重大事项：指数纳入与公司交易 - 迅策(03317)、不同集团(06090)、劲方医药-B(02595)获纳入恒生指数系列成份股 [1][1][1] - 中慧生物-B(02627)、卧安机器人(06600)获纳入恒生综合指数成份股 [1][1] - 粤港湾控股(01396)获纳入MSCI中国小型股指数成份股 [1] - 劲方医药-B(02595)同时获纳入MSCI指数成份股 [1] - 汇通达网络(09878)完成收购金通灵(300091.SZ)25%股权 加速推进“产销一体化”战略落地 [1] - 盈大地产(00432)接获4亿美元收购Rafflesia Investment Limited的要约 [1] 经营业绩：收入与增长 - 顺丰控股(06936)1月速运物流业务、供应链及国际业务合计收入268.6亿元 同比增长2.22% [1] - 陆控(06623)发布2024年度业绩，总收入245.13亿元 [1] 经营业绩：盈利预警与亏损 - 圆通国际快递(06123)发盈警，预期2025年度净亏损约1.45亿港元至1.54亿港元 [1] - 大中华金融(00431)发布2024年业绩，股东应占亏损1.13亿港元 同比减少75.98% [1] 经营业绩：净利润下滑 - 金沙中国有限公司(01928)公布2025年业绩 净利润为8.96亿美元 同比减少14.3% [1] - 上海复旦(01385)公布2025年业绩 归母净利约2.32亿元 同比减少59.42% [1] - 融信中国(03301)1月总合约销售额约为2.18亿元 同比减少37.71% [1]

核心交易事件 - 盈大地产于2月13日接获独立第三方发出的收购要约，拟以4亿美元代价收购其间接全资附属公司Rafflesia Investment Limited [1] - 目标公司Rafflesia Investment Limited的核心资产是位于印尼雅加达的顶级商业物业Pacific Century Place, Jakarta [1] - 公司正就交易条款进行深入磋商，但强调交易未必会进行，且任何交易均须根据香港《上市规则》经公司股东大会批准 [1]

交易概述 - 盈大地产通过其全资附属公司佳跃投资有限公司作为卖方，与买方Ryugu Holdco Pte Ltd订立股份出售协议，出售目标公司Triple8KK的全部已发行股本及股东贷款 [1] - 交易代价为8000万美元 [1] - 目标公司Triple8KK是一家根据日本法律成立的公司，拥有并经营位于日本北海道Niseko Hirafu的生态酒店Midtown Niseko [1] 交易标的资产 - 出售的资产为集团在日本拥有及经营的Midtown Niseko生态酒店 [1] - 该酒店的具体地址为Niseko Hirafu, 4-jo 1-3-3, Kutchan-cho, Abutagun, Hokkaido [1] 交易动机与资金用途 - 出售事项是集团优化物业业务组合的及时机会，考虑到日本近期的物业市况 [2] - 交易旨在以具有吸引力的估值将集团在Midtown Niseko的投资变现，从而产生大量现金所得款项并提升财务灵活性 [2] - 董事会预计将出售事项所得款项净额用于增强集团的财务状况，具体包括减少集团负债以降低持续借款成本，并将更多资源分配于日本、泰国及香港正在进行及潜在的住宅项目 [2] - 所得款项净额还将用于增强营运资金，包括但不限于集团的员工成本、租金及其他间接开支 [2] 战略影响 - 此次资产出售及资金运用将使集团在出现任何合适机会时，能够物色及把握其他新商机 [2]

核心交易 - 盈大地产通过其全资附属公司佳跃投资有限公司，与买方Ryugu Holdco Pte Ltd订立股份出售协议，出售目标公司Triple8 KK的全部已发行股本及股东贷款 [1] - 目标公司Triple8 KK在日本拥有并经营一家名为Midtown Niseko的生态酒店 [1] - 本次出售事项的总代价为8000万美元 [1] 交易背景与资产 - 目标资产Midtown Niseko位于日本北海道Niseko Hirafu地区 [1] - 出售事项是基于对日本近期物业市况的考量 [2] 交易目的与资金用途 - 出售事项是公司优化物业业务组合的及时机会，旨在以具有吸引力的估值将投资变现，产生大量现金所得款项，从而提升财务灵活性 [2] - 董事会预计将出售事项所得款项净额用于增强公司的财务状况，具体包括减少公司负债以降低持续借款成本，并将更多资源分配于日本、泰国及香港正在进行及潜在的住宅项目 [2] - 所得款项净额还将用于增强营运资金，以覆盖员工成本、租金及其他间接开支 [2] - 通过上述措施，将使公司在出现合适机会时能物色及把握其他新商机 [2]

公司交易公告 - 盈大地产于2026年2月13日接获独立第三方的收购要约 [1] - 收购标的为公司的间接全资附属公司Rafflesia Investment Limited [1] - 收购代价为4亿美元 [1] 标的资产详情 - Rafflesia Investment Limited拥有一处位于印尼雅加达的顶级商业物业 [1] - 该物业名称为Pacific Century Place, Jakarta [1]

公司交易公告 - 盈大地产于2026年2月13日接获独立第三方的收购要约 [1] - 收购标的为盈大地产的间接全资附属公司Rafflesia Investment Limited [1] - 收购代价为4亿美元 [1] 标的资产详情 - Rafflesia Investment Limited 拥有位于印尼雅加达的顶级商业物业Pacific Century Place, Jakarta [1]

公司核心交易公告 - 盈大地产于2026年2月13日接获独立第三方的收购要约，拟以4亿美元代价收购其间接全资附属公司Rafflesia Investment Limited [1] - 目标公司Rafflesia Investment Limited的核心资产是位于印尼雅加达的顶级商业物业Pacific Century Place, Jakarta [1] - 公司目前正与要约方就交易条款进行深入磋商 [1] 交易状态与后续程序 - 董事会强调，此项基于要约的交易未必最终会进行 [1] - 任何根据该要约进行的交易，均须根据香港联交所上市规则，经公司股东于股东大会上批准 [1]

交易概况 - 2026年2月13日订立股份出售协议，出售目标公司全部已发行股本及股东贷款，代价8000万美元[8][9][10][11] - 出售事项构成非常重大出售事项，适用百分比率超75%[5][30] 交易时间 - 预计2026年5月5日或之前寄发通函给股东，召开股东特别大会审批交易[6][32] - 若2026年5月20日下午五时正前未达成先决条件，卖方可终止协议[15] - 交割在达成或豁免先决条件通知后第15个营业日，或2026年5月31日较早日期进行[17] 财务数据 - 2026年1月31日，股东贷款未偿还金额（连利息）约53.8737亿日圆，相当于约3519万美元[13][25] - 目标公司2025年和2024年收入分别为4900万港元和4100万港元[24] - 目标公司2025年和2024年除税前溢利分别为500万港元和100万港元[24] - 目标公司2025年和2024年除税后溢利分别为300万港元和1600万港元[24] - 2025年12月31日目标公司资产净值（不包括股东贷款）约为2.31亿港元[24] - Midtown Niseko于2026年1月31日市值为8000万美元[26] - 集团交割后预计确认出售事项收益约2.61亿港元[27] 交易方信息 - 卖方为佳躍投資有限公司，是公司全资附属公司[36] - 买方为Ryugu Holdco Pte. Ltd.，于新加坡注册成立[36] - 目标公司为Triple8 KK（株式会社），公告日期为公司全资附属公司[37] 其他 - 出售事项可优化集团物业业务组合，所得款项用于增强财务状况和营运资金[28] - 日圆兑美元汇率为153.10日圆 = 1美元[37] - 美元兑港币汇率为1美元 = 港币7.8元[37]

市场扩张和并购 - 2026年2月13日公司接获4亿美元收购Rafflesia Investment Limited要约[4] - Rafflesia Investment Limited拥有印尼雅加达顶级商业物业[4] - 公司正磋商要约条款，交易未必进行且需股东批准[4]

市场整体表现 - 2月10日港股早盘冲高后小幅回落，恒生指数午盘涨0.54%报27172.87点，恒生科技指数涨0.84%报5463.17点，国企指数涨0.78%报9239.54点，红筹指数跌0.1%报4391.08点 [1] - 盘面上大型科技股多数走高，其中京东涨2.32%，小米集团涨2.05%，网易涨2.2%，阿里巴巴涨1.46%，哔哩哔哩涨0.33%，腾讯控股跌1.07%，美团跌3.02% [1] - AI应用股集体大涨，生物医药核心股大幅上涨，新消费概念部分上涨，泡泡玛特涨超4%，汽车股普遍活跃，教育核心股、航空股、濠赌股普遍走低 [1] 公司业绩与预告 - 香港电讯2025年总收益同比增加5%至365.53亿港元，EBITDA增长4%至142.34亿港元，股份合订单位持有人应占溢利同比增加4%至52.86亿港元 [3] - 中核国际发布正面盈喜，预计2025年度收入将增加至不少于约24.6亿港元，毛利增加至不少于约2.6亿港元 [3] - 明源云预计2025年净利润约2690万-3280万元，同比实现扭亏为盈，增长约为114%至117% [3] - 中国东方教育预期2025年度纯利同比增长46%至51% [5] - 盈大地产公布2025年业绩净亏损6900万港元，同比收窄70% [4] - 卡罗特发盈警，预期2025年溢利同比减少约25%至35% [7] 公司业务动态 - 泡泡玛特2025年集团全IP全品类产品全球销售超4亿只，其中THE MONSTERS全品类产品全球销售超1亿只 [2] - 佑驾创新获得某国内知名汽车企业头部自主品牌定点，将为其若干主力车型提供辅助驾驶域控制器及智能座舱监测系统产品 [2] - 瑞风新能源与宣化经开管委会签署投资框架协议，拟建设华北地区规模最大的推理算力集群园区，总投资约人民币240亿元 [2] - 先导智能H股发售价为每股45.80港元，发售量调整权已获悉数行使 [3] 公司资本运作 - 小米集团斥资5272.68万港元回购150万股，回购价35.04-35.24港元 [8] - 吉利汽车斥资2345.87万港元回购140.8万股，回购价16.46-16.81港元 [8] - 中国智慧能源股份合并将于2月10日生效，合并股份预期于当日上午九时正开始在联交所买卖 [8] 机构市场观点 - 广发证券指出恒指春节前3个交易日上涨概率达82%，本次港股定价逻辑变化，与A股相关性走强，存在“被动跟随”上涨可能 [9] - 光大证券张宇生建议采取“成长+价值”哑铃型策略，关注AI、有色、化工及保险 [10] - 东方财富证券付原指出港股估值处历史低位，恒指PE仅12倍，南向资金抄底吸引力强，短期看南向资金提振情绪，中长期看内地资金定价能力增强 [10]