公司整体财务数据关键指标变化（2019年与2018年同期对比） - 2019年1-6月公司收益为88,939千港元，2018年同期为91,381千港元[14] - 2019年1-6月销售成本为33,954千港元，2018年同期为30,140千港元[14] - 2019年1-6月毛利为54,985千港元，2018年同期为61,241千港元[14] - 2019年1-6月除税前溢利为16,185千港元，2018年同期为41,181千港元[14] - 2019年1-6年期内溢利为14,893千港元，2018年同期为32,946千港元[14] - 2019年1-6年期内其他全面亏损（已除税）为21,974千港元，2018年同期为83,350千港元[14] - 2019年1-6年期内全面亏损总额为7,081千港元，2018年同期为50,404千港元[14] - 2019年1-6日本公司拥有人应占期内溢利为9,352千港元，2018年同期为23,452千港元[15] - 2019年1-6日本公司拥有人应占期内全面亏损总额为8,469千港元，2018年同期为43,000千港元[15] - 2019年1-6月基本每股盈利为0.35港仙，2018年同期为0.87港仙[15] - 2019年经营业务所得现金净额为278137千港元，2018年为83814千港元[27] - 2019年投资活动所耗现金净额为 - 47千港元，2018年为 - 1209千港元[27] - 2019年融资活动所得现金净额为112453千港元，2018年为 - 56028千港元[27] - 2019年现金及现金等价物增加净额为390543千港元，2018年为26577千港元[27] - 2019年和2018年集团总收益分别为8893.9万港元和9138.1万港元，分类业绩分别为2346.5万港元和4766.2万港元[68][70] - 2019年和2018年须于五年后悉数偿还之有抵押银行借贷利息分别为2525.2万港元和1375.5万港元，债券利息分别为173.5万港元和132.8万港元[73] - 2019年和2018年中国企业所得税即期所得税分别为129.2万港元和739.7万港元，递延税项分别为0和83.8万港元[75] - 2019年和2018年期内溢利分别为1489.3万港元和3294.6万港元，物业、厂房及设备之折旧分别为136.8万港元和152.5万港元[68][70] - 2019年和2018年就计算每股基本及摊薄盈利之本公司拥有人应占溢利及盈利分别为935.2万港元和2345.2万港元[82] - 期内赚取的物业租金、管理费及营运服务收入为88939000港元，2018年同期为91381000港元[88] - 2019年期内公司收益为港币88,939,000元，较2018年减少约2.7%[121] - 2019年期内毛利率约61.8%，2018年约为67.0%，毛利率下降[123] - 公司期内溢利为港币14,893,000元，2018年为港币32,946,000元，期内利润率约16.7%，2018年约36.1%[124] - 期内其他收入为港币8,209,000元，2018年为港币7,996,000元[125] - 行政开支为港币19,898,000元，2018年为港币12,973,000元，占期内收益约22.4%，2018年约14.2%，大幅增加约53.4%[126] - 销售及分销开支为港币43,000元，2018年为零，占期内收益约0.1%，2018年为零[126] - 其他开支为港币56,000元，2018年为零，占期内收益约0.1%，2018年为零[128] - 财务费用为港币27,012,000元，2018年为港币15,083,000元，占期内收益约30.4%，2018年约16.5%[128] 公司资产负债关键指标变化（2019年12月31日与6月30日对比） - 2019年12月31日物业、厂房及设备为3193千港元，较6月30日的4482千港元减少约28.76%[18] - 2019年12月31日投资物业为2775281千港元，较6月30日的2806818千港元减少约1.12%[18] - 2019年12月31日应收贸易账款及其他应收款项为36851千港元，较6月30日的278114千港元减少约86.75%[18] - 2019年12月31日银行结余及现金为423418千港元，较6月30日的32377千港元增加约1207.77%[18] - 2019年12月31日流动负债为183407千港元，较6月30日的435439千港元减少约57.88%[18] - 2019年12月31日流动净资产值为308133千港元，6月30日为 - 124948千港元[18] - 2019年12月31日和6月30日投资物业公平值分别为2775281万港元和2806818万港元[85] - 2019年12月31日和6月30日，以中期租赁于中国持有的土地账面价值分别为2775281千港元和2806818千港元[86] - 2019年12月31日和6月30日，未来最低租金付款一年內分别为138744千港元和145541千港元，第二至第五年內分别为315349千港元和372288千港元，五年以上分别为335121千港元和481845千港元[90] - 2019年12月31日和6月30日，应收贸易账款分别为2592千港元和31409千港元，预付款项及其他应收款项分别为34259千港元和16888千港元[90] - 2019年12月31日和6月30日，97%和94%并无逾期或减值的应收贸易账款处于良好信贷评级[93] - 2019年12月31日和6月30日，应付贸易账款及其他应付款项中，预收款分别为9969千港元和20944千港元，已收租户按金分别为33113千港元和32496千港元，应计费用及其他应付款项分别为11420千港元和11869千港元[96] - 2019年12月31日和6月30日，应收╱（应付）一名主要股东款项分别为31,271千港元和(239,497)千港元[114] - 截至2019年12月31日和6月30日，有关购置物业、厂房及设备已订约但未拨备的资本开支分别为0和5,551千港元[110] - 2019年12月31日，公司流动资产净值为港币308,133,000元，2019年6月30日为流动负债净值港币124,948,000元[136] - 2019年12月31日，公司现金及银行存款为港币423,418,000元，2019年6月30日为港币32,377,000元，流动比率约268.0%，2019年6月30日约71.3%[136] - 2019年12月31日，公司总权益为港币1,838,169,000元，2019年6月30日为港币1,856,626,000元[137] - 2019年12月31日，公司总负债比率约51.3%，2019年6月30日约28.5%[137] - 2019年12月31日，集团账面价值12.05472亿港元的若干投资物业已抵押给银行换取融资（2019年6月30日为12.19171亿港元）[143] 租赁相关会计政策 - 公司对自开始日期起租期为12个月或以下且无购买选择权的办公室物业租赁采用短期租赁确认豁免，短期及低价值资产租赁付款按直线法确认为开支[37] - 公司于租赁开始日期按尚未支付租赁付款的现值确认及计量租赁负债，若隐含利率不易确定，采用增量借贷利率[42] - 租赁付款包括固定付款减应收租赁奖励，开始日期后按应计利息及租赁付款调整[43][44] - 租期变动、行使购买选择权评估变化或租赁付款因市场租金等变动时，公司重新计量租赁负债并调整使用权资产[45] - 若租赁修订扩大范围且代价调增合理，公司将其作为单独租赁入账，否则重新计量租赁负债[48] - 2019年7月1日起，公司应用香港财务报告准则第15号分配合约代价至租赁及非租赁组成部分[51] - 已收可退还租赁按金按香港财务报告准则第9号入账，初步按公平值计量，调整视为额外租赁付款[52] - 公司作为中间出租人时，原租赁及分租按两份独立合约入账，分租参考使用权资产分类[53] - 公司将经营租赁修订自生效日期起作为新租赁入账，原租赁预付或应计付款视为新租赁付款一部分[54] - 过渡至香港财务报告准则第16号对2019年7月1日保留溢利无重大影响[55] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2019年12月31日止六个月，物业运营分类单一租户收益为1405.8万港元，占集团收益10%以上，2018年同期为1439.3万港元[60] - 2019年和2018年物业租赁租金收入分别为3555.5万港元和3629.4万港元，物业管理费收入分别为5184.7万港元和5381.3万港元[61] - 报告期内生物科技分类并无产生收益[66] 债券及银行借贷情况 - 2019年7月29日和8月6日，公司以6.5%的浮动利率分别获得有抵押银行借贷435000000元人民币和365000000元人民币[97] - 2013年7月10日发行的债券年利率8.00%，实际年利率8.33%；2014年8月13日发行的债券年利率8.00%，实际年利率8.05%；2018年8月8日和8月29日发行的债券年利率8.00%，实际年利率8.00%；2019年8月1日发行的债券年利率8.00%[98][101] - 截至2019年12月31日，债券变动为：2018年7月1日为25237千港元，发行债券10000千港元，年内支出实际利息2776千港元，已付/应付票面利息 -2726千港元[102] - 2019年6月30日债券为35287千港元，发行债券9000千港元，期内支出实际利息1735千港元，已付/应付票面利息 -1721千港元，2019年12月31日为44301千港元[101] 股权及购股权情况 - 公司法定股本为每股面值港币0.01元的普通股5,000,000,000股，已发行及缴足2,688,805,163股[105][106] - 2019年和2018年12月31日尚未行使的购股权分别为245,810千份和272,660千份[107] - 2019年12月31日，陈锦东先生通过配偶持有3.691亿股公司普通股，占已发行股本13.73%[148] - 2019年12月31日，陈锦艳先生实益拥有及通过受控制法团持有5.9728亿股公司普通股，占已发行股本22.21%[148] - 2019年12月31日，林野先生和杨泽强先生分别持有208万份购股权，对应股份数均为208万股[151] - 2019年12月31日，林琳女士实益拥有及通过受控制法团持有3.691亿股公司普通股，占已发行股本13.73%[156] - 2019年12月31日，陈锦庆先生通过受控制法团持有1.66亿股公司普通股，占已发行股本6.17%[156] - 2019年12月31日，Dresdner VPV N. V.作为投资经理持有1.397552亿股公司普通股，占已发行股本5.20%[156] - 2014年5月22日授出的购股权，截至2019年12月31日尚未行使数量为416万股，行使价0.166港元[160] - 2018年1月15日授出的购股权，截至2019年12月31日尚未行使数量为2.4165亿股，行使价0.430港元[160] 公司运营及管理相关 - 2019年期内主要管理人员薪酬短期福利为1,986千港元，退休福利计划供款为18千港元，总计2,004千港元[110] - 公司于2019年6月28日出售郑州佳聪物业服务有限公司全部股权，代价约为港币241,1