财务表现 - 2021年上半年收入为4,577,400千港元，同比增长44.3%[10] - 2021年上半年本公司股本拥有人应占溢利为54,029千港元，同比下降64.2%[10] - 已收销售物业预售所得款项为13,360,925千港元，同比增长17.7%[11] - 2021年上半年商品房销售总额达人民币92,931亿元，同比增长38.9%，销售面积88,635万平方米，同比增长27.7%[23] - 2021年上半年公司总合约销售金额为人民币4,866,570,000元，同比上升31.3%，总合约销售面积为111,000平方米，同比上升73.4%[25] - 2021年上半年商品房合约销售额达人民币4,250,320,000元，占集团总合约销售额的87.3%，销售面积约83,700平方米[25] - 2021年上半年保障房合约销售额达人民币616,250,000元，占集团总合约销售的12.7%，主要来自上海晶城，销售面积约27,300平方米[25] - 公司收入同比上升44.3%至4,577,400,000港元，物业销售收入达4,031,412,000港元，占总收入88.1%[33] - 公司毛利为1,847,237,000港元，同比上升29.0%，毛利率为40.4%[36] - 公司录得投资物业重估增值净额约103,938,000港元[37] - 公司分銷及銷售開支同比上升78.2%至176,787,000港元[38] - 公司一般行政開支同比下跌3.0%至182,026,000港元[39] - 公司录得溢利同比下跌41.6%至207,224,000港元[41] - 公司2021年上半年总收入为45.77亿港元，同比增长44.3%，其中货品及服务收入为41.59亿港元，租赁收入为4.18亿港元[155] - 公司2021年上半年毛利为18.47亿港元，同比增长29%，毛利率为40.4%[155] - 公司2021年上半年期内溢利为2.07亿港元，同比下降41.7%，主要由于非控股权益应占溢利下降[155][157] - 公司2021年上半年每股基本盈利为1.12港仙，同比下降64.3%[157] - 公司2021年上半年投资物业公平值收益净额为1.04亿港元，同比下降40.2%[155] - 公司2021年6月30日投资物业价值为193.15亿港元，同比增长8.4%[160] - 公司2021年6月30日银行结余及现金为90.39亿港元，同比下降5.4%[160] - 公司2021年6月30日流动负债为270.69亿港元，同比增长10.6%[160] - 公司2021年6月30日非流动负债为190.90亿港元，同比增长9.4%[162] - 公司截至2020年6月30日的总资产为25,656,235[184] - 公司截至2020年6月30日的总负债为14,390,184[184] - 公司截至2020年6月30日的股东权益为11,268,051[184] - 公司截至2020年1月1日的总资产为23,781,626[186] - 公司截至2020年1月1日的总负债为13,249,553[186] - 公司截至2020年1月1日的股东权益为10,532,073[186] - 公司期内利润为151,041[188] - 公司期内全面收入（开支）总额为10,376[195] - 公司附属公司精盘后解除的金额为1,801[199] - 公司转换至可分签信鼎的金额为600,000[197] 项目开发与销售 - 公司在中国11个主要城市拥有27个房地产项目，提供约414万平方米的可售建筑面积[4] - 北京西钓鱼台·御玺、上海当代美墅·城开云外、上海万源城及西安自然界等旗舰项目贡献可观销售金额[16] - 天津河东工大·仰山华庭于2021年4月正式开工[16] - 上海首批城中村改造项目地块的“优享+欣虹汇”商业项目于2021年5月正式开工[16] - 上海万源城片区的商业中心城开优享+于2021年7月盛大开业[16] - 2021年上半年公司在建项目共15个，在建面积达3,107,000平方米，新开工面积309,000平方米，交付面积合共96,000平方米[28] - 2021年上半年公司成功中标西安市启源路项目，地盤面积约51,208平方米[24] - 2021年上半年公司旗舰项目上海当代美墅、上海万源城及上海当代艺墅继续保持强劲销售，为公司带来稳定丰厚的收益和利润[24] - 2021年上半年公司商品房平均售价下跌24.4%至每平方米约人民币43,800元[25] - 2021年上半年公司重点住宅项目天津河东工大·仰山华庭正式开工[26] - 2021年上半年公司商业项目“城开优享+欣虹汇”正式开工，规划面积近80,000平方米[26] - 公司持有的投资性物业总面积约为880,000平方米，租金收入同比上升44.2%至418,474,000港元[29] - 公司土地储备共有27个项目，分布于11个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约4,140,000平方米，足够未来3至5年发展[47] - 公司成功中标西安市启源路项目，土地出让金为约人民币15.25亿元，地盤面積約為51,208平方米，可開發為約102,418平方米之住宅開發項目[47] - 公司未来可售土地储备的总面积约为414万平方米[52] - 公司未来可售面积总计4,140,313平方米，可售在建面积总计2,014,935平方米[52] - 公司预计未来几年将有多个项目陆续落成，包括西安启源路项目（2023-2024年）、天津河東工大项目（2024年）等[53] - 上海青年城规划建筑面积为16,349平方米[55] - 上海世贸商城规划建筑面积为284,651平方米[55] - 城开国际大厦规划建筑面积为45,239平方米[55] - 城开YoYo规划建筑面积为13,839平方米[55] - 滨江城开中心一号地块规划建筑面积为25,845平方米[55] - 城上城规划建筑面积为285,264平方米[55] - 中国凤凰大厦规划建筑面积为1,048平方米[55] - 青年汇规划建筑面积为19,768平方米[55] - 自然界规划建筑面积为32,575平方米[55] - 沈阳城开中心规划建筑面积为62,483平方米[55] - 上海世貿商城總建築面積28.5萬平方米，由國際常年展貿中心、上海世貿展館、上海世貿大廈三大主體建築構成[76] - 上海晶城總佔地約30.2萬平方米，總建築面積達到77.3萬平方米，其中「晶秀坊」佔地約1.5萬平方米，總建築面積5.4萬平方米[79] - 城行項目用地面積約2萬平方米，總建築面積約6萬平方米，包含辦公、商業等功能[83] - 桂林路航天項目總佔地面積約9.1萬平方米，總建築面積約60萬平方米，其中地上計容面積約35萬平方米[86] - 上投新虹項目佔地面積約為205畝，住宅組團地塊佔地面積約6.9萬平方米，預計可建計容建築面積約14.9萬平方米[89] - 煙台項目用地面積約7.77公頃，總建築面積約22萬平方米，項目業態含住宅、商業和部分公共服務配套設施[92] - 武漢陽邏項目總規劃建築面積約45萬平方米，業態含住宅、商業[96] - 天津河東工大·仰山華庭项目总建筑面积约17.5万平方米，包含住宅、商业和公共设施，住宅占地面积约11.6万平方米，容积率≤2.9[104] - 瀋陽城開中心总建筑面积23万平方米，涵盖高端写字间、SOHO、精装公寓和开放式商业街区[107] - 無錫上海中心城開國際项目位于蠡园经济开发区核心，包含国际五星级酒店、酒店式公寓、五A甲级写字楼和商业中心[112] - 西安自然界项目占地约200万平方米，位于滻灞生态区核心区域，规划12幅地块，配套社区商业、教育、医疗等设施[115] 融资与贷款 - 公司与银行签订金额为人民币16.9亿元的定期贷款融资协议，要求控股股东维持不少于51%的股本控制权[124] - 公司签订了一笔为期36个月、金额为24亿元人民币的定期贷款融资协议[125] - 公司签订了一笔高达5亿港元的循环贷款融资协议，到期日为自接受日期起满一年[125] - 公司总贷款约为20,986,896,000港元[44] - 公司持有银行结余及现金为9,039,343,000港元，负债净额对权益总额比率为45.0%[42] - 借贷净额对权益总额比率为45.0%，流动比率为1.6[11] 公司治理与股东结构 - 公司遵守香港联合交易所《企业管治守则》[122] - 公司董事在2021年上半年遵守证券交易标准守则[123] - 截至2021年6月30日，上实控股及上实集团分别实益拥有公司已发行股本总额的43.93%和63.77%[126] - 公司董事唐钧实益拥有公司178,000股普通股，占公司已发行股本的0.00%[130] - 公司董事唐钧实益拥有上实控股65,000股普通股，占上实控股已发行股本的0.00%[132] - 公司于2021年6月30日无任何未行使的购股权[136] - 公司于2013年5月16日采纳了新购股权计划，有效期为十年[137] - 新购股权计划旨在奖励合资格参与者对集团的贡献[137] - 合资格参与者包括公司雇员、独立非执行董事、供应商、客户、股东等[138] - 新购股权计划符合上市规则第十七章规定[140] - 公司未在2021年上半年根据新购股权计划授出任何购股权[141] - 上实控股持有公司2,111,229,080股股份，占公司已发行股本的43.93%[142] - 上实集团持有公司3,064,869,977股股份，占公司已发行股本的63.77%[142] - 上实集团通过其附属公司持有公司953,640,897股股份[144] - 唐钧先生自2021年1月15日起被任命为公司总裁、执行董事兼投资评证委员会成员[146] - 范仁达先生自2021年5月18日起由独立非执行董事调任为执行董事[146] - 李家晖先生自2021年6月25日起不再担任华营建筑集团控股有限公司的独立非执行董事[146] 未来战略与发展 - 公司将继续深耕上海都市圈和其他一、二线城市，加强现有优质土地开发，持续把握城市更新改造发展机会[50] - 公司未来将加码多元化布局，积极开拓房地产及商业资产投资运营，实现资产转型升级和业务创新发展[50] - 公司已重组其项目并将在未来土地收购事项上采取审慎策略[52] - 公司将继续以强经营能力为导向，紧抓销售窗口期，提升周转策略，推动实现全年业绩目标[50] 其他 - 公司与上海医药签订提供项目管理服务协议，管理费为人民币4,800,000元[16] - 公司未在2021年上半年派付任何中期股息[119] - 公司未在2021年上半年购买、出售或赎回任何上市证券[120] - 公司简明综合财务报表已根据香港会计准则第34号编制，未发现重大事项[152]