公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日止6个月，公司未经审核收入为19.665亿港元，较去年同期24.809亿港元减少20.7%[6] - 公司基础溢利为3.748亿港元，较去年同期5.901亿港元减少36.5%；公司拥有人应占溢利为5.08亿港元，较去年同期5.936亿港元减少14.4%[6] - 本期每股基本盈利为34.2港仙，去年同期为40.0港仙[6] - 董事会宣派本期中期股息每股3港仙，去年同期为每股4港仙[7] - 期内溢利为6.21亿港元，较2020年同期的7.566亿港元下降17.92%[63][64] - 每股基本及摊薄盈利为34.2港仙，较2020年同期的40.0港仙下降14.5%[63] - 期内全面收益总额为6.738亿港元，较2020年同期的11.862亿港元下降43.20%[64] - 截至2021年9月30日止6个月，公司收入为19.665亿港元，较2020年同期的24.809亿港元下降20.73%[63] - 截至2021年9月30日止6个月，总计权益为270.852亿港元，较2021年3月31日的266.047亿港元增加4.805亿港元[66] - 截至2021年9月30日止6个月，非控股权益为29.155亿港元，较2021年3月31日的29.208亿港元减少0.053亿港元[66] - 截至2020年9月30日，总计权益为258.284亿港元，较2020年3月31日的247.462亿港元增加10.822亿港元[67] - 截至2020年9月30日，非控股权益为28.525亿港元，较2020年3月31日的26.788亿港元增加1.737亿港元[67] - 2021年3月31日至9月30日，汇兑储备从8.451亿港元增至8.95亿港元，增加0.499亿港元[66] - 2020年3月31日至9月30日，汇兑储备从 - 0.524亿港元增至3.781亿港元，增加4.305亿港元[67] - 2021年3月31日至9月30日，投资重估储备从 - 1.98亿港元增至 - 1.69亿港元，增加0.29亿港元[66] - 2020年3月31日至9月30日，投资重估储备从 - 1.56亿港元降至 - 1.65亿港元，减少0.09亿港元[67] - 2021年3月31日至9月30日，累计溢利从123.162亿港元增至126.616亿港元，增加3.454亿港元[66] - 2020年3月31日至9月30日，累计溢利从115.473亿港元增至120.524亿港元，增加5.051亿港元[67] - 截至2021年9月30日止6个月，营运业务所用现金净额为46.334亿港元，2020年同期所得现金净额为10.751亿港元[69] - 截至2021年9月30日止6个月，投资活动所用现金净额为1.234亿港元，2020年同期为7340万港元[69] - 截至2021年9月30日止6个月，融资活动所得现金净额为49.289亿港元，2020年同期所用现金净额为8.566亿港元[69] - 截至2021年9月30日止6个月，现金及现金等价物增加净额为1.721亿港元，2020年同期为1.451亿港元[69] - 截至2021年9月30日止6个月，期末现金及现金等价物为32.774亿港元，2020年同期为27.272亿港元[69] - 截至2021年9月30日止6个月综合收入为19.665亿港元，2020年同期为24.809亿港元[77][78] - 截至2021年9月30日止6个月集团应占业绩为6.06亿港元，2020年同期为7.862亿港元[78][80] - 截至2021年9月30日止6个月期内溢利为6.21亿港元，2020年同期为5.936亿港元[78][81] - 截至2021年9月30日止6个月本公司拥有人应占期内溢利为5.08亿港元，2020年同期为5.936亿港元[78][81] - 截至2021年9月30日止6个月投资物业公平值变动的未变现收益净额为1.151亿港元，2020年同期亏损510万港元[81] - 截至2021年9月30日止6个月财务费用为5580万港元，2020年同期为7190万港元[82] - 截至2021年9月30日止6个月银行及其他贷款利息为5540万港元，2020年同期为5520万港元[82] - 截至2021年9月30日止6个月非控股股东垫款利息为1590万港元，2020年同期为1560万港元[82] - 截至2021年9月30日止6个月租赁负债利息为140万港元，2020年同期为180万港元[82] - 截至2021年9月30日止6个月借贷资金资本化率为每年1.39%，2020年同期为4.83%[82] - 2021年和2020年银行及其他利息收入分别为 - 2910万港元和 - 2240万港元[83] - 2021年和2020年香港利得税分别为6.36亿港元和4.46亿港元，税率16.5%[84] - 2021年和2020年本公司拥有人应占期内溢利分别为5.08亿港元和5.936亿港元[85] - 2021年和2020年派付末期股息分别为7430万港元和1.04亿港元，中期股息分别约为4460万港元和5940万港元[86] - 2021年和2020年计算每股基本及摊薄盈利的盈利分别为5.08亿港元和5.936亿港元[87] - 2021年和2020年投资物业公平值期初分别为150.752亿港元和147.665亿港元，期末分别为141.18亿港元和147.458亿港元[88] - 2021年集团出售投资物业原收购成本为2.43亿港元，现金收益为8亿港元，确认出售时已变现亏损1100万港元[88] - 2020年集团出售投资物业原收购成本为1.59亿港元，现金收益为6.16亿港元，确认出售时已变现收益2700万港元[89] - 2021年投资物业重估产生未变现公平值收益1.186亿港元，2020年为亏损4600万港元[89] - 2021年和2020年物业、厂房及设备折旧分别为10.03亿港元和8.73亿港元[83] - 物业、厂房及设备2021年9月30日期初账面净值2768.0百万港元，期末2742.2百万港元；2020年6个月期初2724.8百万港元，期末2763.9百万港元[91] - 2020年9月30日止6个月集团确认使用权资产5.6百万港元及租赁负债5.6百万港元，2021年同期无新租赁协议[92] - 截至2021年9月30日止6个月，与由控股股东担任法团受托人之不同酌情信托所控制之实体的租金收入为130万港元，2020年同期为280万港元[118] - 截至2021年9月30日止6个月，与一名董事之联系人的销售物业金额为0，2020年同期为2620万港元[118] - 截至2021年9月30日止6个月，向合营公司收取之管理费及其他服务费为1010万港元，2020年同期为1760万港元[119] - 期内，主要管理层人员酬金为1620万港元，截至2020年9月30日止6个月为1170万港元[119] 公司业务运营相关安排 - 公司股份过户登记总处及分处2021年12月2 - 6日暂停办理股份过户登记手续[8] - 2021/2022年度中期股息暂停股份过户登记时间为2021年12月2日至6日[120] - 2021/2022年度中期股息派发日期为2021年12月20日[120] 物业发展及投资业务线数据关键指标变化 - 本期物业发展及投资业务收入达20.428亿港元，收益达5.861亿港元[9] - 本期意堤售出38个单位，意峰售出1个单位，截至2021年9月30日累计分别售出182及3个单位[10] - 愉景湾新项目令住宅土地增加超130万平方呎，可提供逾1400个住宅单位[10] - 截至2021年9月30日，尚珩剩余单位已悉数售出，2个售出单位收入已入账[11] - 大埔露辉路项目预计2022年首季取得入伙纸，第二季推售，将提供262个单位[11] - 截至2021年9月30日，荃灣中染大廈出租率達90%，愉景廣場及愉景北商場承租率分別達92%及93%，九龍塘合勤名廈出租率達88%，土瓜灣聯合報大廈出租率為95%[12] - 2021年7月嘉興畔月灣開售，推售當日全數沽清98個單位，10月底完成交付及移交業權；10月中嘉興家逸園推售，已售出96%單位；上海中山學林苑98%單位已售出[13][14] - 截至2021年9月30日，上海興業太古滙兩幢辦公樓出租率接近100%，商場出租率為96%，與去年同期相比，商場營業額及人流錄得雙位數字增長[15] - 2021年10月，公司以19,311.8百萬日圓（約1,351.8百萬港元）出售三項日本投資物業，出售於11月15日完成[17] - 嘉興畔月灣樓面面積210,000平方呎，家逸園342,000平方呎，星逸園768,000平方呎，杭州臨安區07 - R2 - 05號地塊430,000平方呎，上海中山學林苑234,000平方呎[14] - 公司将收购杭州金沙印象城156个办公单位及62个停车泊位使用权[15] - 公司在北海道新雪谷擁有646,000平方呎用地，預留發展高尚度假村[17] - 公司持有興業太古滙、愉景灣各服務營辦商、香港愉景灣酒店、中國內地酒店業務50%權益，在愉景灣投資物業持有50%權益[12][15][18][19][20] - 長沙灣西港都會中心翻新後提供24層辦公樓層[12] - 物业发展分部业绩下跌44.6%至272.2百万港元，2021年9月30日已出售但未入账物业销售额达874.6百万港元[28] - 物业投资分部业绩上升10.1%至313.9百万港元[29] - 截至2021年9月30日，投资物业为141.18亿港元，较2021年3月31日的150.752亿港元下降6.34%[65] - 供出售待发展物业为45.185亿港元，较2021年3月31日的9.324亿港元增长384.61%[65] - 合营公司权益2021年9月30日为9870.5百万港元，3月31日为9643.0百万港元，其中大中里分别为8375.7百万港元和8086.9百万港元[93] - 大中里集团2021年9月30日投资物业公平值为24445.5百万港元，3月31日为24057.0百万港元[98][99] - 应收贸易账款2021年9月30日为72.7百万港元，3月31日为79.5百万港元[100] - 集团承诺出售香港及日本投资物业，代价分别为72.0百万港元及1351.8百万港元，日本物业已完成出售[101] - 应付贸易账款、拨备及应计费用中应付贸易账款2021年9月30日为93.6百万港元，3月31日为117.1百万港元[102] - 采购货品及支付分包工程款项平均信贷期为90天[102] - 集团于大中里物业有限公司持股50%[93] - 应付贸易账款中，应计建筑成本为418.0百万港元（2021年3月31日：365.9百万港元），建筑承担拨备为328.5百万港元（2021年3月31日：328.5百万港元）[103] - 合约负债方面，2021年9月30日物业销售按金674.0百万港元（2021年3月31日：246.8百万港元），客户预付款129.8百万港元（2021年3月31日：83.7百万港元）[104] - 银行及其他贷款，2021年9月30日为11,592.8百万港元（2021年3月31日：7,684.8百万港元），其中银行贷款11,028.8百万港元（2021年3月31日：7,418.8百万港元），债券及票据564.0百万港元（2021年3月31日：266.0百万港元）[105] - 2021年