公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年全年公司总营收约为1.302亿港元[9] - 2020年全年公司股东应占综合净亏损约为3.196亿港元，其中包括投资物业公允价值亏损约1.706亿港元[9] - 剔除特殊项目后，2020年全年公司股东应占综合净亏损约为1.49亿港元，较2019年的3.178亿港元净利润同比下降146.9%[10] - 2020年公司应占联营公司利润较2019年减少约5750万港元，降幅为87%，2019年为4.274亿港元[10] - 2020年每股亏损为20.4港仙，2019年每股盈利为31.1港仙[10] - 2020年已发行股份加权平均数为15.67745596亿股[10] - 截至2020年12月31日止年度，集团收益总额约为1.302亿港元，股东应占综合净亏损约为3.196亿港元，其中包括约1.706亿港元的投资物业公平值亏损[13] - 若剔除特别项目，2020年股东应占综合净亏损约为1.49亿港元，较2019年的3.178亿港元同比下跌约146.9% [13] - 2020年集团一家联营公司应占盈利较2019年减少87%，从4.274亿港元降至约5750万港元[13] - 按15.67745596亿股加权平均已发行股份计算，2020年每股亏损为20.4港仙，2019年每股盈利为31.1港仙[13] - 2020年公司收益为13020万港元，较2019年的16840万港元下降23%[56] - 2020年公司经调整经营亏损为3790万港元，2019年为盈利6990万港元[56] - 2020年公司经营亏损为20840万港元，2019年为盈利23930万港元[56] - 2020年公司财务成本净额为16090万港元，较2019年的17340万港元下降7%[56] - 2020年公司应占联营公司盈利为5750万港元，较2019年的42740万港元下降87%[56] - 2020年公司所得税开支为780万港元，较2019年的630万港元增长24%[56] - 2020年公司全年亏损为31960万港元，较2019年的盈利48700万港元下跌约165.6%[60] - 2020年公司每股亏损为20.4港仙，2019年每股盈利为31.1港仙[60] - 不计入2020年投资物业重估亏损17060万港元，权益持有人应占净亏损为14900万港元，较2019年减少46680万港元或146.9%[60] - 2020年亏损主要由于投资物业公平值亏损、应占联营公司盈利大幅减少及物业、机器及设备减值开支所致[60] - 2020年公司收益下降23%至1.302亿港元，2019年未提及下降情况[66] - 2020年股东应占亏损3.196亿港元，2019年股东应占盈利4.87亿港元[66] - 2020年投资物业公平值亏损1.706亿港元，2019年收益1.692亿港元[69] - 2020年应占联营公司盈利降至5750万港元，2019年为4.274亿港元[69] - 2020年资本化率介于2.75% - 3.90%，2019年介于2.50% - 3.75%[69] - 2020年租金每平方呎10.0 - 98.0港元，2019年为13.3 - 100.5港元[69] - 2020年每个停车场车位租金3326.0港元，与2019年相同[69] - 公司就物业、机器及设备计提减值拨备9280万港元[69] - 2020年总收益为1.302亿港元，2019年为1.684亿港元，同比下降23%[78] - 2020年公司对合营集团Everwell City Limited的投资公平值为38.637亿港元，占总资产约49.3%，2019年为38.069亿港元，占比47.4%[96] - 2020年公司自合营集团分占联营公司盈利约5680万港元，2019年为4.245亿港元[96] - 2020年现金及银行结余2.125亿港元，较2019年的1.823亿港元增加17%[100] - 2020年股东资金26.407亿港元，较2019年的29.592亿港元减少11%[100] - 2020年资产负债比率为63.2%，较2019年的60.7%上升4%[100] - 截至2019年12月31日，集团投资物业公允价值约为18.32亿港元，受限制现金为1020万港元；截至2020年12月31日，投资物业公允价值约为18.4亿港元，受限制现金为620万港元，均已抵押作按揭贷款抵押品[107][110] - 2019年经营活动产生现金净额为6770万港元，2020年为5940万港元，经营现金流入减少主要因2020年收益减少[108][111] - 2019年投资活动产生现金净额为1.127亿港元，2020年为240万港元，投资现金流入减少主要因2019年债务人一次性偿还应收贷款1.167亿港元及联营公司偿还贷款1370万港元[109][112] - 2019年融资活动所用现金净额为1.676亿港元，2020年为3150万港元，融资现金流出减少主要因2019年一次性偿还中间控股公司贷款6660万港元及银行借贷4980万港元[114][116] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年集团物业投资分部产生的经营收益为1.041亿港元[11][14] - 金融服务分部的收益及盈利分别减少约45%及83%，从2019年的约4750万港元及约690万港元降至2020年的约2610万港元及约120万港元[17] - 2020年物业投资收益为1.041亿港元，2019年为1.209亿港元，同比下降14%[78][84][89] - 2020年金融服务收益为0.261亿港元，2019年为0.475亿港元，同比下降45%[78] - 2020年物业投资经调整EBITDA为0.564亿港元，2019年为0.742亿港元，同比下降24%[84] - 2020年物业投资折旧为0.115亿港元，2019年为0.094亿港元，同比增长22%[84] - 2020年物业、机器及设备减值为0.928亿港元，2019年为0[84] - 2020年物业投资经调整经营亏损为0.479亿港元，2019年经调整经营盈利为0.648亿港元[84][89] - 2020年投资物业公平值亏损为1.539亿港元，2019年为收益1.803亿港元[84] - 2020年资产管理服务收益约为0.257亿港元，2019年为0.366亿港元，同比下降30%[92] - 2020年企业融资服务费用约为0.002亿港元，2019年为0.011亿港元，同比下降82%[92] - 2020年金融服务收益2610万港元，较2019年的4750万港元减少45%[93] - 2020年经调整的EBITDA为270万港元，较2019年的1090万港元减少75%[93] - 2020年资产管理服务收益约2570万港元，较2019年的3660万港元减少30%[95] - 2020年企业融资服务费用约20万港元，较2019年的110万港元减少82%[95] - 2020年无贷款投资收益，2019年为980万港元，减少100%[95] 公司人员信息 - 黄虎57岁，2020年12月8日起任公司董事会主席及提名委员会主席，曾在农行、长城资产等任职[22][23] - 孟雪峰50岁，自2016年11月5日起为公司执行董事及薪酬委员会成员，2017年3月22日起任副行政总裁[26][27] - 吕佳46岁，自2016年11月5日起为公司非执行董事，2020年12月8日起为审核委员会成员[29][30] - 黄虎于2016年11月5日至2019年3月15日任公司非执行董事及审核委员会成员[22][23] - 黄虎于2019年3月15日至2020年12月8日兼任公司行政总裁[22][23] - 孟雪峰2005年5月至2006年6月任中国长城资产广州办事处业务拓展部副处长[26][27] - 孟雪峰2006年6月至2010年7月任广东中长信投资管理有限公司董事[26][27] - 吕佳2007年12月至2011年1月就职于东方金诚国际信用评估有限公司，担任财务总监[29][30] - 吕佳2011年1月至2011年12月任东方金诚国际信用评估有限公司副总裁兼财务总监[29][30] - 吕佳2013年6月至2020年5月任中国长城资产子公司管理部副总经理[29][30] - 宋敏博士59岁，2016年11月5日获委任为公司独立非执行董事等职，有逾28年相关研究经验[35] - 孙明春博士50岁，2016年11月5日获委任为公司独立非执行董事等职，自2019年11月起任海通国际证券集团首席经济学家[36][37] - 刘艳女士50岁，2018年11月26日获委任为公司独立非执行董事及审核委员会主席，有逾20年相关工作经验[40][41] - 宋敏博士曾于2013年5月至2020年12月任五洲国际控股独立非执行董事[35] - 宋敏博士现任联邦制药国际控股（股份代号：3933）、国泰君安国际控股（股份代号：1788）独立非执行董事[35] - 宋敏博士亦为天地源股份（股份代号：600665）独立董事[35] - 孙明春博士于2014年7月至2020年6月曾于华金国际资本控股（股份代号：982）担任独立非执行董事[36][37] - 孙明春博士现为微盟集团（股份代号：2013）独立非执行董事[36][37] - 刘艳女士于2016年11月至2018年9月曾于誉宴集团控股（股份代号：1483）担任独立非执行董事[40][41] - 刘艳女士现担任太和控股（股份代号：718）、海通国际证券集团（股份代号：665）、梧桐国际发展（股份代号：613）独立非执行董事[40][41] - 徐永乐50岁，自2020年12月8日起任公司行政总裁，2005年7月参加金融工作[43][44] - 肖龄50岁，2019年10月11日获委任为公司副总经理，1992年毕业于西安交通大学，1997年和2007年分别获西南财经大学经济学硕士和博士学位[46] - 黎利华58岁，2017年9月21日获委任为公司副总经理，2019年3月15日获委任为公司首席运营官，在证券投资及资本市场拥有逾23年经验[47][48] - 郑远远42岁，2019年3月15日获委任为公司副总经理，2002年通过中国司法考试，2008年取得美国纽约州执业律师资格，2015年拥有香港执业律师资格[49][50] - 徐永乐曾于1995年7月至2011年12月在中国农业发展银行任职[43][44] - 徐永乐2012年1月至2017年8月在中国长城资产任职[43][44] - 徐永乐2017年5月至2019年1月任长城罗斯基金总经理等职[43][44] - 肖龄1992年7月至1994年9月在成都化工二厂任助理工程师[46] - 肖龄2010年8月调至中国长城资产总部人力资源部任职[46] - 肖龄2015年3月至2019年6月在中国长城资产总部资金管理部任职[46] 公司运营相关信息 - 公司主要运营物业投资和金融服务两个分部[63] - 2020年提供租金优惠360万港元，2019年无[66] - 物业组合总建筑面积为204.8万平方英尺，配有逾7760个停车位[17][18] - 截至2019年12月31日，集团有19名员工，截至2020年12月31日，有21名员工[118] - 19年12月31日银行借贷为8.973亿港元，公司于2021年2月透过长城国际定期贷款偿还[106] - 截至2019年及2020年12月31日止年度，集团持牌附属公司均遵守证券及期货（财政资源）规则项下流動资金规定[105][106] 公司未来展望 - 管理层预期2021财年因新冠疫情致全球宏观经济不确定而充满挑战[119][121] - 公司认为相关资产及业务营运表现和投资物业公平值变动受疫情影响是暂时的，对香港长远经济前景有信心[123] - 集团将抓住粤港澳大湾区战略机遇，依托控股股东资源，结合境内外资本市场，拓展国内业务[124][125] 公司企业管治相关 - 截至2020年12月31日止年度