公司财务表现 - 截至2019年6月30日，公司收入为46.03亿港元，同比增长19.9%[10] - 公司股本拥有人应占溢利为3.11亿港元，同比增长22.1%[10] - 每股盈利为6.46港仙，同比增长22.1%[10] - 已收销售物业预售所得款项为59.60亿港元，同比下降8.8%[10] - 公司整体收入达46.03亿港元，合约销售录得人民币34.14亿元，税后盈利7.65亿港元，股东应占溢利为3.11亿港元[15] - 公司2019年上半年总收入为46.03亿港元，同比上升19.9%，其中物业销售收入占比88.7%[29] - 公司2019年上半年毛利率为42.6%，同比下降12.3个百分点，主要由于部分交付楼房的毛利较低[31] - 公司2019年上半年投资性物业租金收入为3.77亿港元，同比上升9.2%，主要由于出租率和租金单价的上升[27] - 公司2019年上半年分销及销售开支同比下降28.4%至1.39亿港元，主要由于减少新项目的开业营销费用[33] - 公司2019年上半年一般行政开支同比下降23.2%至1.67亿港元，主要由于减少新项目开办公费用及成本控制措施[34] - 公司2019年上半年投资物业重估增值净额约为2.02亿港元，主要来自上海世贸商城[32] - 公司2019年上半年其他开支、收益及亏损净额为221.8万港元，主要由于人民币汇兑变化[35] - 公司溢利同比上升21.8%至765,162,000港元，股东应占溢利同比上升22.1%至310,678,000港元[36] - 公司二零一九年上半年总收入为4,603,326千港元，同比增长19.9%[143] - 公司二零一九年上半年期内溢利为765,162千港元，同比增长21.8%[143] - 公司二零一九年上半年每股基本盈利为6.46港仙，同比增长22.1%[144] - 公司二零一九年上半年投资物业公平值变动净额为201,921千港元，相比去年同期的亏损187,873千港元有显著改善[143] - 公司二零一九年上半年销售成本为2,641,563千港元，同比增长52.6%[143] - 公司二零一九年上半年非流动资产总额为18,353,655千港元，同比增长5.1%[148] - 公司二零一九年上半年流动负债总额为19,720,717千港元，同比增长7.2%[148] - 公司二零一九年上半年银行结余及现金为9,950,728千港元，同比增长9.0%[148] - 公司二零一九年上半年本公司拥有人应占期内溢利为310,678千港元，同比增长22.1%[144] - 公司二零一九年上半年非控股权益应占期内溢利为454,484千港元，同比增长21.6%[144] - 公司期内利润为310,678千港元，同比增长22.1%[151] - 公司期内全面收入总额为314,564千港元，同比增长36.9%[151] - 公司其他重估储备为45,304千港元，同比增长43.5%[151] - 公司股东出资为2,159,430千港元，同比增长1.7%[151] - 公司其他储备为47,317千港元，主要用于收购上海世贸的1%权益[155] - 公司合并储备包括收购上实控股和上投房地产集团的差额[154] - 公司实缴盈余作为可供分派储备，增强了股息政策的灵活性[153] - 公司其他重估储备包括联营公司额外权益的公平值与账面值差额[153] - 公司股东出资包括上实控股和徐汇国资委对上海城开的出资[154] - 公司现金代价与非控股股东所持资产净值的差额为47,317千港元[155] - 公司截至2019年6月30日的除稅前溢利为1,626,661千港元，较2018年同期的1,592,732千港元略有增长[158] - 公司2019年上半年经营所得现金为1,592,752千港元，较2018年同期的97,717千港元大幅增加[158] - 公司2019年上半年新造银行及其他借款所得款项为3,366,855千港元，较2018年同期的1,257,915千港元显著增加[159] - 公司2019年上半年现金及现金等价物增加净额为849,863千港元，而2018年同期为减少3,251,361千港元[159] - 公司2019年上半年购买一幅土地预付款项为600,254千港元，而2018年同期无此项支出[158] - 公司2019年上半年已付利息为419,326千港元，较2018年同期的385,290千港元有所增加[159] - 公司2019年上半年已付股息为195,173千港元，与2018年同期的195,164千港元基本持平[159] - 公司2019年上半年投资物业已付开发成本为20,566千港元，较2018年同期的154,646千港元大幅减少[158] - 公司2019年上半年已收取出售一间附属公司的按金为235,171千港元，而2018年同期无此项收入[158] - 公司2019年上半年已收利息为40,575千港元，较2018年同期的161,449千港元大幅减少[158] 公司项目与土地储备 - 公司在中国10个主要城市拥有25个房地产项目，提供约378万平方米的可售建筑面积[5] - 公司在全国10个一二线城市拥有25个房地产项目，提供约378万平方米的可售建筑面积[18] - 公司2019年上半年在建项目共13个，总在建面积达312.4万平方米，新开工面积约82.1万平方米[25] - 公司拥有25个土地储备项目，未来可售规划建筑面积约3,775,400平方米[41] - 公司未来可售土地储备总面积约为378万平方米[44] - 2019年上半年预售面积为107,366平方米[44] - 累计销售面积达到6,665,303平方米[44] - 未来可售建筑面积为3,775,400平方米[44] - 可售在建建筑面积为1,537,777平方米[44] - 日后发展可售面积为1,502,261平方米[44] - 主要投资物业总规划建筑面积为641,990平方米[45] - 长三角地区未来可售建筑面积占比48.2%[45] - 西安地区未来可售建筑面积占比20.1%[45] - 长沙地区未来可售建筑面积占比18.8%[45] - 万源城项目总用地面积约94.3万平方米，总建筑面积约130万平方米，其中住宅面积约77万平方米，地下面积近40万平方米，公建配套约10余万平方米，规划导入人口逾2万人[47] - 滨江城开中心位于上海市徐汇滨江商业区，计划作综合商业用途，部分建成物业将分别用于出售及持有作收租之用[48][49] - TODTOWN天荟总用地面积约11.8万平方米，总建造面积60.5万平方米，其中10万平方米与交通相关，涵盖5万平方米的写字楼、14万平方米的商场、2万平方米的酒店、9万平方米的住宅、8.5万平方米的服务式公寓及2万平方米的公建配套[53] - 当代艺墅项目总占地面积约11.63公顷，规划地上总建筑面积约5.81万平方米，其中规划住宅建筑面积约4.87万平方米、规划公共配套建筑约0.93万平方米[55] - 当代美墅项目用地面积12.05公顷，容积率为0.6，规划地上总建筑面积约7.23万平方米，地塊绿地率大于35%，集中绿地率大于15%[58] - 上海世贸商城总建筑面积28.5万平方米，由国际常年展贸中心、上海世贸展馆、上海世贸大厦三大主体建筑构成[61] - 城開瓏庭项目总占地面积约30.2万平方米，总规划建筑面积约61.1万平方米[64] - 上投新虹项目占地面积约7万平方米，预计地上计容建筑面积约15万平方米[67] - 上投宝旭项目总建筑面积约30万平方米，其中15万平方米为区属动迁安置房，15万平方米为市属共有产权保障房[70] - 城行项目用地面积约2万平方米，总建筑面积约6万平方米，包含办公、商业等功能[73] - 青年汇项目位于北京市朝阳区，距中央商业区核心圈仅3.8公里，项目整体开发分为三期进行[76] - 西钓鱼台嘉园项目位于北京市海淀区，享有67公顷的巨幅水域，项目开发分为三期[79] - 老城厢项目位于天津市南开区，区域历史底蕴浓郁，为天津文化经济的发源地[83] - 沈阳城开中心总建筑面积23万平方米，涵盖高端写字间、SOHO、精装公寓、开放式商业街区四大综合业态[86] - 昆山游站项目位于花桥国际商务城核心地带，距离上海市中心直线距离不到25公里[90] - 公司项目自然界位于西安浐灞生态区核心区域，占地约200万平方米[102] - 公司项目城上城位于重庆主城区中央地带，是重庆主城区内体量最大的复合型地产项目之一[105] - 公司项目森林海位于长沙市望城区，总体定位为百万平米生态新城[107] - 公司项目上海中心城开国际位于无锡蠡园经济开发区核心，是蠡湖板块的地标性建筑[97] 公司商业与品牌运营 - 公司商业资产总收入同比增长9.2%，总运营面积达约64万平方米，预计未来三至五年将有超过100万平方米的商业物业面积落成[17] - 公司商业品牌运营能力增强，多个商业体成功开幕，酒店、长租公寓板块表现良好[17] - 公司荣获“2019中国房地产开发企业稳健经营10强第4位”、“2019中国房地产上市公司综合实力100强”等殊荣[19] - 公司将继续聚焦品牌价值建设，围绕“立足全局，优化结构，凝心聚力，克难奋进”的工作方针，推动多元业态布局[19] 公司销售与市场表现 - 上海TODTOWN天薈住宅部分2号楼“悦麓”开盘当天售罄，西安自然界项目新面市产品开盘即清盘[16] - 公司旗下高端系“御”字系代表作“城开御瑄”于2019年年初开盘，项目坐拥城市繁华地段，兼顾自然生态生活圈[15] - 公司2019年上半年商品房合约销售金额为34.15亿元人民币，同比上升50.1%，达到全年销售目标的55.7%[24] - 公司物业销售收入为4,085,037千港元，同比增长21.9%[198] - 公司物业管理收入为3,377千港元，同比下降63.7%[198] - 公司酒店经营收入为138,242千港元，同比增长2.7%[198] - 公司总收入为4,226,656千港元，同比增长21.0%[198] 公司财务结构与债务 - 借贷净额对权益总额比率为30.6%，较2018年底上升4.2个百分点[10] - 流动比率为2.2，较2018年底略有下降[10] - 公司债务到期日分布：少于一年占28.4%，第一年至第二年占9.4%，第二年至第五年占56.3%，超过五年占5.9%[13] - 公司持有银行结余及现金为9,950,728,000港元，负债净额对权益总额比率由26.4%增加至30.6%[38] - 公司总贷款约为17,961,751,000港元，较去年底增加[38] - 公司银行及其他借款利息为541,632千港元，同比增长2.6%[200] - 公司租赁负债利息为2,518千港元，新增项目[200] - 公司待售发展中物业资本化金额为229,649千港元，同比增长36.5%[200] - 公司借款成本资本化比率为5.18%，较去年同期的5.22%略有下降[200] 公司治理与股东结构 - 公司二零一九年中期报告未建议派付任何中期股息[112] - 公司或其附属公司在截至二零一九年六月三十日止六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[113] - 公司控股股东上海实业（集团）有限公司需维持不低于51%的控股权益[117] - 公司已采纳有关董事及相关雇员进行证券交易的自订操守守则[116] - 公司一直遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四的《企业管治守则》[115] - 公司无优先购买权规定，无需按比例向现有股东提呈发售新股[114] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅会计原则、财务申报程序、风险管理及内部监控制度[120] - 公司外聘核数师德勤·关黄陈方会计师行已审阅公司截至2019年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[120] - 公司董事及主要行政人员持有的购股权涉及公司相关股份的权益，总计27,750,000份，占公司已发行股本约0.58%[122][124] - 公司购股权计划项下可供认购公司股份的购股权详情显示，截至2019年6月30日，尚未行使的购股权总计27,750,000份[127] - 公司自2013年5月16日采纳新购股权计划，有效期为十年，旨在奖励合资格参与者并激励其为公司及股东利益提升公司价值[128] - 截至2019年6月30日，公司未根据新购股权计划授出任何购股权[129] - 上实控股持有公司3,415,883,000股股份，占公司已发行股本约71.00%[130] - 上实集团持有公司3,427,683,000股股份，占公司已发行股本约71.25%[130] - 公司3,365,883,000股股份由上实颖采有限公司持有，50,000,000股股份由颖佳有限公司持有[131] - 上实集团通过其附属公司持有上实控股约60.70%的股份[131] - 黄非女士自2019年9月1日起退任公司执行董事及副总裁[133] - 公司简明综合财务报表已根据香港会计准则第34号编制，核数师未发现任何重大事项[140] 公司租赁与财务报告准则 - 公司根据香港财务报告准则第16号将合约代价分配至租赁和非租赁成分，租赁成分按相对独立价格分配，非租赁成分按独立价格总额分配[170] - 公司对低价值资产租赁应用确认豁免，租赁付款在租期内按直线法确认为开支[171] - 公司确认使用权资产时，成本包括租赁负债的初始计量金额、开始日期前的租赁付款、初始直接成本及拆除和修复相关资产的成本估计[173] - 公司对租期有变的租赁负债进行重新计量，使用经修订折现率折现经修订的租赁付款[177] - 公司对租赁修订入账作为独立租赁的条件包括租赁范围扩大及租赁代价增加[178] - 公司根据香港财务报告准则第15号将合约代價分配至租赁及非租赁成分，非租赁成分按相对独立售价分隔[180] - 公司对经营租赁修订入账为新租赁，将原有租赁相关的预付款或累计租赁付款视为新租赁的一部分[182] - 公司选择不对首次应用日期前已存在的合约重新评估，仅对2019年1月1日或之后订立的合约应用租赁定义[183] - 公司对售後租回交易按首次应用日期前的经营租赁方式入账，并对市场外条款相关的递延收益或亏损进行调整[184] - 公司于2019年1月1日确认租赁负债约246,974,000港元及使用权资产约254,148,000港元[189] - 公司于2019年1月1日使用权资产账面值中，租赁土地占203,610,000港元，办公室物业占33,220,000港元，公寓单位占17,318,000港元[191] - 公司于2019年1月1日租赁负债中，流动部分为55,111,000港元，非流动部分为191,863,000港元[190] - 公司于2019年1月1日将预付款项重新分类为使用权资产，其中流动部分为4,684,000港元，非流动部分为198,926,000港元[192] - 公司于2019年1月1日将递延收益重新分类为使用权资产，总额为196,436,000港元，其中流动部分为41,977,000港元，非流动部分为154,459,000港元[192] - 公司于2019年1月1日使用权资产账面值中，由预付款项重新分类增加203,610,000港元，由递延收益重新分类减少196,436,000港元[191] - 公司于2019年1月1日租赁负债中，流动部分为55,111,000港元，非流动部分为191,863,000港元[190] - 公司于2019年1月1日使用权资产账面值中，租赁土地占203,610,000港元，办公室物业占33,220,000港元，公寓单位占17,318,000港元[191] - 公司于2019年1月1日确认租赁负债约246,974,000港元及使用权资产约254,148,000港元[189] - 公司于2019年1月1日将预付款项重新分类为使用权资产，其中流动部分为4,684,000港元，非流动部分为198,926,000港元[192] 公司融资与贷款 - 公司获得一笔高达500,000,000港元的循环贷款融通，到期日为自融通函接受日期起计满一年当日[118] - 上实控股及上实集团分别实益拥有公司已发行股本总额约71.00%及71.25%[118] 公司其他信息 - 公司所有收入及非流动资产均来自中国，无单一客户