收入和利润（同比环比） - 2021年来自中国内地及香港的外部客户收入为226,069千港元，2020年为184,876千港元[6] - 2021年公司收入为226百万港元，2020年为185百万港元[10] - 2021年公司每股基本盈利为43港仙，2020年每股基本亏损为348港仙[10] - 2021年公司基本盈利为0.58百万港元，2020年基本亏损为4.75百万港元[10] - 公司本年度持续经营业务收入约为2.26亿港元，较去年增加4100万港元[34][37] - 公司拥有人应占年度盈利约为4300万港元，2020年亏损约3.48亿港元[34][37] - 每股基本及摊薄盈利为0.58港仙，去年每股亏损4.75港仙[35][38] - 公司证券买卖业务本年度处置上市证券投资亏损约100万港元，2020年约为200万港元[36] - 公司上市证券公允价值变动产生约3300万港元收益，2020年亏损约4400万港元[36] - 公司证券买卖业务本年度实现约3200万港元的分部利润，2020年亏损约4600万港元[36] - 证券买卖业务年内变现亏损约100万港元，2020年约200万港元；公允值变动收益约3300万港元，2020年亏损约4400万港元；分类盈利约3200万港元，2020年亏损约4600万港元[39] - 贷款融资业务年内收入约1.71亿港元，2020年约1.59亿港元；减值拨备拨回约2000万港元，2020年拨备约1.78亿港元；分类盈利约1.91亿港元，2020年亏损约1900万港元[41][44] - 物业发展业务年内收入约5500万港元，2020年约2500万港元；分类盈利约1100万港元，2020年约500万港元[42][45] - 公司收入从2020年约1.85亿港元增至2021年约2.26亿港元，主要因物业开发分类收入增加[64][69] - 毛利从2020年约1.79亿港元增至2021年约2.08亿港元，增幅约3000万港元或16.6%，毛利率从2020年约96.6%降至2021年约92.2%[65][70] - 其他收入从2020年约22.3万港元增至2021年约300万港元，主要因银行利息收入、抗疫基金补贴及汇兑收益增加[66][71] 成本和费用（同比环比） - 公司毋须再如2020年同期般就授出购股权录得约1.52亿港元的一次性会计开支[21][24][34][37] - 销售及分销成本从2020年约600万港元增至2021年约1400万港元，一般及行政费用从2020年约5600万港元减至2021年约4500万港元[67][72] 各条业务线表现 - 物业发展业务表现良好，销售停车场及旧物业项目剩余单位的收入增加[21][24][34][37] - 公司证券买卖业务本年度处置上市证券投资亏损约100万港元，2020年约为200万港元[36] - 公司上市证券公允价值变动产生约3300万港元收益，2020年亏损约4400万港元[36] - 公司证券买卖业务本年度实现约3200万港元的分部利润，2020年亏损约4600万港元[36] - 证券买卖业务年内变现亏损约100万港元，2020年约200万港元；公允值变动收益约3300万港元，2020年亏损约4400万港元；分类盈利约3200万港元，2020年亏损约4600万港元[39] - 贷款融资业务年内收入约1.71亿港元，2020年约1.59亿港元；减值拨备拨回约2000万港元，2020年拨备约1.78亿港元；分类盈利约1.91亿港元，2020年亏损约1900万港元[41][44] - 物业发展业务年内收入约5500万港元，2020年约2500万港元；分类盈利约1100万港元，2020年约500万港元[42][45] 管理层讨论和指引 - 公司未来将继续探索新能源、金融、海洋产业及物业开发等领域的投资机会[28][30] - 2021年3月31日止年度，公司业务和运营未受新冠疫情不利影响或干扰，将实施防疫措施保障员工和客户健康安全[59] - 公司除现有业务外，将继续探索符合标准、有合理回报的潜在投资机会，如资源能源、物业发展、金融科技、制药和海洋产业等项目[60] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司已保存一定数量优质酒，将在市价有利时出售以获回报，存货存于香港酒窖[43][46] - 李先生持有永冠国际有限公司50%股权[97][98] - 李先生于中国公路行业拥有逾13年投资经验[97][98] - 王先生于投资银行及股权投资基金拥有超30年经验[101][103] - 李先生于1978 - 1981年就读于广州对外贸易学院[97][98] - 苏先生于2003年4月 - 2007年11月任职于深圳市国发投资管理有限公司[100][102] - 王先生于1986年7月 - 1996年10月担任南开大学经济学院讲师[101][103] - 曹先生于1981年7月 - 1996年2月在中国银行湖南省分行工作，最后职位为分行副行长[106] - 周先生于2011年12月 - 2021年3月担任中国安融集团有限公司独立非执行董事[105] - 周肇基53岁，2011年10月27日加入公司任独立非执行董事，曾于2011年12月至2021年3月任中国融保金融集团有限公司独立非执行董事[107] - 曹貺予71岁，2014年12月12日加入公司任独立非执行董事，曾于1981年7月至1996年2月就职于中国银行湖南省分行，1996年2月至1999年9月出任中国银行新加坡分行副总经理等[108] - 叶志威53岁，2016年3月31日加入公司任独立非执行董事，为香港合资格律师，有逾20年法律执业经验[110][113] - 纪家琪54岁，2017年2月20日加入公司任执行总裁，在金融市场风险管理及投资运作有逾20年经验[111][114] - 鄺雅婷31岁，2017年1月3日加入公司任投资分析师，在数据分析、企业融资及投资管理有5年经验[112][115] - 公司致力于维持高水平企业管治，企业管治常规根据联交所证券上市规则附录十四所载企业管治守则制定[117] - 截至2021年3月31日止年度，公司已遵守企业管治守则所有守则条文，除因疫情旅行限制，董事会主席李光煜未能出席2020年9月30日的股东周年大会[117] - 公司采纳上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则作为董事证券交易守则[117] - 公司向全体董事查询，董事确认截至2021年3月31日止年度已遵守标准守则规定准则[117] - 截至2021年3月31日止年度内及至年报日期，董事会含3名执行董事（李光煜、苏晓浓、王晓华）和3名独立非执行董事（周肇基、曹貺予、叶志威），王晓华于2020年10月8日获委任，李仲夏于2020年10月8日辞任[126][129] - 截至2021年3月31日止年度，董事会举行8次会议，各董事出席记录载于报告第33页表格[132][135] - 公司已接获各独立非执行董事根据上市规则第3.13条发出的书面年度独立确认书，认为全体独立非执行董事均属独立[128][130] - 董事会负责履行企业管治守则的守则条文第D.3.1条所载的企业管治职责[121][124] - 公司为董事安排适当责任保险，保障董事及高级管理层因集团企业活动引致的法律诉讼[121][123] - 董事会具经营公司业务所需技能及经验，执行与独立非执行董事均衡分配使董事会有独立元素[127][129] - 公司定期向董事更新集团业务表现资料，董事持续获上市规则等最新发展资料[134][137] - 董事长和行政总裁职责分离，分别由李光煜和苏晓浓担任，符合企业管治守则规定[144] - 董事会成员间无财务、业务、家族或其他重大/相关关系[133][136] - 公司鼓励董事通过多种方式参与持续专业发展以更新知识技能[141] - 各董事与公司订立的服务协议固定为期两年，自委任期届满自动续期一年，一方发出至少三个月通知可终止[147,153] - 每届股东周年大会上，三分之一或最接近但不少于三分之一的当时在任董事须轮值退任，每位董事须在上次重选或获委任后不超三届股东周年大会上退任[148,153] - 董事会成立审核、薪酬、提名三个委员会以维持公司企业管治标准[156,161] - 截至2021年3月31日止年度，审核委员会与核数师举行两次会议，共召开3次会议[160,165,168] - 截至2021年3月31日，审核委员会审阅2020年3月31日止年度集团年度审计财报、2020年9月30日止六个月集团未经审计中期财报等[164,168] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事和一名执行董事组成[166,169] - 截至2021年3月31日止年度，薪酬委员会审阅并向董事会建议现任董事、高级管理人员和新任执行董事薪酬待遇，召开1次会议[171,172] - 2021年薪酬在零 - 港币1,000,000元的高级管理层雇员人数为2人[173] - 提名委员会由一名执行董事和两名独立非执行董事组成[173] - 提名委员会至少每年审查董事会结构、规模和组成等并提出建议[174] - 提名委员会由1名执行董事和2名独立非执行董事组成[175] - 2021年3月31日止年度，提名委员会举行1次会议[185] - 2021年3月31日止年度，核数服务已支付/应付开元信德会计师事务所有限公司1250000港元，非核数服务309000港元，内部审计审阅与ESG报告起稿支付钜铭风险咨询服务有限公司150000港元[188] - 李光煜先生董事会会议出席率50%，提名委员会会议出席率0%，2020年股东周年大会出席率0%[193] - 苏晓浓先生董事会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，2020年股东周年大会出席率0%[193] - 王晓华先生董事会会议出席率100%[193] - 李仲夏先生董事会会议出席率100%，2020年股东周年大会出席率0%[193] - 周肇基先生董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，2020年股东周年大会出席率100%[193] - 曹貺予先生董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，2020年股东周年大会出席率0%[193] - 叶志威先生董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，2020年股东周年大会出席率100%[193] - 董事确认按法定规定及适用会计准则编制财务报表的责任[199] - 董事不知悉对公司持续经营能力有重大疑问的事件或状况的重大不确定性[199] - 核数师关于截至2021年3月31日止年度财务报表申报责任的声明载于年报“独立核数师报告”内[200] - 2021年公司总资产为3,956百万港元，2020年为2,788百万港元[10] - 2021年公司总负债为2,482百万港元，2020年为1,572百万港元[10] - 2021年公司总权益为1,474百万港元，2020年为1,216百万港元[10] - 2021年公司股本数目为7,357百万股，2020年为7,357百万股[10] - 2021年公司股本数值为74百万港元，2020年为74百万港元[10] - 2021年公司资产净值为20.03百万港元，2020年为16.53百万港元[10] - 物业、厂房及设备从2020年约1600万港元减至2021年约1400万港元[68][73] - 金融资产从2020年约400万港元增至2021年约3400万港元，上市证券公允值变动收益约3300万港元（2020年亏损约4400万港元）[75][79] - 现金及银行结余从2020年约2100万港元增至2021年约3.07亿港元，主要因公园一号项目第三期预售收款[76][80] - 公司拥有人应占资产净值从2020年12.16亿港元增至2021年14.74亿港元，增加约2.58亿港元，总债务与权益比率从2020年1.08降至2021年1.04，净债务与权益比率从2020年1.06降至2021年0.83[77][78][81] - 银行借款、承兑票据及可换股债券在2021年3月31日分别约为3.84亿港元、500万港元及11.41亿港元（2020年分别约为1.97亿港元、500万港元及11.08亿港元），3.84亿港元银行借款将在1至5年内偿还[83][86] - 2021年3月31日，账面价值约9.80亿港元（2020年约4.99亿港元）的发展中物业已抵押给银行获取借款[84][87] - 2021年及2020年3