集团综合财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，集团综合收入约2.07亿港元，2018年同期约1.65亿港元；综合营业亏损约0.56亿港元，2018年上半年约1.07亿港元；公司股东应占综合亏损1.56亿港元，去年同期净亏损约1.98亿港元；每股基本亏损约9.82港分，2018年同期约12.49港分[13] - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合收入约为2.07亿港元，较2018年同期的1.65亿港元增加约25%[29] - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合毛利约为1.76亿港元，较2018年同期的1.38亿港元增加约28%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司毛利率为85%，2018年同期为84%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司一般及行政开支约为2.32亿港元，较2018年同期的2.54亿港元减少9%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合营业亏损减少至约5600万港元，2018年同期约为1.07亿港元[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司融资成本约为9300万港元，较2018年同期的1.02亿港元有所减少[31] - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合税后净亏损约1.56亿港元，2018年同期约为1.98亿港元[31] - 2019年6月30日，公司流动比率为1.29，2018年12月31日为2.63[31] - 截至2019年6月30日止六个月，集团所得税约为1500万港元，2018年同期约为1300万港元[33] - 2019年6月30日，净资本负债比率为144.2%（2018年12月31日为128.8%），净负债以借款总额67.12亿港元减去现金及现金等值项目总额7.01亿港元计算[33] - 2019年6月30日，集团账面总值约85.57亿港元（2018年12月31日为40.89亿港元）的资产已质押及抵押给银行[33] - 2019年6月30日，集团在印尼、泰国及日本的资产分别占集团总资产约36%、6%及29%[33] - 截至2019年6月30日止六个月，经营业务动用现金约2600万港元，2018年同期约为[33] - 2019年上半年收入为2.07亿港元，较2018年的1.65亿港元增长25.45%[61] - 2019年上半年营业亏损为5600万港元，较2018年的1.07亿港元减少47.66%[61] - 2019年上半年除税前亏损为1.41亿港元，较2018年的1.85亿港元减少23.78%[61] - 2019年上半年本公司股东应占亏损为1.56亿港元，较2018年的1.98亿港元减少21.21%[61] - 2019年上半年全面总收益为6200万港元，而2018年为全面总亏损3.31亿港元[61] - 2019年6月30日非流动资产为90.82亿港元，较2018年12月31日的88.43亿港元增长2.70%[68] - 2019年6月30日流动资产为32.69亿港元，较2018年12月31日的27.29亿港元增长19.79%[68] - 2019年6月30日流动负债为25.42亿港元，较2018年12月31日的10.39亿港元增长144.66%[72] - 2019年6月30日非流动负债为56.41亿港元，较2018年12月31日的64.27亿港元减少12.23%[72] - 2019年6月30日资产净值为41.68亿港元，较2018年12月31日的41.06亿港元增长1.51%[72] - 2019年上半年经营业务所动用的现金净额为2600万港元，2018年为22.25亿港元[76] - 2019年上半年投资活动动用的现金净额为4.13亿港元，2018年产生现金净额8.71亿港元[76] - 2019年上半年融资活动所产生的现金净额为2.75亿港元，2018年为7.04亿港元[76] - 2019年上半年现金及现金等值项目减少1.64亿港元，2018年减少6.5亿港元[76] - 2019年6月30日现金及现金等值项目结余为7.01亿港元，2018年为20.05亿港元[76] - 2019年上半年应呈报分类总收入为2.07亿港元，2018年为1.65亿港元[83] - 2019年上半年应呈报分类除税前总业绩为3600万港元，2018年为2500万港元[83] - 2019年上半年综合除税前业绩为 - 1.41亿港元，2018年为 - 1.85亿港元[83] - 2019年6月30日综合资产为123.51亿港元，2018年12月31日为115.72亿港元[86] - 2019年6月30日综合负债为81.83亿港元，2018年12月31日为74.66亿港元[86] - 2019年上半年融资利息开支1.39亿港元，2018年同期为1.18亿港元，扣除拨充资本的利息开支后，2019年为9300万港元，2018年为1.02亿港元[87] - 2019年上半年所得税为1500万港元，2018年同期为1300万港元，香港利得税税率为16.5% [93][96] - 2019年上半年每股基本及摊薄后亏损为1.56亿港元，2018年同期为1.98亿港元，用以计算的普通股加权平均数2019年为15.87亿股，2018年为15.88亿股[99] PCP Jakarta业务数据关键指标变化 - PCP Jakarta约85%的办公楼面已获多家世界知名企业预留或承租[12][15][20] - 截至2019年6月30日止六个月，PCP Jakarta总租金收入约9500万港元，2018年同期约5900万港元[20] 二世古花园柏悦酒店及品牌住宅项目情况 - 二世古花园柏悦酒店及品牌住宅预计2019年第四季度落成，酒店计划2020年初开业，逾90%单位已售出或预留[15][21][22] - 二世古花园柏悦酒店设有100间客房，配备精选特色餐厅、会议场所、水疗及健身设施[21] 泰国攀牙省项目情况 - 泰国攀牙省高尔夫球会所及乡村俱乐部工程2019年7月展开，设施连同新建高尔夫球场预计2020年底开始运作，公司计划2019年下半年出售首批别墅[16][23] 香港中环己连拿利地盘情况 - 香港中环己连拿利地盘公司拟重新发展为商业或豪华住宅用途，需获政府批准[16][24] 集团四季康乐活动业务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，集团四季康乐活动业务收入约7900万港元，2018年同期约7500万港元；截至2019年6月30日止十二个月，康乐业务呈报收入约1.12亿港元，截至2018年6月30日止十二个月同期约1.02亿港元[26] - 日本的康乐业务上半年呈报收入占全年收入超70%[26] 公司香港及日本物业及设施管理业务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司香港及日本物业及设施管理业务收入约为3000万港元，2018年同期约为2900万港元[27] 公司其他业务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司其他业务收入约为300万港元，2018年同期约为200万港元[28] 股息情况 - 董事会未宣派2019年上半年中期股息[14] 公司贷款及融资情况 - 港币贷款方面，2024年港币贷款金额为11.70亿港元，到期日为2024年6月；2018年3月现金支付约21.64亿港元用于收购香港物业公司权益，使金额达22.25亿港元[33] - 2018年3月29日订立不超200亿日元定期贷款融资协议，含100亿日元用于建造品牌住宅（2021年日元融资，到期日2020年2月14日可延至2021年3月31日）和100亿日元用于建造品牌酒店（2023年日元融资，到期日2023年3月31日）[33] - 2019年6月11日订立不超港币定期贷款融资协议[33] 印尼税务问题 - 印尼税务评估土地增值税不可抵扣，欠税及罚款共3676.688亿印尼盾（约2.03亿港元），集团已提异议被否，准备上诉，款项已提前支付[33][35] 集团雇员情况 - 2019年6月30日，集团雇员数目为631名[39] 公司董事信息 - 李泽楷52岁，2004年5月成为盈大地产董事，2004年6月 - 2019年5月任盈大地产主席[42] - 林裕儿58岁，2019年5月成为盈大地产董事，曾于2007年9月 - 2014年11月出任副行政总裁等职[42] - 陈进思65岁，2005年8月成为盈大地产董事，负责管理多个物业发展计划[46] - 许汉卿54岁，2018年5月成为盈大地产董事，2009年7月 - 2011年11月出任盈大地产财务总裁[49] - 李智康68岁，2004年5月成为盈大地产董事，曾出任盈大地产副主席及行政总裁直至2019年5月[50] - 盛博士71岁，2004年6月成为盈大地產董事，为兰桂坊集团主席等[53] - 王教授67岁，2004年7月成为盈大地產董事，为香港大学经济学讲座教授等[56] - 张女士51岁，2015年5月成为盈大地產董事，拥有超25年私募股权投资经验[56] - 冯博士47岁，2018年3月成为盈大地產董事，现Ocean Arete Limited共同创办人兼董事总经理[58] 公司董事背景经历 - 林先生于2003年在新加坡Asia Pacific Resources International Limited担任财务总监，2004年4月获委任为中国业务总裁[45] - 陈先生于2002年10月加入电讯盈科，在地产业拥有超40年经验[47] - 许女士于1999年9月加入Cable & Wireless HKT Limited，此前在酒店及物业投资管理上市公司任财务总监[49] - 李先生于1979年在英国取得律师资格，1980年获准在香港执业，1991年在香港成为公证人[50] - 冯博士曾任职的General Atlantic LLC是价值170亿美元的全球私人股本公司[58] - 王教授于1999年获香港特别行政区政府颁发银紫荆星章[56] - 王教授于2000年7月获委任为太平绅士[56] - 王教授曾于2003年12月至2019年5月期间为东方海外（国际）有限公司之独立非执行董事[56] - 张女士于1992年获弗吉尼亚理工学院暨州立大学颁授理学士学位，1999年获美国西北大学凯洛格管理学院与香港科技大学颁授行政工商管理硕士学位[56] 报告相关信息 - 报告为盈科大衍地产发展有限公司2019年中期报告[43][48][51] - 报告为盈科大衍地產发展有限公司2019年中期报告[54][57][59] 投资物业数据关键指标变化 - 2019年上半年投资物业总租金收入9600万港元，2018年同期为6000万港元[90] - 2019年6月30日投资物业为37.17亿港元，1月1日为35.99亿港元；2018年6月30日为37.07亿港元，1月1日为38.22亿港元[101] 物业、设备及器材添置情况 - 2019年上半年物业、设备及器材添置包括日本北海道酒店及业务、泰国高尔夫球场在建工程，分别增加1.84亿、1.45亿、0.34亿、0.18亿港元[106] 持作发展物业账面价值变化 - 泰国持作发展物业账面价值2019年6月30日为4.66亿港元，2018年12月31日为6.50亿港元，期间部分成本转拨至其他项目[108] - 香港持作发展物业账面价值2019年6月30日为21.73亿港元，2018年12月31日为21.72亿港元[109] 应收贸易账款净额变化 - 2019年6月30日应收贸易账款净额1100万港元，2018年12月31日为1900万港元[110] 应付贸易账款变化 - 2019年6月30日，1至30日应付贸易账款为600万港元，2018年12月31日为1400万港元[111] 应付特区政府款项变化 - 2019年6月30日，应付特区政府款项为3.23亿港元，2018年12月31日为3.22亿港元[113] 须偿还借款总额变化 - 2019年6月30日须偿还借款总额为66.46亿港元，2018年12月31日为60.94亿港元[114] 担保票据情况 - 2017年3月9日，公司间接全资附属公司发行于2022年到期息率为4.75厘的5.70亿美元