整体财务业绩 - 2020年上半年公司收益为6790万港元，较2019年同期的8380万港元下降19.0%[17] - 2020年上半年折旧为630万港元，较2019年同期的1000万港元下降37.0%[17] - 2020年上半年其他经营开支为2860万港元，较2019年同期的3680万港元下降22.3%[17] - 2020年上半年经调整经营盈利为3300万港元，较2019年同期的3700万港元下降10.8%[17] - 2020年上半年投资物业公平值亏损8460万港元，2019年同期为收益19670万港元，变动超100%[17] - 2020年上半年经营亏损5160万港元，2019年同期为盈利23370万港元，变动超100%[17] - 2020年上半年财务成本净额为8270万港元，较2019年同期的8570万港元下降3.5%[17] - 2020年上半年应占联营公司亏损8240万港元，2019年同期为盈利34140万港元，变动超100%[17] - 2020年上半年除所得税前亏损2.167亿港元，2019年同期为盈利4.894亿港元，变动超100%[17] - 2020年上半年所得税开支为300万港元，较2019年同期的220万港元增长36.4%[17] - 截至2020年6月30日止六个月股东应占亏损2.197亿港元，较2019年同期盈利4.872亿港元减少145.1%[21][25] - 截至2020年6月30日止六个月每股亏损14.0港仙，2019年同期每股盈利31.1港仙[21][25] - 不计投资物业重估亏损，2020年上半年股东应占亏损1.351亿港元，较2019年同期盈利2.905亿港元减少146.5%[22][25] - 2020年上半年公司收益下降19.0%至6790万港元[28][29] - 2020年上半年投资物业公平值下降8460万港元，2019年同期增加1.967亿港元[30][31] - 2020年上半年应占联营公司亏损8240万港元，2019年同期应占盈利3.414亿港元[22][25][30][31] - 2020年上半年公司收益6793.2万港元，较2019年同期的8375.1万港元下降19%[164] - 2020年上半年公司投资物业公平值亏损8457万港元，而2019年同期为收益1.96658亿港元[164] - 2020年上半年公司经营亏损5155.4万港元，而2019年同期为盈利2.33638亿港元[164] - 2020年上半年公司除所得税前亏损2.16692亿港元，而2019年同期为盈利4.89345亿港元[164] - 2020年上半年公司期内亏损2.19751亿港元，而2019年同期为盈利4.87176亿港元[164] - 2020年上半年公司全面亏损总额2.20102亿港元，而2019年同期为全面收入总额4.87106亿港元[164] - 2020年上半年基本及摊薄每股亏损均为14.02港仙，而2019年同期为每股盈利31.07港仙[164] - 2020年上半年和2019年上半年收益分别为6793.2万港元和8375.1万港元[181] - 2020年上半年期内亏损2.19751亿港元，2019年同期盈利4.87176亿港元[188] - 2020年上半年收购联营公司财务成本为6544万港元，2019年同期为6508.1万港元[188][189] 财务指标变化 - 2020年6月30日，资本化率介乎2.75%至3.90%，2019年12月31日介乎2.50%至3.75%[30][31] - 2020年6月30日，投资物业租金每平方呎10.0 - 105.0港元，2019年12月31日为13.3 - 100.5港元[30][31] - 2020年6月30日现金及银行结余1.99亿港元，较2019年12月31日的1.823亿港元增加9.2%[63] - 2020年6月30日股东资金27.391亿港元，较2019年12月31日的29.592亿港元减少7.4%[63] - 2020年6月30日流动比率为4.36，较2019年12月31日的3.99增加9.2%[63] - 2020年6月30日资产负债比率为62.4%，较2019年12月31日的60.7%增加2.9%[63] - 2020年6月30日无抵押股东贷款未偿还本金为38.484亿港元，与2019年12月31日持平[65] - 2020年6月30日有尚未提取的银行融资约4.85亿港元，与2019年12月31日持平[65] - 2020年6月30日未偿还银行借贷约8.992亿港元，2019年12月31日为8.973亿港元[65] - 截至2020年6月30日，公司总资产78.76273亿港元，较2019年12月31日的80.32032亿港元下降2%[162] - 截至2020年6月30日，公司总负债51.37203亿港元，较2019年12月31日的50.7286亿港元上升1%[162] - 截至2020年6月30日，公司总权益27.3907亿港元，较2019年12月31日的29.59172亿港元下降7%[162] - 截至2020年6月30日止六个月，经营活动产生的净现金为36,591千港元，2019年同期为28,853千港元[168] - 截至2020年6月30日止六个月，投资活动所用净现金为884千港元，2019年同期产生净现金156千港元[168] - 截至2020年6月30日止六个月，融资活动所用净现金为18,799千港元，2019年同期为28,120千港元[168] - 截至2020年6月30日，现金及现金等值的净增加为16,908千港元，2019年同期为889千港元[168] - 截至2020年6月30日，现金及现金等值为199,049千港元，2019年同期为171,421千港元[168] - 2020年6月30日零售店租金每平方呎34.3 - 54.0港元，2019年6月30日为54.0 - 85.0港元[200] - 2020年6月30日停车场车位租金每个3326.0港元，与2019年6月30日持平[200] - 2020年6月30日办公楼租金每平方呎34.3 - 105.0港元，2019年6月30日为33.7 - 106.5港元[200] - 2020年6月30日工厦租金每平方呎10.0 - 29.5港元，2019年6月30日为13.3 - 31.0港元[200] - 2020年6月30日零售店、停车场车位、办公楼及工厦资本化比率为2.75% - 3.90%，2019年6月30日为2.50% - 3.75%[200] - 2020年6月30日投资物业按公平值架构第3级公平值计量，与2019年6月30日相同，期内无分级转换[200] - 2019年6月30日愉景楼零售店及办公楼部分个别估值，2020年6月30日采用合并法[200] - 2019年6月30日愉景楼公平价值为5.5亿港元，2020年6月30日为5.2亿港元[200] 业务板块情况 - 2020年上半年物业投资分部收益为5110万港元，较2019年上半年的6010万港元下降15%，主要因愉景楼外牆户外广告牌收益减少[39][45] - 2020年上半年物业投资经调整经营盈利为2380万港元，较2019年的3700万港元下降35.7%，主要因期内收益减少[39] - 2020年上半年物业投资股东应占亏损7170万港元，2019年为盈利2.152亿港元，主要因期内投资物业公平值亏损8460万港元，2019年同期为收益1.967亿港元[39][47] - 2020年上半年金融服务分部收益为1680万港元，较2019年上半年的2370万港元下降29.1%[53] - 2020年上半年金融服务经调整经营盈利为380万港元，较2019年的500万港元下降24%[53] - 2020年上半年金融服务股东应占盈利为270万港元，较2019年的370万港元下降27%[53] - 2020年上半年资产管理服务收益约1660万港元，较2019年下降2.9%；企业融资服务费用约20万港元，较2019年下降60%；贷款投资无收益，较2019年下降100%[56] - 金融服务收入减少主要因2019年收回贷款投资及企业融资服务项目数量减少[56] - 2020年上半年资产管理服务收益约1660万港元，较2019年6月30日减少2.9%；企业融资服务费用约20万港元，减少60%；贷款投资收益为0，减少100%[57] - 公司有物业投资及金融服务两个可报告分部[173] - 物业投资分部通过出租香港的零售、商业和工业物业获取收入[175] - 金融服务分部持有香港《证券及期货条例》下第1类、第4类、第6类和第9类受规管活动牌照[176] - 2020年上半年物业投资和金融服务分部收益分别为5113.2万港元和1680万港元，2019年同期分别为6005.6万港元和2369.5万港元[184][185] - 2020年上半年可报告分部净亏损6900万港元，2019年同期净盈利2.18917亿港元[184][185] - 2020年上半年物业投资分部净亏损7166.1万港元，金融服务分部净盈利266.1万港元；2019年同期物业投资和金融服务分部净盈利分别为2.15224亿港元和369.3万港元[184][185] 联营公司情况 - 公司持有联营公司Everwell City Limited 35.78%股权，初始投资31.234亿港元，2020年6月30日投资公平值37.236亿港元，占集团总资产约47.3%[59] - 2020年上半年公司自合营集团分占联营公司亏损约8330万港元，2019年上半年分占盈利3.425亿港元[59] 公司战略与展望 - 公司认为疫情和贸易争端对资产和业务运营表现及投资物业公平值的影响是暂时的，对香港长期经济前景有信心[34] - 公司将继续探索和把握机会发展金融服务业务[35] - 公司认为重估亏损不影响营运现金流，对香港长远经济前景有信心，将继续采用投资物业组合多元化策略[37] - 公司将继续探索及抓住发展金融服务分部的机会[37] - 新冠疫情、中美贸易摩擦和本地社会政治事件带来挑战，但集团整体财务和业务状况稳健[82][83] - 公司董事会及管理层将发挥集团竞争优势推动核心业务表现，谨慎抓投资机会为股东争取回报[84] - 公司认为相关资产及业务运营和投资物业公平值变动受暂时影响，对香港长远经济前景有信心[85][87] - 集团将抓住大湾区战略机遇，依托控股股东资源拓展国内业务，发挥境外上市平台角色[86][87] 企业管治 - 截至2020年6月30日止六个月，除偏离守则条文第E.1.2条外，公司遵守企业管治守则[92][93] - 因疫情和法规，董事会主席未出席2020年6月18日股东大会，推选孟雪峰代为主持[94][95] - 审核委员会成立于1998年，截至最后实际可行日期由刘艳、宋敏和陈泽南组成[98][99] - 审核委员会认为2020年上半年未经审核财务资料及中期报告合规且披露充分[100] - 薪酬委员会成立于2000年，截至最后实际可行日期由宋敏、孙明春和孟雪峰组成[101][102] - 提名委员会成立于2005年，截至最后实际可行日期由陈泽南、宋敏和孙明春组成[103][104] - 全体董事确认2020年上半年及至中期报告日期遵守证券交易标准守则[106][107] - 公司采纳不比标准守则宽松之书面指引，未发现有关雇员不遵守标准守则或公司指引的事宜[109] - 公司董事包括执行董事黄虎、孟雪峰，非执行董事陈泽南、吕佳，独立非执行董事宋敏、孙明春、刘艳[113] - 董事会下设审核、薪酬、提名三个委员会，陈泽南等为各委员会成员或主席[115][118] - 孙明春博士于2020年6月1日辞任华金国际资本控股有限公司独立非执行董事[117] 融资安排 - 2018年2月1日公司与银行A订立本金上限5000万港元的非承诺性循环贷款融资，期限经两次延长至2021年2月1日，长城国际和中国长城资产需分别持有公司和长城国际不少于50.1%股权并拥有