整体财务关键指标变化 - 2018年12月31日止六个月营业额为9.1381亿港元，2017年同期为9.6971亿港元[9] - 2018年12月31日止六个月毛利为6.1241亿港元，2017年同期为6.9014亿港元[9] - 2018年12月31日止六个月除税前溢利为4.1181亿港元，2017年同期为4.6038亿港元[9] - 2018年12月31日止六个月期内溢利为3.2946亿港元，2017年同期为4.0503亿港元[9] - 2018年12月31日止六个月期内全面亏损为5.0404亿港元，2017年同期为收益4.0503亿港元[9] - 2018年基本每股盈利为0.87港仙，2017年为1.08港仙[11] - 2017年7月1日至12月31日期内溢利分别为2891.5万港元和3868.4万港元；2018年上半年期内溢利为2345.2万港元[17] - 2017年12月31日期内其他全面收益（换算产生之汇兑差额）为4572.6万港元；2018年上半年期内其他全面亏损（换算产生之汇兑差额）为6645.2万港元[17] - 2018年期内公司营业额约9138.1万港元，2017年约9697.1万港元，较2017年同期减少约5.8%[109] - 期内毛利率约为67.0%，2017年约为71.2%，下降因电费、维修保养费增加及租金增长[110] - 期内溢利约为3294.6万港元，2017年约为4050.3万港元，纯利率约为36.1%，2017年约为41.8%，下降因广告牌未租出、费用增加等[111] - 期内其他收入约为799.6万港元，2017年约为579万港元，增加约38.1%，因租户电力净收入增加[112] - 行政开支约为1297.3万港元，2017年约为1221万港元，占期内营业额约14.2%，2017年约为12.6%，增加约6.2%，因员工薪金增加[114] - 财务费用约为1508.3万港元，2017年约为1584.1万港元，占期内营业额约16.5%，2017年约为16.3%，减少因定期偿还银行贷款本金[114] - 2018年公司拥有人应占溢利及盈利为23452000港元，2017年为28915000港元[77] - 2018年上半年公司赚取物业租金、管理费及营运服务收入9138.1万港元，2017年同期为9697.1万港元[97] 资产负债关键指标变化 - 2018年12月31日非流动资产为31.32209亿港元，6月30日为32.78639亿港元[13] - 2018年12月31日流动负债为44.7643亿港元，6月30日为42.9045亿港元[13] - 2018年12月31日流动负债净值为 -38.5076亿港元，6月30日为 -39.0908亿港元[13] - 2018年12月31日总资產减流动负债为27.47133亿港元，6月30日为28.87731亿港元[13] - 2018年12月31日公司拥有人应占权益为14.49761亿港元，较6月30日的14.92761亿港元有所下降；非控股权益为3.6435亿港元，较6月30日的3.71754亿港元有所下降；总权益为18.14111亿港元，较6月30日的18.64515亿港元有所下降[15] - 2018年12月31日非流动负债中，递延税项负债为4.59137亿港元，较6月30日的4.80122亿港元有所下降；有抵押银行及其他借贷为4.38636亿港元，较6月30日的5.17857亿港元有所下降；债券为3524.9万港元，较6月30日的2523.7万港元有所上升[15] - 2018年12月31日应收贸易账款为2634000港元，6月30日为3716000港元[82] - 2018年12月31日应付贸易账款及其他应付款项为361166000港元，6月30日为342495000港元[85] - 2018年12月31日，集团作为出租人未来最低租金付款一年內为15.1501亿港元，第二至第五年为38.6063亿港元，五年以上为38.4769亿港元；6月30日对应数据分别为15.629亿港元、41.9573亿港元、43.092亿港元[98] - 2018年12月31日，集团作为承租人未来最低租约付款一年內为1849.1万港元，第二至第五年为51万港元；6月30日对应数据分别为1957.5万港元、959.4万港元[98] - 2018年12月31日，集团应付一名主要股东款项为28.8263亿港元，6月30日为26.4537亿港元[101] - 2018年12月31日，集团流动负债净值约为3.85076亿港元，2018年6月30日约为3.90908亿港元；总现金及银行存款约为4391.3万港元，2018年6月30日约为1812.1万港元；流动比率约为14.0%，2018年6月30日约为8.9%[122] - 2018年12月31日，集团总权益约为18.14111亿港元，2018年6月30日约为18.64515亿港元[123] - 2018年12月31日，集团须偿还总借贷约为5.23863亿港元，2018年6月30日约为6.03571亿港元；债券约为3524.9万港元，2018年6月30日约为2523.7万港元；总负债比率约为30.8%，2018年6月30日约为33.7%[123] - 2018年12月31日，集团总借贷融资额度约为港币523,863,000元，较2018年6月30日的约港币603,571,000元有所下降；已与独立第三方安排的融资合共约港币35,249,000元，较2018年6月30日的约港币25,237,000元增加[124] - 2018年12月31日，集团账面价值约港币1,227,562,000元的投资物业已抵押给银行，较2018年6月30日的约港币1,286,017,000元减少[129] 现金流关键指标变化 - 2018年经营业务所得现金净额为8381.4万港元，较2017年的5607.8万港元有所上升[19] - 2018年投资活动所耗现金净额为1209万港元，较2017年的706万港元有所上升[19] - 2018年融资活动所耗现金净额为5602.8万港元，较2017年的5504万港元有所上升[19] - 2018年现金及现金等价物增加净额为2657.7万港元，较2017年的332万港元有所上升；期末现金及现金等价物为4391.3万港元，较2017年的3079.1万港元有所上升[19] 财务准则应用 - 集团于2018年7月1日初步应用香港财务报告准则第15号及香港财务报告准则第9号[15][17][19] - 集团于2018年首次应用香港财务报告准则第15号，初步应用日期为2018年7月1日，追溯应用该准则，差额于期初保留溢利确认，未重列比较资料[25] - 香港财务报告准则第15号引入确认收益的五个步骤，包括识别合约、履约责任、交易价、分配交易价和确认收益[26] - 集团确认租金收入（不属准则范围）和物业管理费收入及其他相关服务（属准则范围）的收益，物业管理服务收益随时间确认[32] - 2018年7月1日，先前计入“预收款项”的与物业管理服务有关的预收现金2.149亿港元重新分类至合约负债，预收款项账面值从2.9535亿港元变为8045万港元，合约负债从0变为2.149亿港元[34] - 2018年12月31日，预收款项金额从2.9781亿港元经重新分类 -2.1933亿港元后变为7848万港元，合约负债变为2.1933亿港元[38] - 集团于本中期期间应用香港财务报告准则第9号财务工具及有关后续修订本，对2018年7月1日尚未取消确认的工具追溯应用分类及计量规定，差额于期初累计亏损及其他权益部分确认，未重列比较资料[38][39] - 客户合约产生的应收贸易账款初步根据香港财务报告准则第15号计量，属准则第9号范围内的已确认财务资产其后按摊销成本或公平值计量[41] - 符合特定条件的债务工具其后按摊销成本计量[42] - 不符合按摊销成本或透过其他全面收益按公平值列账计量标准或指定为透过其他全面收益按公平值列账的财务资产按公平值计入损益计量[43] - 2018年7月1日，所有财务负债的账面价值未受初步应用香港财务报告准则第9号影响，集团未指定或取消指定任何按公平值计入损益的财务资产或财务负债[47] - 集团就须根据准则第9号计提减值的财务资产确认预期信贷亏损的亏损拨备，预期信贷亏损金额各报告日期更新[48] - 集团一直就应收贸易账款确认全期预期信贷亏损，其他工具计量亏损拨备等于12个月预期信贷亏损，除非信贷风险显著增加则确认全期预期信贷亏损[48] - 评估信贷风险是否大幅增加时，集团比较财务工具报告日期与初步确认日期出现违约的风险，考虑定量及定性资料[50] - 评估信贷风险大幅增加考虑财务工具信贷评级、外部市场指标、债务人状况等资料，假定合约付款逾期超30日时信贷风险大幅增加[51] - 若债务工具信贷风险较低，集团认为其信贷风险自初步确认起无显著增加，逾期超90日视为已产生违约[53] - 预期信贷亏损的计量为违约概率、违约损失率及违约风险的函数，估计为合约应收与预计收取现金流量差额按实际利率贴现[54] 各业务线数据关键指标变化 - 单一租户截至2018年12月31日总营业额为1439.3万港元，2017年为1485.9万港元，占2018年营业额10%或以上[58] - 2018年物业租赁租金收入3629.4万港元，2017年为4408.7万港元；物业管理费收入5381.3万港元，2017年为4665.6万港元；物业管理其他相关服务收入127.4万港元，2017年为622.8万港元[60] 税费相关 - 2018年须于五年后偿还的银行及其他借贷利息1375.5万港元，债券利息132.8万港元，财务费用总计1508.3万港元；2017年分别为1481万港元、103.1万港元、1584.1万港元[68] - 2018年中国企业所得税本期所得税739.7万港元，递延税项83.8万港元，所得税开支总计823.5万港元；2017年企业所得税553.5万港元[69] - 香港利得税按16.5%计算，2017 - 2018年在港无应课税溢利，无利得税拨备[69] - 中国附属公司税率为25%，2018年就递延税项作出83.8万港元拨备，2017年无[71] 其他财务事项 - 2018年根据雇员购股权计划发行股份确认以权益结算以股份为基础的付款开支为5402.2万港元[17] - 2018年期内溢利经扣除物业、厂房及设备折旧152.5万港元、计入利息收入2.5万港元得出；2017年分别为105.3万港元、2.6万港元[72] - 期内及自报告期末以来均无派付或建议派发现金股息，2017年也无[73] - 2018年购置家具、装置等成本为1234000港元，2017年为732000港元[78] - 2018年银行及其他借贷还款总额为52273000港元，2017年为40230000港元[86] - 2013年发行债券10000000港元，年利率8.00%，实际年利率8.33%[87] - 2014年发行两批债券共15340000港元，年利率8.00%，实际年利率8.05%[89] - 2018年发行两批债券共10000000港元，年利率8.00%，实际年利率8.00%[89] - 2018年期内欠付债券利息总代价约为1320000港元，2017年为1013000港元[89] - 2018年12月31日债券负债部分为35249000港元[90] - 2018年主要管理人员短期福利为1986万港元，退休福利计划供款为18万港元，总计2004万港元；2017年对应数据分别为1986万港元、26万港元、2012万港元[100] - 2018年5月31日，公司以1美元（约7.80港元）出售多得创投全部已发行股本，买方同意结清出售集团欠公司约40000港元未偿还负债[107] - 2018年12月31日，集团在中国及香港共雇用161名雇员[130] 股权