公司基本信息 - [公司于2021年发布中期报告][1] - [公司在香港联合交易所主板上市，股份代号为583][6] 公司人员变动 - [王海和余先庆先生将在公司即将召开的股东大会上退任并膺选连任董事][3] - [王海先生于2021年8月20日获委任为董事会主席，徐永乐先生于2021年3月26日获委任为行政总裁][113] - [黄虎先生于2021年8月20日辞任执行董事，孟雪峰先生于2021年7月19日辞任执行董事][113] - [余先庆先生于2021年8月20日获委任为非执行董事，吕佳女士于2021年8月20日辞任非执行董事][113] - [宋敏博士、孙明春博士于2016年11月5日获委任为独立非执行董事，刘艳女士于2018年11月26日获委任为独立非执行董事][115] - [2021年3月26日，徐永乐先生获委任为公司执行董事][118][119] - [2021年7月19日，孟雪峰先生辞任公司执行董事及薪酬委员会成员，徐永乐先生获委任为薪酬委员会成员][119] - [2021年8月20日，黄虎先生辞任公司执行董事、董事会主席及提名委员会主席，王海先生获委任为执行董事、董事会主席及提名委员会主席；吕佳女士辞任非执行董事及审核委员会成员，余先庆先生获委任为非执行董事及审核委员会成员][121][124] - [2021年6月16日，董事会批准重续刘艳女士出任独立非执行董事的委任函，任期自2021年11月26日起为期三年][122][125] 公司整体业绩情况 - [公司展示了截至2021年及2020年6月30日止六个月的综合经营业绩][8] - [截至2021年6月30日止六个月，公司收益为5.24亿港元，较2020年同期的6.79亿港元减少22.8%][9] - [2021年上半年，公司投资物业贡献收入约5.24亿港元，去年同期为5.11亿港元][22] - [2021年上半年，公司经调整经营盈利为1.62亿港元，较2020年同期的3.3亿港元减少50.9%][9] - [截至2021年6月30日止六个月，公司经营盈利为5.14亿港元，2020年同期经营亏损为5.16亿港元][9] - [2021年上半年，公司财务成本净额为7340万港元，较2020年同期的8270万港元减少11.2%][9] - [截至2021年6月30日止六个月，公司应占联营公司盈利为4.354亿港元，2020年同期应占亏损为8240万港元][9] - [2021年上半年，公司除所得税前盈利为4.134亿港元，2020年同期亏损为2.167亿港元][9] - [截至2021年6月30日止六个月，公司股东应占盈利为4.123亿港元，较2020年同期的股东应占亏损2.197亿港元大幅增加287.7%][12] - [2021年上半年，公司每股盈利为26.3港仙，2020年同期每股亏损为14.0港仙][12] - [2021年上半年集团总收益为5.24亿港元，较2020年同期的6.79亿港元下降22.8%][30] - [2021年上半年公司收益为5239.2万港元，较2020年同期的6793.2万港元下降22.88%][164] - [2021年上半年公司经营盈利为5139.6万港元，而2020年同期经营亏损为5155.4万港元][164] - [2021年上半年公司除所得税前盈利为4.13394亿港元，而2020年同期亏损为2.16692亿港元][164] - [2021年上半年公司期内盈利为4.12293亿港元，而2020年同期亏损为2.19751亿港元][164] - [2021年上半年公司每股基本盈利和摊薄盈利均为26.30港仙，2020年同期每股基本亏损和摊薄亏损均为14.02港仙][164] - [2021年上半年公司盈利4.12293亿港元，全面收入总额为4.12499亿港元，而2020年上半年亏损2.19751亿港元，全面亏损总额为2.20102亿港元][166] - [截至2021年6月30日，公司总权益为30.53193亿港元，较2021年1月1日的26.40694亿港元有所增加][166] - [截至2021年6月30日止六个月收益为5239.2万港元，2020年同期为6793.2万港元][177] - [2021年上半年可报告分部净盈利4601.9万港元，2020年同期净亏损6900万港元][180][181][184] - [2021年上半年期内盈利4.12293亿港元，2020年同期亏损2.19751亿港元][184] - [截至2021年6月30日止六个月收购联营公司财务成本为6508.1万港元，2020年同期为6544万港元][184][185] 各业务板块业绩情况 - [2021年上半年物业投资分部收益为5.24亿港元，较2020年同期的5.11亿港元增长2.5%，主要因愉景楼外牆户外广告牌收益增加][30][43] - [2021年上半年物业投资分部经调整EBITDA为1.78亿港元，较2020年同期的2.95亿港元下降39.7%][40] - [2021年上半年物业投资公平值收益为3.52亿港元，而2020年上半年为公平值亏损8.46亿港元，因香港房地产市场复苏][38][44][45] - [2021年上半年金融服务分部无收益，较2020年同期的1.68亿港元下降100%，主要因资产管理协议到期和企业融资服务项目减少][30][50][52] - [2021年上半年金融服务分部经调整EBITDA为亏损300万港元，而2020年同期为盈利400万港元][50] - [2021年上半年物业投资分部折旧为320万港元，较2020年同期的570万港元下降43.9%][40] - [2021年上半年金融服务分部折旧为零，较2020年同期的20万港元下降100%][50] - [2021年上半年物业投资分部财务成本净额为810万港元，较2020年同期的1740万港元下降53.4%][40] - [2021年上半年金融服务分部财务成本净额为零，较2020年同期的10万港元下降100%][50] - [2020年上半年资产管理服务及企业融资服务收益分别约为1660万港元及20万港元，2021年上半年无相关收益，同比减少100%][53] - [2021年上半年公司投资物业公平值收益为3524.6万港元，2020年同期亏损为8457万港元][164] - [2021年上半年公司应占联营公司盈利为4.35429亿港元，2020年同期亏损为8244.8万港元][164] - [公司有物业投资和金融服务两个可报告分部][174][177] - [2021年上半年物业投资分部净盈利4902.4万港元，金融服务分部净亏损300.5万港元][180] - [2020年上半年物业投资分部净亏损7166.1万港元，金融服务分部净盈利266.1万港元][181] 公司财务状况 - [2021年6月30日现金及银行结余为2.294亿港元，较2020年12月31日的2.125亿港元增加8.0%][59] - [2021年6月30日股东资金为30.532亿港元，较2020年12月31日的26.407亿港元增加15.6%][59] - [2021年6月30日流动比率为0.27，较2020年12月31日的0.25增加8.0%][59] - [2021年6月30日资产负债比率为59.7%，较2020年12月31日的63.2%下降5.5%][59] - [2021年6月30日无抵押股东贷款未偿还本金为47.501亿港元，较2020年12月31日的38.484亿港元增加][61] - [2021年6月30日有尚未提取的银行融资约10.367亿港元，较2020年12月31日的4.85亿港元增加][61] - [2021年6月30日无未偿还银行借贷，2020年12月31日为9.01亿港元][61] - [2020年12月31日约18.4亿港元投资物业及620万港元受限现金抵押给银行，2021年2月偿还贷款后，2021年6月30日资产无抵押][66] - [截至2021年6月30日止六个月，经营活动产生的现金净额为2230万港元，较2020年同期的3660万港元减少，主要因收益减少][68][69] - [截至2021年6月30日止六个月，投资活动所得现金净额为540万港元，2020年同期所用现金净额为90万港元，2021年主要因释放受限现金620万港元，2020年主要因投资物业资本化开支90万港元][70][71] - [截至2021年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为1100万港元，较2020年同期的1880万港元增加，主要因2021年2月偿还按揭贷款后支付利息从1610万港元减至820万港元][74][79] - [截至2021年6月30日，公司总资83.23417亿港元，较2020年12月31日的78.38823亿港元增长6.18%][162] - [截至2021年6月30日，公司总负债52.70224亿港元，较2020年12月31日的51.98129亿港元增长1.39%][162] - [截至2021年6月30日，公司总权益30.53193亿港元，较2020年12月31日的26.40694亿港元增长15.62%][162] - [2021年上半年经营活动产生的净现金为2.2266亿港元，2020年同期为3.6591亿港元][168] - [2021年上半年投资活动产生的净现金为0.542亿港元，2020年同期为 - 0.0884亿港元][168] - [2021年上半年融资活动所用的净现金为1.0981亿港元，2020年同期为1.8799亿港元][168] - [截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物为2.29445亿港元，较2021年1月1日的2.12537亿港元有所增加][168] - [2021年上半年购入物业、机器及设备6.1万港元，添置投资物业75.4万港元][168] - [2021年上半年已收利息9万港元，2020年同期为27.9万港元][168] - [2021年上半年偿还银行借贷9.01657亿港元，来自中间控股公司的贷款所得款项为9.01657亿港元][168] - [2021年上半年已付利息823.3万港元，2020年同期为1613.1万港元][168] 公司发展战略 - [公司将继续探索和把握机会发展金融服务业务，延续投资物业组合多元化策略][24][26] - [集团将抓住粤港澳大湾区战略机遇，依托控股股东资源，结合境内外资本市场，拓展国内业务][89][90] 公司治理 - [集团采用上市规则附录14《企业管治守则》原则和条文作为企业管治常规，2021年上半年除一项条文有偏差外均符合守则][94][95] - [公司审核委员会于1998年成立，书面职权范围于2018年8月修订，截至最后实际可行日期，由两名独立非执行董事和一名非执行董事组成，多数成员具备专业资格和专长][101][102] - [公司薪酬委员会于2000年成立，书面职权范围于2017年3月修订，截至最后实际可行日期，由两名独立非执行董事和一名执行董事组成，多数成员为独立非执行董事][104][105] - [公司提名委员会于2005年成立，书面职权范围于2017年3月修订，截至最后实际可行日期，由一名执行董事和两名独立非执行董事组成，多数成员为独立非执行董事][106][107] - [公司采纳不比标准守则宽松的书面指引，未发现有关雇员不遵守标准守则或公司指引的事宜][110] - [公司审核委员会认为截至2021年6月30日止六个月的中期业绩遵照适用会计准则及规定以及上市规则编制，并已作出充分披露][103] - [因疫情及香港特区政府法规，公司审核委员会主席或成员未出席2021年6月16日的股东周年大会，其他董事出席回答股东提问，外聘核数师也出席会议][96][98] 股东权益情况 - [截至2021年6月30日，公司董事及最高行政人员概无在公司或其相联法团的股份、相关股份及债权证中拥有权益或淡仓][134][135] - [截至2021年6月30日，董事及最高行政人员（包括配偶及不足18岁子女）无在公司及其相联法团股份中拥有权益，或获授、行使认购权利][136][137] - [截至2021年6月30日，主要股东在公司股份及相关股份中的权益按规定登记或公司知悉情况列于表中][140] - [截至2021年6月30日，中国长城资产管理股份有限公司及其关联公司持有公司1,174,018,094股普通股，占已发行股本的74.89%][142] - [截至2021年6月30日，中央汇金投资有限责任公司及其关联公司持有公司155,000,000股普通股，占已发行股本的9.89%][142]