公司财务表现 - 2020年上半年收入为31.73亿港元，合约销售录得人民币37.06亿元，股东应占溢利为1.51亿港元，毛利率高达45.1%[15] - 截至2020年6月30日，公司收入为3,172,823千港元，股东应占溢利为151,041千港元[11] - 公司2020年上半年收入为3,172,823,000港元，同比下降31.1%，主要受新冠疫情影响[31] - 公司2020年上半年毛利为1,432,178,000港元，同比下降27.0%，毛利率为45.1%，同比上升2.5个百分点[32] - 公司2020年上半年溢利为355,072,000港元，同比下降53.6%，股东应占溢利为151,041,000港元[37] - 公司2020年上半年总收入为31.73亿港元，同比下降31.1%[131] - 公司2020年上半年期內溢利为3.55亿港元，同比下降53.6%[131] - 公司2020年上半年每股基本盈利为3.14港仙，同比下降51.4%[133] - 公司2020年上半年投资物业公平值收益净额为1.74亿港元，同比下降14.0%[131] - 公司2020年上半年银行结余及现金为77.40亿港元，同比下降15.0%[136] - 公司2020年上半年非流动资产为235.59亿港元，同比增长14.7%[136] - 公司2020年上半年流动负债为204.60亿港元，同比下降3.6%[136] - 公司2020年上半年本公司拥有人应占权益为129.64亿港元，同比下降2.2%[138] - 公司期內溢利為151,041千港元，全面開支總額為(81,225)千港元[142] - 公司期內溢利為310,678千港元，全面吸入總額為775,496千港元[142] - 公司於二零一九年六月三十日的全面吸入總額為23,698,138千港元[142] - 截至2020年6月30日止六个月，公司除税前溢利为1,050,375千港元，同比下降35.4%[149] - 公司经营所得现金为893,570千港元，同比下降43.9%[149] - 公司投资活动所用现金净额为1,098,450千港元，同比增长18.3%[149] - 公司融资活动所得现金净额为95,298千港元，同比下降94.7%[151] - 公司现金及现金等价物减少1,222,019千港元，同比下降243.8%[151] - 公司2020年上半年物业销售收入为2,829,760千港元，同比下降30.7%[161] - 公司2020年上半年酒店营运收入为50,260千港元，同比下降63.6%[161] - 公司2020年上半年融资成本总额为531,318千港元，同比下降2.4%[164] - 公司2020年上半年企业所得税为318,653千港元，同比下降36.3%[167] - 公司2020年上半年土地增值税为393,717千港元，同比下降41.1%[167] - 公司2020年上半年期内溢利为151,041千港元，同比下降51.4%[171] - 公司2020年上半年投资物业公平值净增加173,682千港元，同比下降14.0%[173] 公司项目与土地储备 - 公司在中国11个主要城市拥有26个房地产项目，提供约371万平方米的可售建筑面积[5] - 上海滨江城开中心部分写字楼竣工，为公司投资性物业组合带来约2.6万平方米商业面积[16] - 公司在中国主要城市的高端住宅物业项目包括上海当代美墅、北京西钓鱼台、上海万源城等[5] - 公司通过招拍挂、收购、城市更新等方式完善土地储备，期间以人民币46.28亿元竞得上海徐汇区虹梅街道地块，占地面积9.11万平方米，规划26万平方米科研用地、9万平方米租赁住宅和6万平方米地下商业区域[17] - 公司在建项目共11个，在建面积达2,767,000平方米，期内交付面积合共约110,300平方米[26] - 公司持有的投资性物业总面积约816,000平方米，整体租金收入为290,288,000港元，同比下跌22.9%，主要由于疫情减免租金政策影响[27] - 公司未来三至五年将有超过100万平方米的商业面积陆续竣工，进一步扩展商业地产格局[27] - 公司旗下项目上海当代美墅、北京西钓鱼台、上海万源城、上海当代艺墅及西安自然界销售强劲，分别贡献合约销售总额的40.5%、27.6%、12.7%、8.5%及8.2%[25] - 公司持续推进租赁住宅业务，目前共有上海莘至城、晶享、城滘等3个租赁房项目，总面积约295,000平方米[27] - 公司未来可售土地储备总面积约为371万平方米[47] - 公司上半年预售面积为63,868平方米，累计销售面积为6,881,171平方米[48] - 公司未来可售面积为3,713,063平方米，可售在建面积为1,610,365平方米[48] - 公司项目覆盖11座城市，拥有26个项目，包括中高档住宅、服务式公寓、商业及写字楼[47] - 公司项目TODTOWN天荟未来可售面积为329,095平方米，预期2020-2022年分期落成[48] - 公司项目自然界未来可售面积为745,882平方米，预期2008-2022年分期落成[48] - 公司在中国主要城市的房地产项目总规划建筑面积为815,531平方米，涵盖商业、写字楼及车位等多种类型[50] - 上海世贸商城的规划建筑面积为284,651平方米，是公司最大的单一项目[50] - 重庆城上城项目的规划建筑面积为285,264平方米，是公司在重庆的主要项目[50] - 长三角地区未来可售建筑面积占比为44.5%，是公司未来发展的重点区域[50] - 西安未来可售建筑面积占比为19.2%，显示出公司在西部市场的布局[50] - 万源城项目总建筑面积约130万平方米，其中住宅面积约77万平方米，是公司在上海的重点住宅项目[54] - 滨江城开中心项目位于上海徐汇滨江，计划用于综合商业用途，部分物业将用于出售及持有作收租之用[55] - TODTOWN天荟项目总建筑面积为60.5万平方米，涵盖写字楼、酒店、住宅及商场等多种功能[57] - 当代艺墅（城开御瑄）项目总建筑面积约5.81万平方米，规划住宅皆为别墅类型产品[60] - 当代美墅项目位于上海市闵行区，用地面积12.05公顷，地上总建筑面积约7.23万平方米，容积率为0.6，绿地率大于35%[62] - 上海世贸商城总建筑面积28.5万平方米，由国际常年展贸中心、上海世贸展馆、上海世贸大厦三大主体建筑构成[66] - 上海晶城项目总占地面积约30.2万平方米，总规划建筑面积约61.1万平方米，包含18至33层的高层建筑[68] - 城行项目用地面积约2万平方米，总建筑面积约6万平方米，包含办公、商业等功能[69] - 烟台项目用地面积约7.77公顷，总建筑面积未明确，包含住宅、商业和部分公共服务配套设施[72] - 青年汇项目位于北京市朝阳区青年路，距中央商业区核心圈仅3.8公里，项目整体开发分为三期进行[76] - 西钓鱼台·御玺项目位于北京市海淀区西钓鱼台村，项目开发分为三期，第一期和第二期已完成开发并销售完毕[77] - 天津老城廂地區已成為天津市中心的投資置業熱點地區，區域內規劃由核心、內環、外環三部分組成，形成以鼓樓商業文化街為核心的大型綜合社區[80] - 瀋陽城開中心總建築面積23萬平方米，涵蓋高端寫字間、SOHO、精裝公寓、開放式商業街區四大綜合業態[83] - 昆山游站位於花橋國際商務城核心地帶，距離上海市中心直線距離不到25公里，項目分為商業、SOHO工作室、創業孵化空間、辦公平台四大部分[87] - 昆山琨城帝景園項目包括18幢高層公寓樓和92幢獨立別墅，位於昆山市北行政中心的核心地帶[89] - 無錫上海中心城開國際項目位於無錫城市新軸心，距離無錫市中心區域僅五公里，由國際五星級酒店、酒店式公寓、五A甲級寫字樓、商業中心等業態組成[92] - 西安自然界項目佔地約200萬平方米，位於西安滻灞生態區核心區域，規劃地塊12幅，業態多樣[95] 公司销售与市场表现 - 公司提供“网上看楼”线上销售服务，市场反应良好，多个高端旗舰项目录得可观合约销售金额[16] - 2020年上半年商品房合约销售金额为人民币37.06亿元，同比上升8.5%，总合约销售面积为64,000平方米，同比下跌35.4%，平均售价上升67.8%至每平方米约人民币57,900元[25] - 公司积极拓展线上售楼处“U LIFE”小程序，加速销售节奏[25] - 公司未来将继续推进销售，探索多元化开发模式，塑造高品质地产运营商[18] - 公司下半年将紧抓销售窗口期，积极推货，提升周转策略，推动实现全年业绩目标[46] - 公司未来将聚焦热点城市的核心区域，改善性需求有望加速释放[46] - 公司将继续坚持中高端住宅开发，同时探索多元业态，创新发展[46] - 公司未来土地收购将采取审慎策略[47] 公司融资与债务 - 公司借贷净额对权益总额比率为42.5%，流动比率为1.8[11] - 公司债务到期日分析显示，30.1%的债务将在少于一年内到期，16.3%将在第一年至第二年到期[11] - 公司2020年6月底持有银行结余及现金为7,740,449,000港元，负债净额对权益总额比率由去年底29.1%增加至42.5%[38] - 公司签订了一笔为期18个月、金额为人民币16.9亿元的定期贷款融资[103] - 公司签订了一笔为期36个月、金额为人民币24亿元的定期贷款再融资[103] - 公司取得新造银行及其他借款约6,617,943,000港元，其中660,000,000港元按关联实体之外币计值[200] - 公司偿还银行及其他借款约5,044,313,000港元[200] - 银行及其他借款按浮动年利率介乎3.80厘至6.51厘计息，须于一年至逾五年偿还[200] 公司股东与股权结构 - 上实控股及上实集团分别持有公司已发行股本总额的48.45%和64.63%[103] - 公司董事及主要行政人员持有的购股权涉及公司相关股份的权益，其中叶维琪和钟涛各持有600万股，占比0.12%[106] - 公司根据购股权计划授出21,750,000份购股权，可认购合共最多21,750,000股普通股，占公司已发行股本的0.45%[108] - 截至2020年6月30日，公司董事及高级管理层持有的购股权尚未行使，其中叶维琪和钟涛各持有600万股[110] - 公司主要股东上实控股持有2,328,671,400股，占公司已发行股本约48.45%[116] - 公司主要股东上实集团持有3,106,296,148股，占公司已发行股本约64.63%[116] - 自采纳新购股权计划起至2020年6月30日，公司未授出任何购股权[115] 公司董事变动 - 公司董事资料变动：曾明先生辞任董事会主席、执行董事及提名委员会主席，自2020年5月18日起生效[120] - 公司董事资料变动：费佐祥先生辞任执行董事，自2020年5月18日起生效[121] - 公司董事资料变动：黄海平先生获委任为董事会主席、执行董事及提名委员会主席，自2020年5月18日起生效[122] 公司其他财务信息 - 公司已收销售物业预售所得款项为6,297,051千港元[11] - 公司向租户提供免租优惠，支持租户共度难关[16] - 公司荣获2020中国商业百强榜单“商业地产百强企业第18位”，旗下项目城开优享+、城开·汇社区、上海滨江中心分别获得行业殊荣[17] - 公司截至2020年6月30日止六個月內未派付任何中期股息[97] - 公司截至2020年6月30日止六個月內未購買、出售或贖回任何上市證券[98] - 公司截至2020年6月30日止六個月內一直遵守香港聯交所《企業管治守則》[100] - 公司與銀行訂立高達500,000,000港元的循環貸款融通，要求控股股東合共直接或間接擁有公司股本總額不少於51%[102] - 公司於二零二零年一月一日的股本為192,253千港元，股份溢價為9,509,949千港元，實驗盈餘為69,086千港元[142] - 公司於二零二零年五月十八日通過特別決議案，將股份溢價賬的600,000,000港元轉撥至實繳盈餘賬，增加可分派儲備[146] - 公司於二零一九年一月一日的股本為192,439千港元，股份溢價為9,514,684千港元，實驗盈餘為266,336千港元[142] - 公司於二零一九年六月三十日的股本為192,439千港元，股份溢價為9,514,684千港元，實驗盈餘為69,086千港元[142] - 公司於二零二零年六月三十日的現金流量表顯示期內現金流量情況[148] - 公司向合营企业上海诺卓及上海天宇注资共计1,680,104千港元[154] - 公司受新冠疫情影响，2020年第一季度物业销售、酒店运营及租赁收入均减少[153] - 公司新造银行及其他借款所得款项为6,617,943千港元，同比增长96.6%[151] - 公司偿还银行及其他借款为5,044,313千港元，同比增长552.3%[151] - 公司已付非控股权益股息为545,088千港元，同比增长366.6%[151] - 公司将账面值约1,336,003千港元的持作出售物业转拨至投资物业，确认公平值收益约253,146千港元[174] - 应收合营企业款项从2019年的336,499千港元大幅下降至2020年6月的11千港元[177] - 应付徐汇国资委及徐汇国资委控制实体的款项从2019年的220,605千港元增加至2020年6月的436,963千港元[177] - 应付非控股股东的款项从2019年的386,224千港元减少至2020年6月的188,617千港元[177] - 应付上实控股的款项从2019年的26,505千港元略微下降至2020年6月的25,990千港元[177] - 应收徐汇国资委控制实体的款项为1,536千港元，为贸易性质、无抵押、免息且须于一年内偿还[179] - 应付徐汇国资委及徐汇国资委控制实体的款项中，200,000,000元人民币（约219,370,000港元）为信托贷款，年利率7.5%至9.0%，须于2021年6月偿还[179] - 应付一名非控股股东的款项为55,892,000元人民币（约61,305,000港元），年利率为中国人民银行基准贷款利率的108%，须于2021年7月12日偿还[179] - 应收合营企业上海天宇及上海诺卓的款项分别为46,280,000元人民币（约51,767,000港元）和254,540,000元人民币（约284,732,000港元），已在中标土地后退还[179] - 贸易应收款项从2019年的16,255千港元增加至2020年6月的21,435千港元[181] - 其他应收款项从2019年的226,832千港元增加至2020年6月的330,473千港元，主要包括与物业相关的保证金[181][183] - 公司收购上海闵行土地用于开发住宅物业，代价为人民币649,100,000元（约711,967,000港元），已支付全部款项[185] - 公司贸易应收款项（扣除亏损拨备）在2020年6月30日的账龄分析显示，0至90日的应收款项为13,557千港元，91至180日的应收款项为76千港元，超过180日的应收款项为7,092千港元[187] - 公司贸易应付款项在2020年6月30日的账龄分析显示，0至30日的应付款项为355,705千港元，31至180日的应付款项为358,215千港元，181至365日的应付款项为483,568千港元，超过365日的应付款项为236,676千港元[197] - 公司应付上海政府部门的款项为194,045千港元，涉及保障性住房的款项为1,354,623,000港元[190] - 公司出售湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司的按金为人民币191,100,000元（约209,608,000港元），交易尚未完成，未支付代价为人民币445,900,000元[194][195] - 公司与恒大长沙达成和解协议，恒大长沙承诺在2020年10月30日前履行协议，恒大集团担保恒大长沙的付款责任[196] - 公司已发行及缴足普通股4,806,323千