财务表现 - 公司2019年上半年归属于公司所有者的亏损约为169.5万港元，较2018年同期的303万港元亏损大幅减少，主要原因是联营公司亏损份额的显著下降[9] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为25,372千港元，较2018年同期的13,832千港元增长83.4%[78] - 公司期内亏损为1,540千港元，较2018年同期的3,243千港元减少52.5%[78] - 公司经营溢利为10,160千港元，较2018年同期的9,444千港元增长7.6%[78] - 公司每股基本亏损为0.04港仙，较2018年同期的0.07港仙减少42.9%[78] - 公司期内全面亏损总额为4,100千港元，较2018年同期的12,013千港元减少65.9%[80] - 公司应占联营公司之业绩为亏损2,669千港元，较2018年同期的亏损4,634千港元减少42.4%[78] - 公司财务成本为11,700千港元，较2018年同期的12,500千港元减少6.4%[78] - 公司其他收入为18,833千港元，较2018年同期的19,109千港元减少1.4%[78] - 公司一般及行政费用为6,934千港元，较2018年同期的6,311千港元增长9.9%[78] - 公司应占联营公司其他全面收益为亏损2,073千港元，较2018年同期的亏损6,717千港元减少69.1%[80] - 公司截至2019年6月30日的累计亏损为133,623千港元，较2018年12月31日的131,928千港元有所增加[85] - 公司截至2019年6月30日的权益总额为847,538千港元，较2018年12月31日的851,638千港元略有下降[85] - 公司截至2019年6月30日的汇兑储备为58,725千港元，较2018年12月31日的56,278千港元有所增加[85] - 公司截至2019年6月30日的资本储备为72千港元，与2018年12月31日持平[85] - 公司经营业务所耗现金净额为17,229千港元，较去年同期的42,055千港元大幅下降[88] - 公司投资业务所得现金净额为833千港元，较去年同期的1,109千港元有所减少[88] - 公司融资业务所耗现金净额为11,700千港元，较去年同期的12,500千港元略有下降[88] - 公司现金及现金等价物净减少28,096千港元，较去年同期的净增加30,664千港元显著恶化[88] - 公司截至2019年6月30日的现金及现金等价物为523,234千港元，较去年同期的662,034千港元减少约21%[88] - 公司截至2019年6月30日止六个月的物业投资分部收益为926,000港元，天然氣分部收益为24,446,000港元，总收益为25,372,000港元[145] - 公司截至2019年6月30日止六个月的物业投资分部溢利为752,000港元，天然氣分部溢利为178,000港元，总溢利为930,000港元[145] - 公司截至2019年6月30日止六个月的经营溢利为10,160,000港元，财务成本为11,700,000港元，除税前亏损为1,540,000港元[145] - 公司截至2019年6月30日止六个月的每股基本亏损为1,695,000港元，去年同期为3,030,000港元[151] - 公司截至2019年6月30日止六个月的应占联营公司之业绩为2,669,000港元亏损[145] - 公司截至2019年6月30日止六个月的其他企业开支为6,934,000港元[145] - 公司截至2019年6月30日止六个月的使用权资产折旧为39,000港元，物业、厂房及设备折旧为7,000港元[145] - 公司截至2019年6月30日止六个月的应占收购后亏损为2,669,000港元，应占收购后储备为487,000港元[157] - 公司截至2019年6月30日止六个月的未分配其他营运收入为18,833,000港元[145] 物业投资 - 南京泰和盈科置业有限公司的主要资产为江宁项目，总建筑面积约为74,642平方米，包括商业楼宇和18层服务公寓楼宇[9] - 江宁项目的商业楼宇已售出约1,600平方米，平均售价约为每平方米37,100元人民币，另有约9,100平方米已出租[11] - 服务公寓楼宇已售出约20,100平方米，平均售价约为每平方米12,300元人民币[11] - 商业楼宇已出售约1,600平方米，平均售价达每平方米约人民币37,100元，已出租约9,100平方米[14] - 服务公寓楼宇已确认出售约20,100平方米，平均售价达每平方米约人民币12,300元[14] - 2019年上半年租賃物業之租金收入為563,000港元，較2018年同期的947,000港元下降40.5%[132] - 2019年上半年物業管理費收入為363,000港元，較2018年同期的346,000港元增長4.9%[132] 公司资产与负债 - 天津俊华物流有限公司拥有位于天津经济技术开发区的物业，土地面积为11,331.30平方米，包括一栋单层建筑和一栋四层建筑[13] - 天津俊华物流拥有一处位于天津经济技术开发区的物业，土地使用面积为11,331.30平方米[15] - 天津汇力源动力设备有限公司拥有约29,012.72平方米的土地使用权，其中两幢四层楼宇总建筑面积为18,333平方米，另两幢楼宇总建筑面积为46,445平方米[19] - 截至2019年6月30日，公司权益归属于公司所有者约为777,338,000港元，较去年底减少约0.5%[22] - 截至2019年6月30日，公司现金及银行结余约为523,234,000港元，较2018年底减少约5.4%[22] - 截至2019年6月30日，公司流动比率约为2.09，资本负债比率约为28%[21] - 公司附属公司抵押物业账面值约为122,023,000港元，作为独立第三方付款责任的担保[24] - 公司截至2019年6月30日的非流动资产中，投资物业为62,518千港元，物业、厂房及设备为122,138千港元，使用权资产为1,732千港元[82] - 公司截至2019年6月30日的流动资产中，应收贸易账款及其他应收款项为499,688千港元，现金及银行结余为683,070千港元[82] - 公司截至2019年6月30日的流动负债中，应付贸易账款及其他应付款项为87,511千港元，计息借贷为234,000千港元[82] - 公司截至2019年6月30日的资产净值为847,538千港元，较2018年12月31日的851,638千港元略有下降[82] - 公司截至2019年6月30日的股本为213,496千港元，储备为563,842千港元[82] - 公司截至2019年6月30日的非控股股东权益为70,200千港元，较2018年12月31日的70,158千港元略有增加[85] - 公司截至2019年6月30日的应收贸易账款净额为25,395千港元，较2018年12月31日的775千港元大幅增加[159][160] - 公司其他应收款项、按金及预付款净额为134,441千港元，较2018年12月31日的86,445千港元增长55.5%[161][163] - 公司现金及现金等价物为523,234千港元，其中人民币计值的银行结余为522,531千港元[171] - 截至2019年6月30日，公司应付贸易账款为37,418千港元，较2018年12月31日的13,153千港元增长184.5%[176] - 公司应付主要股东款项为15,191千港元，较2018年12月31日的11,534千港元增长31.7%[176] - 公司已发行及缴足普通股为4,269,910千股，面值为213,496千港元，与2018年12月31日持平[178] 股东与股权结构 - 公司董事业德超先生通过其全资拥有的Legendary Base International Limited持有公司1,189,290,512股，占公司已发行股本的27.85%[38][41][65] - 中央汇金投资有限责任公司通过其控制的公司持有公司1,189,290,512股，占公司已发行股本的27.85%[52][53] - 中国建设银行股份有限公司通过其控制的公司持有公司1,189,290,512股，占公司已发行股本的27.85%[54][55] - Expert Ever Limited由张晓君全资拥有，持有公司383,956,000股，占公司已发行股本的8.99%[58][66] - 公司于2008年7月11日采纳的购股权计划已于2018年7月11日届满，截至报告日期公司未采纳任何新购股权计划[49] - 公司截至2019年6月30日止六个月的已发行股份数目为4,269,910,510股，与去年同期相同[151] 公司业务与投资 - 公司将继续在中国寻求投资机会，以扩大未来发展项目的组合[19] - 公司通过认购协议获得不低于12%的年回报承诺，2018年担保人已履行义务并补偿了3,600万港元的利润缺口[12] - 公司主要从事物业开发及投资和天然气业务[92] - 2019年上半年銷售建造材料收入為24,446,000港元，較2018年同期的12,539,000港元增長94.9%[132] - 2019年上半年銀行存款之利息收入為833,000港元，較2018年同期的1,109,000港元下降24.9%[134] - 2019年上半年溢利擔保實現所產生之賠償收入為18,000,000港元，與2018年同期持平[134] - 2019年上半年計息借貸之利息為11,700,000港元，較2018年同期的12,500,000港元下降6.4%[135] - 2019年上半年員工成本總額為1,442,000港元，較2018年同期的1,642,000港元下降12.2%[137] - 2019年上半年已售存貨成本為24,268,000港元，較2018年同期的12,335,000港元增長96.7%[137] - 2019年上半年並無香港利得稅撥備，因公司於香港並無估計應課稅溢利[140] 会计准则与财务报告 - 公司采用新修订的香港财务报告准则，包括HKFRS 16租赁和HK(IFRIC) - Int 23所得税处理的不确定性等[110] - 新修订的香港财务报告准则对公司业绩和财务状况未产生重大影响[111] - 公司自2019年1月1日起首次应用香港财务报告准则第16号（HKFRS 16），取代了香港会计准则第17号（HKAS 17）[112] - 公司选择使用调整追溯法，将初始应用的累积影响确认为对2019年1月1日累计溢利年初结余的调整[113] - 在应用HKFRS 16前，公司未将未来期间的经营租赁承担确认为负债，经营租赁开支按租期使用直线法确认[114] - 公司确认了与先前分类为经营租赁相关的全部租赁负债，按剩余租赁付款的现值计量，并使用租赁隐含利率或递增借款利率进行贴现[118] - 公司对租期自开始日期起计为12个月或以下且不含购买期权的物业租赁应用短期租赁确认豁免[118] - 公司对低价值资产的租赁应用低价租赁确认豁免，短期租赁及低价值租赁的租赁付款按租期使用直线法确认[118] - 公司使用实际利息法将融资成本计入损益，使用权资产按成本计量，并在综合财务状况表中作为单独项目列示[122] - 公司于2019年1月1日的租赁负债与2018年12月31日的经营租赁承担的对比显示，租赁负债为282千港元[124] - 公司于2019年1月1日的使用权资产账面值为1,774千港元，其中1,774千港元为与经营租赁相关的使用权资产[128] - 土地使用權1,774,000港元重新分類為使用權資產[129] 公司管理与员工 - 截至2019年6月30日，公司员工总数约为20人[19] - 截至2019年6月30日止六個月，公司主要管理人員的短期僱員福利為439[182] - 截至2019年6月30日止六個月，公司主要管理人員的離職後福利為9[182] - 公司董事會於2019年8月30日批准並准許刊發中期簡明綜合財務報表[183][185] - 截至2019年6月30日之後，公司概無任何重大事項[182][184]