公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收益为8.38亿港元，较2018年上半年的6.41亿港元增长30.7%[15] - 2019年上半年经调整经营盈利为3.7亿港元，较2018年上半年的2.6亿港元增长42.3%[15] - 2019年上半年投资物业公平值收益为19.67亿港元，较2018年上半年的20.48亿港元下降4.0%[15] - 2019年上半年经营盈利为23.37亿港元，较2018年上半年的23.3亿港元增长0.3%[15] - 2019年上半年财务成本净额为8.57亿港元，较2018年上半年的5.73亿港元增长49.6%[15] - 2019年上半年应占联营公司盈利为34.14亿港元，较2018年上半年的12.01亿港元变动超100%[15] - 2019年上半年除所得税前盈利为48.94亿港元，较2018年上半年的29.58亿港元增长65.4%[15] - 2019年上半年期内盈利为48.72亿港元，较2018年上半年的28.95亿港元增长68.3%[15] - 2019年上半年股东应占盈利为48.72亿港元，较2018年上半年的28.95亿港元增长68.3%[15] - 2019年上半年每股盈利为31.1港仙，较2018年上半年的18.5港仙增长68.1%[15] - 截至2019年6月30日止六个月股东应占盈利为4.872亿港元，较2018年同期的2.895亿港元增长68.3%[21] - 不计投资物业重估收益，2019年上半年股东应占盈利为2.905亿港元，较2018年同期的8470万港元增长243.0%[18][21] - 2019年上半年应占联营公司盈利约为3.414亿港元，2018年同期为1.201亿港元[18][21] - 2019年6月30日现金及银行结余1.704亿港元，2018年12月31日为1.696亿港元，变动百分比0.5% [53][57] - 2019年6月30日股东资金29.597亿港元，2018年12月31日为24.726亿港元，变动百分比19.7% [53] - 2019年6月30日流动比率1.84，2018年12月31日为1.77，变动百分比4.0% [53] - 2019年6月30日资产负债比率61.3%，2018年12月31日为65.5%，变动百分比-6.4% [53][57] - 2019年6月30日，集团现金及银行结余总额约1.704亿港元，2018年12月31日为1.696亿港元[60] - 2019年6月30日，集团资产负债率为61.3%，2018年12月31日为65.5%[60] - 2019年6月30日，集团未偿还银行借贷约9.398亿港元，2018年12月31日为9.433亿港元[60] - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动产生现金净额为2890万港元，2018年同期为14.604亿港元[64][67] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动产生现金净额为20万港元，2018年同期所用现金净额为39.617亿港元[65][68] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为2810万港元，2018年同期产生现金净额为25.295亿港元[66][69] - 截至2019年6月30日，公司总资为8091933000港元，较2018年12月31日的7513244000港元增长7.70%[162] - 2019年上半年公司收益为83751000港元，较2018年同期的64070000港元增长30.72%[164] - 2019年上半年经营盈利为233638000港元，较2018年同期的232964000港元增长0.29%[164] - 2019年上半年除所得税前盈利为489345000港元，较2018年同期的295762000港元增长65.46%[164] - 2019年上半年期内盈利为487176000港元，较2018年同期的289492000港元增长68.30%[164] - 2019年上半年基本每股盈利为31.07港仙，较2018年同期的18.47港仙增长68.22%[164] - 截至2019年6月30日，公司总负债为5132233000港元，较2018年12月31日的5040650000港元增长1.82%[162] - 截至2019年6月30日，公司总权益为2959700000港元，较2018年12月31日的2472594000港元增长19.70%[162] - 2019年上半年其他全面亏损为70000港元，较2018年同期的152000港元减少53.95%[164] - 2019年上半年期内全面收入总额为487106000港元，较2018年同期的289340000港元增长68.35%[164] - 2019年上半年经营活动产生的净现金为28,853千港元，2018年为1,460,432千港元[168] - 2019年上半年投资活动产生的净现金为156千港元，2018年为-3,961,678千港元[168] - 2019年上半年融资活动所用的净现金为-28,120千港元，2018年为2,529,451千港元[168] - 2019年6月30日现金及现金等值为171,421千港元，2018年为146,605千港元[168] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年物业投资分部收益为6010万港元，2018年上半年为3290万港元，增长82.7%[31][34][35] - 2019年上半年物业投资分部经调整EBITDA为4070万港元，2018年上半年为2580万港元，增长57.8%[31] - 2019年上半年物业投资分部经调整经营盈利为3700万港元，2018年上半年为2570万港元，增长44.0%[31] - 2019年上半年物业投资分部投资物业公平值收益及其他收入为1.994亿港元，2018年上半年为2.048亿港元，下降2.6%[31] - 2019年上半年物业投资分部股东应占盈利为2.152亿港元，2018年上半年为2.239亿港元，下降3.9%[31] - 物业投资分部不计投资物业公平值收益及其他收入，调整后经营盈利增加约1130万港元[37][38] - 2019年上半年投资物业公平值收益为1.967亿港元，2018年上半年为2.048亿港元[39][40] - 截至2019年6月30日止期间，物业投资可报告分部净盈利减少357千港元，分部资产增加24,523千港元[190] 金融服务业务线数据关键指标变化 - 受2018年下半年及2019年上半年金融市场动荡影响，2019年上半年金融服务分部收入同比下降[24][25] - 金融服务2019年上半年收益2370万港元，2018年为3110万港元，变动百分比-23.8% [45] - 金融服务2019年上半年调整后EBITDA为520万港元，2018年为1590万港元，变动百分比-67.3% [45] - 2019年上半年来自资产管理服务收益约1710万港元，2018年为1660万港元；企业融资服务费约50万港元，2018年为1020万港元；贷款投资收益约610万港元，2018年为430万港元[48][49] 公司组织架构与人员变动 - 2019年3月15日起陈泽南先生及黄虎先生分别获委任为董事会主席及行政总裁[99] - 陈泽南先生于2019年3月15日获委任为董事会主席，吕佳女士于2016年11月5日获委任为非执行董事[116] - 黄虎先生于2016年11月5日获委任为非执行董事，2019年3月15日调任为执行董事，孟雪峰先生于2016年11月5日获委任为副行政总裁，欧鹏先生于2016年11月5日获委任，2019年3月15日辞任[118] - 宋敏博士、孙明春博士于2016年11月5日获委任为独立非执行董事，刘艳女士于2018年11月26日获委任为独立非执行董事[119] - 2019年6月30日，集团共有15名员工，2018年6月30日为25名[74][79] 公司业务运营与战略 - 公司主要运营物业投资和金融服务两个分部[19][22] - 本财政期受全球宏观经济及中美贸易摩擦影响，公司面临严峻挑战[83][84] - 公司投资物业持续带来稳定收入，对葵芳广场升级改造后实现租户组合多元化并提升租赁业务表现[85][87] - 公司将抓住粤港澳大湾区战略机遇，依托控股股东资源拓展国内业务[86][87] 公司企业管治情况 - 截至2019年6月30日止六个月，公司除偏离守则条文A.1.7及2019年1月1日至3月15日偏离A.2.1外，遵守企业管治守则[91][93] - 2016年11月9日至2019年3月15日，欧鹏兼任董事长和CEO，之后陈泽南任董事长、黄虎任CEO，公司开始符合守则条文A.2.1要求[97] - 审核委员会于1998年成立，职权范围于2018年8月修订，截至报告日期由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成[102][103] - 薪酬委员会于2000年成立，职权范围于2017年3月修订，截至报告日期由两名独立非执行董事及一名执行董事组成[105][106] - 提名委员会于2005年成立，职权范围于2017年3月修订，截至报告日期由一名非执行董事及两名独立非执行董事组成[107][108] - 全体董事确认在截至2019年6月30日止六个月内及直至报告日期遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[110][111] - 公司就有关雇员证券交易采纳不比标准守则宽松的书面指引，经查询无雇员违规事宜[112][113] - 董事会下设审核、薪酬及提名三个委员会，报告日期各委员会成员及组成情况有详细列示[121][122] 公司关联交易与协议 - 2019年3月8日董事会以书面决议批准向控股股东租赁物业的持续关连交易，相关董事认为交易公平合理[92][94] - 公司董事黄虎就批准租赁交易的书面决议案放弃表决，董事曾电子讨论相关事项[94][96] - 2018年2月1日，公司与银行A订立上限5000万港元非承诺性循环贷款融资协议，期限1年，后延至2020年2月1日，长城国际和中国长城资产持股及管理要求不变[127][128][129] - 2018年6月11日，公司与银行B订立上限3亿港元非承诺性循环贷款融资协议，长城国际和中国长城资产持股及管理要求不变[131][132] 公司股权结构 - 截至2019年6月30日，中国长城资产管理股份有限公司等持有11.74018094亿股公司普通股，占已发行股本74.89%[141] - 截至2019年6月30日，中央汇金投资有限责任公司等持有1.55亿股公司普通股，占已发行股本9.89%[141] - 中央匯金投資有限責任公司持有中國建設銀行股份有限公司57.31%權益，中國建設銀行間接擁有萬鈦投資有限公司100%權益[144] - 概約百分比按公司於2019年6月30日已發行的1,567,745,596股普通股計算[144] 公司购股权计划与证券交易 - 公司購股權計劃於2010年5月24日舉行的股東週年大會上獲批准通過[146][149] - 截至2019年6月30日止六個月之初，購股權計劃項下無未行使購股權[147][150] - 截至2019年6月30日止六個月期間，無根據購股權計劃授出或註銷任何購股權[147][150] - 截至2019年6月30日止六個月期間，公司或其附屬公司無購買、出售或贖回任何公司上市證券[148][151] 公司财务资料审核情况 - 核數師已審閱列載於第29頁至第64頁的公司2019年中期財務資料[153][154] - 核數師根據香港審閱準則第2410號進行中期財務資料審閱[157][158] - 核數師未發現公司中期財務資料未在各重大方面根據香港會計準則第34號擬備[159][160] - 羅兵咸永道會計師事務所於2019年8月28日發布中期財務資料審閱報告[161] 公司会计政策变更 - 公司于2019年1月1日起追溯采纳香港财务报告准则第16号，未重列2018年报告期间的比较数字[174]