公司基本信息 - 公司于1998年8月10日在开曼群岛注册成立，主要在中国从事物业发展及投资以及销售巴士[33] 财务数据关键指标变化 - 上半年经营业绩 - 2020年上半年营业额为1877.1万港元，2019年同期为2493.5万港元[14] - 2020年上半年毛利为1768.7万港元，2019年同期为1990.6万港元[14] - 2020年上半年经营溢利为111.2万港元，2019年同期为490.7万港元[14] - 2020年上半年期间亏损为1578.7万港元，2019年同期为893.6万港元[14] - 2020年上半年每股基本亏损为0.28港仙，2019年同期为0.34港仙[14] - 截至2020年6月30日止六个月，来自外部客户的营业额为18,771千港元，较2019年同期的24,935千港元下降24.72%[39][43][45] - 截至2020年6月30日，可呈報分部溢利總額为17,687千港元，较2019年的19,906千港元下降11.15%[41] - 截至2020年6月30日，综合除税前亏损为15,787千港元，2019年为8,936千港元[41] - 截至2020年6月30日止六个月，集团营业额约1877.1万港元，除税后亏损约1578.7万港元；2019年上半年营业额约2493.5万港元，亏损净额约893.6万港元[122][136] - 截至2020年6月30日止六个月每股基本亏损为0.28港仙，2019年同期为0.34港仙[136] 财务数据关键指标变化 - 资产负债情况 - 2020年6月30日非流动资产为13.7882亿港元，2019年12月31日为13.82721亿港元[26] - 2020年6月30日流动资产为1.9452亿港元，2019年12月31日为1.76627亿港元[26] - 2020年6月30日流动负债为6038.1万港元，2019年12月31日为8593.9万港元[26] - 2020年6月30日净流动资产为1.34139亿港元，2019年12月31日为9068.8万港元[27] - 2020年6月30日净资产为7.67092亿港元，2019年12月31日为7.41612亿港元[27] - 截至2020年6月30日，公司权益总额为767,092千港元，较2019年6月30日的734,177千港元增长4.48%[29] - 截至2020年6月30日，可呈報分部總資產为1,134,124千港元，较2019年12月31日的1,138,327千港元下降0.37%[41] - 截至2020年6月30日，综合總資產为1,573,340千港元，较2019年12月31日的1,559,348千港元增长0.9%[41] - 截至2020年6月30日，可呈報分部總負債为13,818千港元，较2019年12月31日的12,817千港元增长7.81%[43] - 截至2020年6月30日，综合總負債为806,248千港元，较2019年12月31日的817,736千港元下降1.4%[43] - 2020年6月30日已完成项目物业账面价值712530千港元，未完成项目为413934千港元，总计1126464千港元；2019年12月31日分别为726375千港元、404292千港元和1130667千港元[60][63][67][69] - 2020年6月30日广州物业账面价值约712530000港元，2019年12月31日为738855000港元[73] - 2020年6月30日，洛阳物业账面价值约为3.30084亿港元，已抵押获取银行借贷[81] - 2020年6月30日，预付洛阳物业专业费用为6768万港元，2019年12月31日为2018万港元[84] - 2020年6月30日，域迅制品有限公司持有的按金为5980万港元，与2019年12月31日相同[84] - 2020年6月30日，一名独立承建商持有的按金为4.952亿港元，与2019年12月31日相同[84] - 2020年6月30日，珠海市润珠商贸有限公司持有的按金为3.8367亿港元，2019年12月31日为3.9113亿港元[84] - 2020年6月30日，应收北京中证房地产开发有限公司款项为5.5087亿港元，2019年12月31日为5.3901亿港元[84] - 2020年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项总额为2.21373亿港元，2019年12月31日为2.1965亿港元[84] - 2020年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项流动部分为1.21406亿港元，2019年12月31日为1.22651亿港元[84] - 2020年6月30日上市公司股票投资（台湾市值）为29651千港元，2019年12月31日为31428千港元[102] - 2020年6月30日，计息银行及其他有抵押借贷总额为371,636千港元，2019年12月31日为370,202千港元[103] - 浙商银行贷款利率为8.085%，2020年6月30日贷款金额为296,072千港元，2019年12月31日为304,569千港元[103] - 东莞银行贷款利率为9.000%，2020年6月30日贷款金额为75,564千港元，2019年12月31日为65,633千港元[103] - 2020年6月30日，一年内或按要求偿还的借贷为10,962千港元，2019年12月31日为8,232千港元[103] - 2020年6月30日，第二至第五年偿还的借贷为201,627千港元，2019年12月31日为150,693千港元[103] - 2020年6月30日，五年以上偿还的借贷为159,047千港元，2019年12月31日为211,277千港元[103] - 2020年6月30日集团总资产约为15.89亿港元，2019年12月31日为15.59亿港元；总负债约为8.22亿港元，2019年12月31日为8.18亿港元[138] - 2020年6月30日现金及银行结余约为3182.7万港元，2019年12月31日为1117.5万港元[138] - 2020年6月30日流动比率为2.97，2019年12月31日为2.06[138] - 2020年6月30日资本负债比率为0.43，2019年12月31日为0.45[140] 财务数据关键指标变化 - 现金流量情况 - 2020年上半年经营活动现金净额为1,497千港元，而2019年同期为 - 35,034千港元[32] - 2020年上半年投资活动现金净额为 - 1,948千港元，2019年同期为 - 1,597千港元[32] - 2020年上半年融资活动现金净额为26,448千港元，2019年同期为 - 14,482千港元[32] - 2020年上半年现金及现金等价物增加25,997千港元，2019年同期减少51,113千港元[32] - 2020年6月30日现金及现金等价物为31,827千港元，2019年6月30日为20,398千港元[32] 财务数据关键指标变化 - 其他收支情况 - 2020年上半年利息收入及按公平值計量一間聯營公司之收益为3,517千港元，2019年为2,894千港元[47] - 2020年上半年融资成本为16,899千港元，较2019年的13,822千港元增长22.26%[41][49] - 2020年上半年物业、机械及设备折旧2890千港元，2019年为2836千港元；使用权资产折旧704千港元，2019年为872千港元；按公平值计入损益之金融资产公平值亏损2233千港元，2019年为1013千港元[51] - 2020年公司拥有人应占亏损用于计算每股基本亏损为10796千港元，股份加权平均数为3837927713股；2019年分别为11977千港元和3546216952股[56] - 支付予关联/关连公司的租金开支2020年和2019年均为777000港元[121] 财务数据关键指标变化 - 股息情况 - 董事会不建议派发2020年中期股息，2019年亦无[55] - 董事会不建议派发中期股息（2019年同期亦无）[137] 财务数据关键指标变化 - 股份情况 - 2020年6月30日，已发行及缴足的每股0.004港元普通股为4,327,164,504股，金额为17,308千港元[107] - 2020年5月5日完成新股认购，认购712,328,767股新股份，金额为2,849千港元[107][112] - 认购新股所得款项净额约5150万港元，拟用作公司一般营运资金、潜在收购和投资[132] - 2020年6月30日前，所得款项净额实际用于发展现有及未来业务的一般营运资金1400万港元，潜在收购及投资1525万港元，余额2225万港元[135] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业业务 - 公司90%以上之非流動資產（特定资产除外）位于中国[43] - 截至2020年6月30日止六个月公司未收购任何物业、机械及设备，2019年为15000港元[69] - 广州物业公平值计量使用第三层显著不可观察输入值，采用收益法评估，2020年估计租金收入每平方米每月55 - 80元，折扣率4.5%[74][76] - 洛阳物业占地面积69942.185平方米，可发展总楼面面积173724.12平方米，账面价值约70228000港元（2018年12月31日：70346000港元）[78] - 若洛阳物业建设工程未如期开始或完工，每日罚款按约37490000港元的0.1%计算，超60日未完工可能没收土地使用权[79] - 集团曾因洛阳物业建设进度问题多次与相关部门沟通，施工计划经洛阳规划局审阅后需修改[80] - 珠海物业占地面积11,956.46平方米，账面价值以成本约3.01117亿元人民币（约等于3.30084亿港元）扣除减值列账[82] - 广东畅流租赁柏林酒店物业，月租为14.9万港元，自2017年10月1日起至2032年9月30日止，需投入3.9785亿港元用于装修等[90] - 柏林酒店试行期为2018年1月1日至2018年12月31日，平均入住率需达80%或以上，否则投资资金连8%累计应计利息须按要求偿还，后试行期延期至2019年12月31日[91] - 广东畅阳间接拥有70%股权，收购目标公司后，集团与珠海祺田将联合重新开发珠海地块，地块总面积约11956.46平方米，容积率为5.09[124] - 集团去年收购China Goal Inc. 70%股权，本年开展内地物业管理发展业务[128] - 集团与合作方商定将珠海益百家业务经营权由10年期延伸至20年[127] - 洛阳物业建设若未如期完成，每日罚款按土地使用权代价37,490,000港元的0.1%计算[117] - 洛阳物业施工延误因当地政府过往土地政策变动，出现罚款或没收相关损失风险甚微，未在2020年6月30日综合财务报表中作相关拨备[119] 法律诉讼及债务处理情况 - 上海复旦指控北京中证未履行物业交易义务，交易代价约175.5万美元（约1371万港元），公司因担保协议成为被告[92] - 法院裁决物业交易及担保协议有效，公司及北京中证须偿还上海复旦约1453万元人民币（约1651.6万港元）连利息，初步计算裁决债务约2766万元人民币（约3144.1万港元）[95] - 公司与认购人订立认购协议，完成执行和解协议后，公司欠付认购人约3360.7万港元，将以每股0.247港元发行136060042股股份偿还[96] - 北京亿隆与上海复旦协定以2700万元人民币（约3069.1万港元）偿付裁决债务，300万元人民币（约341万港元）于协议当日偿还，2400万元人民币（约2728.1万港元）分四期偿还[98] - 公司与相关方订立四方协议，公司欠付认购人约3360.6万港元，以每股