持续经营业务收益情况 - 截至2019年9月30日止六个月，公司持续经营业务收益为41,716千港元，2018年同期为5,280千港元[5] - 截至2019年9月30日止六个月，持续经营业务总收益为4171.6万港元，2018年同期为528万港元[29] - 截至2019年9月30日止六个月，来自客户合约之收益为4107.2万港元，2018年同期为461.1万港元[29] - 截至2019年9月30日止六个月，持续经营业务收益41,716千港元，已终止经营业务收益203,108千港元，总计244,824千港元[35] - 截至2019年9月30日止六个月，公司收益为203,108千港元，2018年同期为215,972千港元[42] - 出售集团截至2019年9月30日止六个月收益约2.03108亿港元，较2018年同期约2.15972亿港元减少6%，分类亏损约373.6万港元，较2018年同期约51.6万港元增加[65] - 集团截至2019年9月30日止六个月收益约4171.6万港元，较2018年同期约528万港元大幅增加，行政开支约1301.5万港元，较2018年同期约963.3万港元增加，财务成本约143.2万港元，2018年同期未录得，期间亏损约478.3万港元，较2018年同期约500.5万港元减少4%[68] 公司亏损情况 - 截至2019年9月30日止六个月，公司期间亏损为8,994千港元，2018年同期为6,520千港元[5] - 截至2019年9月30日，公司本公司拥有人应占亏损为7,940千港元，2018年同期为7,502千港元[7] - 截至2019年9月30日止六个月，每股基本及摊薄亏损计算中，本公司拥有人应占期间亏损为 - 7,940千港元，2018年同期为 - 7,502千港元[47] - 截至2019年9月30日止六个月，除税前亏损5,852千港元，其中持续经营业务亏损1,215千港元，已终止经营业务亏损4,637千港元[35] - 截至2019年9月30日止六个月，公司除税前亏损为4,637千港元，2018年同期为1,115千港元[42] 公司资产情况 - 截至2019年9月30日，公司非流动资产为103,207千港元，3月31日为134,583千港元[9] - 截至2019年9月30日，公司流动资产为351,527千港元，3月31日为451,086千港元[9] - 截至2019年9月30日，公司流动净资产值为293,114千港元，3月31日为273,370千港元[10] - 截至2019年9月30日，公司资产净值为364,934千港元，3月31日为384,640千港元[10] - 2019年4月1日使用权资产账面价值为981.9万港元，租赁负债账面价值为1075.5万港元[26] - 2019年4月1日应用香港财务报告准则第16号后，物业、厂房及设备减少29.5万港元，预付土地租赁款项减少4214.6万港元，使用权资产增加5196.5万港元，总资产增加952.4万港元[24] - 截至2019年9月30日，分类为持作出售之出售集团之总资产为318,095千港元，总负债为251,774千港元[44] - 2019年9月30日，应收账款、按金及其他应收款项中贸易应收账项为49,423,000港元，2019年3月31日为100,184,000港元[49] - 2019年9月30日银行结余约669.7万港元，3月31日约7548万港元，资产负债比率为0.09（3月31日：0.06），流动比率为1.78（3月31日：2.54）[76] 公司负债情况 - 截至2019年9月30日，公司流动负债为124,734千港元，3月31日为177,716千港元[9] - 截至2019年9月30日，公司非流动负债为31,387千港元，3月31日为23,313千港元[10] - 2019年4月1日应用香港财务报告准则第16号后，应付账项及应计费用减少98.3万港元，应付融资租赁减少24.8万港元，租赁负债增加1075.5万港元，总负债增加952.4万港元[24] - 2019年9月30日，应付账款及应计费用中贸易应付账项为16,674,000港元，2019年3月31日为34,885,000港元[50] - 2019年9月30日已担保借贷为20,887千港元，3月31日为23,226千港元；应付债券为10,500千港元，3月31日为1,000千港元[52] - 2019年9月30日金额为20,877,000港元借贷由投资物业抵押，按年利率12%计息；3月31日1,049,000港元借贷按年利率5.45%计息[53] - 2019年9月30日集团借贷约2088.7万港元（3月31日：2322.6万港元），应付债券约1050万港元（3月31日：100万港元），借贷及应付债券分别按12%（3月31日：5.45% - 12%）以及6% - 6.5%（3月31日：6.5%）计息[77] 公司现金流量情况 - 2019年经营业务所用现金净额为43,259千港元，较2018年的85,061千港元有所减少[14] - 2019年投资活动所用现金净额为27,870千港元，2018年为所得16,228千港元[14] - 2019年融资活动所得现金净额为38,407千港元，较2018年的51,479千港元有所减少[14] - 2019年现金及现金等价物减少净额为32,722千港元，2018年为17,354千港元[14] - 2019年期末现金及现金等价物为6,697千港元，2018年为17,140千港元[14] - 截至2019年9月30日止六个月，经营活动现金流量净额为 - 41,561千港元，2018年同期为 - 58,257千港元[44] 公司财务准则应用情况 - 公司于2019年4月1日开始采纳新订及经修订香港财务报告准则[16][17] - 公司使用经修订追溯采纳法采纳香港财务报告准则第16号，于2019年4月1日首次应用[18] - 公司选择不就低价值资产租赁及租期为12个月或以下的租赁确认使用权资产及租赁负债，将相关租赁付款以直线法于租期内确认为开支[21] - 公司于2019年4月1日继续将先前计入投资物业的租赁土地及楼宇纳入投资物业，按公平值计量[22] - 公司在2019年4月1日应用香港财务报告准则第16号时使用了四项选择性实际权宜办法[23] 各业务线收益情况 - 截至2019年9月30日止六个月，物业开发及销售收益为3863.7万港元，物业管理服务及其他服务收益为30万港元，水电站运营管理收益为240.5万港元[29] - 截至2018年9月30日止六个月，水电站运营管理收益为4,611千港元[31] - 西关项目截至2019年9月30日止六个月出售总面积的8%，合约销售额约3863.7万港元，2018年同期未录得，分类溢利约959.5万港元，2018年同期分类亏损约46.6万港元[69] - 物业管理业务截至2019年9月30日止六个月收益约3万港元，分类溢利约1.4万港元，2018年同期未录得[72] - 物业投资截至2019年9月30日止六个月收益约64.4万港元，较2018年同期约66.9万港元减少4%，分类亏损约65.2万港元，2018年同期约51.9万港元[73] - 水电业务截至2019年9月30日止六个月收益约240.5万港元，分类溢利约61.5万港元，2018年同期收益约461.1万港元，分类溢利约202.2万港元[74] 公司收购与出售事项 - 2019年4月10日公司为收购中富实业配发及发行280,000,000股代價股份，收购代价为人民币10,000,000元；9月29日收购中富房地产，代价为人民币20,000,000元[54][55] - 收购中富实业可识别资产净值为11,694千港元，商誉为1,232千港元；收购中富房地产可识别资产净值为21,980千港元[57] - 截至2019年9月30日止六个月，中富实业及中富房地产未对集团收益或业绩有重大贡献[58] - 2019年10月31日，公司出售丰威控股有限公司全部股权，现金代价为750万港元[32][40] - 2019年10月31日，公司拟以7,500,000港元现金出售丰威控股有限公司全部股权[64] - 集团于2019年4月10日完成收购中富实业100%股权，间接获得占地面积约5023平方米、建筑面积约7500平方米土地使用权[69] - 集团于2019年9月29日完成收购中富房地产100%股权，间接获得占地面积约9188.2平方米、建筑面积约14700平方米土地使用权[71] 公司其他财务指标情况 - 2019年发行股份使股本增加2,800千港元，股份溢价增加8,960千港元[12] - 2019年上半年换算海外业务产生汇兑差额为亏损22,744千港元，期间全面亏损总额为31,738千港元[12] - 2019年9月30日法定股本为500,000千港元，已发行及缴足股本为42,568千港元；3月31日已发行及缴足股本为39,768千港元[54] - 2019年9月30日资本承担为1,387千港元，3月31日为2,636千港元[60] - 2019年截至9月30日止六个月，公司董事及其他主要管理人员薪金及其他短期雇员福利为2,249千港元，2018年同期为1,440千港元[61] - 2019年9月30日，集团以若干发展中待售物业项目为第三方约26,108,000港元银行融资提供担保，3月31日无[62] 公司税务情况 - 截至2019年9月30日止六个月，即期税项（企业所得税、土地增值税）为3,568千港元，2018年同期无[39] - 中国附属公司企业所得税率为25%，土地增值税按累进税率30%至60%征收[39] 公司股息情况 - 截至2019年9月30日止六个月，公司无支付、宣派或拟派股息，2018年同期也无[46] - 董事会决定不就截至2019年9月30日止六个月宣派中期股息，去年同期亦无[86] 公司人员情况 - 2019年9月30日集团雇员105名，较3月31日的60名增加；海外雇员91名，较3月31日的46名增加[82] - 截至2019年9月30日止六个月，集团员工成本总额约1723万港元，较去年同期的1508.6万港元增加[82] - 截至2019年9月30日止六个月，员工成本（工资及薪金、退休计划供款）为2,882千港元，2018年同期为1,851千港元[37] 公司股权持有情况 - 2019年9月30日，执行董事王晶持有公司2171827290股股份，占已发行股本51.02%；王星乔持有3275000股，占0.08%；独立非执行董事曾冠维持有5510000股，占0.13%[90] - 王晶持有达荣资本有限公司1000000股普通股，占该公司已发行股本100%[93] - 2019年9月30日，达荣资本有限公司、香港实华控股有限公司、辽宁实华、胡宝琴均持有公司2171827290股股份，占已发行股本51.02%[96] - 2019年9月30日，Lushan Investment Holding Limited、中国华融资产管理股份有限公司、中国华融国际控股有限公司均持有公司2917914246股股份，占已发行股本68.55%[96] - 2019年9月30日，褚雪峰持有公司280000000股股份，占已发行股本6.58%[96] - 截至2019年9月30日，达荣资本由香港实华全资拥有，香港实华由辽宁实华全资拥有，王晶持有辽宁实华82.8%股权，相关方被视为在达荣资本持有的2,171,827,290股股份中拥有权益[97] - 2015年12月30日，达荣资本转让326,086,956股本公司相关股份予Lushan Investment Holding Limited，截至2018年3月31日，可换股债券已全部转换并发行相应股份[99] - 2016年3月14日，达荣资本将2,171,827,290股股份质押予Lushan Investment Holding Limited，并转让额外420,000,000股股份，中国华融相关方被视为在Lushan Investment持有的2,917,9