财务表现 - 公司全年整体合约销售录得人民币76.1亿元，整体收入达63.6亿港元，实现税后盈利7.41亿港元，股东应占溢利为5.22亿港元[14] - 公司2020年收入为6,356,732,000港元，同比下降25.9%，主要受新冠疫情影响[45] - 公司2020年毛利为2,197,377,000港元，同比下降40.2%，毛利率为34.6%，同比下降8.2个百分点[45] - 公司2020年溢利为740,964,000港元，同比下降39.3%，股东应占溢利为521,765,000港元[46] - 公司2020年物业销售收入为5,478,845,000港元，占总收入的86.2%[45] - 公司2020年投资物业重估减值净额为156,824,000港元，主要来自沈阳城开中心和重庆城上城项目[45] - 公司2020年分銷及銷售開支為255,593,000港元，同比微升0.3%[45] - 公司2020年一般及行政開支為413,694,000港元，同比上升21.2%[45] - 公司2020年其他開支、收益及虧損錄得淨收益約為29,680,000港元，主要由於人民幣兌港元走強[45] - 公司2020年銀行結餘及現金為9,550,663,000港元，負債淨額對權益總額比率由29.1%上升至31.9%[49] - 公司股东应占溢利在2020年为522百万港元，较2019年的600百万港元有所下降[9] - 公司建议股息/已派股息在2020年为4.3港仙，较2019年的4.1港仙有所增加[9] - 公司建议派发股息每股合共4.3港仙[14] - 公司2020年建議派發每股4.3港仙的股息，較2019年的4.1港仙有所增加[49] 土地储备与项目开发 - 公司在中国10个主要城市拥有24个房地产项目，提供约357万平方米的可售建筑面积[2] - 上实城开在上海、北京等8个重点开发城市持有投资性物业总面积约85.9万平方米，未来三至五年将有超过100万平方米的商业面积竣工[19] - 上实城开旗下三个长租房项目合共建筑面积29.5万平方米，预计2022年和2023年分别落成[20] - 上实城开2020年下半年加速增加土地储备，包括天津和武汉两块地块，首次进军武汉地区[22] - 上实城开2020年12月出售湖南浅水湾湘雅温泉花园67%股权，录得税前收益约6.38亿港元[22] - 截至2020年12月31日，公司土地储备共有24个项目，分布于10个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约3,575,000平方米[37] - 2020年公司通过市场招拍挂、股权收购及城市更新等方式获取土地，包括以4,628,000,000元人民币竞得上海徐汇区虹梅街道xh221–01地块[37] - 公司旗下三个长租房项目上海晶享、上海莘至城、上海城瀧有序开发中，合共建筑面积295,000平方米，预计分别于2022年和2023年落成[41] - 上海實業城市開發集團有限公司的土地儲備總面積為12,007,809平方米，其中已售面積為5,987,189平方米，未來可售面積為3,574,561平方米[71] - 萬源城的規劃建築面積為1,226,298平方米，已售面積為909,064平方米，未來可售面積為85,010平方米[71] - TODTOWN天薈的規劃建築面積為605,000平方米，已售面積為385,300平方米，未來可售面積為329,095平方米[71] - 自然界的規劃建築面積為3,899,867平方米，已售面積為3,202,324平方米，未來可售面積為700,028平方米[71] - 青年匯的規劃建築面積為348,688平方米，已售面積為295,114平方米，未來可售面積為36,300平方米[71] - 中國鳳凰大廈的規劃建築面積為106,190平方米，已售面積為79,391平方米，未來可售面積為1,048平方米[71] - 上海青年城的規劃建築面積為212,130平方米，已售面積為164,688平方米，未來可售面積為24,848平方米[71] - 上海晶城的規劃建築面積為772,885平方米，已售面積為609,488平方米，未來可售面積為49,079平方米[71] - 万源城项目总用地面积约94.3万平方米，总建筑面积约130万平方米，其中住宅面积约77万平方米，规划导入人口逾2万人[79] - TODTOWN天荟总用地面积约11.8万平方米，总建造面积60.5万平方米，涵盖5万平方米的写字楼、14万平方米的商场、2万平方米的酒店、9万平方米的住宅、8.5万平方米的服务式公寓及2万平方米的公建配套[90] - 当代艺墅（城开御瑄）项目总占地面积约11.63公顷，规划地上总建筑面积约5.81万平方米，其中住宅建筑面积约4.87万平方米[92] - 当代美墅（城开云外）项目用地面积12.05公顷，地上总建筑面积约7.23万平方米，绿地率大于35%，集中绿地率大于15%[95] - 上海世贸商城总建筑面积28.5万平方米，由国际常年展贸中心、上海世贸展馆、上海世贸大厦三大主体建筑构成[103] - 上海晶城项目总占地约30.2万平方米，总规划建筑面积约61.1万平方米，由18至33层的高层建筑组成[105] - 滨江城开中心项目计划作综合商业用途，部分建成物业将分别用于出售及持有作收租之用[89] - 城开御瑄项目规划住宅皆为别墅类型产品，社区入口距地铁12号线虹莘路站直线距离约390米[92] - 城开云外项目规划打造具备一定品质的低密度别墅类产品，建筑限高不大于10米[95] - 上海世贸商城地理位置得天独厚，毗邻内环线和高架路出口处，拥有城际高铁、磁悬浮、地铁、机场、公交等几十条线路的立体化交通网[103] - 城行项目总建筑面积约6万平方米，包含办公、商业等功能，用地面积约2万平方米[110] - 航天科技城项目总建筑面积约60万平方米，地上计容面积约35万平方米，涉及科研设计、园区配套和租赁住房等业态[112] - 上投新虹项目住宅组团地块占地面积约6.9万平方米，预计可建计容建筑面积约14.9万平方米，商业服务地块占地面积约1.9万平方米，预计可建计容建筑面积约4.9万平方米[115] - 烟台项目总建筑面积约22万平方米，用地面积约7.77公顷，业态含住宅、商业和部分公共服务配套设施[116] - 青年汇项目位于北京市朝阳区青年路，距中央商业区核心圈仅3.8公里，项目整体开发分三期进行[121] - 西钓鱼台·御玺项目位于北京市海淀区西钓鱼台村，享有京城最大的67公顷巨幅水域，项目开发分三期进行[124] - 老城厢项目位于天津市南开区，区域历史底蕴浓郁，属天津文化经济的发源地[128] - 沈阳城开中心总建筑面积23万平方米，涵盖高端写字间、SOHO、精装公寓、开放式商业街区四大综合业态[131] - 游站项目位于昆山市花桥镇，类别为商业/写字楼[134] - 项目位于花桥国际商务城核心地带，距离上海市中心直线距离不到25公里，项目分为商业、SOHO工作室、创业孵化空间、办公平台四大部分，构成以电脑游戏、娱乐、电子商务为主的年轻智慧产业社区[135] - 项目位于无锡城市新轴心，距离无锡市中心区域仅五公里，临近蠡湖风景区、蠡湖中央公园、渤公岛等多个景区，项目由国际五星级酒店、酒店式公寓、五A甲级写字楼、商业中心等业态共同组成的都市商业综合体[137] - 项目位于西安浐灞生态区核心区域，盘踞浐、灞两河交汇之处，占地面积约200万平方米，项目所在区域规划完备、发展迅速，路网完善，市政公交覆盖广泛，地铁3号线即将开通[139] 债务与融资 - 公司负债净额对权益总额比率在2020年底为31.9%，较2019年底的26.4%有所上升[10] - 公司已收销售物业预售所得款项为7,343百万港元[10] - 公司债务到期日分布为：少于一年占20.7%，首年至第二年占29.0%，第二年至第五年占41.4%，超过第五年占8.9%[10] - 公司2020年銀行結餘及現金為9,550,663,000港元，負債淨額對權益總額比率由29.1%上升至31.9%[49] - 公司预计2021年房地产市场在“三道红线”监管新规下，“降杠杆”将成为大趋势[53] - 公司未来将继续围绕“住宅物业开发+投资性物业开发+城市更新服务+产融资本合作”四大核心业务板块发展[55] - 公司未来将依托母公司实力稳步参与融资租赁业务，推动产融结合[67] 销售与市场表现 - 2020年公司商品房及保障房的合约销售金额为人民币7,608,340,000元，其中商品房销售金额为人民币7,426,400,000元，保障房销售金额为人民币181,940,000元，同比下降87.9%[34] - 2020年公司合约销售面积为140,000平方米，同比下降15.2%，平均售价上升至每平方米约人民币53,200元[34] - 公司2020年重点销售项目包括上海当代美墅·城开云外、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界及上海万源城，分别占年度合约销售总金额的41.0%、20.8%、19.1%和11.5%[34] - 公司2020年旗舰项目上海当代美墅、北京西钓鱼台、西安自然界及上海万源城销售强劲[58] - 公司2021年将稳步推出旗舰项目上海当代美墅、北京西钓鱼台、上海万源城及西安自然界[66] 投资性物业 - 2020年公司投资性物业总面积约859,000平方米，整体租金收入同比下降11.6%至662,718,000港元，主要受疫情影响及地方政府租金减免政策影响[40] - 上海世貿商城的規劃建築面積為284,651平方米，租賃年限為中期租賃[75] - 城開國際大廈的規劃建築面積為45,239平方米，租賃年限為中期租賃[75] 企业管治与董事会 - 董事会由9名成员组成，包括5名执行董事和4名独立非执行董事，符合上市规则要求[161] - 董事会成员多元化政策强调性别、年龄、文化及教育背景、经验、技能和知识的多样性[157] - 董事会成员年龄分布：<50岁、50-55岁、56-60岁、>60岁[162] - 董事会成员服务年期分布：0-3年、4-7年、>7年[162] - 董事会成员在其他上市公司担任董事的数量分布：0、1-6、>6[162] - 董事会主席与独立非执行董事每年至少举行一次无其他董事出席的会议[168] - 董事会提名政策强调候选人的资格、技能、经验及多元化观点[172] - 董事会成员具备国际及中国领域、财务、会计、内部监控、房地产、业务管理、科技和法律等技能[159] - 董事会定期检视其组成，以确保具备均衡的技能及经验，切合公司业务所需[161] - 董事会成员多元化政策确认并肯定多元化带来的好处，视其为维持竞争优势及支持可持续发展的关键元素[162] - 公司已采纳股息政策，旨在实现业务的可持续发展和稳定，平衡股东利益与公司运营及未来发展资金需求[173] - 董事会将不时检讨股息政策，并保留更新、修订及修改股息政策的权利，不保证任何特定期间派付特定金额的股息[174] - 截至2020年12月31日，公司为董事安排了多次培训，包括内部控制、反贪污、反诈骗政策及实地考察[177] - 公司持续提供有关上市规则及其他适用监管规定的最新发展概况，确保董事遵守规则并提高对良好企业管治常规的意识[185] - 董事会常规会议通知会于会议前最少14日送呈所有董事，会议文件于会议前最少3日寄发，以便董事了解公司最新发展及财政状况[186] - 公司已采纳有关董事及相关雇员进行公司证券交易的自订操守守则，全体董事确认在2020年度遵守了相关规定[188] - 黄海平自2020年5月18日起获委任为董事会主席、执行董事兼提名委员会主席[193] - 曾明自2020年5月18日起辞任董事会主席、执行董事兼提名委员会主席[194] - 周雄自2021年1月15日起辞任董事会副主席、总裁、执行董事兼投资评证委员会成员[195] - 费佐祥自2020年5月18日起辞任执行董事[196] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，分别为李家晖（委员会主席）、杜惠恺及范仁达[197] - 审核委员会在2020年度内举行两次会议，审阅外聘核数师的独立性及客观性、审核服务范围及应付费用[198] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事杜惠恺（委员会主席）、范仁达及一名执行董事叶维琪组成[200] 投资者关系与信息披露 - 上实城开通过企业传讯部与投资者、分析员等金融市场参与者密切沟通，通过定期会面、电话会议或股东会等方式交流，使其紧贴公司发展策略及最新动态[143] - 上实城开在2020年通过年报、中期报告、新闻稿及公告等多渠道向资本市场公布信息，并通过电子邮件、微信公众号平台等方式与投资者分享公告及新闻稿内容[146] - 上实城开在2020年继续加大与国内投资者交流的力度，特别是在上海及大湾区，有效传达集团长远战略及营运近况[149] - 上实城开在2020年累计接待投资者及资本市场人士逾100人次，促进彼此了解[151] - 上实城开鼓励股东通过公司网站或联交所披露易网站查阅公司资料及最新消息，公司网站设简体中文、繁体中文及英语三种界面[152] - 上实城开在2020年一直遵守载于上市规则附录十四的企业管治守则之所有守则条文，并继续增强其业务经营及增长相关的企业管治常规[153] 项目合作与战略发展 - 上实城开与上海医药合作的上实国际妇儿医院项目启动，管理费总额达2000万元人民币[23] - 上实城开与上海医药股份订立项目管理服务协议，管理费总额为1000万元人民币[23] - 上实城开在2020中国商业百强榜单中荣膺“商业地产百强企业”第18名[24] - 上实城开旗下项目荣获“十大优秀商业房企产品线”、“十大长租公寓示范项目”和“十大热点商业新地标”[24] - 上实城开荣获“2020中国房地产上市公司综合实力100强”[24] - 公司在2020年疫情期间通过线上看盘和线上销售策略应对市场挑战[58] - 公司未来拿地策略将以上海为中心，形成“一心、两线、三圈”的“弓形”布局[61] - 公司2020年下半年首次进军武汉地区，取得武汉新洲区阳逻经济开发区土地使用权[61]