财务数据关键指标变化 - 2021年上半年营业额为90,464千港元，2020年同期为18,771千港元，同比增长381.93%[15] - 2021年上半年经营溢利为6,816千港元，2020年同期为1,112千港元，同比增长512.95%[15] - 2021年上半年期间亏损为7,534千港元，2020年同期为15,787千港元，同比收窄52.39%[15] - 2021年上半年每股基本亏损为0.17港仙，2020年同期为0.28港仙，同比收窄39.29%[15] - 截至2021年6月30日止六个月，公司来自外部客户的营业额为90,464千港元，较2020年同期的18,771千港元增长381%[44][48][52] - 截至2021年6月30日，公司可呈报分部溢利总额为45,055千港元，较2020年同期的17,687千港元增长155%[47] - 截至2021年6月30日，公司综合总资产为2,190,017千港元，较2020年12月31日的1,932,582千港元增长13%[47] - 截至2021年6月30日，公司综合总负债为1,403,899千港元，较2020年12月31日的1,140,545千港元增长23%[48] - 2021年上半年租金收入及相关管理服务收入为43,364千港元，较2020年同期的18,771千港元增长131%[52] - 2021年上半年销货收入为47,100千港元，2020年同期无此项收入[52] - 2021年上半年融资成本为14,350千港元，较2020年同期的16,899千港元下降15%[47][54] - 2021年上半年公司本公司拥有人应占亏损为5,010千港元，2020年同期为10,796千港元[60] - 用于计算2021年每股基本亏损的普通股加权平均数为4,327,164,504股，2020年为3,837,927,713股[61] - 2021年上半年，公司用于经营活动的现金净额为 - 214,561千港元，而2020年同期为1,497千港元[36] - 2021年上半年，公司用于投资活动的现金净额为 - 54,918千港元，2020年同期为 - 1,948千港元[36] - 2021年上半年，公司来自融资活动的现金净额为271,463千港元，2020年同期为26,448千港元[36] - 2021年6月30日，公司现金及现金等值项目为42,852千港元，较2021年1月1日的43,458千港元减少1.39%[36] - 截至2021年6月30日止六个月，公司营业额约9046.4万港元，除税后亏损约753.4万港元[127] - 2021年上半年公司营业额约为9046.4万港元，亏损净额约为753.4万港元；2020年上半年营业额约为1877.1万港元，亏损净额约为1578.7万港元[139] - 截至2021年6月30日止六个月每股基本亏损为0.17港仙，2020年同期为0.28港仙[139] - 2021年6月30日公司总资产约为21.9亿港元，总负债约为14.04亿港元；2020年12月31日总资产约为19.33亿港元，总负债约为11.41亿港元[141] - 2021年6月30日现金及银行结余约为4285.2万港元，2020年12月31日约为4345.8万港元[141] - 2021年6月30日流动比率为6.19，2020年12月31日为4.73[141] - 2021年6月30日资本负债比率为0.60，2020年12月31日为0.53[143] 各条业务线表现 - 公司主要在中国从事物业发展及投资、经营超市零售以及销售巴士[38] - 公司有三个可呈报分部，分别为物业发展及投资、超市零售和巴士销售[42] - 公司自2021年起实质运营益百家超市业务，初始无形资产许可安排下的经营权许可期由十年改为二十年[129] - 2019年公司收购China Goal, Inc.的70%股权，该公司已向中国实体许可其物业管理知识产权[130] 各地区表现 - 2021年6月30日，广州投资物业账面价值为778,891,000港元，2020年12月31日为774,735,000港元[71] - 广州物业公平值计量使用第三层显著不可观察输入值，采用收益法评估，估计租金收入每平方米每月介乎人民币55元至80元，折扣率为4.5%[72][73][74] - 洛阳投资物业占地面积69,942.185平方米，可发展总楼面面积173,724.12平方米，账面价值以收购成本约人民币61,782,000元（约等于70,228,000港元）扣除减值列账[77] - 若洛阳物业建设工程未如期开始或完工，洛阳国土局每日罚款按约37,490,000港元的0.1%计算，施工期超出60日仍未完工可能没收土地使用权[78] - 截至未经审核简明综合财务报表批准日期，洛阳物业施工计划尚未获洛阳规划局批准[80] - 2021年6月30日，洛阳物业账面价值约为7418.2万港元，已抵押获取银行借贷[81] - 珠海物业账面价值以成本约人民币3.01117亿元（约等于3.30084亿港元）扣除减值列账，施工未完成，公平值未能可靠厘定[81] 管理层讨论和指引 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团会计原则及惯例，讨论内部控制及截至2021年6月30日止六个月的简明综合财务报表[163] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司于1998年8月10日在开曼群岛注册成立，为投资控股公司[38] - 公司2021年上半年简明综合财务报表未经核数师审核或审阅，但已由审核委员会审阅并由董事会批准刊发[38] - 董事会不建议派发2021年中期股息，2020年亦无派息[59] - 未完成项目2021年1月1日账面价值为73,638，6月30日为74,182，汇兑调整为544[64] - 截至2021年6月30日止六个月，集团收购物业、机械及设备约51,796,000港元，2020年无此项收购[65] - 已完成投资物业（以公平值计算）2021年1月1日账面价值为774,735千港元，6月30日为778,891千港元，汇兑调整为4,156千港元[66] - 2021年6月30日，集团投资物业总计账面价值为853,073千港元，2020年12月31日为848,373千港元[67] - 广州物业公平值计量中，租金收入越高公平值越高，折扣率越高公平值越低[74] - 2021年6月30日，预付洛阳物业款项为7561000港元，2020年为7506000港元[83] - 2021年6月30日，预付珠海物业款项为4.34077亿港元，2020年为2.56137亿港元[83] - 2021年6月30日，应收北京中证房地产开发有限公司款项为6532.6万港元，2020年为6233万港元[83] - 2021年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项总额为6.16611亿港元，2020年为4.66145亿港元[83] - 2021年6月30日，呆账拨备为2772.9万港元，与2020年相同[83] - 2021年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项流动部分为5.88882亿港元，2020年为4.018亿港元[83] - 截至2021年6月30日，域迅制品已选定承建商并转拨5150万港元用于天天项目相关业务，款项不再计入按金[88] - 上海复旦指控北京中证未履行物业交易义务，代价约175.5万美元（相当于约1374.9万港元），公司作为担保人卷入诉讼[89] - 高级法院裁决公司及北京中证须偿还上海复旦1453万元人民币（约1731.8万港元，2019年：1623.7万港元）及应计利息，裁决债务预期约2766万元人民币（约3296.8万港元，2019年：3091万港元）[92] - 公司与认购人订立认购协议，完成债务和解协议后，公司欠付认购人3360.683万港元，将以每股0.247港元发行1.36060042亿股公司股份偿还[93][96] - 北京亿隆与上海复旦协定以2700万元人民币（约3218.1万港元，2019年：3017.3万港元）偿付裁决债务，300万元人民币（约357.6万港元，2019年：335.3万港元）签约当日偿还，2400万元人民币（约2860.6万港元，2019年：2682万港元）分四季偿还[95] - 公司与北京中证签订债务补偿协议，北京中证同意偿还裁决债务、15%年利率利息及500万元人民币（约596万港元，2019年：558.8万港元）固定费用，2018年3月7日前偿付[97] - 2021年2月5日，公司与北京中证订立债务重组框架协议，延长可收回债务结算日期至2023年2月4日[97] - 截至2021年6月30日，上市公司股票投资于台湾市值3.1657亿港元，2020年12月31日为3.4577亿港元[100] - 2021年6月30日，浙商银行贷款3.12504亿港元，利率8.085%，2030年到期；广州银行贷款两笔分别为2.14844亿港元和2.88168亿港元，利率7.153%和8.000%，2025年到期[102] - 2018年6月20日，广东畅流获浙商银行2.8亿元人民币（约3.18808亿港元）贷款，12年期，利率8.085%，2030年5月7日到期[104] - 2020年10 - 12月，珠海腾顺获广州银行两笔贷款分别为9893.2万元人民币（约1.17918亿港元）和8000万元人民币（约9535.2万港元），5年期，利率7.0332% - 7.153%，2025年11月12日到期[105] - 计息银行及其他借贷中，一年内或按要求偿还1500.9万港元，第二至五年6.20402亿港元，五年以上1.80105亿港元[103] - 广州银行于2021年2月20日和5月20日分别向珠海腾顺发放贷款8000万元人民币（约9605.6万港元）和1.6亿元人民币（约1.92112亿港元），为期五年，贷款利率为7.0332%至7.153% [106] - 公司法定股本为每股0.004港元的普通股100亿股，金额为4000万港元；2020年1月1日至2021年6月30日，已发行及缴足股份从36.14835737亿股增至43.27164504亿股，金额从1445.9万港元增至1730.9万港元 [109] - 2020年5月5日完成新股认购，认购股份为7.12328767亿股，认购价为每股0.073港元 [110] - 2021年6月30日和2020年12月31日，洛阳物业的设计工程合同金额均为574.7万港元 [116] - 公司持有新城市永幸医疗34%股权，上海附属公司注册资本为100万元人民币（约120.07万港元），公司应注入资本为34万元人民币（约40.8238万港元），截至2021年6月30日尚未注入 [117] - 洛阳物业建设工程若未如期开始或完工，洛阳国土局将施加罚款，每日罚款按土地使用权代价约3127万元人民币（约3754.5889万港元）的0.1%计算，施工期超出60日仍未完工可能没收土地使用权 [120] - 2021年和2020年截至6月30日止六个月，支付予关联/关连公司的租金开支均为77.7万港元 [125] - 认购新股所得款项净额约为5150万港元，截至2021年6月30日已使用4445万港元，余额为705万港元[134][136][137][138] - 公司主席兼任行政总裁，偏离上市规则中主席与行政总裁身份应区分的规定[152] - 2021年6月30日，集团在香港及中国雇佣约74名员工[155] - 2021年6月30日，韩军然先生以受控制法团权益持有1,886,662,752股相关股份，股权概约百分比为43.60%；以实益拥有人身份持有391,000,000股相关股份，股权概约百分比为9.04%[156][159] - 2021年6月30日，君亿投资有限公司以实益拥有人身份持有1,886,662,752股相关股份，股权概约百分比为43.60%[159] - 2021年6月30日，Qilu International Funds以个人抵押权益持有2,277,662,752股相关股份，股权概约百分比为52.