公司基本信息 - 公司股票代码为00480[3] - 公司于1977年购入香港兴业有限公司的股本权益，1989年成立香港兴业国际集团有限公司并上市，股份代号为00480[82][83] - 文档为2019/2020年度报告[1] 文档结构信息 - 主席报告在文档第14页[20] - 董事总经理业务回顾在文档第38页[23] - 董事会报告在文档第64页[32] - 企业管治报告在文档第86页[35] - 财务概要在文档第87页[38] - 财务回顾在文档第90页[41] - 综合损益表在文档第99页[47] 公司荣誉与奖项 - 集团在2019/2020财政年度获得卓越雇主大奖2019等众多奖项[71] - 集团庆祝在香港联合交易所上市30周年[116][119] - 集团在嘉兴的两个新项目香港兴业家逸园及香港兴业畔月湾在正式推售前已获多项殊荣[117][119] - 香港愉景灣酒店受疫情影響入住率下降，但獲多項殊榮[160][161] - 曼谷素凱泰酒店餐廳La Scala獲Gambero Rosso「Three Forks」美譽，全球最佳意大利餐廳排名第18位[162][163] - 上海素凱泰酒店獲2019年悅遊金榜「中國酒店Top 10」大獎[162][163] - 公司荣获香港社会服务联会颁发的15年Plus「商界展关怀」标志及社会福利署颁发的义务工作嘉许状银奖[172][173] 项目信息 - 愉景湾总楼面面积约1100万平方英尺，是集团旗舰项目[84] - 中染大厦总楼面面积约98万平方英尺，是荃湾市中心的商业综合体[84] - 尚珩总楼面面积约13.5万平方英尺，位于沙田九肚高尚住宅区[85] - 兴业太古汇总楼面面积约350万平方英尺，是上海静安区的世界级综合发展项目[86] - 嘉兴香港兴业环广湾总楼面面积约110万平方英尺，提供702个公寓单位[89] - 嘉兴香港兴业家逸园总楼面面积约35.5万平方英尺，提供198个中高层公寓单位[89][90] - 杭州香港兴业御园总楼面面积约66.3万平方英尺，提供约400个单位[91] - 泰国曼谷The Sukhothai Bangkok房间数目210，总楼面面积约43.5万平方英尺[92] - 2019年8月公司以7.6亿港元收购九龙塘一幢16层高的住宅大厦一合勤名居[93] - 意堤提供196个单位，总楼面面积约18.7万平方呎，截至2020年3月31日售出87个单位[125] - 意峰提供21幢独立花园洋房，总楼面面积约4.3万平方呎，截至2020年3月31日售出1个单位[125] - 尚珩61个单位中截至2020年3月31日已售出52个，其中14个单位收入于本年度移交业权后入账[125] - 集团与希慎兴业按40:60比例合资的大埔项目预计2021年推出[126] - 愉景广场扩建工程预计2020年第二季度完成，将设全港最大溜冰场[128][131] - 香港兴业畔月湾和家逸园预计2021年上半年竣工[138][139] - 公司拥有15%权益的天津津汇广场总楼面面积逾160万平方呎，2019年商场和办公楼平均出租率分别为88%和86%[149][151] - 曼谷Ramintra Road项目占地面积约610,000平方呎，公司持有Wireless Road土地49%权益，面积约136,000平方呎[153] - 改建后的愉景广场巴士总站于2019年4月投入服务[156][158] - 香港大嶼山遊艇會將於2020年第四季度開幕[160][161] - 曼谷素凱泰酒店2020年1月完成翻新，主大樓65間客房及套房升級[162][163] 财务数据关键指标变化 - 公司2019/2020财年营业额为46.965亿港元，较去年38.44亿港元增加22.2%[97][98] - 公司2019/2020财年股东应占溢利为16.246亿港元，较2018/2019年度的22.069亿港元减少26.4%[97][98] - 公司2019/2020财年每股基本盈利为109.4港仙，去年则为148.6港仙[97][98] - 截至2020年3月31日，公司股东应占资产净值为220.674亿港元（每股14.9港元），去年则为213.004亿港元（每股14.3港元）[97][98] - 董事会建议宣派2019/2020年度末期股息每股7港仙，连同中期股息每股5港仙，本年度股息总额为每股12港仙，2018/2019财年为每股10港仙[97][98] - 集团本年度基础溢利（剔除投资物业公平值未变现收益净额）达11.421亿港元，2019年为7.757亿港元[117][119] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团本年度物业发展及投资业务营业额达51.08亿港元，2019年为43.55亿港元[120] - 集团本年度物业发展及投资业务收益达13.06亿港元，2019年为10.81亿港元[120] 市场环境与趋势 - 内地第一季度国内生产总值下跌6.8%，市场有望逐步复苏[103] - 本年度全球经济增长创十年新低，中国经济增长跌至29年来的新低[112][113] - 2020年第一季度中国内地楼市受疫情冲击，3月中旬长三角现复苏迹象[137] - 香港政府放宽按揭融资规定，预计物业市场不会断崖式下跌，交投数目及价格将逐步回稳[104][105] - 疫情对泰国及日本经济、物业市场及旅游业构成威胁，2020年将受不稳定及不明朗因素影响[104][105] - 香港经济在2020年可能继续录得负增长[191][192] - 疫情爆发前中国内地已面临经济逆境，预计经济增长将进一步放缓[191][193] 公司运营与管理 - 公司调整部分项目优先级、检讨运营和投资方针并实施成本管理措施以维持稳健流动资金[103] - 公司将继续在重点地区扩充内地土地储备[104] - 公司将继续发展愉景湾及香港其他地区的豪华住宅项目[104][105] - 西港都会中心由工厦活化成商用物业，长远可提升投资物业价值和租金收入[104][105] - 公司对泰国及日本市场持审慎态度，以灵活方式营运[104][105] - 公司成立专项小组处理运营危机，确保资源协调顺畅高效[114] - 集团为应对新冠疫情，旗下业务单位加强防疫措施，如加密清洁消毒次数等[186][187] - 集团制定一套适用于各业务的质量评估程序，酒店业务定期委聘第三方检测食品安全及卫生[186][187] - 集团本年度制定全新《供应商守则》，并设立评分准则评估供应商可持续发展表现[189][190] - 集团提倡绿色采购，鼓励使用无毒可循环物料，支持当地采购以减少碳排放[189][190] - 集团利用多个沟通渠道收集顾客回馈，持续改善及处理投诉[186][187] - 公司采取远程办公、灵活工时等措施降低员工感染新冠风险[183] - 集团多年来维持零死亡的工作环境，并采取全面措施减轻新冠病毒对雇员的潜在健康威胁[184] 项目出租与销售情况 - 截至2020年3月31日，现有愉景广场及愉景北商场出租率分别为79%及95%[129][131] - 截至2020年3月31日，8咪半出租率为100%，中染大厦年内平均出租率达96%[133][135] - 2019年8月收购合勤名廈，截至2020年3月31日出租率为81%[134][135] - 截至2020年3月31日，香港兴业御缇湾约580个公寓单位的99.7%及20幢别墅已售出[138][139] - 截至2020年3月31日，香港兴业璟颐湾702个公寓近乎售罄，680个售出单位收入已入账[138][139] - 截至2020年3月31日，香港兴业耦园所有单位几近售罄，218个单位收入已入账[142][144] - 截至2020年3月31日，兴业太古汇两幢办公楼承租率达98%[146] - 2019年兴业太古汇零售营业额按年增长73%[146][147] - 截至2020年3月31日，公司在东京的五项投资物业出租率介乎92%至100%[154][155] 公司权益情况 - 集团在愉景湾物业发展项目持有50%权益[125] - 公司持有愉景湾物业投资项目50%权益[132] - 公司持有兴业太古汇50%权益[148][151] - 公司拥有愉景湾各服务营办商50%权益[157][158] - 公司持有愉景灣酒店及會所業務50%權益[162] - 公司全資附屬公司健力在港澳經營醫療保健服務網絡，旗下恒健牙科醫務所公司擁有57%權益[165][167] 医疗保健业务情况 - 健力旗下綜合醫務集團醫療網絡覆蓋超過250個服務點[165][167] - 2020年初疫情影響醫療保健業務，牙科及造影服務最受影響[165][167] 社会责任与可持续发展 - 公司于2019年9月成立環境、社會及管治委員會，鎖定六個聯合國可持續發展目標[169][171] - 公司与中国社会福利基金会合办「香港兴业 • 兴爱创意」计划，为招收随迁子女的学校改造翻新[174] - 公司与华东师范大学在内地合作举办设计工作坊和比赛，主题为设计兴业太古汇地标钟楼[176][177] - 愉景广场扩建部分及香港兴业璟颐湾采取节能和节省资源措施，部分内地项目采用「海绵城市」概念[176][178] - 2019/2020年度香港业务用电量较2018/2019年度减少9.6% [180][181] - 2019/2020年度集团整体用水量密度下跌25.6% [180][181] - 2019/2020年度酒店业务厨余回收率达98% [180][181] 人员信息 - 截至2020年3月31日，公司共有1719名员工[182] - 截至2020年3月31日，集团雇员总人数为1719名[184] 公司未来规划 - 集团将继续专注在主要城市的黄金地段开发高质量项目[194] - 公司将专注主要城市黄金地段发展优质项目，物色持久价值投资机会[196] - 公司将灵活调整经营方式，采取有效成本控制措施维持稳健流动资金水平[196] 公司管理层信息 - 查懋成于2020年6月17日发表讲话[197] - 查懋声于1989年和2007年分别获委任为执行董事和主席[200] - 查懋声现年77岁，有超50年房地产开发和投资经验[200]