财务报告公布情况 - 公司公布截至2019年6月30日止六个月未经审核综合中期业绩，已由审核委员会审阅[14][15] 持续经营业务财务数据对比（2019年与2018年） - 2019年持续经营业务收益为29,638,207千港元，2018年为36,122,056千港元[16] - 2019年持续经营业务销售成本为28,830,310千港元，2018年为35,225,117千港元[16] - 2019年毛利为807,897千港元，2018年为896,939千港元[16] - 2019年其他收入为134,207千港元，2018年为101,814千港元[16] - 2019年其他收益╱（亏损）净额为6,078千港元，2018年为(80,657)千港元[16] - 2019年除税前亏损为(99,418)千港元，2018年为(300,707)千港元[16] - 2019年所得稅为(27,735)千港元，2018年为(17,029)千港元[16] - 2019年持续经营业务期间亏损为(127,153)千港元，2018年为(317,736)千港元[16] 已终止业务财务数据对比（2019年与2018年） - 2019年已终止业务期间亏损为(121,567)千港元，2018年为(255,643)千港元[16] 上半年综合财务数据对比（2019年与2018年） - 2019年上半年其他全面收益（除税后）为 - 39,856,000港元，2018年为29,530,000港元[19] - 2019年上半年全面收益总额为 - 288,576,000港元，2018年为 - 543,849,000港元[19] - 2019年上半年公司拥有人应占亏损为 - 260,711,000港元，2018年为 - 556,490,000港元[22] - 2019年上半年非控股权益应占溢利为11,991,000港元，2018年亏损为 - 16,889,000港元[22] - 2019年上半年期间亏损为 - 248,720,000港元，2018年为 - 573,379,000港元[22] - 2019年上半年每股基本及摊薄亏损（来自持续及已终止业务）为 - 2.29港仙，2018年为 - 4.88港仙[22] 资产负债数据对比（2019年6月30日与2018年12月31日） - 2019年6月30日非流动资产为8,631,376,000港元，2018年12月31日为7,324,540,000港元[26] - 2019年6月30日流动资产为14,577,412,000港元，2018年12月31日为17,279,972,000港元[26] - 2019年6月30日流动负债为16,748,122,000港元，2018年12月31日为17,865,665,000港元[28] - 2019年6月30日流动资产净值为1,164,906,000港元，2018年12月31日为621,355,000港元[28] - 2019年6月30日非流动负债为4824665千港元，2018年12月31日为2630944千港元[33] - 2019年6月30日资产净值为4971617千港元，2018年12月31日为5314951千港元[33] - 2019年6月30日股本为4731480千港元，与2018年12月31日持平[33] - 2019年6月30日储备为 - 202833千港元，2018年12月31日为141262千港元[33] - 2019年6月30日本公司拥有人应占权益为4528647千港元，2018年12月31日为4872742千港元[33] - 2019年6月30日非控股权益为442970千港元，2018年12月31日为442209千港元[33] - 2019年6月30日总权益为4971617千港元，2018年12月31日为5314951千港元[33] 截至2019年6月30日止六个月综合财务数据 - 截至2019年6月30日止六个月期间亏损为556490千港元[37] - 截至2019年6月30日止六个月其他全面收益总额为36108千港元[37] - 截至2019年6月30日止六个月期间全面收益总额为 - 520382千港元[37] 2019年上半年现金流量相关数据 - 2019年上半年经营业务所得现金为140,890千港元，已付利息285,406千港元，已付海外所得税83,499千港元，经营活动所用现金净额为 - 228,015千港元[43] - 2019年上半年购买物业、厂房及设备花费91,250千港元，购买其他金融资产花费538,914千港元，出售其他金融资产所得款项净额为1,266,194千港元，投资活动所得现金净额为706,492千港元[43] - 2019年上半年偿还借款净额为 - 878,099千港元，支付非控股权益股息为 - 16,215千港元，来自非控股权益之贷款为84,029千港元，融资活动所用现金净额为 - 1,012,358千港元[43] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 533,881千港元，期初现金及现金等价物为1,724,847千港元，期末为1,162,042千港元[47] - 2019年上半年外币汇率变动影响为 - 28,924千港元[47] 2019年上半年其他财务数据 - 2019年1月1日调整后累计亏损为 - 41,379千港元[41] - 2019年上半年期间亏损为 - 260,711千港元，本公司权益股东应占储备为4,323千港元[41] - 2019年上半年其他全面收益总额为 - 40,373千港元，全面收益总额为 - 301,084千港元[41] - 2019年上半年向非控股权益支付股息为16,215千港元[41][43] 集团财务困境及应对情况 - 集团产生亏损2.4872亿港元[54] - 截至2019年6月30日，扣除相关资产和负债后，集团流动负债超过流动资产4.7845亿港元[54] - 本期公司未能向贷款人支付应计利息及若干费用约6300万港元[54] - 新借款本金为14亿港元，原始到期日为2019年10月[54] - 2019年4月3日，公司未能按期偿还与新借款相关的利息及费用，总额约为6300万港元[59] - 新借款违约触发集团英国物业贷款交叉违约，英国物业贷款以英国物业作抵押，可能应贷款人要求即时还款[59] - 2019年7月19日，公司与原贷款人达成补充协议，原贷款14亿港元到期日将自额外贷款使用日起延长12个月，总承担额增至最多16.4亿港元[62] - 2019年8月5日，贷款延期生效，额外贷款约2.3亿港元已提取，总贷款约16.3亿港元到期日延至2020年8月5日，利息按季支付[63] - 贷款延期生效后，原贷款人采取的强制执行行动终止，转移给担保代理人的财产已归还[64] - 2019年8月5日公司宣布贷款延期生效，提取额外贷款约2.3亿港元，融资协议项下贷款总额约16.3亿港元到期日延期12个月[66] - 公司就自身资产以原贷款人为受益人授予债权证，作为补充协议规定的额外抵押品[69][71] - 集团拟出售英国和美国的物业投资业务、中国的体育及休闲相关设施业务偿还融资协议欠款[70][71] - 董事致力于专注提供物流服务，集团有意出售非物流服务相关业务[73][76] - 集团已收到潜在买家对出售业务的意向书或意向表明，董事正积极磋商[73][76] - 董事认为出售资产及业务所得款项净额足以偿还融资协议到期的本金、利息及费用[74][76] - 位于英国和美国的部分资产及业务受地缘政治影响，寻找买家有挑战[75][77] - 集团磋商出售条款时需考虑短期出售的益处[75][77] - 董事审阅自2019年6月30日起不少于十二个月的集团现金流量预测，假设出售计划和融资措施成功，集团自该日起至少十二个月有足够营运资金[81] 新会计准则相关情况 - 香港会计师公会颁布的新订香港财务报告准则HKFRS 16《租赁》及多项修订本于集团当期会计期内首次生效[83] - 集团自2019年1月1日起首次应用HKFRS 16，选用经修订追溯法，确认首次应用的累积影响作为对该日权益期初结余的调整[83] - 公司仅将香港财务报告准则第16号有关租赁之新定义应用于2019年1月1日或之后订立或更改之合约[86] - 先前根据香港会计准则第17号评估为租赁之合约根据香港财务报告准则第16号继续作为租赁入账[86] - 香港财务报告准则第16号取消要求承租人将租赁分类为经营租赁或融资租赁[88] - 公司身为承租人时须将所有租赁资本化，除短期租赁及低价值资产租赁外[88] - 若合约含租赁及非租赁部分，公司选择不将非租赁部分单独处理[88] - 公司就低价值资产订立租赁时，决定是否按个别租赁基准将租赁资本化[88] - 与未资本化租赁有关之租赁付款，于租期内按系统基准确认为开支[88] - 租赁资本化时，租赁负债初步按租期内应付租赁付款现值确认[90] - 租赁负债按摊销成本计量，利息开支使用实际利率法计算[90] - 可变租赁付款若不依赖指数或利率，不计入租赁负债计量[90] - 过渡至香港财务报告准则第16号当日为2019年1月1日[97] - 选择不应用香港财务报告准则第16号规定的租赁，其租期需在2019年12月31日或之前结束[99] - 采用新会计准则对公司财务表现无重大影响[99] 新会计准则下资产负债数据变化 - 物业、厂房及设备从4353433千港元变为4339577千港元，减少13856千港元[105] - 土地使用权从996948千港元变为0千港元，减少996948千港元[105] - 使用权资产新增4789536千港元[105] - 非流动总资产从7324540千港元变为11104103千港元，增加3779563千港元[105] - 流动总资产从18487020千港元变为18434982千港元，减少52038千港元[105] - 流动总负债从17865665千港元变为18279342千港元，增加413677千港元[105] - 流动净资产从621355千港元变为155640千港元，减少465715千港元[105] - 总负债减流动负债从7945895千港元变为11259743千港元，增加3313848千港元[105] - 非流动总负债从2630944千港元变为5986395千港元，增加3355451千港元[105] - 净资产从5314951千港元变为5273348千港元，减少41603千港元[105] 新会计准则下持续经营业务财务数据对比 - 持续经营业务经营溢利按HKFRS 16呈报为312,371千港元，假设按HKAS 17为270,372千港元，2018年为121,882千港元[118] - 持续经营业务融资成本按HKFRS 16呈报为 - 411,789千港元，假设按HKAS 17为 - 339,906千港元，2018年为 - 422,589千港元[118] - 持续经营业务除税前亏损按HKFRS 16呈报为 - 99,418千港元，假设按HKAS 17为 - 69,534千港元，2018年为 - 300,707千港元[118] - 持续经营业务期间亏损按HKFRS 16呈报为 - 127,153千港元，假设按HKAS 17为 - 97,269千港元，2018年为 - 317,736千港元[118] 新会计准则下现金流量相关数据 - 经营业务现金（所用）╱所得为140,890千港元[121] - 已付租金之利息部份为 - 274,270千港元[121] - 经营活动所用之现金净额为 - 133,380千港元[121] - 已付租金之资本部份为145,536千港元[121] - 融资活动所用之现金净额为 - 71,883千港元[122] - 已终止业务不受HKFRS 16影响[118] 持作出售业务相关财务数据 - 截至2019年6月30日，分类为持作出售的出售组别相关资产总计3316597千港元，其中英国业务1100256千港元、美国业务887645千港元、中国业务1328696千港元[130] - 截至2019年6月30日，持作出售的非流动资产为190