公司荣誉 - 公司在2018/2019财政年度获得“10年Plus「商界展关怀」标志”[48] - 公司获2018商业地产年度影响力企业[48] - 尚珩获2018 - 2019国际物业大奖亚太区香港公寓室内设计五星级奖[48] - 兴业太古汇获LEED®铂金级及金级（核壳结构2.0版）认证（办公楼及购物中心）[48] - 公司获2018年度家庭友善雇主奖励计划优秀家庭友善雇主特别嘉许（金奖）[48] - 查懋成先生获2018年度地产公益人物“益路有你”称号[48] - 2GETHER寓获2018年度建造及装修业优秀大奖五星级屋苑[48] - 兴业太古汇获中国绿色建筑设计标识两星[48] - 公司获2018年度绿色典范奖（愉景湾）[48] - 兴业太古汇获2018 - 2019「盛宴 • 中国」餐厅评选年度餐饮地标[48] - 公司获香港社会服务联会、劳工及福利局社区投资共享基金及香港社会福利署颁发相关奖项[172][173] 公司发展历程 - 公司1977年购入香港兴业有限公司股本权益，1989年成立香港兴业国际集团有限公司并上市[52][54] 项目基本信息 - 愉景湾总楼面面积极约1100万平方英尺，是集团旗舰项目[55] - 中染大厦总楼面面积极约98万平方英尺，是荃湾市中心商业综合体[56] - 尚珩总楼面面积极约13.5万平方英尺，位于沙田九肚山[57] - 兴业太古汇总楼面面积极约350万平方英尺，是上海静安世界级综合发展项目[57] - 香港兴业御缇湾总楼面面积极约89.3万平方英尺，另有约3万平方米地库停车场[58] - 2018/2019年度，嘉興香港興業璟頤灣竣工，总楼面面积约1100000平方呎，提供约700个公寓单位[59] - 杭州香港興業耦園总楼面面积约663000平方呎，提供约400个低层公寓和别墅[60] - 曼谷The Sukhothai Bangkok房间数目210，总楼面面积约435000平方呎[61] - 东京Proud Roppongi总楼面面积约54000平方呎，已重建为豪华住宅出售[62] - 公司管理六项零售及办公物业，总面积达650万平方呎[93][97] 财务关键指标变化 - 截至2019年3月31日止财政年度，集团营业额为3844.0百万港元，较去年2222.3百万港元增加73%[69][72] - 回顾年度内，公司股东应占溢利为2206.9百万港元，较2017/2018年度的2305.1百万港元减少4.3%[69][72] - 每股基本盈利为148.6港仙，去年为155.2港仙[69][72] - 2019年3月31日，公司股东应占资产净值为21300.4百万港元（每股14.3港元），去年为19717.8百万港元（每股13.3港元）[69][72] - 董事会建议宣派本年度末期股息每股6港仙，连同中期股息每股4港仙，本年度股息总额为每股10港仙[70][72] 业务线收益情况 - 2018/2019年物业发展及投资收益为10.81亿港元，2018年为3.37亿港元，包括按比例分占合营公司及联营公司的收益4.66亿港元，2018年为3800万港元[96] - 回顾年度来自物业投资分部的收益大幅增加112% [96] - 兴业太古汇为集团贡献高达2.55亿港元的溢利，集团拥有该项目50%权益[96] 市场情况及项目销售出租情况 - 香港物业市场虽在2018年下半年短暂下挫，但年初起成交量及价格回升，愉景湾意堤及沙田尚珩受市场追捧[89][91] - 上海兴业太古汇商业及办公室出租率持续上升，两间新酒店开业后此趋势将维持[79][82] - 愉景湾意堤项目提供196个单位，总楼面面约186,000平方呎，2019年3月开售，截至3月31日已售21个单位，集团持有50%权益[103][105] - 尚珩项目与南丰发展各占50%权益，提供61个单位，总楼面面约135,000平方呎，截至2019年3月31日已售46个单位，27个单位收入已入账[107][110] - 大埔项目与希慎兴业持股比例为40%及60%，地盘平整工程进展良好[108][110] - 截至2019年3月31日，愉景广场及愉景北商场出租率分别达88%及97%，集团各持有50%权益[109][111] - 截至2019年3月31日，中染大厦购物商场8咪半出租率为100%，整幢楼宇承租率为95%，20,000平方呎空间租予数码港[114][117] - 嘉興香港興業御緹灣提供约580个公寓及20栋别墅，截至2019年3月31日已售98%单位，5个单位收入已入账[121] - 嘉興香港興業璟頤灣提供约700个公寓，总楼面面约110万平方呎，2019年1月30日竣工，截至3月31日已售482个推售单位的93% [121] - 2017 - 28号地块总楼面面约355,000平方呎，2017 - 34号地块总楼面面214,000平方呎，2018年10月开始地基工程，预计2021年竣工[121] - 2019年1月收购南湖新区2018 - 42号地块，总楼面面约786,000平方呎，预计2023年竣工[121] - 本年度长沙湾西港都会中心及屯门中央广场公共停车场为集团带来稳定租金收入[115][117] - 杭州香港兴业耦园约350个低层公寓和50座别墅于2019年2月2日竣工，截至3月31日已售396个推售单位中约79%，98个单位收入已入账[123][126] - 上海中山学林苑有120个单位，总楼面积约23.4万平方呎，截至3月31日已售60个，35个单位收入已入账[124][126] - 兴业太古汇总楼面积约350万平方呎，截至3月31日办公楼总承租率达98%，商场承租率达96%，2019年第一季零售营业额较2018年同期升57%，公司持有其50%权益[125][127][129][132] - 天津津汇广场公司拥有15%权益，总楼面积逾160万平方呎，商场及办公楼平均出租率为87%，天津日航酒店2018年10月结业改建为出租住宅公寓[130][132] - 泰国The Sukhothai Residences 97%单位已售，年内一个已售单位交付[131][133] - 东京五项投资物业截至3月31日出租率介乎94%至100%[138][141] - 北海道新雪谷住宅用地总面积约65万平方呎[139][141] 业务运营情况 - 公司全资附属公司健力医疗集团收购综合医务集团有限公司，其网络覆盖超过250间诊所[65] - 公司在泰国拥有庞大土地储备，曼谷Rama 3 Road项目建设进展迅速[94][97] - 公司在日本的投资物业组合保持高出租率及稳定经常性收入，未来将继续在日本主要城市寻找投资机会[95][97] - 愉景湾项目持续发展40年，未来仍是土地储备来源，公司目标是香港、内地和海外业务组合占比均衡[101] - 公司通过子公司提升愉景湾社区设施、安全和环境，年内升级巴士总站并扩建商场[102] - 愉景湾渡轮乘客量下降但巴士服务使用量增加，2019年3月新巴士总站获入伙纸，4月开放[142][143] - 公司持有愉景湾服务供应商50%权益[143] - 香港愉景灣酒店平均入住率为79%，集团拥有其50%权益[146][149] - 泰国The Sukhothai Bangkok酒店平均入住率为65%，2020年将进行下一阶段翻新工程[153][155] - 上海素凱泰酒店截至2019年3月31日入住率为55%，2018年获25个奖项及认可[158][161] - 集团拥有愉景灣服务营办商50%权益[144] - 2018年健力收购综合医务，其网络覆盖超250间诊所[160][162] - 集团拥有恒健牙科医务所57%权益[159][162] - 愉景湾高尔夫俱乐部红宝石球场2018年5月翻新后重开，钻石球场2019年5月开始优化工程，下半年重开[151][154] - 自2019年1月1日起，愉景湾游艇会游艇停泊区关闭翻新，预计2020年下半年重新开幕[148][149] - The Sukhothai Bangkok的Club Wing于2018年12月投入服务，含33间全新客房及套房等[152][155] - 菲律宾Healthway Medical与超1000家企业、超60家企业诊所及近50家健康维护组织和保险公司合作，拥有超200万患者数据库[165][166] - Healthway Medical在菲律宾成立超20年，拥有超200万名求诊者资料库，与超1000间企业、逾60间企业式诊所及近50间医疗保健机构和保险公司合作[167] 企业社会责任与可持续发展 - 公司扩大第四份独立《环境、社会及管治报告》涵盖范围，纳入泰国酒店及物业发展业务可持续发展表现等内容[169] - 公司为上海兴业太古汇百年建筑修缮重开为查公馆，并于2018年5月举办《济世为民》开幕展览[169] - 2018/2019年度公司以“传承”为主题开展企业义工活动，包括关爱长者和弱势群体、支持艺术发展等[171][173] - 公司旗舰综合项目兴业太古汇办公楼获LEED®铂金级认证，购物中心获金级认证，两间酒店分别获金级及二星级中国绿色建筑设计标识认证[177][179] - 公司城市管理业务制定“S.A.V.E”指引支持可持续发展，环保表现有所提升[178][179] - 公司在香港及中国内地用电量较2017/2018年减少6%，愉景湾厨余运往堆填区减少逾24,000公斤[184][187] 员工情况 - 截至2019年3月31日，集团共有2359名员工[185] - 集团推出“PRI2DE Wellness”企业健康计划，提供综合培训和发展项目[185][186] - 2019年3月31日，集团雇员总人数为2359名[188] 宏观经济环境 - 2019年第一季度，香港GDP增长仅为0.5%，跌至十年以来的新低[196][198] - 中国政府宣布2019年经济年增长率目标为6%至6.5%[196][198] 业务沟通与管理 - 公司城市管理业务为愉景湾居民提供24小时客户服务热线、意见箱等沟通渠道[191][194] - 公司医疗保健业务已获ISO 9001:2015质量管理系统认证[192][194] - 公司在The Sukhothai Residences开设流动通讯应用程式Line@加强与客户沟通[193][194] 市场政策风险 - 香港特区政府若房价持续上涨将引入额外控制措施，或对一手销售出台新监管措施[200] - 预计到2019年末，中国内地政府严格的购房监管控制将使销售额下降[200] - 泰国当局提高贷款价值比要求以抑制投机性购房[200] 供应商合作 - 公司与追求可持续发展及坚守商业道德的供应商和承办商建立合作伙伴关系[195][197]