整体财务关键指标变化 - 2019年上半年收益为223,613千港元，2018年同期为1,412千港元[6] - 2019年上半年除税前亏损110,244千港元，2018年同期溢利38,449千港元[6] - 2019年上半年期内亏损104,630千港元，2018年同期溢利38,449千港元[6] - 2019年基本每股亏损4.18港仙，2018年基本每股盈利1.53港仙[8] - 2019年7月1日至12月31日期内亏损及全面亏损总额为104,630千港元[12] - 2018年7月1日至12月31日期内溢利及全面收益总额为38,449千港元[12] - 2019年经营活动所得现金净额为29,595千港元，2018年为91,296千港元[14] - 2019年投资活动所得现金净额为124,148千港元，2018年为 - 339,362千港元[14] - 2019年融资活动所用现金净额为 - 116,195千港元，2018年为55,659千港元[15] - 2019年现金及现金等价物增加净额为37,548千港元，2018年为 - 192,407千港元[15] - 2019年期初现金及现金等价物为98,413千港元，2018年为243,793千港元[15] - 2019年期末现金及现金等价物为135,961千港元，2018年为51,386千港元[15] - 2019年收益总额为225630千港元，2018年为3470千港元[33] - 2019年除税前亏损为110244千港元，期内亏损为104630千港元；2018年除税前溢利为38449千港元[36][40] - 2019年12月31日止六个月公司股权持有人应占亏损约104,630,000港元，2018年为溢利38,449,000港元[54] - 截至2019年12月31日止六个月，公司录得亏损1.0463亿港元，2018年同期录得溢利3844.9万港元[90] 各业务线收益关键指标变化 - 2019年由投资物业收取总租金收入2908千港元，销售物业220160千港元，按公允值计入损益金融资产利息收入545千港元；2018年对应分别为0、0、1412千港元[32] - 2019年银行利息收入134千港元，2018年为172千港元；贷款利息收入及其他2019年为2017千港元，2018年为2058千港元[33] - 2019年度假村及物业发展、物业投资、投资控股分部收益分别为220160千港元、2908千港元、545千港元，总计223613千港元；2018年对应分别为0、0、1412千港元，总计1412千港元[32][36][40] - 2019年，香港、中国、其他地区收益分别为3,338千港元、220,160千港元、115千港元，2018年香港收益为1,412千港元[45] - 无锡盛业截至2019年12月31日止六个月确认收益2.2016亿港元，2019年12月31日已签约但未交付物业的合约销售额为2.87284亿港元[92] - 截至2019年12月31日止六个月，投资物业贡献租金收入290.8万港元，2018年同期无租金收入[95] - 截至2019年12月31日止六个月，集团来自按公允值计入损益之金融资产的利息收入为54.5万港元，2018年为141.2万港元[96] 资产负债关键指标变化 - 2019年12月31日投资物业为436,120千港元，6月30日为454,000千港元[9] - 2019年12月31日流动负债为738,590千港元，6月30日为903,498千港元[9] - 2019年12月31日资产净额为1,238,578千港元，6月30日为1,343,208千港元[9] - 2019年12月31日股本为25,051千港元，与6月30日持平[9] - 2019年12月31日和6月30日，非流动资产账面价值分别为437,417千港元和454,688千港元[45] - 2019年12月31日，发展中物业为451,486千港元，持作销售的物业为386,205千港元，总计837,691千港元；6月30日分别为917,107千港元、0千港元，总计917,107千港元[57] - 2019年12月31日，按公允值计入损益之金融资产总计521,338千港元，6月30日为718,271千港元[58] - 2019年12月31日，使用权资产为672千港元，租赁负债为677千港元；7月1日采用香港财务报告准则第16号时，二者均为1,061千港元[64] - 2019年12月31日，其他应收款项总计85,988千港元，6月30日为112,997千港元[66] - 2019年12月31日，其他应收款项亏损拨备为6,385千港元，6月30日为4,835千港元[66] - 2019年12月31日，应付账款及其他应付款项总计452,979千港元，6月30日为512,703千港元[71] - 2019年12月31日，应付第三方账款365天内为119,768千港元，超过365天为34,554千港元；6月30日分别为66,763千港元、33,907千港元[72] - 法定股本方面，2019年12月31日和6月30日普通股数目均为6,000,000,000股，金额均为60,000千港元；已发行股本方面，同期普通股数目均为2,505,105,739股，金额均为25,051千港元[75] - 2019年12月31日，集团银行及其他借贷以港元及人民币计值分别约为2.7219亿港元（2019年6月30日：3.7219亿港元）及827.8万港元（2019年6月30日：1860.5万港元）[112] - 2019年12月31日，集团抵押投资物业账面价值为4.71852亿港元（2019年6月30日：4.89732亿港元）[117] - 2019年12月31日，按公允值计入损益之金融资产账面价值1.96282亿港元质押作集团获授孖展贷款融资的抵押品[117] - 2019年12月31日，集团并无重大资本承担（2019年6月30日：无）[116] - 2019年12月31日，公司流动资产16.37168亿港元，流动负债7.3859亿港元，流动比率约2.2倍；权益总额12.38578亿港元，银行及其他借贷总额2.80468亿港元，资产负债率约23%[104] - 2019年6月30日，公司流动资产19.04818亿港元，流动负债9.03498亿港元，流动比率约2.1倍；权益总额13.43208亿港元，银行及其他借贷总额3.90795亿港元，资产负债率约29%[104] 各业务线资产负债关键指标变化 - 2019年12月31日度假村及物业发展、物业投资、投资控股分部资产分别为914013千港元、483630千港元、521807千港元，总计1919450千港元；负债分别为 - 557896千港元、 - 276730千港元、 - 873千港元，总计 - 835499千港元[36] - 2019年6月30日，度假村及物业发展、物业投资、投资控股的资产分别为990,991千港元、522,852千港元、725,239千港元，负债分别为(638,027)千港元、(276,670)千港元、(101,503)千港元[42] 资产公允值及增减变动 - 截至2019年12月31日止六个月物业、厂房及设备增添23千港元，投资物业增添459千港元[40] - 截至2019年12月31日止六个月投资物业公允值减少18339千港元[40] - 截至2019年12月31日止六个月按公允值计入损益金融资产公允值减少净额58158千港元[40] - 2018年12月31日止六个月，物业、厂房及设备增添为105千港元，折旧为23千港元，按公允值计入损益的金融资产公允值增加净额为66,594千港元，出售亏损净额为(8,111)千港元[42] - 集团投资物业2019年12月31日公允值为4.71852亿港元，较2019年6月30日减少1833.9万港元[95] - 截至2019年12月31日止六个月，按公允值计入损益之金融资产的公允价值减少5815.8万港元，2018年为增加6659.4万港元[96] - 截至2019年12月31日止六个月，集团于上述基金投资的公允价值减少1969.8万港元[96] - 2019年12月31日，公司投资弘阳地产公允价值约1.96282亿港元，占总资产9%[100] - 2019年12月31日，公司持有卓尔智联1.7347亿股，占比约1.5%，收购成本每股1.28港元，公允价值约1.31837亿港元，占总资产6%，半年内公允价值减少3165.8万港元[101] 成本费用及税收情况 - 2019年和2018年银行及其他借贷利息开支分别为7,864千港元和17,184千港元，租赁负债利息2019年为14千港元，2018年为0[48] - 2019年和2018年总员工成本分别为5,296千港元和4,251千港元[49] - 2019年已售物业成本为214,119千港元，物业、厂房及设备折旧为86千港元，使用权资产折旧为389千港元[49] - 2019年中国企业所得税为4,466千港元，中国土地增值税为5,303千港元，递延税项为9,769千港元，拨回暂时差额为(15,383)千港元，抵免总额为(5,614)千港元[52] - 截至2019年12月31日止六个月，集团包括董事酬金在内之员工总成本为529.6万港元（2018年：425.1万港元）[120] - 2019年截至12月31日止六个月主要管理人员酬金（含董事款项）为2,436千港元，2018年为2,280千港元[76] 金融工具交易情况 - 2020年1月8日，集团出售1300万股弘阳地产普通股，每股2.3港元，预计出售亏损净额481万港元将在2020年6月30日止财政年度确认[85] - 2018年6月28日，公司按每股2.28港元认购弘阳地产股份，总代价3亿港元，获配1.31578亿股，占股约4%[99] - 2019年7 - 10月，公司两次出售弘阳地产股份，完成后持股7607.8万股，占比约2.29%，确认出售亏损1625.1万港元，总收益573.5万港元[100] - 截至2019年12月31日止六个月，出售按公允值计入损益之金融资产的亏损净额为1427.9万港元，2018年为811.1万港元[96] 公司治理及合规情况 - 公司于截至2019年12月31日止六个月期间遵守企业管治守则，惟守則條文第A.4.2条除外[134] - 公司保留公司细则是为遵守上市规则附录3第4(2)段规定[135] - 公司股东周年大会上，三分之一在任董事（或取最接近但不超三分之一人数）须轮值告退，董事会主席及总经理任职期内不参与计算[138] - 董事会主席吴瞻明先生将至少每三年一次在股东周年大会接受股东重选[138] - 全体董事至少每三年轮值告退一次，全体独立非执行董事任期三年并按细则轮值告退[138] - 公司截至2019年12月31日止六个月未经审核简明综合财务报表已由审核委员会审阅并获董事会批准[139] - 公司采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事证券交易守则，截至2019年12月31日止六个月董事均遵守要求[140] 公司人员及股东情况 - 2019年12月31日，集团聘有33名雇员及执行董事（2019年6月30日：38名）[120] - 2019年12月31日，董事吴瞻明先生持有公司2.79935亿股股份，占已发行股本概约11.17%[125] - 2019年12月31日，股东李芙毅女士持有公司2.79930959亿股股份，占已发行股本概约11.17%[131] 公司业务展望及风险应对 - 截至2019年12月31日止半年，无锡房地产项目完成一期公寓竣工验收及交付，加强销售工作有望带来良好收入[103] - 2020年初疫情影响房地产开工及