楼面面积约为26.4万平方呎[25] - 公司拥有毗邻“ The Carmel”项目中等密度住宅用地70%权益，总楼面面积约为29.4万平方呎，预期2022年竣工[26] - 截至2018年12月31日，“天赋海湾”及“玥 • 天赋海湾”累计已售出约99%住宅单位，“海钻 • 天赋海湾”已全部售出[27] - “何文田山畔”项目提供173个住宅单位，2018年售出约2%，截至2018年12月31日累计售出约99%[27] - 公司在沙田九肚“澐瀚”及“澐灃”项目各持有35%权益，实用面积共46万平方呎，2018年分别售出约25%及9%住宅单位[29] - 2018年12月31日，公司投资物业组合总面积约188.6万平方呎，总市场公平价值约204亿港元[31] - 公司旗舰物业Landmark East总楼面面积约133.8万平方呎，2018年12月31日出租率约93%；瑞兴中心总楼面面积约18.7万平方呎，出租率约95%[32] - 2018年1月公司以约28.5亿港元出售W Square全部权益，5月完成出售并确认6.93亿港元出售收益[33] - 2018年12月31日，公司伦敦三项全资拥有物业平均出租率约92%；伦敦合营企业物业Fleet Place出租率约94%[36][37] - 公司在北京新城国际公寓拥有33个住宅单位，总楼面面积约6200平方米，2018年12月31日约97%单位已租出[39] - 公司拥有吉隆坡Lanson Place Bukit Ceylon Serviced Residences 50%权益，出租率及平均租金保持稳定[42] - 2018年4月公司签署十年期管理合约，为澳洲墨尔本全新豪华服务式公寓项目提供管理服务，项目约117个单位，计划2022年竣工[42] 管理层讨论和指引 - 公司预计2019年整体楼价仅温和调整，将推售住宅项目，筲箕湾项目预计二季度招租[54] - 伦敦收购项目已全面租出，香港Landmark East将带来稳定租金收益，公司将扩充土地储备和资产组合[56] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司2018年完成九肚山La Vetta和Le Cap项目[2][3] - 2018年约25%的售出单位已交付买家并确认收入及溢利，其余75%预期2019年交付入账[15] - 2018年上半年出售两项投资物业带来超50亿港元现金流入[17] - 2018年12月31日，公司聘有约480名雇员[61] - 执行董事郑维志博士70岁，自1991年出任公司主席[70] - 执行董事郑维新先生63岁，自1994年出任公司执行董事及行政总裁，2007年获委任为副主席[71] - 执行董事郑文彪先生66岁，自1991年出任公司执行董事[73] - 执行董事周伟伟先生69岁，自2007年出任公司执行董事[73] - 执行董事吴家炜先生63岁，自2015年1月出任公司执行董事[75] - 非执行董事郭炳联先生65岁，自1991年出任公司非执行董事[76] - 公司物业投资及服务式公寓业务若租金或出租水平下降，或续约、找新租户困难，财务表现可能受重大不利影响[60] - 公司为履行企业社会责任使命推出多项措施，2018年活动包括利是封回收重用、捐血日等[63][69] - 公司致力遵守香港特区政府物业建造、销售、管理及雇员等相关规则及规例，持有服务式公寓服务牌照[65] - 郭顥澧三十八歲，2015年4月出任郭炳聯在公司的替任董事[78] - 康百祥六十四歲，2002年出任公司非執行董事[78] - 吳德偉六十一歲，1995年開始為執行董事，2011年4月調任為非執行董事[80] - 陳周薇薇六十九歲，2007年加入集團，2012年出任公司非執行董事[80] - 馬世民七十九歲，1994年出任公司獨立非執行董事[81] - 楊傑聖六十九歲，2004年出任公司獨立非執行董事[82] - 鮑文七十五歲，2007年加入集團，2012年出任公司獨立非執行董事[82] - 鄭海泉七十歲，2013年2月出任公司獨立非執行董事[82] - 林健鋒六十七歲，2018年6月出任公司獨立非執行董事[85] - 董事會呈覽截至2018年12月31日止年度公司年報及經審核財務報表[90] - 2018年12月31日，郑维志持有公司股份总权益477221751股，占已发行股本35.37%[106] - 2018年12月31日，郑维新持有公司股份总权益475154416股，占已发行股本35.22%[106] - 2018年12月31日，郑文彪持有公司股份总权益462488185股，占已发行股本34.28%[106] - 2018年12月31日，周伟伟持有公司股份总权益1176002股，占已发行股本0.09%[106] - 2018年12月31日，吴家炜持有公司股份总权益1422000股，占已发行股本0.11%[106] - 2018年12月31日，郭炳联持有公司股份总权益9224566股，占已发行股本0.68%[106] - 2018年12月31日，郭颢澧持有公司股份总权益9736566股，占已发行股本0.72%[106] - 截至2018年12月31日，公司已发行股份总数为1,349,158,029股[109] - 郑维志、郑维新及郑文彪被视为拥有462,488,185股股份权益[109] - 郭炳联被视为拥有9,224,566股股份权益[109] - 郭颢澧被视为拥有9,736,566股股份权益[109] - 吴德伟与其配偶共同持有313,666股股份[109] - 2016年3月18日授出的部分认股权行使价为4.48港元，授出前股份收市价为4.35港元[110][111] - 2017年1月13日授出的部分认股权行使价为4.75港元，授出前股份收市价为4.74港元[110][111] - 2018年3月27日授出的认股权行使价为6.10港元，授出前股份收市价为6.10港元[110][111] - 2018年1月25日至2018年1月17日行使的认股权，股份加权平均收市价为5.51港元[110][111] - 股份奖励计划于2015年6月16日届满，已授出但未归属或行使的奖励股份仍有效[114] - 截至2018年12月31日，郑维志、郑维新各有384,500股奖励股份于年内归属及行使，周伟伟有80,500股奖励股份于年内归属及行使[115] - 截至2018年12月31日，吴家炜有多笔奖励股份情况，部分于年内归属及行使，部分未行使，未行使股份归属日期从2019年1月21日至2021年1月21日不等，行使期至2025年6月15日[117] - 截至2018年12月31日，雇员总数方面，371,500股奖励股份于年内归属及行使，2,387,000股中1,433,000股于年内归属及行使，剩余954,000股未行使[117] - 2018年12月31日，Brave Dragon Limited拥有141,794,482股股份权益，占已发行股本约10.51%[120] - 2018年12月31日，Crossbrook Group Limited拥有270,411,036股股份权益，占已发行股本约20.04%[120] - 2018年12月31日，Wing Tai Holdings Limited拥有462,488,185股股份权益，占已发行股本约34.28%[120] - 2018年12月31日，永泰出口商有限公司拥有182,560,826股股份权益，占已发行股本约13.53%[120] - 2018年12月31日，周忠继拥有180,024,824股股份权益，占已发行股本约13.34%[120] - 2018年12月31日，周尤玉珍拥有150,812,777股股份权益，占已发行股本约11.18%[120] - 2018年12月31日已发行股份总数为1,349,158,029股[126] - Wing Tai Holdings Limited实益拥有Brave Dragon Limited 89.4%已发行股本、Crossbrook Group Limited和Wing Tai Retail Pte. Ltd. 100%已发行股本，Wing Tai Retail Pte. Ltd.拥有50,282,667股股份[126] - Broxbourne Assets Limited实益拥有17,323,957股股份[127] - 新鸿基地产实益