公司业务布局 - 公司在香港、中国内地、泰国及日本从事多元化业务，包括地产发展及投资等[24][27] - 公司业务遍布亚洲，包括香港愉景湾等多地项目[25][27] 2020 - 2021年业务事件 - 2020年4月，安美医学诊断中心荃湾磁力共振扫描中心启用[28] - 2020年8月，大屿山游艇会第一期翻新工程竣工[28] - 2020年6月，集团成功投得杭州第二块优质地块[30] - 2020年9月，嘉兴市最新住宅项目命名为星逸园[30] - 2020年11月，查懋成及王查美龙分别任执行主席和非执行副主席，邓满华出任董事总经理[30] - 2020年12月，嘉兴畔月湾取得入伙纸[31] - 2021年1月，集团购入土瓜湾16层联合报大厦[31] - 2021年3月，集团签订协议购买上环18个物业单位，嘉兴家逸园取得入伙纸[31] 2020/2021财政年度获奖情况 - 集团在2020/2021财政年度获得香港环境、社会及管治报告大奖2020最佳ESG报告（小市值）嘉许奖[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2018 - 20企业大奖、人才企业等奖项[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2019资本杰出发展商大奖城市设计及总体规划大奖、环保绿化发展大奖等奖项[32] - 集团在2020/2021财政年度获得纸包饮品盒干净回收先导计划2020杰出表现奖[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2019香港环境卓越大奖物业管理（住宅）铜奖[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2020企业可持续发展大奖[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2019年「汇丰营商新动力」奖励计划可持续发展目标奖目标12银奖、环境、社会及管治奖优异奖[32] - 集团在2020/2021财政年度获得2020中电创新节能企业大奖齐心节能大奖[32] - 意堤获得2020 CSVB中国商场价值榜金奖[33] - La Scala获得2020年度市民最喜爱楼盘（精工奖）[33] 财务关键指标变化 - 截至2021年3月31日止财政年度，集团收入为39.423亿港元，较去年减少16.1%[38][41] - 本公司股东应占溢利为8.973亿港元，较2019/2020年度的16.246亿港元减少44.8%[38][41] - 撇除投资物业组合未变现公平值净收益，基础溢利为8.686亿港元，较上一财政年度减少23.9%[38][41] - 董事会建议本年度宣派末期股息每股5港仙，连同中期股息每股4港仙，本年度股息总额为每股9港仙；2019/2020年度股息总额为每股12港仙[39][41] 物业发展及投资业务规划 - 集团接受政府关于愉景湾总体规划7.0E的基本条款和地价金额提议，将扩大集团物业组合[43] - 集团将在香港各市区寻找新开发项目和重建项目机会，使物业组合更多元化并增加低风险项目投资[44] - 公司接纳政府就愉景湾总纲图则第7.0E号提出的基本条款及补地价建议，规划将扩大物业组合[45] 物业项目进展 - 西港都会中心正翻新成商业大厦，愉景广场扩建部分本年度启用[46][49] - 公司本年度在杭州收购第二幅地块，准备发展为低密度住宅社区[47][50] - 兴业太古汇办公楼及商场的出租率超逾90%[48][50] - Lantau Yacht Club第二期翻新工程竣工，会所开幕[52][54] - 公司对泰国中长期经济前景乐观，疫情期间改良项目设计及规划，待经济复苏恢复施工[51][53] - 公司采取审慎节流措施，将推广活动转为面向本地市场[52][54] 土地储备情况 - 截至2021年3月31日，公司应占土地储备面积合计890.8万平方呎，本年度收购43万平方呎可建总楼面面积[71][72] 物业发展及投资业务数据 - 本年度物业发展及投资业务收入从2019/2020年度的51.08亿港元减至42.37亿港元，收益达12.75亿港元（2020年：13.06亿港元）[72][73] 楼盘销售情况 - 意峰本年度售出59个单位，销售收益7.19亿港元，128个已售单位收入本年度入账[78] - 尚珩本年度售出7个单位，销售收益2.95亿港元，5个已售单位收入本年度入账[80] 物业出租情况 - 截至2021年3月31日，愉景广场及愉景北商场承租率分别为90%及97%，中染大厦及合勤名厦出租率分别为93%及96%[81][83][84] - 愉景广场扩建部分启用，投资物业组合增加约5.9万平方呎[82][84] 嘉兴项目情况 - 两个嘉兴重点住宅项目本年度获批入伙纸，预定2021年中推出市场[86][87] - 本年度在杭州投得第二块用地[86][87] - 家逸园和畔月湾预计2021年中推出，分别有188个和98个单位，总楼面面积极分别为34.2万和21万平方呎[89] 内地项目情况 - 上海兴业太古汇集团占50%权益，截至2021年3月31日，两幢办公楼出租率达97%，商场出租率达91%，商场营业额及人流按年双位数增长[93][96] - 天津津汇广场集团占15%权益，总楼面面超160万平方呎，本年度商场及办公楼平均出租率分别为89%及85%，截至2021年3月31日，公寓大悦乐邑出租率达65%[94][96] 日本项目情况 - 日本东京五处投资物业出租率在89% - 100%之间，集团在北海道新雪谷有64.6万平方呎用地用于开发度假村[98][102] 附属业务情况 - 集团持有愉景湾交通服务附属公司50%权益，疫情影响下渡轮及巴士乘客量下降，2020年8月新增两部双层巴士，还升级了渡轮设施[99][101][103] - 集团持有愉景湾酒店及会所业务50%权益，香港愉景湾酒店因留港度假热潮受益，愉景湾高尔夫球会完成球场翻新，康乐会及海澄湖畔会所业绩受疫情影响[104] - 公司持有中国内地上海素凯泰酒店、镛舍及镛舍公寓式酒店业务50%权益[105][108] 医疗保健业务情况 - 公司于本年度收购恒健牙科医务所余下43%权益，实现对旗下所有医疗保健业务的全权控制[110][113] - 公司旗下医疗保健业务管理超过250间联营诊所医疗网络[110][113] 可持续发展目标 - 公司设定长期可持续发展目标，锐意于2030年或之前达成[112][114] 慈善捐赠情况 - 公司本年度向慈善团体、学校及社福机构捐款和赞助共计340万港元[120] 员工情况 - 截至2021年3月31日，公司共有1624名雇员[120] 董事信息 - 查懋成71岁，分别于1989年及2020年11月25日获委任为公司执行董事及主席，有逾40年房地产和纺织业经验[126][127] - 王查美龙81岁，于2020年11月25日获委任为公司非执行副主席，1989年加入董事会，2004年12月调任非执行董事[128][129] - 邓满华67岁，于2020年11月25日获委任为公司董事总经理，2004年12月获委任执行董事，自1985年起为集团服务，有逾40年物业发展经验[130][131] - 张浩观58岁，于2021年2月获委任为公司执行董事，1996年加入集团，有逾30年物业发展项目管理经验[132][133] - 顏文英女士55歲，2021年2月獲委任為執行董事，2018年加入集團，有逾33年財務及地產經驗[134][135] - 夏佳理先生82歲，1989年加入董事會，2005年6月調任非執行董事，2021年4月30日起停任恒隆地產獨董[137][138] - 查懋德先生69歲，1989年加入董事會，2004年12月調任非執行董事，有超過40年風險資本及投資管理經驗，2020年2月28日起辭任中金非執董[139][140] - 張永霖先生73歲，2006年1月加入董事會，2012年3月調任獨立非執行董事，2019年10月3日起不再擔任蘇富比董事會成員[141][142] - 范鴻齡先生73歲，2017年11月獲委任為獨立非執行董事，有超過30年商業管理經驗[143] - 范鸿龄73岁，2017年11月获委任为公司独立非执行董事[144] - 何柏贞74岁，2010年4月调任为公司独立非执行董事[145][146] - 邵蓓兰65岁，2021年4月获委任为公司独立非执行董事[146][147] - 邓贵彰68岁，2014年9月获委任为公司独立非执行董事[148][149] 业绩及股息情况 - 公司宣布截至2021年3月31日止年度经审核全年业绩[150][155] - 董事会建议为截至2021年3月31日止年度宣派末期股息每股0.05港元（2020年：0.07港元）[153] - 2021年全年股息为每股0.09港元（2020年：0.12港元），含2020年9月30日止六个月中期股息每股0.04港元[153] - 末期股息将于2021年9月20日支付，需经2021年8月25日公司周年大会批准[153] - 公司股东名册总册及分册分别于2021年8月20 - 25日及9月1 - 3日暂停办理股份过户登记[154] - 董事会建议向2021年9月3日股东名册上的股东宣派截至2021年3月31日止年度末期股息每股5港仙，2020年为7港仙[157] - 截至2021年3月31日止年度股息总额为每股9港仙，2020年为12港仙[157] - 建议末期股息获2021年8月25日股东大会批准后，将于2021年9月20日派付[157] - 公司股份过户登记总处及分处将于2021年8月20 - 25日及9月1 - 3日分别就股东大会及末期股息暂停办理过户登记手续[158] - 为出席股东大会及收取末期股息，过户文件及股票须分别于2021年8月19日及8月31日下午4时30分前送达指定登记处[158] 合规情况 - 截至2021年3月31日止财政年度，公司已遵守上市规则、证券条例及适用公司法规定[160][163] - 公司遵守上市规则企业管治守则及报告的详情载于第60 - 82页的企业管治报告内[160][163] - 集团已制订程序确保遵守相关法律法规，新颁布或变动会通知相关部门及员工[161][163] - 回顾年度内，集团无违反环境、劳工等相关香港及海外法律法规的个案[161][163] 疫情影响及应对措施 - 新冠疫情自2020年1月爆发，对全球经济造成重大不利影响，公司业务和财务表现受影响，疫情长期影响未知[164] - 公司会密切留意疫情发展，采取加强成本控制等措施应对影响[164] - 公司会尽力保障雇员安全，包括消毒、派发防疫用品等[164] 业务风险及应对策略 - 物业市场受经济、政治、法律环境变化及疫情等社会事件影响，公司会评估市场并调整投资策略[165][167] - 公司运营受承包商等失责、内部流程缺陷、疫情等多种风险因素影响[166][168] - 公司会定期检讨政策程序，慎重选择供应商，密切监察项目情况[166][168] - 公司会评估市场状况，推出酒店套票优惠扩大当地市场份额[166][168] - 公司会持续改善服务质量和设施，确保竞争力[166][168] - 公司已购买足够保险，保障业务中断或灾害导致的收入损失[166][168] 金融工具风险 - 公司主要金融工具相关风险详情及减险政策载于第200页至第212页综合财务报表附注43内[169] 董事变动情况 - 截至2021年3月31日财政年度内，已故主席查懋声先生于2020年11月6日（太平洋标准时间）辞世，张浩观先生及颜文英女士自2021年2月1日起获委任为执行董事，钟心田先生自2021年4月1日起辞任执行董事，邵蓓兰女士自2021年4月1日起获委任为独立非执行董事[173][176] - Victor CHA、CHEUNG Ho Koon、NGAN Man Ying、Johnson CHA、Henry FAN、Loretta HO和Barbara SHIU将在2021年股东周年大会上轮值退任，均符合资格并愿膺选连任[177] - 查懋成等7位董事将在2021股东年会上轮值告退并符合资格竞选连任[182] 董事独立性及责任 - 公司独立非执行董事已确认符合上市规则规定的独立性[178] - 执行董事负责集团业务和运营，被视为公司高级管理层，董事履历详情载于年报第32页至第39页，董事酬金详情载于第157和158页综合财务报表附注12[179] - 公司章程规定董事有权从公司资产中获得赔偿，公司已购买董事及高级职员责任保险[180] - 公司已投保董事及高级职员责任保险保障董事[183] 董事股份权益情况 - 2021年3月31日，查懋成拥有公司股份及相关股份总数793,151,173，占已发行股本约53.40%[185] - 2021年3